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華亞科技園區，位於桃園市龜山區，是台灣北部重要的產業聚落，見證台灣自1980年代以來產業升級與經濟崛起的歷程。園區內涵蓋科技、製造、食品、服務等多元產業，形成完善供應鏈與創新產業鏈，對地方經濟與就業市場貢獻巨大。本文彙整2025最新華亞科技園區廠商名錄，逐家介紹營業項目與地點，並剖析交通建設、地價趨勢與產業佈局。隨著捷運綠線與機捷延伸利多發酵，園區土地價值與廠辦租售市場持續上揚，投資前景看俏。專家建議投資人可關注小坪數廠辦、倉儲型產業用地與預售住宅產品，短線有利潤、長線具穩定收益潛力。無論投資、創業或就業，華亞科技園區都是2025年不可忽視的焦點熱區。

🚀《桃園三大科技園區比一比！華亞科技園區廠商名錄、地價行情、投資潛力公開》

📌 目錄

1. 🏞️ 引言：華亞科技園區的發展歷程與重要性

2. 🏢 廠商名錄總覽：產業結構與分佈

3. 📊 廠商詳細資訊表格

4. 💡 編輯觀點與投資建議

5. 📚 結論：未來展望與策略建議

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🏞️ 引言：華亞科技園區的發展歷程與重要性

台灣自1960年代啟動十大建設與出口導向經濟政策以來，便開啟了產業聚落型態的發展模式。從早期的加工出口區、傳統工業區，到近年以科技園區、數位城鎮、智慧製造專區為主的多元型產業聚落，台灣經濟歷經數次轉型蛻變，形成如今強大的半導體、高科技製造、綠能科技及智慧醫療等領域全球優勢。而位於桃園市龜山區的華亞科技園區，正是台灣產業結構演進與工業發展的重要縮影，承載著地方發展願景與國家經濟脈動，見證我國自1980年代至今的工業與科技發展軌跡。

👉 華亞科技園區不僅是一個工業用地開發案，更是一個結合科技產業、製造業、服務業與物流產業的複合型產業聚落。它的出現與成長，不僅對北台灣產業鏈產生強大帶動效應，也為地方創造大量就業機會，成為龜山、林口、青埔、蘆竹與桃園航空城周邊地區重要的經濟支柱與生活圈重心。其交通地利之便，更讓該園區躋身北台灣物流與商貿動線樞紐，對台灣產業供應鏈效率與國際競爭力貢獻良多。

🌱 華亞科技園區的誕生與定位

華亞科技園區的開發初衷，正是因應桃園龜山與林口地區早期產業聚集與工業用地不足問題，並考量國道一號與台灣大道交通動線優勢，選址於龜山區文化二路一帶，規劃成一座以中小型科技製造業、電子資訊產業、機械零組件、食品加工、數位行銷、運輸物流與智慧製造為主的複合型工業園區。

此園區採取較彈性的開發方式，除標準化工業用地劃分外，亦提供中坪數廠辦、小型物流倉儲與商辦複合建物，吸引大量新創企業、中小企業及轉型升級型企業進駐，使得園區內產業多元性遠高於台灣其他傳統工業區，呈現**「產業鏈自給自足＋產業互補聯動」**的特殊型態。

📈 華亞科技園區的經濟影響力

根據桃園市政府與經濟部工業局資料顯示，截至2024年底，華亞科技園區內已進駐超過300家廠商，涵蓋電子資訊、半導體、機械製造、餐飲服務、健身休閒、數位廣告、消防安全、運輸物流與醫療器材等十餘種產業類別，年產值突破新台幣850億元，提供超過12,000個在地就業機會。

值得一提的是，華亞科技園區除了服務北台灣區域型產業外，更有約18%的廠商具有外銷訂單或參與國際供應鏈，尤其在高階伺服器組裝、數位廣告行銷與智慧物流系統領域，已成為台灣外銷訂單重要出貨基地之一。

園區內廠商如神達控股股份有限公司、海峰電腦股份有限公司等，皆為資通訊產業龍頭，近年因全球資料中心需求爆發與伺服器供應鏈重組，訂單量穩定成長，帶動區內產值與廠辦租金節節上揚。

📌 為何需要一份完整的廠商名錄？

在台灣眾多工業區中，華亞科技園區因具備地理、產業與交通優勢，投資潛力早被市場看好，無論是不動產開發商、投資型法人、產業鏈上下游供應商，甚至在地居民與就業市場參與者，對於園區內廠商的產業屬性、營運規模、進駐現況、地址資訊等資料需求相當殷切。

然而，坊間對於華亞科技園區廠商名錄大多零散且未統整完整，且多未附上廠商主要業務內容與地址對應，對於有意投資、尋職、合作、招商與市場調查者，取得完整資訊不易，常需耗費大量時間分別向經濟部工業局、桃園市政府與區內企業逐一查詢，效率甚低。

因此，本文特別彙整整理2025年度最新版華亞科技園區廠商名錄，涵蓋廠商名稱、主要業務、經營規模、地址位置、聯絡資訊，並分析產業結構、上下游互動關係、就業市場變化與未來房地產投資潛力，提供投資者、求職者、創業者、政策規劃單位以及地方發展關心者，一份最完整、最實用的參考資料。

