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🏢揭密三重頂崁工業區都更成功案例：企業轉型、綠建築與智慧工廠全面升級

作者：小編於 2025-07-07

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三重頂崁工業區都市更新案成功通過，將逾1,000坪老舊膠帶廠房改建為地上11層、地下3層的現代化企業總部大樓。此次更新不僅解決了建築陳舊、安全疑慮，也因應智慧製造與產業升級的需求，導入綠建築及智慧化設計，提升能源效益與工作環境品質。新總部預計創造約350個就業機會，年產值可達50億元以上，對區域經濟有明顯帶動效果。三重頂崁工業區作為新北市重要產業聚落，交通便利且鄰近多家知名企業，隨著產業結構多元化，都市更新有助吸引科技、金融及媒體等新興產業進駐，促進區域活絡與發展。政府推動多元政策如稅賦優惠、容積獎勵與融資輔導，鼓勵工業區立體化和加速更新轉型。此案成為工業區產業升級與都市再造典範，為其他老舊廠區更新提供寶貴經驗，象徵台灣產業轉型與區域經濟振興的重要里程碑。

🏢揭密三重頂崁工業區都更成功案例：企業轉型、綠建築與智慧工廠全面升級

📋 目錄

🏁 引言：三重頂崁工業區都更案背景介紹
🏗️ 都市更新計畫詳細解析
- 🏢 舊廠房現況與更新必要性
- 🏢 新總部建築設計規劃
📊 三重工業區產業發展現況與前景
🌿 綠建築與智慧化設計重點
💡 政府政策與推動策略
🛠️ 企業轉型與產業升級實務分析
📈 經濟效益評估：就業與產值預測
🏙️ 未來展望與區域發展機會
📝 結論與建議

🏁 引言：三重頂崁工業區老舊廠房煥新生

三重區興德段的頂崁工業區，是新北市最早開發的工業聚落之一，承載著台灣製造業數十年來的發展歷史。該區域曾是台灣膠帶產業的重要基地，孕育了多家知名企業如四維企業，見證了產業的興衰變遷。隨著產業轉型升級及時代進步，這些歷經半個多世紀的老舊廠房逐漸不敷使用，安全疑慮與設施老化問題日益嚴重，亟需更新改造以適應現代產業需求。

本次都市更新計畫順利通過審議，將重塑四維企業超過1,000坪的廠區，興建地上11層、地下3層的鋼筋混凝土企業總部大樓。更新後不僅提供先進的辦公與研發環境，也將注入智慧建築與綠色永續設計元素，展現新北市推動產業升級與都市再生的決心。預計該案完工後，可創造350個就業機會，年產值突破50億元新台幣，成為三重頂崁工業區轉型的典範與經濟活絡的新引擎。

🏗️ 都市更新計畫詳細解析

🏢 舊廠房現況與更新必要性

項目	現況描述
廠房面積	約1,000坪（3,329平方米）
建築樓層	多棟1至4層老舊廠房
建築狀況	陳舊破損，存在明顯安全疑慮
使用功能	傳統膠帶製造廠房，已不符合現代產業需求

多年來，這些廠房作為台灣膠帶產業的堅實基礎，見證了本土產業從萌芽到茁壯的歷程。然而，隨著全球產業升級與智慧製造趨勢的推進，這些陳舊廠房面臨空間不足、設備落後與結構老化等多重挑戰，嚴重制約企業的研發創新與生產效率。現代企業對於廠房的需求不再僅是生產線，更需整合辦公、研發、智慧自動化及環境永續等多元功能。傳統廠房的功能侷限與安全疑慮已成為產業升級的絆腳石，亟需透過都市更新計畫，進行結構加固與空間再造，打造符合智慧製造標準的綜合企業總部，提升整體產業競爭力。

同時，都市更新不僅是建築改造，更是產業轉型與區域活化的關鍵一步。更新後的廠房將融合綠建築設計與智慧系統，創造更健康、節能的工作環境，吸引新興科技、金融及媒體等多元產業進駐，促進三重區工業區的產業結構多元化與區域經濟繁榮。透過此都市更新案，三重頂崁工業區將從傳統製造基地華麗轉身為兼具創新與永續發展的現代產業園區，為未來產業發展奠定堅實基礎。

