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桃園中壢區龍岡與舊明活動中心增建工程，原訂2023年4月開工，卻因承包商慶全營造因財務困難中途撤出，導致工程停擺並最終解約，造成社區活動空間閒置、居民怨聲載道。市府與中壢區公所經過協調，追加1500萬元經費，將總預算提升至約6200萬元，並重新招標，預計於2025年5月開價格標，6月動工，工期約300天，預計2026年第一季完工。市議員質疑市府監督不力，呼籲強化工程管理，防止類似情況重演。專家指出，活動中心的完工將提升區域生活機能與房價，建議有自住或投資需求者可趁此機會卡位。此次事件反映出桃園市公共工程監督與承包商財務查核的不足，建議市府完善採購流程並提供臨時替代空間，確保社區正常運作。未來，中壢區將持續推動活動中心建設與捷運綠線等交通建設，結合生活與就業資源，打造更完善的生活圈。此次增建案不僅關乎居民生活品質，也影響當地房市發展，值得各界持續關注。

桃園龍岡、舊明活動中心增建案突停工，市府追加經費力拚2026完工

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📖 文章目錄

• 📌 引言：拖了兩年的社區心聲與市政挑戰

• 📊 活動中心增建工程延宕內幕

• 📈 追加經費後最新進度與工期規劃

• 💬 市議員質詢與在地民怨現況

• 📑 工程進度表與預定時程一覽

• 👥 專家觀點：地方建設對生活圈與房價影響

• 🏘️ 中壢龍岡、舊明生活圈交通與機能分析

• 📈 中壢地區近三年房價變化表

• 📊 桃園市社區活動中心建設現況總整理

• ✅ 建議與結論：中壢公建政策未來走向

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📌 引言：拖了兩年的社區心聲與市政挑戰

桃園市中壢區龍岡與舊明活動中心增建案，自2023年4月預定開工以來，歷經將近兩年的波折，原訂工期應於2024年4月如期完工啟用，卻因原承包廠商慶全營造突爆財務危機，中途落跑、無預警停工，直接導致工程全面停擺，場地長期閒置。此事一發不可收拾，不僅讓原本設計規劃完善、可望提升在地社福與社區活動量能的公共空間無法如期投入運作，更引發在地居民、里長及地方民代強烈不滿。

這起工程延宕事件，凸顯了地方政府在公共工程採購審核與廠商財務監控機制的明顯漏洞，也再度掀起社會大眾對「政府採購法實務執行與工程履約管理是否到位」的質疑，成為近期桃園市政運作中備受關注的公共建設爭議案例之一。

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📊 活動中心增建工程延宕內幕

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📈 追加經費後最新進度與工期規劃

為解決延宕困局，桃園市政府民政局與中壢區公所重新盤點預算，追加1500萬元經費，將總工程經費由原本4700萬元提升至6200萬元，以符合當前營建市場物價與人力調漲情況。隨後重新辦理招標作業，預定於2025年4月完成開資格標、5月完成價格標開標，並於6月動工，工期規劃約300天，力拚2026年第一季前完工啟用。

📊【最新進度表】

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💬 市議員質詢與在地民怨現況

針對這起長期停擺案件，桃園市議會在去（2024）年總質詢時便多次點名此案，中壢當地多位市議員也輪番質疑市府工程監督失當，放任廠商財務惡化而未及時終止契約及重啟招標，致使社區資源浪費、長輩課程停辦、里民集會無處可辦，嚴重影響民生福祉與社區凝聚。

🎙️市議員A表示：「原本能好好使用的空間，因增建反而變成蚊子館，空地圍籬堆雜草，社區長輩都說像廢墟。市府應該強化採購審查及履約督導，避免再有廠商落跑事件，別再讓民眾受苦。」

