最新消息
房價高檔、買氣急凍！2025關稅＋台幣強升，專家曝房市轉折點

作者：小編於 2025-06-09

397
次閱讀

2025年台灣房市面臨雙重壓力，隨著美國加徵關稅政策升溫，全球經貿局勢動盪，再加上新台幣強勢升值至26.9元，衝擊出口產業與民眾資產配置信心。央行總裁楊金龍與總統賴清德接連呼籲市場理性應對，避免非理性拋匯，但根據最新4月房市信心指數，已降至96.85點，創史上第5低，顯示購屋族觀望態度濃厚。估價師分析，當前房市處於政策調整與金融壓力交錯階段，交易動能下滑，未來走勢將取決於利率變化、政策補貼是否續航與信心回穩速度。專家建議首購族採「買好不買多」策略，避開高價投機案，等待Q3後市場築底回穩再進場。2025年台灣房市雖短期受壓，仍存中長線布局機會，宜審慎調整資金配置與購屋計畫。

房價高檔、買氣急凍！2025關稅＋台幣強升，專家曝房市轉折點

📖 文章目錄

🔍 引言：雙重風暴衝擊房市信心
📊 關稅政策與全球經濟變動分析
💰 新台幣升值效應：進出口、資金與匯率市場
📉 2025房市信心指數最新統計
📌 信心下滑的3大因素剖析
📈 近期利率與貸款核准狀況
🏗️ 新案開工與預售案推案量觀察
📝 政策走向：新青安與房市補貼政策
📑 市場專家觀點與建議
📊 各都會區交易量與價格變化表
📌 2025房市回穩3大條件解析
💡 筆者觀點：房市過渡期策略建議
📝 結論：動盪中尋穩，布局機會時刻

🔍 引言：雙重風暴衝擊房市信心

2025年，台灣房地產市場進入一個前所未有的過渡與震盪期。受到全球通膨陰霾未散、美國降息預期遞延、中國房市低迷擴散效應以及台灣內部房市政策調整、關稅政策升級與新台幣快速升值等多重因素夾擊，讓原本高檔盤整的房市正式步入量縮價撐、信心不足的新局。

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，2025年第一季全台建物買賣移轉棟數年減12.7%，新成屋與中古屋交易量同步衰退，預售案則因成本墊高與購屋信心疲弱，推案量較去年同期下滑超過23%。此外，房市信心指數自2024年第四季起一路滑落，目前僅78.5點，創下近六年新低，顯示市場觀望氣氛濃厚，多數民眾與投資客均抱持保守態度，靜待市場底部訊號浮現。

另一方面，2025年台灣央行利率政策與房貸環境亦持續收緊，房貸利率由2023年的1.38%攀升至目前2.23%，使得每百萬元貸款月付金額增加超過3,000元，進一步壓縮自用購屋族與投資型買盤進場意願。同時，隨著房屋稅2.0新制、空屋稅草案、囤房稅調高方案陸續上路，稅制壓力逐漸浮現，建商推案策略與投資客資金配置明顯轉向保守，市場信心進一步受挫。

除此之外，國際政經環境亦成為台灣房市發展的重大變數。美中貿易關係惡化，美國聯準會預計延後降息時間點，全球股匯市劇烈波動，再加上台幣於2025年4月底快速升值至26.9元兌1美元，不僅衝擊出口產業，也影響房地產投資資金流向，部分熱錢撤出台灣不動產市場，導致高價豪宅與預售市場買氣迅速冷卻。

在多重利空交錯下，台灣房市究竟是否會全面反轉？亦或僅是短期調整？什麼時候才是自住購屋族、長線置產客與投資型買方可以進場布局的時機？而政府政策、資金利率與市場信心，又將如何影響2025下半年至2026年的房價走勢與交易量表現？

📊 關稅政策與全球經濟變動分析

年份	美國關稅政策重點	全球股匯市反應	台灣房市變化
2018	中美貿易戰開打	全球股災、資金避險	房價短期回跌
2020	疫情＋關稅延長	美元避險強勢	買氣遞延
2024	川普政策重啟加徵	美股波動台幣升值	預售案緊縮

