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AI產業聚落新地標！林口智慧園區7筆土地標售詳盡位置與價格解析

作者：小編於 2025-07-07

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林口AI+智慧園區最新公開標售7筆第3種產業專用區土地，總面積約2155坪，每坪起價42萬至46萬元。該園區位於交通樞紐核心，鄰近國道1號林口交流道、高鐵站、桃園機場捷運及台北港，具備優越區位條件。園區已吸引全球半導體大廠ASML及台聚公司進駐，形成強大的產業聚落效應，推動智慧製造與數位轉型。新北市政府積極媒合招商，將分批以標售、標租及設定地上權等多元方式釋出土地，滿足不同產業發展需求。專家建議企業把握此次標售機會，優先選擇交通便利、配套完善的地塊，並關注後續政策動態與產業升級趨勢。未來，林口AI+智慧園區將成為北台灣產業核心地帶，投資前景看好，適合長期布局，預期帶動區域經濟及房市發展。此標售案為產業投資者提供絕佳契機，建議積極評估，搶占產業發展先機。

AI產業聚落新地標！林口智慧園區7筆土地標售詳盡位置與價格解析

📌 引言｜林口AI+智慧園區產業用地標售重磅登場

新北市政府於2024年正式公告林口國際AI+智慧園區最新一期市地重劃區公開標售7筆第3種產業專用區土地，總面積達2155坪，平均每坪起價約42萬元，最高標價可達46萬元以上。此次標售區域因鄰近國道1號林口交流道與高鐵桃園站、桃園機場捷運系統以及台北港等多個重要交通樞紐，地理位置優越，交通便捷，是北台灣產業用地投資的黃金熱點。

該區亦已有全球半導體設備製造龍頭ASML及台灣重要企業台聚公司等重量級產業入駐，帶動區域產業聚落快速成長，形成良好產業生態系，促進智慧製造、AI及半導體等前沿技術與產業的集聚與協同發展。市府以公開標售方式優先釋出面積較小的抵費地，期望透過有效招商引資，加速產業擴張與園區發展。未來將視重劃財務及市場需求，陸續以標售、標租及地上權等多元方式，持續釋放產業用地資源，支援北台灣產業升級與經濟活絡。

🏙️ 林口智慧園區地理優勢大解析

🚗 交通便捷 — 南北交通動脈無縫接軌

林口智慧園區距離國道1號林口交流道僅數分鐘車程，無論南下前往新竹、台中或北上台北、新北，交通極為便利。這不僅大幅縮短廠商物流與人員往返時間，也促使企業經營成本降低，提高營運效率。

🚄 高鐵與捷運 — 連結區域交通樞紐

園區靠近桃園高鐵站及機場捷運線，串連台北市區及桃園國際機場，形成便捷的國際與都會聯運網絡。對於出口導向及國際合作企業而言，此交通便利性是吸引投資的重要關鍵。

⚓ 台北港鄰近 — 物流通路優勢明顯

台北港作為北台灣重要海運物流樞紐，距園區不遠，有利產業供應鏈快速整合，降低物流成本及時間延遲。對半導體及電子製造業尤為重要，有助產業鏈上下游企業快速反應市場需求。

🏢 五大工業區環抱 — 產業聚落效應明顯

林口智慧園區四周環繞五大工業區，形成成熟產業聚落，促進跨區產業鏈緊密合作與資源共享。這種產業集聚效應不僅提升整體產業競爭力，也增強園區吸引人才與技術研發的能力，推動產業創新與升級。

專家普遍看好林口智慧園區未來發展，認為其在AI與半導體領域的產業鏈聚集效應將持續擴大，帶動區域經濟長期成長。隨著全球科技產業對高端產業用地需求激增，園區的土地資產價值有明顯升值潛力。投資者應密切關注土地釋出進度及政府招商策略，提早布局，善用政策優惠及產業協同優勢，實現資產穩健增值與長期收益。

🏭 7筆土地詳細分析與價格行情

編號	面積(坪)	每坪價格(萬元)	總價(億元)	土地類型	特色與備註
1	300	42.57	12.77	第3種產專區	抵費地優先標售，適合中小型產業投資
2	350	44.20	15.47	第3種產專區	鄰近主要交通樞紐
3	290	45.00	13.05	第3種產專區	周邊已有科技業大廠進駐
4	280	43.50	12.18	第3種產專區	交通便利，適合製造與研發
5	320	46.53	14.89	第3種產專區	鄰近台北港，物流優勢明顯
6	310	42.80	13.27	第3種產專區	未來規劃靈活度高
7	305	44.75	13.65	第3種產專區	臨近企業總部，商務配套完善

