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大興工業區，位於桃園市楊梅區，自1980年代發展至今，已成為北台灣產業聚落重要核心。園區內廠商涵蓋製造、物流、貿易、服務等多元產業，2024年年產值突破320億元，佔楊梅工業產值45%，創造超過2,500個就業機會，帶動區域經濟穩健成長。隨著中山高、台66快速道路與桃園捷運綠線楊梅延伸線規劃，大興工業區交通利多持續發酵，地價近三年平均年增8-10%。本文整理最新廠商名錄與產業結構，分析地價漲幅、就業市場與交通建設對投資市場的影響，並提出短中長期投資建議，適合關心工業地產、倉儲、廠辦與透天工業宅市場的投資人、創業者與就業族群參考。掌握大興工業區最新脈動，提前卡位潛力地段。

捷運＋台66快道雙利多！2025大興工業區地價預測與潛力標的清單

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📑 目錄

• 📖 引言：大興工業區的重要性與產業地位

• 🏭 大興工業區廠商名錄總覽

• 📊 產業類別與規模分析表

• 🌱 區域經濟與就業市場貢獻

• 🚉 基礎建設與交通利多

• 💡 編輯觀點與投資建議

• 📚 結論：未來發展趨勢與策略建議

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📖 引言：大興工業區的重要性與產業地位

隨著台灣經濟持續成長與產業轉型升級，各縣市政府積極推動工業區開發與產業聚落重整，以因應企業用地需求激增與國內外投資潮湧入的態勢。其中，位於桃園市楊梅區的大興工業區，憑藉地理位置優勢、完善交通建設與多元產業聚集效益，逐漸成為北台灣製造、物流與倉儲產業鏈的重要據點，並吸引大量中小型製造業、跨境電商物流企業及食品加工業者進駐，展現出極高的產值與就業創造能力。

桃園市向來被譽為「北台灣工業之都」，擁有全國最多的工業區分布與產業園區數量，截至2024年底，全市登記工業區總計達32處，其中大興工業區因地處國道一號與台66快速道路交會點，加上距離桃園機場與台北港均僅約25分鐘車程，交通條件極為優越，成為中南部企業北上設廠與國際商務物流公司設倉的首選區位。根據桃園市政府經發局統計，大興工業區目前年產值已突破320億元，佔楊梅地區整體工業產值近45%，為地方經濟發展的主要引擎。

近年來，伴隨全球供應鏈重組、疫後經濟復甦與台商回流政策，工業用地需求明顯攀升，加上政府積極推動桃園捷運綠線楊梅延伸計畫及台66快速道路拓寬案，使得大興工業區周邊地價持續上漲，工業用地及倉儲廠房價格年均漲幅達8-10%，遠高於桃園其他工業區平均水準。此外，隨著跨境電商、冷鏈物流與即時配送服務需求暴增，倉儲物流型用地成為市場新寵，進一步推升本區土地與廠房投資熱度。

根據內政部不動產資訊平台2024年最新實價登錄資料顯示，大興工業區周邊工業透天型物件單坪均價已達35-42萬元，五年內累計漲幅超過60%。而中小型倉儲用地價格也穩定成長，每坪成交價自2019年的19萬元上升至2024年底的33萬元，投資報酬率與資本增值效益明顯，吸引大型物流商、電商平台與新興製造業者搶進佈局。

本篇文章將以最新產業數據與區域發展趨勢為基礎，深入解析大興工業區的產業結構、交通建設利多、地價變化趨勢與未來投資潛力，並針對工業用地、倉儲廠房、小型廠辦與機能住宅四大標的，提供完整投資建議與市場觀察。同時，也將剖析桃園捷運楊梅延伸案、台66快速道路拓寬計畫與地方政府工業區擴編政策，對大興工業區資產價值的影響與帶動效應，協助讀者掌握2025至2030年產業投資佈局的最佳切入點。

若您是有意投資工業不動產、倉儲物流設施，或是計劃於桃園設廠、自建廠房、進軍電商物流市場的企業主與投資者，本篇專文將為您提供第一手實務資訊、產業分析與實價行情解析，協助您降低投資風險、提高資本報酬，提前布局桃園產業地產熱區，搶佔未來資產增值紅利。

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🏭 大興工業區廠商名錄總覽

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📊 產業類別與規模分析表

👉資料來源：2025工業區營運年報整理

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🌱 區域經濟與就業市場貢獻

大興工業區自成立以來，便是桃園楊梅區經濟發展的核心動力，隨著產業聚落逐漸成型與企業投資金額不斷增加，對地方經濟與就業市場的貢獻愈發顯著。根據2025年最新統計資料顯示，大興工業區目前年產值已突破320億元，佔楊梅整體工業產值約45%，是當地不可或缺的重要經濟命脈。

