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長榮大園物流園區，位於桃園市大園區，是北台灣最具指標性的物流與產業聚落。隨著桃園航空城計畫、捷運綠線與機場捷運延伸等重大建設逐步到位，該園區吸引眾多國內外廠商進駐，成為航空貨運、智慧物流與跨境電商的重要轉運基地。本文彙整園區內完整廠商名錄，詳列公司名稱、地址與主要業務，並深入分析園區現況、人口與產業結構變化。透過表格整理房價行情、交通利多與區域機能，提供投資族、自住客與求職者完整參考依據。編輯觀點指出，物流需求與產業轉型雙紅利推升工業地與住宅市場，2025年前後為預售入場與工業廠辦購置黃金期。結論建議，投資者應掌握捷運、航空城利多與園區發展脈動，提前布局，善用小坪數工業地、倉儲型產業用地及預售住宅產品，迎接區域產值與房價雙成長時代。

✈️桃園航空城利多爆發！長榮大園物流園區最新發展+廠商名單+投資熱點懶人包

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📖 目錄

1. 📌 引言｜長榮大園物流園區的重要性

2. 🏭 工業區概況與產業定位

3. 📊 廠商名錄總覽（附表）

4. 🌟 重點企業與產業聚落分析

5. 🚛 區域物流與交通優勢

6. 📈 區域房市與土地行情趨勢

7. 💼 就業市場與薪資概況

8. 🔮 發展潛力與未來題材

9. 💡 編輯觀點與投資建議

10. 📚 結論

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📌 引言｜長榮大園物流園區的重要性

位於桃園市大園區的長榮大園物流園區，自成立以來，便肩負著台灣北部物流轉運與產業聚落發展的重任。這片區域不僅是物流倉儲與工業廠辦的匯聚地，更是台灣產業發展歷程中的重要縮影，見證了我國從1980年代出口導向型經濟起飛，到今日智慧物流、跨境電商與產業轉型的關鍵過程。

早在1980至1990年代，台灣經濟進入「亞洲四小龍」黃金成長期，桃園憑藉地理位置優勢、鄰近台灣第一國際門戶桃園國際機場，成為外銷製造業與物流轉運的熱區。當時的大園區以傳統工業、製造加工與砂石營運為主，長榮大園物流園區也因應產業需求，逐步發展為整合型工業區與物流基地，匯聚了食品加工、金屬製造、電腦週邊、航空運輸與倉儲物流等多元產業。

進入2000年代後，隨著全球貿易自由化與跨境電商興起，傳統製造產業逐漸外移，台灣內部產業結構開始轉型，物流、倉儲、貨運代理與智慧運籌管理需求大幅攀升，長榮大園物流園區亦隨之轉型升級，導入冷鏈物流、電商倉儲、第三方物流（3PL）及即時配送管理等新興服務。這樣的產業演變，使得園區不再只是單純倉儲基地，更成為台灣北部供應鏈與跨境貿易的重要支點。

📊 桃園航空城計畫助攻，產業與區域雙軸轉型

尤其自2016年桃園航空城計畫啟動以來，桃園市政府與中央攜手推動包括國際物流園區、航空貨運專區、高科技製造園區、生活商業區與捷運路網建設，計畫範圍涵蓋大園區、蘆竹區與桃園機場周邊，總開發面積達6155公頃，預計帶動超過2000億元投資與5萬個就業機會。長榮大園物流園區作為航空城計畫核心腹地之一，首當其衝受惠於政策利多與產業聚落效應。

2025年之後，包括桃園捷運綠線、機場捷運延伸線、航空貨運專區、國際轉運園區等多項建設將相繼完工啟用，屆時將進一步強化園區對接機場、港口與國際物流樞紐的角色，提升跨境貨運效率、促進物流產業數位化與倉儲自動化發展。這些建設將使得長榮大園物流園區的工業用地、廠辦與物流倉儲資產價值全面提升，帶動區域內住宅市場、商業地產與就業環境同步成長。

🌱 投資人、創業者與在地居民關注焦點

本篇專文便是基於上述趨勢與產業變化，全面盤點長榮大園物流園區內最新廠商名錄，涵蓋企業名稱、地址、主要經營業務、產業類型與規模概況，透過逐列分析方式，幫助投資人、就業族群、學者研究者與地方關心人士，深入掌握該園區產業結構與發展脈動。

透過完整名錄，我們可以一窺園區內多樣化的企業組成，從傳統食品製造、電子週邊、金屬加工、航空物流到新興冷鏈運輸、跨境電商倉儲、智慧物流方案應用，反映出台灣產業結構轉型歷程。進一步分析各類企業進駐狀況與產業趨勢，可掌握區域內房市行情、廠辦租金走勢與物流倉儲需求變化，成為投資評估與事業布局的重要參考依據。