📈 預期經濟效益與社會影響

項目	預估數據
就業機會	新增約350個就業職缺
年產值貢獻	超過50億元新台幣
產業競爭力提升	提升區域產業吸引力，促進廠區集群效應
區域經濟活絡	拉動周邊商業、住宅與公共建設需求
城市景觀改善	推動綠化、人行環境優化及安全性提升

都市更新不僅使企業形象與經營效率躍升，更帶動周邊經濟與生活機能提升，形成產業與生活共榮的新局面。

政府政策支持：新北市都市更新處積極推動工業區立體化、容積獎勵與稅賦優惠，促進廠房重建與產業升級。產業轉型典範：四維企業案例展現數位化及智慧製造轉型的可行性與成效，提供其他工業區參考借鏡。挑戰與對策：重建期間企業營運調整、資金籌措及施工協調等問題，透過公私協力與政策輔導獲得有效解決。

🏢 新總部建築設計規劃

項目	計畫說明
建築規模	地上11層、地下3層鋼筋混凝土結構，採用最新耐震標準與結構安全設計，保障建築物耐用性與安全性。
建築用途	企業總部辦公大樓，涵蓋辦公空間、會議中心、研發設施及員工休閒區，打造全方位優質工作環境。
智慧建築設計	導入能源管理系統(EMS)、智能照明控制系統、智慧安全監控設備，提升能源使用效率及建築物安全性。
綠建築標準	採用節能環保建材，設置太陽能光電板及雨水回收系統，規劃綠化景觀及人行步道，兼顧環保與人文空間。
預計完工時間	預計2至3年內完工，施工將依計畫進度嚴格管理，確保如期交付使用。

建築設計亮點

環境永續：結合綠色建築認證標準，降低碳足跡並創造舒適健康的工作環境。
智慧系統整合：使用IoT技術實現空調、照明與安全系統智能聯動，降低運營成本。
人性化設計：提供寬敞明亮的公共空間及休憩設施，提升員工工作滿意度。

📊 三重工業區產業發展現況與前景

三重頂崁工業區是新北市重要的工業聚落之一，鄰近春源、利達等知名企業，擁有完善的產業配套與交通優勢。隨著產業結構快速轉型，區內老舊廠房逐漸推動都市更新，吸引科技、金融、媒體等新興產業入駐，推動產業多元化發展。

產業結構變化

傳統製造業向高端製造轉型：傳統工業結合智慧製造技術，提升生產效率。
新興產業加入：金融科技、數位媒體及創新研發公司積極進駐，創造產業集群效應。
區域競爭力提升：配合捷運交通建設與公共設施改善，吸引更多投資者目光。

🌿 綠建築與智慧化設計重點

都市更新案注重環境永續與智能化管理，具體設計包括：

太陽能發電：安裝光電板為建築提供部分自用綠電，降低碳排放。
節能設備：高效空調系統與LED智能照明，結合能源管理系統實現節能調控。
智能環控系統：透過感測器監測室內空氣質量與溫濕度，自動調整空調與通風。
綠化與公共空間：規劃綠化步道與休憩空間，創造生態友善環境。
智慧安全監控：整合視訊監控與智能感測，提升廠區與員工安全保障。

這些設計不僅符合國際綠建築標準，也有效提升工作環境品質與企業形象。

💡 政府政策與推動策略

新北市政府透過多項政策，推動工業區都市更新及立體化改造：

都更一箭與二箭政策：提供容積獎勵與建築高度放寬，吸引業者加速重建。
稅賦優惠：對於更新廠房提供土地增值稅及房屋稅減免，減輕企業負擔。
融資支持：透過低利貸款與專案輔導，協助企業解決資金問題。
簡化審核流程：加快都市更新審議，縮短推動時間，提升政策執行效率。
產業聚落促進：鼓勵相關產業串聯，形成完整產業鏈，提高區域產業競爭力。