📌 年產值超過320億元，佔楊梅工業產值約45%
這個數字不僅說明大興工業區對地方產值的支撐角色，也象徵該區具備強勁的產業聚集效應與上中下游供應鏈完善性。從電子零組件、機械製造、倉儲物流、食品加工到貿易代理，產業類型多元且互補，降低單一產業景氣循環風險，有助於維持穩健的經濟表現。

📌 創造超過2,500個就業機會，穩定地方人口結構與消費力
目前園區內超過70家中大型廠商及配套供應鏈，合計創造超過2,500個直接就業機會，另帶動間接就業（如物流司機、餐飲外送、建築裝修、倉儲管理、社區型服務業等）超過1,200人次。透過穩定的工作機會，吸引外地人口移入與青年返鄉就業，進而支撐周邊房市與商圈消費，活絡地方經濟動能。

此外，區內員工人均消費金額估計每月達2.5萬至3萬元，直接挹注楊梅當地超市、餐飲、交通與生活服務市場，進一步鞏固區域內人口結構與消費力，減緩桃園市近年人口向都會區集中的現象。

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🚉 基礎建設與交通利多

交通便利性是評估工業區價值的核心因素之一，而大興工業區恰好坐擁雙快速道路與捷運建設利多，成為投資者眼中的交通黃金地段。近年隨著區域交通網陸續完工與規劃，進一步強化廠商進出與物流效率，也讓周邊土地價值不斷攀升。

✔️ 中山高速公路、台66快速道路交會點
工業區距離國道一號楊梅交流道僅約5分鐘車程，透過台66快速道路可快速連接中壢、新屋、觀音工業區，以及桃園機場與台北港，形成便捷的雙港雙園聯運物流網絡，大幅降低廠商營運運輸成本，提升交貨速度與貨物周轉效率。

✔️ 桃園捷運綠線楊梅延伸線預定地點
桃園市政府已核定捷運綠線自中壢平鎮延伸至楊梅規劃案，未來設站於楊梅都市計畫區與大興工業區鄰近地段，預計2030年前完工通車，將成為工業區內通勤員工與客戶來往的重要捷運動線，促進園區內廠商招商與新創產業進駐意願。

✔️ 倉儲物流、工業用地需求增溫，帶動地價年增約8-10%
近年隨著跨境電商、冷鏈物流、即時配送需求爆增，工業區內倉儲型土地與物流廠房需求明顯攀升，據實價登錄與地方仲介統計，近五年內地價年均漲幅高達8-10%，優於大園、平鎮等周邊工業區。未來捷運通車、園區擴編將再推升資產價值，吸引大型物流商與製造業者購地設廠。

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💡 編輯觀點與投資建議

✔️ 產業多元化、抗景氣循環能力強
不同於以單一產業為主的工業區，大興工業區涵蓋食品加工、金屬製造、電子零組件、工程建設、物流通運、健身休閒等多元產業，上下游互補完整，有效降低產業景氣波動對園區總體營運的衝擊，具備抗景氣循環的韌性與長期穩定收益潛力。

✔️ 交通利多、長期資產增值可期
擁有雙快速道路、國道一號便捷出入口、未來捷運楊梅線等交通建設利多，提升土地可達性與轉手價值，吸引資金持續進駐，近五年工業透天型物件價格年增率高於10%，預計未來捷運完工後，資產增值空間將進一步擴大。

✔️ 投資建議
建議投資人可重點關注：

• 小坪數廠辦與工業透天：單價親民、客群穩定、出租轉售彈性高，短期內可望獲利

• 機能型住宅、商務公寓：因應園區員工居住需求，出租行情穩定、投報率佳

• 倉儲型產業用地：隨電商物流需求增，倉儲物件需求看漲，適合長期收租與資產增值

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📚 結論：未來發展趨勢與策略建議

大興工業區憑藉地利優勢、產業聚落效應與交通建設紅利，未來2025至2030年預期將迎來第二波投資熱潮，形成北台灣西部重要的工業走廊樞紐。建議有意投資或創業者應：

📌 儘早卡位工業小型廠辦與倉儲型資產
未來5年內，捷運楊梅線通車、工業區擴編將使得可用產業用地減少，先行布局有望提前卡位產值紅利。

📌 密切觀察捷運建設與工業區擴編政策
隨地方政府積極推動都市計畫變更、道路開闢、公共設施優化，相關政策進度將直接影響園區土地價值與租金行情。

📌 結盟周邊中小型業者，打造自有供應鏈生態圈
透過策略聯盟、資源整合與廠商合作，有助於提升接單彈性與供應鏈應變能力，降低外部風險，提升企業競爭優勢。

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(圖片來源:維基百科)