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延宕將近50餘年的塭仔圳市地重劃案，從2020年開始至今分別公告拆遷，且全區重劃作業與工程也如火如荼的展開中，第一區自動搬遷期限屆滿後，第二區自動搬遷期也即將於12月底到期，農地廠房需全部拆除重劃，這個時候假設你剛好是塭仔圳重劃區拆遷戶該怎麼做，才不會損害到自身權益呢？今天就讓【詠騰不動產】帶大家一起來看這則新北塭仔圳重劃區拆遷業主，找到楊梅幼獅工業區的案例吧！

楊梅幼獅工業區案例｜省下一半以上成本 交通動線 產業鏈一舉數得

案例概述

在新北塭仔圳重劃區，一位業主面臨了一個重要的決定。由於塭仔圳重劃計劃的實施，他的農地廠房不得不全部拆除並在第二區自動搬遷期內完成，也就是在12月底之前。這意味著他迫切需要一個合適的廠房和工業地點。業主的預算約為2億台幣，他需要一個工業地約400至500坪，廠房約700坪，而這個地點必須位於新北市，這是相當具挑戰性的條件。而且在這個地區，價格通常是桃園地區的一倍以上。在這種情況下，如何同時滿足交通便捷和產業鏈發展的需求呢？

詠騰不動產的建議

詠騰不動產的經理張昶東提出了一個建議。基於業主的預算考量，他建議將目標轉向鄰近的桃園市，這樣價格更為合適。同時，業主希望廠房和工業地鄰近國道一號，而國道一號沿線正好包括林口、龜山、桃園、中壢和楊梅等地。根據土地和建物的成本，假設選擇北北桃地區，土地每坪約在28至25萬台幣之間，建物年限在20至30年之間，折舊後，每坪建物成本約為3至4萬台幣。換算成總成本，這將超過業主原定的2億預算。

選擇楊梅幼獅工業區

然而，張昶東經理提出了一個更具吸引力的選擇：楊梅幼獅工業區。在這個地區，土地每坪約在15至22萬台幣之間，建物折舊部分，假設廠房年限為20至30年，每坪建物成本約為3至5萬台幣，這和桃園地區相比並無太大差異。

此外，楊梅工業地的地理位置非常優越，符合業主的預算，更具成本效益。而交通方面，從中壢交流道到楊梅幼獅交流道只需約10分鐘的車程，成本至少可以節省一半以上。最終，業主接受了張昶東經理的建議，選擇了幼獅工業區，購得了約500坪的工業地和600坪的廠房，不僅符合業主的需求，還低於原定預算，成交價為1.8億台幣。這個選擇不僅交通便捷，運輸更加容易，而且廠房位於工業區內，產業鏈密集，可以說是一舉數得！

聯絡詠騰工業不動產團隊

如果您也有桃園廠房或工業地的需求，或者有任何疑問，請隨時聯繫詠騰工業不動產團隊的張昶東經理。他們專營桃園工業地廠房的買賣和出租服務，提供各種坪數和規格的物件，包括工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房等。他們還專營桃園各區的農地，包括桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地等。他們位於八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區等地標區域提供工業地廠房的買賣和出租服務，包括龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區。

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