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房子被騙走、存款清空！165揭密2025最毒房產詐騙排行榜

作者：小編於 2025-05-29

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根據內政部警政署「165打詐儀錶板」統計，2025年4月假投資詐騙案件高達2,689件，財損金額突破40億元，成為房產詐騙首位。其他常見手法包括假房貸、地政士冒名、契約陷阱、斡旋金詐騙等，手法多樣，令人防不勝防。詐騙集團利用專業人士形象、法律漏洞及人性弱點，誘使民眾上當。為防範此類詐騙，建議民眾保持冷靜、查證資訊、報警處理，並善用「地籍異動即時通」等政府提供的防詐服務，保障自身財產安全。

🏠房子被騙走、存款清空！165揭密2025最毒房產詐騙排行榜

📚 目錄

🧭 引言：房產詐騙現況
📉 詐騙手法TOP 10詳解
🧠 專家觀點與建議
🛡️ 防詐工具與資源
✅ 結論：防範未然，保護財產

🧭 引言：房產詐騙現況全面剖析

隨著台灣房價長年居高不下，房地產市場持續熱絡，讓不法詐騙集團看準其中高額利潤與民眾「投資致富」心理，不斷翻新詐騙手法，專挑房產交易資訊不對稱、法律條文複雜、人性貪婪與疏忽大意等弱點下手。根據內政部警政署「165打詐儀錶板」最新統計，單是2025年4月，與「假投資」相關的詐騙受理案件高達2,689件，財損金額突破40億元，且其中多數與房產投資型詐騙有關，成為近年詐騙案件中最嚴重、最危險的類型。

房產詐騙除了傳統的假房貸、假租賃、冒充地政士與仲介外，近期更結合社群媒體、LINE群組、假投資直播等手法，打造專業投資講座假象，誘使民眾「以小博大」投資房產、參與海外地產專案，甚至利用AI合成假地契、假印鑑證明、假代書證件，讓人難以分辨真偽。一旦上當，輕則損失數十萬訂金，重則整棟房產遭過戶或貸款抵押，畢生積蓄付之一炬。

根據《網路溫度計DailyView》大數據分析，近三年房產詐騙網路熱議度不斷攀升，2024年至2025年成長幅度超過55%，顯示詐騙事件頻率與關注度雙雙上升。專家指出，房產交易金額龐大、流程繁複，且當事人多抱持「專家專業」、「身邊熟人介紹」心態，放鬆警覺，更容易落入詐騙圈套。因此，全面了解當前常見詐騙手法、掌握辨識技巧，成為每位屋主與購屋族不可忽視的重要課題。

📉 房產詐騙手法 TOP 10 詳解 📊

以下彙整內政部警政署防詐宣導與各地地政局實務經驗，列出目前台灣最常見的十大房產詐騙手法，逐項說明其詐騙方式與潛藏風險，協助民眾提前辨識與預防。

📊 排名	詐騙手法	詐騙方式說明
🥇 1	假投資詐騙	以高報酬不動產投資案為誘餌，承諾穩賺不賠，吸引民眾投入資金，實為「養套殺」圈套，最後捲款潛逃。
🥈 2	假房貸詐騙	以「低利房貸」、「信用不好也能貸」為口號，假借幫忙貸款，騙取民眾個資、印鑑、權狀，並辦理過戶或非法借貸。
🥉 3	地政士冒名詐騙	詐騙集團假冒地政士或代書名義，與不法房仲勾結，偽造身分證、地契辦理假過戶，甚至冒名申辦銀行貸款，侵吞屋主資產。
4	契約陷阱詐騙	利用法律漏洞與複雜條款設下陷阱，於合約付款或交屋條件動手腳，像設定不合理分期、隱瞞款項期限，讓賣方財產受損。
5	斡旋金詐騙	冒充房仲或買家，以「保留房源」、「促成交易」為由催匯斡旋金或訂金，一旦收到匯款便失聯，人財兩失。
6	假裝潢詐騙	偽裝合法裝潢公司，宣稱限時優惠、保證低價搶工，簽約後藉口「材料漲價」、「缺工」不斷追加款項，直至屋主不堪負荷。
7	假檢警詐騙	假冒檢警打電話，謊稱帳戶涉案或房產涉洗錢，要求交出證件與房產資料，趁機過戶或轉走資產，營造緊張氣氛讓受害者失去判斷。
8	偽造遺囑詐騙	專挑無人繼承或久未處理遺產案件，偽造遺囑與房地產權狀，甚至找里長、公證人掛名見證，非法過戶房產。
9	假屋主詐騙	假冒房東、屋主，上傳假房產圖片與優惠租金，要求租客先匯訂金保留房源，騙取金額後立刻失聯，租金訂金兩頭騙。
10	假買方詐騙	假裝誠意買家，先支付小額頭期款博取信任，再要求屋主交出房產證件、印鑑與印鑑證明，藉機過戶或設借款抵押，最後捲款潛逃。