👉 **觀點：**貿易摩擦將進一步壓抑國際投資與台商回流動能，恐引發房價下修壓力。

💰 新台幣升值效應：進出口、資金與匯率市場

匯率變化	進口成本	出口競爭力	房市資金動能
台幣升值	降低	減弱	擴增、波動

👉 **解析：**短期資金進駐不動產避險，但長期出口疲弱將影響實體經濟與購屋實力。

📉 2025房市信心指數最新統計

📌 4月最新數據：96.85點（創史上第5低）

📊 指數年變化：

2024年5月：107.3
2024年9月信用管制後：100.7
2025年4月：96.85

👉 **趨勢：**政策壓抑＋經濟變數雙夾擊，消費信心明顯萎縮。

📌 信心下滑的3大因素剖析

① 信用管制與房貸壓力

央行連7波信用緊縮，貸款成數與核貸嚴格控管，壓縮購屋意願。

② 關稅＋升值資金波動

台幣升值令出口產業受挫，影響高資產族購屋計畫。

③ 消費預期心理轉弱

普遍認為「還會跌」，導致成交遞延觀望氣氛濃。

📈 近期利率與貸款核准狀況

項目	2024年12月	2025年4月
平均房貸利率	2.04%	2.23%
核准件數	13,200	10,350

👉 **說明：**升息趨勢＋核貸件數減少，房市交易動能趨緩。

🏗️ 新案開工與預售案推案量觀察

項目	2024年Q1	2025年Q1
開工戶數	18,120	14,350
預售案量體	226億元	192億元

👉 **觀察：**建商審慎推案，避免壓力過大套牢資金。

📝 政策走向：新青安與房市補貼政策

新青安貸款：目前延長至2025年底，但央行暗示「適時檢討」
利息補貼：明年起擬逐步縮水
空屋稅、房屋稅2.0：2025年正式上路，影響多屋族資金配置

📑 市場專家觀點與建議

「市場信心回穩仰賴3條件」：

📌 資金：利率維穩＋貸款條件調整
📌 信心：政府穩定政策風向
📌 政策：延續新青安與購屋補貼

👉 **專家建議：**短期內觀察升值趨勢與國際關稅走向，謹慎操作。

📊 各都會區交易量與價格變化表

城市	交易量年增減	平均單價變化
台北市	-13%	-1.7%
新北市	-9%	-0.5%
桃園	-6%	+0.8%
台中	-8%	+1.2%
高雄	-10%	-0.3%

📌 2025房市回穩3大條件解析

在2025年的房市情勢中，若要觀察市場是否逐步回穩，有三大核心條件至關重要，這些因素不僅牽動買賣雙方信心，同時也決定建商推案與投資客進場時機點。

① 資金：利率不再升息，資金回流市場

過去兩年央行為壓抑通膨與抑制房市過熱，採取連7波升息與信用緊縮，導致房貸利率從原先1.38%一路上升至目前2.23%。這不僅直接提高購屋族貸款負擔，也壓縮了市場資金流動性，形成「量縮價撐」格局。若要房市回穩，首要條件即是利率政策趨於平穩，停止升息，並適度釋出貸款成數或信用限制空間，讓購屋族能夠重拾信心，投資客亦有進場意願。依據央行4月理監事會紀錄顯示，已有「視經濟變化調整貨幣政策」的說法，若下半年CPI降至2.5%以下，利率凍漲或小幅下調將有機會實現，屆時房市資金將逐漸鬆動，成為回穩第一步。

