成交案例:楊梅幼獅工業區案例|省下一半以上成本 交通動線 產業鏈一舉數得

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延宕將近50餘年的塭仔圳市地重劃案,從2020年開始至今分別公告拆遷,且全區重劃作業與工程也如火如荼的展開中,第一區自動搬遷期限屆滿後,第二區自動搬遷期也即將於12月底到期,農地廠房需全部拆除重劃,這個時候假設你剛好是塭仔圳重劃區拆遷戶該怎麼做,才不會損害到自身權益呢?今天就讓【詠騰不動產】帶大家一起來看這則新北塭仔圳重劃區拆遷業主,找到楊梅幼獅工業區的案例吧!

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楊梅幼獅工業區案例|省下一半以上成本 交通動線 產業鏈一舉數得

案例概述

在新北塭仔圳重劃區,一位業主面臨了一個重要的決定。由於塭仔圳重劃計劃的實施,他的農地廠房不得不全部拆除並在第二區自動搬遷期內完成,也就是在12月底之前。這意味著他迫切需要一個合適的廠房和工業地點。業主的預算約為2億台幣,他需要一個工業地約400至500坪,廠房約700坪,而這個地點必須位於新北市,這是相當具挑戰性的條件。而且在這個地區,價格通常是桃園地區的一倍以上。在這種情況下,如何同時滿足交通便捷和產業鏈發展的需求呢?

詠騰不動產的建議

詠騰不動產的經理張昶東提出了一個建議。基於業主的預算考量,他建議將目標轉向鄰近的桃園市,這樣價格更為合適。同時,業主希望廠房和工業地鄰近國道一號,而國道一號沿線正好包括林口、龜山、桃園、中壢和楊梅等地。根據土地和建物的成本,假設選擇北北桃地區,土地每坪約在28至25萬台幣之間,建物年限在20至30年之間,折舊後,每坪建物成本約為3至4萬台幣。換算成總成本,這將超過業主原定的2億預算。

選擇楊梅幼獅工業區

然而,張昶東經理提出了一個更具吸引力的選擇:楊梅幼獅工業區。在這個地區,土地每坪約在15至22萬台幣之間,建物折舊部分,假設廠房年限為20至30年,每坪建物成本約為3至5萬台幣,這和桃園地區相比並無太大差異。

此外,楊梅工業地的地理位置非常優越,符合業主的預算,更具成本效益。而交通方面,從中壢交流道到楊梅幼獅交流道只需約10分鐘的車程,成本至少可以節省一半以上。最終,業主接受了張昶東經理的建議,選擇了幼獅工業區,購得了約500坪的工業地和600坪的廠房,不僅符合業主的需求,還低於原定預算,成交價為1.8億台幣。這個選擇不僅交通便捷,運輸更加容易,而且廠房位於工業區內,產業鏈密集,可以說是一舉數得!

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如果您也有桃園廠房或工業地的需求,或者有任何疑問,請隨時聯繫詠騰工業不動產團隊的張昶東經理。他們專營桃園工業地廠房的買賣和出租服務,提供各種坪數和規格的物件,包括工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房等。他們還專營桃園各區的農地,包括桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地等。他們位於八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區等地標區域提供工業地廠房的買賣和出租服務,包括龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區。

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