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桃園平鎮區35年歷史的平鎮游泳池，因設備老舊停擺2年，淪為蚊子館。市長張善政視察後，決定改建為複合型社會住宅，預計規劃465戶，並保留室內外運動設施，滿足居民運動與休閒需求。該案預計2031年完工入住，將釋出大量社宅戶數、活化閒置公有地，改善市容並帶動區域商機與人口回流。當地居民樂見其成，盼增加停車位與優化周邊交通。市府同步整合體育局與都發局資源，預計2025年完成設計，2026年動工，2030年完成場域整理，打造平鎮新地標，成為桃園社宅與城市更新典範。

📊平鎮社宅零進度？桃園市府定案游泳池改建複合社宅，預計2031年入住

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📑 目錄

• 📌 引言｜平鎮泳池荒廢2年，地方熱議

• 📊 平鎮游泳池與運動場地現況表

• 🏗️ 改建規劃｜複合型社宅＋運動場館藍圖

• 📝 地方民代與市府評估內容

• 🏘️ 社會住宅政策效益分析

• 📈 桃園各行政區社會住宅現況表

• 🎯 觀點｜平鎮、雙連、高雙發展契機

• 📊 全桃園閒置公有地再利用清單

• 🗣️ 市民心聲與需求整理

• 💡 編輯觀點｜複合型社宅的城市價值

• 📅 工程時程與預期效益

• 📌 結論與建議

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📌 引言｜35年平鎮游泳池荒廢2年，社宅計畫正式啟動

位於桃園市平鎮區雙連一帶的平鎮國民運動中心游泳池，曾經是地方居民運動、學游泳、親子活動與社區競賽的重要場地，自民國77年啟用以來，陪伴數代在地人度過無數夏日時光。然而，隨著建物老舊、營運虧損與維修困難，該游泳池自2022年停止對外開放後，至今閒置荒廢已逾兩年，成為地方發展的一大遺憾。

長期以來，平鎮區因鄰近中壢都會區與新竹產業廊帶，擁有良好區位優勢，卻因公共建設與大型開發案不足，導致人口成長有限、房市發展受阻，社區機能逐漸老化，尤以雙連地區因缺乏大型公共運動設施與平價住宅，更加速青壯人口外移、社區高齡化現象嚴重。

為回應地方民意與解決居住正義需求，桃園市政府於2024年底拍板定案，將原游泳池基地改建為複合型社會住宅暨運動休閒場館，預計釋出465戶社會住宅，並規劃室內溫水游泳池、多功能球場、社區托育與長青中心，打造平鎮首座集住宅、運動、社福、商業與停車於一體的複合型公建開發案，總經費上看新台幣38億元。

此一社宅計畫不僅肩負改善區域居住壓力、活化閒置公有地、增設運動空間之重任，更是桃園推動都市更新、平衡區域發展的重要一環。未來若能如期完工，將可望有效帶動平鎮人口回流、房市活絡、生活機能升級，並成為南桃園地區社宅政策的重要示範標竿。

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📊 平鎮游泳池與運動場地現況表

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🏗️ 改建規劃｜複合型社宅＋運動場館藍圖

市府初步規劃約465戶社會住宅，總樓地板面積逾2萬坪，附設汽機車停車位、桌球場、綜合球場、舞蹈教室與公共運動設施，融合運動與生活需求，成為區域新型態社區聚點。

📝 都發局長江南志說明：本案透過未來城市空間發展會報整合跨局處資源，快速推進後續設計與工程招標，盼2031年入住。

📝 地方民代與市府評估內容

👉 立委、議員與里長普遍認同改建社宅，但建議保留原運動空間。
👉 去年底促參BOT財務評估，民間投資興趣低，市府調整為社宅案。

🏘️ 社會住宅政策效益分析

📌 效益：

• 解決年輕家庭居住問題

• 推動地方社區服務、福利據點

• 擴充運動場域，提升運動人口

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📈 桃園各行政區社會住宅現況表

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🎯 觀點｜平鎮、雙連、高雙發展契機

平鎮區發展相對落後，但鄰近中大特區、南勢重劃區、66快速道路，潛藏強勁區域潛力。社宅興建將帶動人口回流，改善運動場館，並提升周邊土地價值。

📊 全桃園閒置公有地再利用清單

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🗣️ 市民心聲與需求整理

隨著桃園市政府正式宣布將平鎮游泳池基地改建為社會住宅與複合型運動場館，地方居民與長年關注此案的在地里民、社團及議員們紛紛發聲，展現高度關切與殷切期待，尤其針對運動空間保留、停車需求、交通改善、社區設施配套等議題，意見非常踴躍。

