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龜山產業園區位於桃園市桃園區與龜山區交界，是早期開發的綜合性工業區之一，總面積達131公頃。園區性質包含都市計畫甲種工業區與非都市土地工業區，受經濟部產業園區管理局臺北分局管轄。交通便利，距國道1號與2號交流道僅數公里，鄰近桃園火車站與八德、鶯歌等區。

園區基礎建設完善，包括供水、供電、污水處理廠與完整的道路系統，電力與用水由大湳、鳳鳴等設施支援，並設有警政、消防、郵局等公共機構。主要產業涵蓋電子零組件、光學製品與紡織業等。根據113年資料，土地交易價格約每坪35萬元。

龜山產業園區具備優越地理位置、完整生活機能與產業聚落基礎，是桃園地區極具發展潛力與投資價值的工業重鎮。

龜山產業園區全解析：桃園重點工業區發展、交通優勢與投資潛力

龜山產業園區簡介：桃園市產業重鎮的核心地帶

位於桃園市的【龜山產業園區】（原名龜山工業區），是政府於民國55年啟動開發、58年正式完工的早期重點工業區之一，總開發面積達131公頃，公共設施面積約12公頃。該園區橫跨桃園區與龜山區，具備都市計畫甲種工業區與非都市土地工業區雙重屬性，為北台灣重要的產業發展據點。

自民國112年9月26日起，隨著組織改造，該園區由「龜山工業區服務中心」更名為「經濟部龜山產業園區服務中心」，持續提供完善的產業服務與行政支援，推動區域經濟持續發展。

地理位置優勢：交通四通八達，銜接雙北與中壢核心

龜山產業園區地處桃園區大樹林段與龜山區山項段交界，鄰近桃園火車站，與八德、鶯歌相鄰，北距台北僅25公里，南達中壢約10公里，交通條件極為優越：

• 距國道1號桃園交流道約6.5公里

• 距國道2號大湳交流道僅1.5公里

• 近台鐵桃園站、桃園機場捷運線

這樣的區位條件使園區成為北台灣企業進駐與物流營運的絕佳選擇。

工業區性質與管理機構

基礎建設：完整設施支援產業永續發展

龜山產業園區具備完善的基礎建設，滿足各產業用地需求：

• 道路長度：5.5公里

• 雨水下水道：10,603公尺

• 污水下水道：7,921公尺

• 自來水供應：每日31,465公噸，來自大湳給水廠

• 電力供應：每日達240,000瓩，由鳳鳴、桃園、大湳、清溪變電所供應

• 污水處理設施：設有污水處理廠，核准排放量每日15,200CMD

• 照明設施：設置158盞路燈

• 綠帶空間：面積達12,683.5平方公尺

此外，園區設有大樹林郵局與坤業加油站，保障園區營運便利與生活需求。

產業聚落：電子、光電、紡織等多元產業進駐

依據《產業園區用地使用規範》，龜山產業園區主要引進以下產業：

• 電子零組件製造業

• 紡織業

• 電腦、電子產品及光學製品製造業

這些產業具有高附加價值與創新研發能量，形成區內互補且密集的供應鏈聚落，提升區域整體競爭力。

土地交易與投資潛力：地價持續增長，市場熱度不減

根據2024年（民國113年）地價資訊，龜山產業園區土地成交價每坪約35萬元，具有極高投資潛力。相較於其他桃園地區工業用地，該區土地仍屬「價值洼地」，尤其在雙北企業北遷趨勢下，將持續吸引資金與廠商進駐。

若需查詢公告地價、公告現值等資訊，可至內政部地政司全球資訊網查詢。

生活機能與區域支援設施

龜山產業園區不僅具備產業發展優勢，也享有良好生活機能：

• 鄰近聖保祿醫院，醫療資源充足

• 靠近桃園市區商圈，員工生活便利

• 區內設有大林派出所、龜山消防分隊等安全機構，保障營運安全

投資評估總結

結語：龜山產業園區是企業擴廠與投資選地首選

龜山產業園區集結完整的基礎設施、交通便利、生活機能完備與多元產業聚落於一體，無論是高科技製造業、傳統產業轉型或綠色生產，都能在此找到理想的發展基地。隨著土地價值穩健上升與產業轉移趨勢明顯，龜山產業園區無疑是桃園市最具潛力的工業地投資熱點之一。

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