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常見的工業用地種類有哪些？土地買賣費用與稅務懶人包一次看懂

作者：小編於 2025-05-21

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工業用地是專門供工廠合法設立與經營使用的土地，依據《土地稅法》，主要可分為「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」兩大類。

都市計畫內工業用地依《都市計畫法》細分為特種、甲種、乙種與零星工業區，若位於加工出口區或科學園區，則依各別法令規範；非都市土地工業用地則多為丁種建築用地，設立條件嚴格，僅限低污染產業進駐，並須符合相關土地使用管制法規。

此外，土地買賣涉及多項費用與稅負，包括契稅、印花稅、土地增值稅、房地合一稅等，買賣雙方皆需留意權屬問題與交易成本。建議透過專業團隊協助辦理，例如【詠騰工商地產】，可提供桃園地區工業用地買賣的專業諮詢與交易安全保障。

常見的工業用地種類有哪些？土地買賣費用與稅務懶人包一次看懂

在台灣，土地除了常見的住宅與商業用途外，「工業用地」更是企業經營、工廠設廠不可或缺的重要資產。尤其隨著科技業與製造業的蓬勃發展，對工業用地的需求日益升高。那麼，工業用地到底有哪些種類？買賣這類土地需要注意哪些稅費與法律事項？本篇將完整解析工業用地分類、土地買賣流程與稅務負擔，讓您一次掌握重點！

工業用地是什麼？定義與用途說明

工業用地指的是依法經過政府核准，供工廠設立、製造、倉儲與其他工業用途的土地類型。根據《土地稅法》與《都市計畫法》規定，工業用地可大致分為以下兩大類：

一、都市計畫內工業用地

依據《都市計畫法》規範，都市計畫內的工業用地可再細分為：

特種工業區：通常供高污染或特殊用途產業使用。
甲種工業區：以製造業、加工業為主的工業用途。
乙種工業區：允許部分倉儲與物流等較低強度工業使用。
零星工業區：散落於都市邊緣，面積較小，常為舊工廠集中地。
加工出口區／科學工業園區：如新竹科學園區、南科、高雄楠梓加工區，依據各自設置條例管理。

這些區域的土地使用條件、建蔽率、容積率及進駐產業皆有明確規範。

二、非都市土地工業用地

非都市土地的工業用途地，主要以丁種建築用地為主。這類用地常見於：

特定農業區
一般農業區
山坡地保育區

由於非都市土地的開發會影響自然環境與農地保護，因此規範更為嚴格，通常僅開放低污染、低用水的產業設廠。相關規定須依《非都市土地使用管制規則》及各地工業區審議規範執行。

📍延伸閱讀：
桃園地區相關法規請見《都市計畫法桃園市施行細則》
工業用地查詢系統：經濟部工業局「台灣工業用地供給與服務資訊網」

工業用地買賣要課稅嗎？土地買賣費用與稅務懶人包

在進行工業用地或任何土地買賣時，雙方都需要承擔一定的稅費與代辦費。以下為買方與賣方在交易過程中會遇到的常見稅費項目與注意事項。

一、買方需負擔的稅費與費用

項目	說明
契稅	6%，僅限於購買建物時適用。若只購買土地則免繳。
印花稅	交易金額 × 0.1%
地政規費	包含買賣登記費、設定登記費、謄本費等。
代書費	包括買賣代書、抵押權設定、簽約手續費、實價登錄處理費。
貸款費用	包括銀行查詢費、保險（房屋險、地震險）等。

二、賣方需負擔的稅費與費用

項目	說明
土地增值稅	根據持有年限課徵，最高達40%。自用住宅僅需10%。
房屋稅與地價稅	根據交屋日比例分擔。
水電瓦斯等費用	交屋日前由賣方負擔，交屋日後由買方負擔。
代書費	抵押權塗銷、簽約、實價登錄等代辦費用。
房地合一稅2.0	針對105年後取得之不動產，需於完成移轉後30日內申報。

三、持有土地者每年需繳納的稅費

稅種	說明
房屋稅	住家：2%；營業：3%；非住家營業：2%
地價稅	工業用地：公告地價 × 10~55%；自用住宅為2%。

買賣土地注意事項

在進行工業用地交易時，以下幾點必須特別注意：

權屬確認：透過土地謄本查詢是否有抵押、共有等問題。
持分土地：需全體共有人同意才可交易。
產業進駐規範：不同工業區對進駐產業有明確規定，購地前須審慎評估是否符合營運需求。
開發審議限制：非都市土地開發前須經開發審議通過。

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結語：買賣工業用地須知，專業規劃不可少

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