最新消息
緬甸買家火速崛起，泰國房地產市場國際化加速，投資趨勢全面掌握

作者：小編於 2025-07-08

134
次閱讀

2025年前九個月，泰國房地產市場出現重大變革，緬甸買家迅速躍升為第二大海外購房群，僅次於中國買家。緬甸買家在購買量和交易金額上均大幅增長，顯示出其強勁的購買力和對泰國市場的高度信心。儘管泰國政府曾短暫管制緬甸買家，但開發商積極邀請其實地考察，促進投資熱度持續升溫。中國買家仍是泰國房市龍頭，主要集中在曼谷和春武里府兩大熱點區域。整體來看，外國買家在泰國房地產市場的交易量略有增加，交易金額佔比也小幅上升，反映出國際投資者對泰國房地產的持續青睞。未來，隨著緬甸買家勢力擴大及泰國政府與開發商優化市場環境，泰國房地產市場的國際化趨勢將進一步加深，為投資人帶來更多機遇。

緬甸買家火速崛起，泰國房地產市場國際化加速，投資趨勢全面掌握

📑 文章目錄

📝 引言：泰國房市國際買家新格局
🌏 2025年海外買家數據總覽
📈 緬甸買家：第二大海外購房群崛起
🏢 中國買家持續龍頭地位分析
📍 曼谷與春武里府成外國買家熱區
💹 交易量與金額變化深度解析
🔍 投資觀點與未來趨勢展望
💡 專家建議：把握泰國房市黃金機會
🏁 結論：緬甸買家搶市，泰國房市國際化加速

📝 引言：泰國房市國際買家新格局

2025年前九個月，泰國房地產市場迎來顯著變革，國際買家結構出現重要調整。多年來穩居第一大海外購房族群的中國買家，雖仍保持市場領導地位，佔據近40%的交易量與交易金額，但緬甸買家以驚人的增長勢頭，快速躍升為第二大外國買家，顯示泰國房地產的國際吸引力與多元化發展趨勢日益明顯。

這股由緬甸資金帶動的購買熱潮，不僅彰顯出東南亞區域內資本流動與投資策略的變革，更反映出緬甸投資者對泰國市場信心大增，並逐漸形成重要的投資力量。緬甸買家的購買行為從過去主要聚焦低至中價位房產，轉向高端住宅與商業地產，資金實力與投資眼光獲得市場高度肯定。

本文將深入剖析緬甸買家的購買動向與投資偏好，對比中國買家的穩健布局，並探討兩大族群在曼谷、春武里府等核心區域的競合格局。透過完整數據與趨勢分析，協助投資人洞悉泰國房地產市場的國際化演變，掌握下一波投資黃金機會。

🌏 2025年海外買家數據總覽

國籍	2025年前9月購買單位數	總交易金額 (億泰銖)	平均單位價格 (萬泰銖)
中國	4,386	202	約460
緬甸	1,050	54.6	520
印度	-	-	630
美國	-	-	530

（數據來源：泰國房地產資訊中心REIC）

📈 緬甸買家：第二大海外購房群崛起

緬甸買家在2025年前九個月的購房交易量達到1,050個單位，相較2023年同期的347個單位，成長超過三倍，展現出驚人的購買力與投資熱情。此一現象凸顯緬甸資金大量湧入泰國房市，顯示東南亞區域資本流動趨勢正在加速變化。

更值得關注的是，緬甸買家購買的房產平均價格約為520萬泰銖，位居所有外國買家第三高，僅次於印度與美國買家，這表明緬甸投資人不僅數量大，且資金實力雄厚，偏好中高端至高端住宅或商業資產。這也反映出他們在資產配置上的成熟度，願意投入高價值標的以求長期資本增值。

儘管泰國政府曾經對外國買家，尤其是緬甸市場實施過短暫的購房限制，但這種政策影響較為短暫且局限。許多泰國開發商積極主動邀請緬甸投資者來泰國實地考察項目，透過面對面交流強化信任與合作，促進投資意願不減反增。這種策略有助於消除投資者疑慮，進一步推升購買動能。

🏢 中國買家持續龍頭地位分析

中國買家依然是泰國房地產市場最大外國買家，佔整體外國買家交易量約39.7%，成交金額約39.3%。這種市場領導地位得益於中國資本的強大規模及購房需求的穩定釋放。中國買家偏好曼谷和春武里府兩大核心地區，該兩地因完善的都市機能、交通便利及商業設施齊全，成為中國投資者的首選。

根據交易數據，曼谷在外國買家中的交易量佔比為38.7%，交易金額佔比36%；春武里府的交易量和金額佔比分別為35%與30%。這兩個地區不僅吸引外國人長期持有自住，也成為租賃市場活躍的熱點，推動整體市場健康成長。