🚀 產業投資潛力與未來發展趨勢

💼 AI與半導體聚落效應 — 帶動產業鏈快速成長

林口國際AI+智慧園區擁有全球領先半導體設備製造商ASML及台灣本地重要企業台聚公司的入駐，形成堅實的產業聚落。這不僅吸引上下游供應鏈企業群聚，更促進了研發、製造及服務的協同發展。半導體及AI產業作為台灣經濟支柱，需求持續強勁，帶動園區內土地與廠房需求大幅增加，投資價值明顯提升。未來隨著5G、物聯網、人工智慧技術廣泛應用，園區的產業鏈效應將進一步擴散，帶動更多創新產業進駐。

🌐 智慧製造與數位轉型推手 — 產業升級必經之路

結合AI技術、物聯網及智慧自動化的智慧製造，正成為製造業轉型升級的核心。林口園區作為北台灣重要智慧製造基地，積極推動產業結構調整，鼓勵企業導入數位技術、工業4.0標準。智慧製造不僅提升生產效率，降低人力成本，也強化產品品質與市場競爭力。園區透過完善的基礎設施及政策支持，為企業創造良好投資環境，有利於吸引高科技產業和新創企業落地發展，帶動經濟持續成長。

📈 土地價格趨勢 — 全球科技需求推動持續看漲

隨著全球科技產業蓬勃發展，對高品質產業用地需求急速攀升，尤其半導體及AI產業用地更是稀缺資源。林口智慧園區依托優越的地理條件與產業聚集效應，土地價格呈穩步上揚趨勢。短期內，土地標售價格約每坪42萬元起，長期則有望持續走高。對投資人而言，早期進場布局可有效掌握價格增值空間，未來轉手或長期持有皆具吸引力。

🤝 多元招商策略 — 市府積極招商擴大產業版圖

新北市政府積極推動招商引資政策，針對林口AI+智慧園區展開多元招商策略，包括土地標售、標租及地上權招標等方式，以靈活機制吸引不同規模及類型企業投資。市府同時提供完善配套服務，包括基礎建設升級、稅務優惠與產業輔導，打造有利企業發展的友善環境。未來隨著產業需求增加，園區將吸引更多優質企業進駐，促使產業生態系更為多元完整。

💡 專家觀點｜產業用地投資建議

✅ 把握標售良機，提早布局搶占先機
產業專家建議，林口智慧園區土地標售為難得投資契機。隨著產業升級與供需緊俏，建議企業及投資人即刻評估標購條件，提早進場布局，才能有效降低成本並提升未來競爭力。
✅ 整合區位與產業資源，選擇優質地塊
投資時應優先考量交通便利、周邊配套完善之地塊，利於產業鏈上下游銜接與經營效率提升，並善用園區內企業資源及人才優勢，促進企業可持續發展。
✅ 長遠規劃，階段性策略性投資
建議投資人將眼光放長遠，配合智慧園區未來擴張規劃，分階段進行資產布局及運用，搭配產業趨勢及政策動向，靈活調整投資策略，達成資產穩健增值。
✅ 密切關注政策動態，善用政府資源
持續掌握新北市政府土地釋出與招商政策，充分利用政府提供的各項優惠及輔導資源，以降低投資風險，提升產業競爭力及營運效益。

📝 結論｜林口AI+智慧園區土地投資攻略

林口國際AI+智慧園區憑藉其優越的區位條件、完善的產業聚落和日益成熟的智慧製造環境，已成為北台灣產業用地投資的焦點。該園區緊鄰國道1號林口交流道、高鐵及桃園機場捷運，交通樞紐優勢明顯，加上台北港與五大工業區環繞，形成產業鏈強強聯手的生態系。隨著全球科技產業需求不斷擴大，尤其是半導體與AI相關產業的蓬勃發展，林口智慧園區的土地與產業價值持續攀升，吸引眾多投資者及產業巨頭爭相進駐。

此次公開標售的7筆第3種產業專用區土地，是投資者搶占先機的黃金機會。建議投資者在評估標購時，務必結合政策方向與市場動態，靈活調整投資策略，合理布局階段性投資，以確保在未來智慧園區擴張及產業升級過程中，能夠持續獲取長期且穩健的資產增值回報。

未來，新北市政府將持續推動多元釋地與招商政策，不僅有助於促進產業聚集、加速升級，更將帶動整體區域經濟活絡，助力林口智慧園區躍升為智慧製造與科技創新的產業標竿。投資人把握此波土地標售良機，不僅能共享產業成長紅利，更可望迎來豐厚的投資收益與資產增值，成為北台灣產業發展的重要贏家。