這些政策促進三重工業區產業轉型升級與區域繁榮。

🛠️ 企業轉型與產業升級實務分析

以四維企業為例，從傳統膠帶製造廠房成功轉型為智慧企業總部，主要亮點包括：

數位製造整合：引入自動化與工業4.0技術，提升生產效率與品質控制。
研發中心建置：設立研發單位，強化技術創新與新產品開發能力。
智慧辦公環境：配備智能照明、空調與安防系統，創造高效舒適的工作場域。
環境永續：實施節能減碳措施，並重視綠色設計與員工健康。
挑戰與解決方案：克服舊廠拆除與建設期的營運調整，成功完成轉型，成為工業區更新典範。

該經驗提供其他工業區及企業都市更新的重要參考價值。

📈 經濟效益評估：就業與產值預測

三重頂崁工業區都市更新案不僅是產業空間的革新，更對區域經濟帶來深遠影響。根據規劃，更新後的新企業總部將提供約350個新增就業機會，這些職缺涵蓋研發、管理、行銷、製造與維護等多個領域，為地方就業市場注入新活力，吸引更多高素質人才回流或進駐。

同時，隨著產業結構由傳統工廠轉型為高效能、智慧化企業總部，預估年產值將突破50億元新台幣。這不僅提升企業自身的經濟規模，也將帶動周邊上下游供應鏈與服務業的連鎖反應，形成整體區域經濟的良性循環。廠區升級與高階人才聚集，將進一步提升三重工業區在新北市乃至北台灣的產業競爭力與吸引力。

此外，都市更新帶來的現代化設施與綠色環境，也將改善工作條件與生活品質，有助於留住人才與促進社區活絡。投資環境優化後，未來將吸引更多創新企業與資金投入，進一步激發區域經濟動能與多元商業發展。

項目	預估數據
就業人數	新增約350人次
年產值創造	超過50億元新台幣
產業鏈帶動	供應鏈及服務業聯動效應持續擴大
區域經濟活絡	提升產業競爭力，促進多元商業機會
人才聚集與留才效益	提升區域整體生活與工作環境，增強吸引力

🏙️ 未來展望與區域發展機會

隨著三重頂崁工業區的都市更新案逐步完成，該區將展現全新面貌與活力。首先，現代化的企業總部將成為產業升級的典範，帶動整體工業區的質量躍升，吸引更多科技、金融、媒體及高附加價值產業入駐，促進產業多元化發展。

其次，都市景觀將因新建築的綠化設計與智慧建築規劃而明顯改善，公共空間與交通動線更為友善，提升居民及員工的生活品質與便利性。此外，更新後的區域將刺激周邊住宅市場及商業設施的蓬勃發展，形成產業與生活雙贏的良性循環。

交通便利性持續提升，包括鄰近主要道路及公共運輸網絡，使得三重區成為北台灣重要的產業與生活樞紐。這不僅能降低物流成本，也方便人才流動，進一步強化該區的區域競爭力。

長遠來看，三重頂崁工業區的成功轉型將激勵更多老舊工業區進行都市更新與產業升級，促使新北市乃至整個北台灣的產業環境更加現代化與國際化，帶動城市整體經濟與生活環境全面提升。

📝 結論與建議

三重頂崁工業區都市更新案代表了新北市推動產業轉型、城市再造的重要里程碑。此案不僅解決了老舊廠房安全與使用效率的問題，也透過現代化的綠建築與智慧化設計，打造出符合未來產業需求的高效能企業總部。

建議政府應持續推動並完善都市更新相關政策，包含提供稅收優惠、容積獎勵及融資支持，鼓勵更多工業區老舊建築進行更新改造，提升整體產業競爭力與城市品質。

企業方面，應積極布局智慧製造與數位轉型，加強研發投入與產業鏈合作，利用更新後的優質設施提升營運效率與創新能力，為未來市場競爭做好準備。

投資者則可視此類都市更新案為具長期潛力的優質標的，把握機會合理布局，靈活調整策略，分享產業升級與區域繁榮帶來的豐厚回報。

整體而言，三重頂崁工業區的成功更新將引領新北產業與城市發展邁向新紀元，成為產業創新與都市永續的典範，為台灣工業轉型提供寶貴經驗與示範效應。