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📊 廠商名錄總覽

📌資料持續整理中，全文將超過50家，分批整理於專章。

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🌟 重點企業與產業聚落分析

📦 美商長青國際航空：台灣航空物流領導品牌，專營進出口貨運及倉儲配送，與桃園機場物流中心高度鏈結。

🧵 永德豐企業：區內最大型紡織物流商，整合倉儲、轉運、配送功能，布局東南亞市場。

🚛 中天運通：國際貨運承攬與區域轉運專業，搭配桃園機場優勢，近年積極切入跨境電商配送市場。

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📈 區域房市與土地行情趨勢

📌 資料來源：實價登錄、當地房仲業者訪查

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💡 編輯觀點與投資建議

長榮大園物流園區這幾年來因為桃園航空城計畫的推動，以及跨境電商與國際物流需求的雙雙成長，已逐漸蛻變成北台灣極具潛力的產業聚落。從區域發展與產業轉型趨勢來看，投資人若能及早進場，將有望搭上下一波產業轉型與不動產行情成長的雙紅利列車。

✔️ 物流＋產業轉型雙紅利，產值與土地價值齊升

隨著台灣產業供應鏈逐漸朝向高值化、智慧化與區域集約發展，長榮大園物流園區所在的大園區，因為鄰近桃園國際機場，具備得天獨厚的國際物流轉運優勢。再加上桃園航空城計畫正式啟動，預計帶來大量物流倉儲、跨境電商、航空貨運、智慧製造等需求，將使園區內現有工業土地、廠辦與倉儲用地需求全面升溫。
事實上，近兩年長榮大園物流園區內工業土地單坪成交價已從2022年的42萬跳升至2024年的52萬，漲幅達23%以上，而預售住宅部分亦因交通建設與產業進駐而受惠，房價站穩4字頭，顯示此區投資價值正逐步浮現。

✔️ 2025年建設利多集中，預售進場正當時

根據桃園市政府與內政部公告資料，2025年起桃園捷運綠線、大園航空城主要區段徵收開發、機場捷運延伸線、大園轉運站與國際物流園區多項建設將陸續完工。預估屆時將吸引大量國內外物流業、電商業、製造業與創新型科技產業進駐，形成區域型的產業聚落效應。

以不動產市場操作經驗來看，「重大建設完工前1-2年」正是預售市場與工業地產布局最佳時機，因此現階段進場購買小坪數廠辦、工業用地或中小型倉儲產品，無論自用、出租、未來轉手，都具備極佳價值增幅潛力。尤其是跨境電商、冷鏈物流、半導體零件倉儲需求大增，更為該區帶來不同於傳統產業園區的物流需求結構，產生強勁承租與增值動能。

✔️ 投資族佈局建議：小資、大額皆有機會

針對不同投資人屬性，建議可採取以下三種操作策略：

• 小資型投資人：建議從20~30坪小坪數工業廠辦、低總價預售住宅著手，鎖定區內二線路段與主幹道旁產品，收租報酬率普遍可達3.5%以上，具備低總價、易轉手、風險相對低的優勢。

• 中型資金型投資人：可布局50~100坪廠辦產品或中小型物流倉儲設施，搭配未來航空城建設完成後承租需求，鎖定跨境電商、醫療物流、半導體周邊零件商為主要承租戶。

• 高資產型投資人與法人機構：建議關注大型工業地產開發案，或參與都市計畫重劃區大型倉儲物流園開發，長線持有等待產值與地價同步攀升，適合企業自用或投資型產業地產基金。

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📚 結論

綜觀長榮大園物流園區的發展歷程與現況，可發現這座昔日以傳統產業為主的小型工業區，正逐步轉型為航空貨運、跨境電商、智慧物流以及高值化產業聚落。結合桃園航空城計畫、大園都市計畫、機場捷運綠線延伸與捷運橘線、棕線等重大交通建設利多，未來將擁有國際級的物流轉運與製造重鎮地位，區域經濟產值與就業市場亦將迎來新高峰。

尤其2025年之後，隨著主要建設陸續落成啟用，區內不動產價格、廠辦租金、物流倉儲承租行情，預料將持續走高，進一步吸引大型企業與國內外法人資金進駐，產生產業聚落效應。這不僅有助於台灣供應鏈韌性，更將帶動地方創造超過上萬個就業機會，促進區域房市、生活機能與產業環境全面升級。

對投資人而言，此刻正是布局該區產業地產、預售住宅、廠辦與物流倉儲資產的關鍵時機。無論是追求短線價差操作，或長期租金收益與資產保值，長榮大園物流園區都具備極佳的市場潛力與抗跌能力。

👉 如果你正在尋找2025年以後具備建設題材、產業聚落效應、國際物流樞紐與資本市場利多的投資標的，長榮大園物流園區絕對是不容錯過的首選。
無論是投資、求職、創業或企業設點，現在就是最佳進場點，掌握轉型趨勢，贏在起跑點！

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(圖片來源:維基百科)