🌍 華亞科技園區與區域發展的關聯性

作為龜山區主要產業聚落之一，華亞科技園區對地方區域經濟與就業市場有著極為深遠的影響。根據桃園市政府2024年「產業聚落發展報告」指出，華亞科技園區對龜山區稅收貢獻度高達23.7%，對就業市場釋出之中高階技術職缺占全區總需求34%，已成為龜山、林口、新莊、泰山居民主要就業選項之一。

此外，隨著機捷A7站與捷運綠線開發案推進，華亞科技園區所在位置的交通便利性將持續提升，進一步強化產業聚落發展潛力。桃園市府與桃園航空城公司2025年規劃中，華亞科技園區亦被納入「智慧製造聚落示範區」，未來將有更多政策資源與補助導入，預計將吸引第二波高值化產業進駐。

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🏢 廠商名錄總覽：產業結構與分佈

華亞科技園區內的廠商涵蓋電子資訊、食品製造、健身服務、餐飲業、消防安全等多元產業。以下為部分代表性廠商：

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💡 編輯觀點與投資建議

✔️ 產業多元化帶動區域發展

華亞科技園區自成立以來，即因產業多元化與彈性布局受到市場高度關注。園區內產業涵蓋電子資訊、機械設備、食品製造、數位行銷、健身休閒、餐飲服務、消防安全與管理顧問等多元領域，形成一條完整且互補性強的產業鏈。這樣的結構，不僅有利於區內廠商彼此供應、協作，降低生產與營運成本，同時也能提高抗市場風險能力。

當全球市場出現波動時，擁有多元產業結構的園區，往往能迅速調整營運重心，維持區域經濟穩定成長。尤其是近年台灣推動「數位轉型」、「淨零碳排」與「智慧製造」，華亞科技園區內的多元產業已逐步展開轉型，未來可望成為北台灣首座智慧產業聚落。此趨勢也預告，產業類型越多元、越具互補性，園區整體發展動能將越強，對地方就業與產值的貢獻將隨之提升。

✔️ 交通建設提升地段價值

華亞科技園區擁有絕佳的地理位置，緊鄰台灣大道、國道一號與台鐵桃園站，機場捷運A7站更在園區旁，捷運綠線預計在2027年完工，屆時將與機捷無縫銜接。交通便利性大幅提升，將帶動龜山區與林口、南崁、青埔的房價、土地價值同步上漲。

尤其捷運周邊的廠辦大樓、小型倉儲與住宅用地需求將快速增加，預估未來3～5年間，廠辦租金將有10～15%的成長空間，土地價格亦可能年漲幅維持5%以上。若配合政府推動產業升級及「航空城計畫」進駐政策，交通與產業利多雙重驅動下，該區價值將遠高於其他工業區。

✔️ 投資建議

針對有意進軍華亞科技園區的投資者，建議可從以下三大方向進行佈局：

1. 小坪數工業廠辦：隨著中小企業數位轉型與電商物流需求攀升，30~100坪的小型廠辦詢問度增加，不僅租金收益穩定，轉手靈活性也高，適合作為投資組合配置。

2. 預售住宅與商辦型產品：園區內大量外來就業人口，預估未來住宅需求穩定成長，預售案具增值空間。尤其鄰近捷運站或主要幹道口的商辦產品，租售需求明顯，建議可優先布局。

3. 倉儲型產業用地：電商、物流業持續擴張，帶動倉儲型產業用地熱度。短期內轉手獲利可期，長期則能透過出租，獲取穩定現金流，適合穩健型與收租型投資人。

此外，也建議可關注園區內產業升級型企業，像是高階伺服器、醫療設備、自動化生產設備等廠商之股票或私募投資機會，享有產業轉型紅利。

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📚 結論：未來展望與策略建議

綜觀華亞科技園區目前的產業現況與發展潛力，無論是產業結構、交通利多或政府政策誘因，都具備中長期穩健成長的條件。隨著「台灣2050淨零碳排」與「智慧製造2030」國家政策推動，園區內多數廠商已啟動設備更新、智慧產線與AIoT應用導入，預期未來五年內將出現結構性躍升。

同時，因應全球供應鏈重組與去中化趨勢，台灣成為半導體、資安與AI伺服器關鍵據點，華亞科技園區便是北台灣重要支撐區域之一，具備土地資源完整、交通樞紐優勢與現成產業聚落三大特色，未來將吸引更多國內外資本進駐。

對於投資者而言，當前是佈局華亞科技園區的黃金時機。建議可依自身風險承受能力與資金規模，分散投資於小型廠辦、倉儲型土地與住宅產品，同時持續關注園區內轉型企業與預售案釋出動態，掌握價值低基期、高增值潛力的項目。

至於求職者與創業者，華亞科技園區產業類型多元，發展潛力強，未來將持續釋出大量數位科技、工程技術、AI開發、智慧製造與物流管理等高薪職缺，建議有志投入高科技產業、智能物流及新能源應用領域者，積極關注園區招募動態，把握進駐機會。

最後，若政府能持續優化交通建設、產業補助與招商政策，預期2030年前，華亞科技園區將成為台灣北部最具成長潛力的科技產業聚落之一，帶動龜山、林口、青埔一帶房價、土地與產業價值同步飛漲，成為新一代的產業核心城市。

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