最新消息
桃園經國重劃區新案！【京澄為和】水岸首排＋捷運宅，買房自住投資雙贏

作者：小編於 2025-05-29

138
次閱讀

🏙️ 桃園經國重劃區房市火熱，2025全新預售案【京澄為和】強勢登場！ 本案坐落於經國二路、水岸一街，近享藝文特區、南崁雙商圈機能，鄰近捷運綠線G12站與經國轉運站，未來交通生活便利無虞。全案規劃40坪3房與44坪3+1房，四併雙電梯邊間格局，全戶開窗、大面採光無暗房，主力產品44坪設雙陽台、雙衛浴開窗，並採用TOTO、CLEANUP、BOSCH等國際品牌建材，居住質感優越。社區規劃獨立會館，挑高7.8米大廳、健身房、多功能教室完善公設，營造藝文宅氛圍。經國特區區域發展利多持續，包括捷運綠線預計2027完工、藝文中心生活圈擴張、房價具增值潛力，專家建議自住、換屋與投資型買方，宜優先鎖定高樓層邊間戶及店面產品。整體評價，本案兼具區位優勢、生活機能與建築質感，為桃園經國重劃區置產首選。

桃園經國重劃區新案！【京澄為和】水岸首排＋捷運宅，買房自住投資雙贏

📑 文章目錄

🏙️ 引言：桃園經國特區房市新亮點
📊 經國重劃區區域優勢分析
🏡 建案基本資料總覽
🖼️ 公設規劃與空間設計亮點
📝 戶型格局與坪數規劃
🛠️ 建材配備與品牌選用
📈 區域發展與未來建設利多
👨‍💼 專家觀點與購屋建議
📝 結論：為何「京澄為和」值得入手？

🏙️ 引言：桃園經國特區房市新亮點，換屋、自住、投資首選

桃園近年持續成為全台房市熱區，根據內政部實價登錄統計，2024年桃園市預售屋平均單價年漲幅達到12%以上，穩居六都前三名。其中，最受矚目的重點發展區域，非「經國重劃區」莫屬。

憑藉優越地理位置，串聯桃園藝文特區、南崁生活圈與中壢青埔特區，並靠近國道一號匝道，進一步連接北北桃與桃竹苗產業聚落，經國重劃區成為桃園市政府積極推動軌道經濟與都市更新的重要發展核心。

2025年，區內重磅新案【京澄為和】正式公開，主打區域內少見的均質純住宅產品，規劃40坪3房與44坪3+1房邊間格局，結合水岸公園綠意街廓、日系INAX陶磚外觀、獨立會館公設與國際建材品牌，成為換屋、自住、投資型買方注目的焦點建案。

📊 經國重劃區區域優勢全面解析

📍 地段核心價值與交通優勢

經國重劃區位於桃園市中心核心區域，坐擁「南崁溪水岸第一排」、「藝文特區旁」、「國道一號交流道」三大交通與生活利多，搭配經國轉運站正式啟用與捷運綠線G12站2027年通車利多，區域發展潛力備受市場關注。

📍 商圈生活便利性

距離桃園藝文特區僅約5分鐘車程，鄰近遠東百貨、SOGO百貨、新光影城、家樂福超市等大型生活機能，南崁生活圈約7分鐘可達，雙商圈匯聚，學區、公園、醫療機能完善，適合自住與家庭換屋族。

📍 水岸公園與綠意街廓

經國重劃區依傍南崁溪，規劃多座水岸公園、綠帶自行車道與親子休閒空間，空氣品質佳，環境清幽宜人，適合親子家庭、退休族或重視生活品質族群。

📍 重劃區房價性價比優勢

相較藝文特區目前新案均價60~~68萬元/坪，經國重劃區房價基期僅約48~~55萬元/坪，具備明顯補漲空間，是中長期置產、自住換屋族群最佳選擇。

🏡 建案基本資料總覽

項目	說明
建案名稱	京澄為和
建設公司	澄果建設（京澄建設品牌）
座落位置	桃園市經國二路、水岸一街
建築規劃	地上15、21層，地下4層，共128戶住宅、8戶店面
坪數規劃	40坪3房、44坪3+1房
總基地面積	約895.49坪
公設規劃	獨立會館、挑高7.8米大廳、健身房、多功能教室、會議室

🖼️ 公設規劃與空間設計亮點

🏢 獨立會館設計，提升社區尊榮感

【京澄為和】特別規劃少見的獨立會館式公設，與一般社區共用型大樓不同，住戶擁有專屬會所空間，提升生活隱私與社區專屬感，符合現代高質感住宅趨勢。

🎨 挑高7.8米大廳，藝術館等級空間

一樓挑高7.8米門廳，以日系簡約風格融合木質調與石材質感，營造如私人會館般溫潤內斂氛圍，提升住戶回家儀式感。

🏋️ 健身房、多功能教室、會議室完善齊備

規劃健身房、瑜珈教室、親子閱讀空間與社區會議室，滿足住戶多元休閒、社交、工作需求。

🌳 水岸景觀、綠意街廓

社區臨水岸公園第一排，綠意環繞，規劃植栽造景與街廓綠帶，提升生活質感，形成區域內難得的低密度、高綠覆環境。

📝 戶型格局與坪數規劃

戶型	坪數	格局	特點
A型	40坪	3房2廳2衛	客餐廳動線流暢，雙陽台設計，明亮舒適
B型	44坪	3+1房2廳2衛	四併邊間，雙衛浴開窗，主臥TOTO全自動馬桶，大面開窗，全室採光