📣「游泳池荒廢好可惜，改建要保留運動空間！」——不少曾在此學游泳、參加運動社團的居民表示，平鎮目前缺乏能夠提供全年無休的室內運動空間，尤其夏天高溫、雨季頻繁，戶外球場難以長期使用，希望新建社宅同時，將原泳池空間轉型為多功能運動中心或室內溫水游泳池，保留居民共同回憶，兼顧運動需求。

📣「平鎮社宅零進度，這案子終於有動靜了。」——平鎮區目前無任何已完工或興建中的社會住宅，年輕家庭、單親、經濟弱勢及新婚小家庭租屋壓力大，租金持續上漲，不少人被迫搬離中壢、平鎮生活圈，社區人口老化問題日趨嚴重。這次規劃興建465戶社宅，總算讓在地居民看見希望，盼能如期如質完工，不再跳票。

📣「希望增加停車位，這裡假日都亂停。」——平鎮雙連地區假日常湧現周邊市場、國小活動及中壢南區車潮，加上舊泳池停車場關閉後，周邊居民與外來車輛無處可停，違停情形嚴重。地方建議社宅基地內應設置充足汽、機車停車位，並預留公有公共停車空間，同步改善周邊道路拓寬與交叉口動線，避免入住後交通壅塞與鄰里抗爭問題。

📣「希望規劃幼托與長青中心，帶動社區發展。」——有里長指出，若能結合幼兒托育、社區共餐、長青學堂與青少年活動空間，將大幅提升社宅附加價值與社區凝聚力，避免純住宅型社會住宅孤立、形同蚊子館，並能帶動在地小商圈與服務業發展，促進人流與經濟活絡。

📣「新社宅規劃要重視防災與建築安全。」——由於平鎮位於新竹斷層活動帶附近，居民盼望新社宅能採用耐震、綠建築、節能設計，並設置應急避難設施，保障入住居民安全。

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💡 編輯觀點｜複合型社宅的城市價值

平鎮游泳池改建複合型社會住宅，不僅是住宅供給數量的增加，更是城市機能整合、閒置公有地活化再利用的實例。從土地活化、運動空間升級、社福服務據點、交通改善到社區經濟帶動，形成多重效益。

不同於過去單純興建住宅的1.0與2.0版社會住宅，此案更融入多功能運動設施與生活機能，是社會住宅3.0進化版，標榜住宅、社福、運動、停車、商業服務多元共構，帶動城市均衡發展。

尤其平鎮雙連地區歷年發展受限於缺乏大型建設、捷運計畫遲未落實，本案將成為地區重大都市再生契機，若能整合66快速道路、南勢重劃區、中大特區，形成南中壢生活圈，未來房市與人口發展可望脫胎換骨。

此外，該案若能仿效台北興隆社宅、新北板橋江翠北側社宅經驗，將公共設施、社福機能與社宅生活空間結合，對提升居住者生活品質、減少社區排斥現象、創造多元共融社會，皆有重要指標性意義。

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📅 工程時程與預期效益

📌 預期效益

• 465戶社宅釋出，成為平鎮區首座大型社會住宅，解決區域居住壓力。

• 運動空間全面升級，提供中南桃園最大室內運動中心，增設溫水泳池、多功能球場、舞蹈教室與健身房。

• 社區人口回流，吸引年輕家庭、新婚夫妻、就業人口回流，改善人口老化結構。

• 帶動房價穩定與區域商圈活絡，提升地區土地價值、促進生活機能商店進駐。

• 創造就業機會，施工、營運、維護、托育與社區服務等人力需求，帶動超過300個在地就業機會。

• 完善停車需求，基地內新增超過300格汽車與機車停車位，解決違停問題，改善交通動線。

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📌 結論與建議

桃園市政府本案規劃方向正確，若能如期推動，將成為桃園市都市更新與公有地再生範例。建議市府同步爭取中央「社會住宅興建與環境改善補助」，降低財政負擔，加速工程進度，並應整合周邊道路系統、停車場規劃、社福設施進駐，發揮複合型社區最大效益。

同時，應建立與居民、地方代表的定期溝通平台，聆聽居民需求與意見，避免設計與實際生活需求脫節，確保公共投資發揮長遠價值，打造多元共融、宜居永續的新平鎮。

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(圖片來源:聯合報)