🧠 專家觀點與建議

根據房地產法律顧問及防詐專家觀察，近年詐騙集團手法愈趨精緻，甚至會設計假證照、冒用合法公司名義、偽造合約與地政士名片，使受害者在毫無防備下落入陷阱。因此，專家強烈建議，面對房產詐騙，民眾應從以下幾個層面著手自保：

保持冷靜：遇到可疑電話、訊息或交易要求時，切勿驚慌或衝動行事。詐騙集團經常利用時間壓力或恐嚇手段，讓受害者失去判斷能力。專家建議，一旦察覺異常，先暫停所有動作，冷靜分析對方話術或訊息內容是否合理，避免因情緒激動而誤入陷阱。
查證資訊：切勿輕信來路不明的房產投資、貸款或買賣資訊，務必透過官方管道確認對方身份與公司合法性，例如可上內政部、不動產仲介經紀商業同業公會、地政事務所網站查詢公司資料與執業證號，或透過165反詐騙網站檢核對方聯絡電話、公司名是否曾被通報。
報警處理：若發現涉及詐騙情節，或接獲恐嚇性質的詐騙電話、簡訊，切勿獨自應對，應立刻撥打110或165反詐騙專線，將情況詳實回報警方，協助蒐證、阻止詐騙行為擴大。越早通報，警方越能即時介入處理，降低財產損失風險。
善用防詐工具：台灣政府已推出多項防詐服務，例如「地籍異動即時通」，能即時透過手機或Email通知民眾名下房產異動情況，有效預防房產遭冒名過戶或設定貸款，建議民眾主動申請開通此服務，為房產多加一層保護。

此外，專家提醒，民眾若涉及高額房產交易或貸款，應要求面對面見面、確認雙方身分證件與公司營業登記，避免一切僅透過電話、LINE或Email聯絡的情況，減少受騙風險。

🛡️ 防詐工具與資源

政府因應近年詐騙案暴增，特別建置多項即時且實用的防詐資源，協助民眾降低受害機率，以下是幾項重要防詐資源，建議民眾妥善運用：

165反詐騙專線：由內政部警政署設置，提供即時諮詢、報案及詐騙案例通報服務。民眾若遇疑似詐騙情況，可隨時撥打165，專人協助判斷是否屬於詐騙，並提供應對建議。官網上也提供詐騙手法範例與通報紀錄，供民眾參考與辨識。
地籍異動即時通：由內政部地政司提供，當民眾名下房地產有任何異動申請，如設定抵押權、移轉登記、法院假扣押等，系統將即時以簡訊或Email通知屋主，有效防範房產被冒名或遭詐騙過戶，建議所有房屋持有人免費申辦。
防詐宣導活動：各地方政府與警察局定期舉辦防詐講座、說明會與社區宣導，內容涵蓋最新詐騙手法、識詐技巧與報案流程，增進民眾防詐意識。此外，部分縣市還設有社區巡守隊與長者關懷專線，協助易受害族群防範詐騙侵害。
不動產交易安全平台：內政部地政司推動的線上不動產查詢系統，可供民眾即時查詢土地、建物所有權資料與移轉紀錄，確保交易對象及物件資訊真實合法，有效防堵詐騙集團以假文件行騙。

✅ 結論：防範未然，保護財產

房產詐騙手法層出不窮，且與科技結合後更加難以辨識。詐騙集團往往利用民眾對房產交易的急迫需求、資訊不對稱與法律盲點，設下各種圈套，讓人防不勝防。從假投資、高報酬房地產專案、假貸款、假裝潢、冒名過戶，到假檢警恐嚇，每一種手法都精心設計，專挑民眾防備鬆懈時下手。

因此，唯有提升自我警覺、時時查證資訊來源，善用政府提供的防詐資源，才能有效降低受騙機率。特別是房地產這類高額資產交易，任何一個疏忽都可能造成數百萬甚至數千萬元的財損，建議民眾謹守「不輕信、不貪心、不匆忙」三原則，並落實「查證、報警、蒐證」三步驟，必要時可尋求專業地政士或房產律師協助審查契約與交易流程，為自己的財產安全加上最後一道防線。

房產交易安全無價，防範永遠勝於事後補救。請記住，房產交易絕不急於當下，任何需要你「立刻決定、立即匯款、馬上簽約」的情況，99%都是詐騙。保持理性、求證再行動，才是現今防詐的最佳心法。