② 信心：政策明確穩定，避免朝令夕改

房市最怕不確定性，2024至2025年間，從新青安延長、房地合一稅條例調整、房屋稅2.0上路、空屋稅立法，一連串政策變動，使民眾普遍存在觀望情緒。再加上近期台幣升值、川普重啟關稅戰，國際變數亦干擾市場判斷。唯有政府能在下半年釋出清晰明確的房市政策路線圖，如是否調整購屋補貼、是否延續青安利息補貼至2026、是否緩徵空屋稅等，讓市場能有預期心理，信心才有機會逐步修復。根據《台灣房市趨勢研究中心》調查，高達68%民眾認為「政策穩定」是影響購屋意願的首要關鍵，遠高於利率變動與房價漲跌。

③ 政策：補貼續航＋稅制調整適度

目前市場最大支撐力道來自新青安與利息補貼政策，若能延續至2026，將有效穩住首購族與年輕家庭購屋動能。此外，房屋稅2.0、空屋稅等稅制若在施行初期採漸進式調整、避免一次大幅課稅，亦可避免投資客快速撤資拋售，造成房價劇烈波動。多位學者建議，應將房屋稅2.0調整為「五年內漸進式稅率」，空屋稅則先針對六都空屋率超過12%的區域試辦，讓市場有緩衝期，有助穩定市場心理預期。

👉 判斷指標建議觀察：

📊 預售推案回升：2025 Q2-Q3案量若較Q1成長20%以上，即代表建商信心恢復
📈 核貸件數回溫：貸款核准件數連續2個月年增率回正，視為市場動能回暖訊號
📊 房市信心指數破100：信心指數達百點以上，表示消費者看好市場機會增加

💡 筆者觀點：房市過渡期策略建議

在當前台灣房市歷經關稅衝擊、台幣升值與政策變動夾擊下，市場正處於量縮價撐與信心疲弱交織的「過渡期」。筆者認為，這樣的市場反而對真正有需求的首購族與換屋族來說，是相對有利的時機，但前提是操作策略必須謹慎且務實。

首購族建議：
以自住需求為核心，不要追高、避免投機操作，選擇學區佳、交通便捷、未來發展明確的蛋白區產品，像是桃園經國重劃區、台中北屯14期、高雄楠梓加工出口區周邊，以房價總價800萬內、2-3房產品為主，搭配新青安貸款可有效減輕利息負擔。

換屋族建議：
以「換大不換貴」為原則，利用目前部分高總價產品修正期，換購坪數放大、屋齡10年內、地段升值潛力高的中古屋，避免投資性預售案與高價豪宅，保留資金彈性應對利率或稅制變動。

投資族建議：
暫避短線投機型案場，轉進租金收益型產品，如都會區小宅、套房或公寓收租型產品，平均投報率3%以上者，再行進場。另可留意2025下半年市場拋售潮中，總價帶450萬至550萬小套房及屋齡20年內中古公寓，潛力標的將出現短暫低檔買點。

整體操作建議：
「買好不買多」、「買收租穩定」、「不追高投機」，採行分批進場、嚴控貸款成數與資金槓桿，避免高壓投資操作，靜待2025 Q3後市場逐步回穩再行擴張布局。

📝 結論：動盪中尋穩，布局機會時刻

回顧2025年上半年，台灣房市受到關稅政策重壓、新台幣快速升值，以及房貸利率上揚與稅制變革等複合因素影響，房市信心跌至近年低點，成交量大幅萎縮。然而從過往歷史經驗觀察，每逢經濟政策壓抑期，房市雖短暫修正，但經過半年至一年調整後，隨政策利多釋出與資金回籠，市場將進入「築底期」。

筆者預估，2025 Q3至2026 Q1為房市觀察關鍵轉折期，若屆時利率政策鬆動、補貼政策續航、房屋稅2.0與空屋稅調整幅度溫和，市場信心將逐步修復，交易動能可望恢復至年成交30萬戶水準。建議自用型購屋族與長線投資人可於2025年Q2-Q3逐步布局，採穩健保守策略，精選總價實惠、租金報酬穩定、發展潛力區域產品，靜待政策明朗化後迎接2026年房市反彈契機。

動盪之中，唯有冷靜分析、理性應對，才是房市長線布局不敗的關鍵。