🎙️市議員B也痛批：「明明是替地方服務的社福設施，結果長輩健康課、居民社團活動停擺兩年，社區居民抱怨無門，政府卻遲遲沒作為，難怪民怨高漲。」

📣 地方民眾也紛紛表達不滿，有里民直言：「政府編列預算、開工剪綵時聲勢浩大，遇到問題卻推拖，眼睜睜看著場地荒廢兩年，這是我們繳稅人能接受的嗎？」

📍 延宕案對區域發展與民生生活影響

本案除了直接衝擊社區活動中心既有功能，也影響當地里內各項社福活動、老人共餐據點及親子課程空間安排，造成活動移轉困難，社區聯誼與居民凝聚力受到明顯衝擊，連帶影響社會福利系統運作。此外，工地長期圍籬封閉、環境髒亂，亦成為治安與衛生死角，對附近住戶日常生活構成干擾。

📝 後續展望與建議

面對地方建設進度延誤，桃園市府應檢討採購法規執行彈性，強化履約查核、擴大財務查核範圍，並建立「潛在營造商履約風險清單」，避免再由高風險廠商接手重要公共工程。同時，也建議開放民間監督參與，邀請當地里長、居民代表列席工程進度會議，確保資訊透明、進度落實，還給居民一個安全實用、能早日復工的活動空間。

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📑 工程進度表與預定時程一覽

📝【工程施作大表】

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👥 專家觀點：地方建設對生活圈與房價影響

近年來，地方公共建設與生活圈重整工程已成為帶動房價與區域發展的重要關鍵。房產專家指出，中壢生活圈內的重大公共建設與社區中心改善計畫，除了提升居民生活便利性，也將對未來房價表現產生直接影響。尤其在台灣房市高房價時代，具備完善生活機能與交通便捷性的地段，通常更能吸引自住與置產買盤青睞。

📌 近期熱點區域預估房價漲幅與原因一覽

專家強調，在地重大建設動工前，房價尚處於相對合理價位，尤其適合首購族與收租型投資人提前卡位，享受建設完成後房價上漲與租金回報同步成長的雙重利多。

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🏘️ 中壢龍岡、舊明生活圈交通與機能優勢全面解析

中壢為桃園第二大都會區，龍岡與舊明生活圈因鄰近交通樞紐與主要商圈，近年房市表現持續受矚目，未來綠線捷運與活動中心等建設更將補強區域生活機能，增添發展潛力。

📊【生活圈配套表】

📌 專家分析：

「捷運綠線開通後，將串聯桃園、中壢與機場生活圈，通勤便利性大幅提升，有助推升沿線房價，預估捷運站周邊300公尺內房價將優先受惠，年漲幅上看8%以上。」
— 地產投資顧問 李政道

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📈 中壢地區近三年房價變化趨勢

中壢地區近年房價穩健攀升，尤其在2022年下半年至2024年初，受惠於交通建設利多、人口移入與新興重劃區開發，平均房價維持正成長。

📌 趨勢觀察：

「中壢在房市盤整期依然維持7%至9%漲幅，主要因交通與公建同步進行，且高雄、台中多數重劃區房價已先行補漲，桃園中壢價格仍具相對親民優勢。」
— 房產數據分析師 楊承運

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📊 桃園市社區活動中心建設現況總整理

桃園市政府近年積極推動社區活動中心新建與改建案，提升在地居民休閒與集會空間。

📌 中壢特別觀察：

中壢龍岡、舊明活動中心因工程預算追加與重新招標，預計2025年6月開工，成為中壢近五年最大型社區中心計畫。

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📢 總結

中壢重大公建計畫凸顯市府採購機制應強化承包商財務查核與履約能力評估，避免因工程流標或變更設計導致建設延宕，影響居民生活權益。

專家建議市府未來應同步推動捷運綠線、中壢轉運站、社會住宅與社區活動中心建設，打造交通、生活、就業、休憩四位一體的都會生活圈。

中壢龍岡、舊明生活圈活動中心增建案歷經2年預算變更與流標波折，終於成功追加經費並重新招標，預計2025年6月正式動工。此案不僅關乎地方休憩空間改善，更牽動區域房價與生活機能再升級，對於自住族、置產投資人與在地居民而言，都是未來可密切追蹤的房市焦點。

📌 專家提醒：
在建設利多消息正式落地前，周邊尚有部分中古屋與預售案價格尚未全面反映未來利多，建議有購屋、自住、置產需求者可及早留意，掌握增值空間與租金收益潛力。

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(圖片來源:聯合報)