📍 曼谷與春武里府成外國買家熱區

曼谷作為泰國首都，集政治、經濟、文化於一身，擁有完善的交通系統，包括多條捷運線、機場快線等，便利的交通帶動住宅和商辦需求持續走強。春武里府則因臨近工業重鎮與濱海度假勝地，吸引大量外籍專業人士與投資者購置住宅和商業資產。

這兩地區的房地產發展不僅著重於住宅供應，商業、娛樂及休閒設施亦齊備，形成多元化生活圈，令外國買家願意長期投入。

💹 交易量與金額變化深度解析

2025年前九個月，外國買家共完成11,036個房地產交易，較去年同期增加3.1%，表明外資持續看好泰國房地產市場前景。雖然交易金額較去年微幅下降1.5%，但外國買家的交易金額佔比從23.3%上升至24.2%，顯示外國買家購買力仍十分集中，偏好高價值房產。

外國買家交易量佔比從13.6%小幅下降到13.3%，反映出本地買家活躍度有所提升，市場整體買盤更趨多元與平衡。這種變化對泰國房市來說是健康的跡象，有助於維持市場長期穩定。

🔍 投資觀點與未來趨勢展望

隨著2025年前九個月緬甸買家在泰國房地產市場的強勁表現，這股來自東南亞鄰國的購房熱潮，不僅反映出緬甸資本對泰國優質房產的高度認同，也象徵著泰國房市國際買家結構的深刻轉變。緬甸買家的購買力持續提升，且投資意願明顯積極，預期未來幾年仍將是泰國外國買家群體中增速最快的力量。這將促使開發商更加重視針對緬甸及其他新興市場買家的需求，推出符合其投資偏好與資金規模的多元化產品，從高端豪宅到中高端住宅、甚至商業混合開發案。

此外，泰國政府與開發商為了持續吸引並穩定國際買家資金流入，正積極優化市場透明度，簡化購房流程，加強投資保障機制，並提升售後服務品質，確保買家能安心投資，長期持有。特別是在曼谷及春武里府這兩大核心區域，完善的交通基礎建設、商業配套及生活機能持續優化，使其成為長期投資的首選熱點。複合型開發案因兼具商業與住宅雙重功能，能有效提升資產流動性與增值空間，備受投資人青睞。

在全球經濟不確定性及區域競爭加劇的情況下，泰國房市憑藉穩定的政治環境、持續的基礎設施投資以及親商政策，吸引外國資本長期注目。未來幾年，隨著東南亞整體經濟持續成長，泰國作為區域房地產樞紐的地位將更加鞏固。投資人應密切關注市場走勢，靈活調整投資策略，以因應多變的全球與區域環境。

💡 專家建議：把握泰國房市黃金機會

聚焦高潛力區域
投資人宜優先關注曼谷市中心與春武里府的優質地段，這兩地區不僅基礎建設完善，生活機能成熟，且未來潛在增值空間大。尤其是春武里府隨著工業園區與旅遊業發展，吸引大量就業人口，住宅需求穩定增長。
密切關注國際買家動態
緬甸買家崛起及印度、美國等新興及成熟市場買家的購房行為，是觀察泰國房市國際趨勢的重要指標。理解這些買家的偏好與投資模式，能協助投資人搶先掌握市場機會。
善用當地法規與貸款政策
充分了解泰國房地產法規，尤其是外國人購房限制、貸款條件及稅務政策，能有效降低投資風險並提高資金運用效率。建議與當地專業房產顧問合作，制定符合個人需求的投資組合。
多元資產配置
依據風險承受能力，合理配置住宅、商業與土地等不同類型資產，平衡收益與流動性，提升整體投資組合穩健性。
長期觀點持有
泰國房地產市場整體趨勢向好，短期波動不宜過度反應。投資人應以中長期目標為導向，耐心持有優質資產，享受資本增值與租金收益雙重回報。

🏁 結論：緬甸買家搶市，泰國房市國際化加速

2025年泰國房地產市場國際買家結構發生顯著變化，緬甸買家以強勁的購買力和積極的投資策略，成功躍升為第二大海外購房群，顯示東南亞區域資金活力及投資趨勢的轉向。伴隨中國買家穩居龍頭地位，泰國房市的國際化進程明顯加速，成為全球資本競相佈局的焦點。

面對這波海外購房熱潮，投資人應深入掌握市場動態，優先布局高潛力區域，靈活運用法規與金融工具，合理分散風險。未來，泰國優質房產不僅是資產保值的重要選擇，更是連結東南亞乃至全球資本市場的重要橋梁。把握此波投資浪潮，將為投資組合帶來持續穩健的成長動能。