全面採雙陽台、雙衛浴對外窗設計，無暗房，室內格局方正，動線流暢，適合家庭自住與換屋族，亦兼具中長期投資價值。

🛠️ 建材配備與品牌選用

🍳 廚具配備

採用日本CLEANUP廚具，搭配德國BOSCH洗碗機，耐用、環保、易清潔，提升料理與用餐空間機能。

🚽 衛浴設備

全面使用TOTO衛浴，主臥標配全自動馬桶，附免治功能，符合現代衛生與生活舒適標準。

🧱 外觀建材

外牆採用日本INAX深色陶磚，具耐候性、防汙、防退色特性，長期維護便利，建築外觀穩重大器，質感提升。

📌建議重點
【京澄為和】建材配備全面選用國際一線品牌，確保長期居住品質與物件保值性，適合對建築品質、室內細節講究的自住換屋族。

📈 區域發展與未來建設利多｜經國重劃區全面解析

經國重劃區，近年來成為桃園房市熱議重點之一，不僅因其優越的交通條件，更因為區域內重大建設與政府積極推動的都市更新與交通利多，預期將帶動整體房價成長與生活機能升級，吸引大量自住與置產族目光。以下我們針對區域內未來建設利多，逐一詳盡分析：

🚇 捷運綠線G12站｜串聯北北桃、未來增值引擎

捷運綠線為桃園市軌道建設的重點核心，預計於2027年完工營運，其中G12站正位於經國重劃區內，成為串聯桃園藝文特區、中壢青埔、高鐵桃園站與雙北市的重要交通節點。

根據桃園市政府資料，捷運綠線完工後，可望每日服務超過20萬通勤人潮，不僅解決目前經國路與國道一號車流壅塞問題，更讓北北桃生活圈正式成形。捷運G12站站體規劃地下兩層，附設轉乘設施，未來將與經國轉運站無縫接軌，便利通勤與跨縣市移動。

建設重點：

捷運綠線G12站已於2022年動工，預計2027年完工。
距離「京澄為和」步行約8分鐘。
預估完工後區域房價將再漲10~15%。

📌 專家觀點：

不動產企劃表示：「捷運沿線建案歷來皆為房價保值與增值保證，尤其桃園捷運綠線作為桃園首條進入雙北捷運路網的重要路線，對區域房市影響尤甚，建議民眾選擇距捷運站500公尺內物件，將享有最高漲幅與出租優勢。」

🛣️ 經國轉運站啟用｜北北桃交通樞紐

經國轉運站正式啟用後，成為連接國道客運、市區公車與未來捷運綠線的重要轉運樞紐。根據桃園市政府交通局資料，目前每日轉乘人次已突破5000人，未來捷運綠線完工後，預估日轉乘量可望達1.5萬人次，成為經國特區房市成長的另一利多。

建設重點：

現已啟用，串聯台北、板橋、中壢、南崁等客運路線。
轉乘至桃園國際機場僅需25分鐘。
未來G12站捷運通車後，預估人潮倍增，商圈效益提升。

📌 專家觀點：

房地產投資客指出：「轉運站周邊物件具備高流動性人潮與交通便利優勢，對於自住、租賃皆為首選，且轉運站+捷運雙優勢具長期增值效益。」

🏨 藝文特區生活圈擴張｜商圈外溢效應加乘

藝文特區為桃園市中心最具指標性的商圈生活圈，集結遠東百貨、SOGO、新光三越、統領百貨等商業設施，隨著市區土地飽和與房價上漲，藝文特區商圈逐漸外溢至經國重劃區，帶動周邊餐飲、商辦與生活機能快速進駐。

建設重點：

經國重劃區距離藝文特區僅約2公里，車程5分鐘。
多家品牌咖啡館、超市、生活選品店已進駐。
未來預計引進商辦大樓與影城生活複合設施。

📌 專家觀點：

都市發展學者分析：「藝文特區外溢效應不僅提升經國重劃區生活便利性，亦有效帶動住宅價值成長，未來兩區生活圈整併效應，勢必進一步推升房價。」

📊 房價具增值潛力｜自住+投資雙利基

根據內政部實價登錄資料，2024年經國重劃區新建案成交均價約落在48~~55萬元/坪，相較藝文特區平均60~~68萬元/坪，具備明顯房價補漲空間。

房價行情表

區域	2024年均價 (萬元/坪)	預估2027捷運通車後 (萬元/坪)	預期漲幅
藝文特區	60~68	65~75	10%
經國重劃區	48~55	55~65	15%

📌 專家觀點：

地政士表示：「捷運與商圈成形帶動區域房價，經國重劃區具房價基期低、建設題材充足特性，是中長期置產、自住換屋最佳選擇。」

👨‍💼 專家觀點與購屋建議

京澄建設專案經理指出：「『京澄為和』所在位置坐擁經國重劃區核心，交通、商圈、生活機能皆到位，建案採四併邊間設計，戶戶全開窗，搭配CLEANUP廚具、TOTO衛浴等國際品牌，並設有獨立會館、公設完整，未來捷運與商圈效應將推升房價，現在入手屬於增值前期，對自住、換屋族極具吸引力。」

📝 購屋建議重點

✅ 優先選購高樓層邊間戶：邊間全開窗採光佳，通風良好，保值與轉手性高。
✅ 關注捷運G12站施工進度：進場時機建議掌握捷運重大節點，提前卡位利多題材。
✅ 投資型買方建議鎖定店面與車位：轉運站、捷運、商圈成形，店面與車位租售潛力大，報酬率佳。

📌 小結｜區域利多全面到位，漲幅可期

整體觀察，經國重劃區已具備「捷運通車」、「轉運站運作」、「商圈擴張」、「藝文中心生活圈外溢」、「房價基期低」五大利多，具備長線增值與自住換屋雙優勢，加上「京澄為和」產品規劃具高實用性、品牌建材、獨立會館等優勢，無論自住或投資皆為當前入手首選時機。