台積電宣布加碼投資美國亞利桑那州晶圓廠，規模達數百億美元，計畫設置最多六座廠房，並可能採用3奈米先進製程。此舉結合美國520億美元補貼政策，旨在強化本土半導體供應鏈，滿足蘋果、Nvidia、高通等高階晶片需求。相比之下，台積電暫不考慮在歐洲建立先進製程廠，但可能布局成熟製程晶片以服務車用與工控市場。全球晶片供應鏈高度集中於台灣與韓國，台積電美國布局不僅降低地緣政治風險，也維持技術集中度。文章分析美國與歐洲政策誘因、投資成本、技術匹配與市場需求，並提出投資人與企業策略建議，強調先進製程集中美台，成熟製程分散全球，兼顧供應鏈安全與成本效益。未來十年，台積電全球布局將深刻影響半導體產業、科技創新與國際經濟格局。

台塑六輕工業區自 2017 年啟動全台最大海水淡化廠建設，目標日產 10 萬噸淡水，供應工業區逾三分之一用水。此廠採用美、澳先進技術，透過密閉管線輸送與 800 公尺渠道稀釋濃縮海水，避免影響海洋生態。近年台灣水情嚴峻，六輕日用水量自 2007 年的 33 萬噸降至 27 萬噸，未來海淡廠啟用後可再降至 16 萬噸，並持續提升廢水回收率，降低對外部水資源依賴。然而疫情導致部分進口設備延遲交貨，引發外界關注工程進度。工業局與廠商積極監督，預處理系統已完成 75.5%、廠房與控制室 63.7%、機電管線 44.9%。以色列 IDE 技師已抵台支援，部分設備也陸續到貨。台塑表示將必要時加班趕工，力拚 2023 年 8 月如期完工。此計畫不僅能紓解產業缺水壓力，也代表台灣水資源多元化的重要一步，對區域經濟與環境永續具深遠意義。

美國總統拜登近期造訪位於密西根州迪爾伯恩的福特 Rouge 電動車中心，親眼見證 F-150 Lightning 電動皮卡的生產，並強調美國將加速汽車產業電動化轉型。拜登提出 1,740 億美元基建計畫，涵蓋提升國內電動車製造能力、建設 50 萬座充電站、提供購車退稅與稅收優惠，目標縮小與中國在電動車市場的差距。福特新廠投資 7 億美元，創造約 300 個工作機會，並採用先進電池管理系統與智能製造技術，提升產能效率與產品品質。此舉將增強美國電動車產業競爭力，帶動技術創新、供應鏈本地化與新能源車市場成長。未來 3~5 年，中美電動車市場將形成激烈競爭格局，投資人、企業與政策制定者需密切關注產能、供應鏈穩定性與政策動態，把握市場機會，推動美國新能源汽車產業持續升級與全球影響力擴大。

阿里巴巴積極拓展東南亞市場，斥資 4 億美元投資越南 Masan 集團零售事業體，取得 The CrownX 公司 5.5% 股權，直接布局 VinCommerce 與 WinMart 品牌。此舉標誌著阿里巴巴進軍越南線上生鮮市場，並將電商與線下零售整合（OMO 模式），提升物流效率與消費者購物體驗。投資不僅帶來資金，還輸入技術、管理經驗與國際化品牌策略，促進越南零售業數位化升級。阿里巴巴透過品牌重整、線上線下整合與數據驅動運營，能提高單筆客單價、增強消費者黏性，並降低運營成本。同時，此投資將影響當地市場競爭格局，促使本地零售品牌加快數位化與物流升級，並為其他東南亞市場擴張提供可複製的模式。未來，隨著 OMO 模式落地及跨國合作，阿里巴巴在東南亞線上生鮮市場將形成長期競爭優勢，帶動市場整合與增長。

2021 下半年，三星電子宣布將在美國建設 170 億美元新製程晶圓廠，三年後於 2024 年投產，選址德州奧斯汀，採用最先進的 5 奈米極紫外光（EUV）微影製程。此舉旨在提升北美晶片供應穩定性，分散亞洲產能集中風險，並與台積電、英特爾形成直接競爭。新廠將創造約 1800 個就業機會，帶動當地產業與人才聚集。美國政府提供稅收減免、基建補貼及研發激勵方案，降低建廠成本並提升投資回報。短期內，三星新廠將緩解北美晶片短缺問題；中長期將強化全球晶圓代工與記憶體市場地位，促進技術創新與產業升級。對投資人與產業決策者而言，關注廠房落地、產能釋放與政策激勵，是掌握半導體市場變革與投資機會的關鍵。

2022 年五月，韓國總統文在寅訪美期間，三星電子計畫在美國建立晶片新廠，投資規模高達 170 億美元，候選地點包括德州、亞利桑那州與紐約。此舉旨在提升北美產能，降低全球供應鏈風險，並搶占台積電與英特爾已布局的市場份額。美國政府提供稅收減免、研發補助與基建支持，進一步降低建廠成本，提升投資回報。三星新廠將同時發展記憶體與邏輯晶片，強化全球競爭力。短期內可緩解北美晶片短缺，帶動當地就業與技術研發；長期而言，將重塑全球晶圓代工市場格局，形成台積電、英特爾、三星三巨頭競爭態勢。對投資人與產業決策者而言，關注廠房落地進度、產能釋放與政策激勵，是掌握半導體產業變革的重要指標。

2021年疫情爆發，金門口罩短缺，台商陳澤林因孫子買不到口罩，決定在金門設立首家醫療口罩工廠，優先滿足地方需求。工廠設於金湖鎮，取得衛生福利部第一等級醫器材許可證，設置兩條生產線，每日最高產能達10萬片，足以滿足6萬常住人口的日常需求。工廠不僅解決短期口罩缺口，也帶動地方就業及供應鏈發展，並結合花蛤文化季推出特色防疫口罩，提高地方文化附加值。短期策略集中本地供應，中長期則拓展台灣及國際市場，提升產能利用率。透過自動化生產與標準化品質管控，確保產品達醫療標準。該案例示範如何以家族動力結合技術、地方需求與文化特色，創造防疫、經濟與社會三重價值，為金門及其他小型地區提供可借鏡的防疫與產業發展模式。

桃園南崁工業廠房標售案底價15.61億元，位於蘆竹生活圈核心，土地面積4,460.42坪、建物3,468.67坪，屋齡僅17年且維護良好，可立即投入生產、辦公與倉儲物流。鄰近國道一號桃園交流道、台茂購物中心與好市多南崁店，交通便利、生活機能完整。桃園工業區密集，周邊聚集世界先進、鴻海、敬鵬工業及南亞電路板等科技大廠，產業群聚效應明顯，利於企業布局與人才招募。隨北台灣工業地價快速上升，南崁廠房兼具短期租賃收益與長期增值潛力，吸引科技業、汽車零組件及物流業積極洽詢。同時，投資者與企業需注意能源與水資源風險，可透過備援系統與節能節水規劃降低影響。整體而言，桃園南崁廠房標售案為科技、製造及物流業布局首選，兼具投資增值與企業營運雙重價值。

疫情與能源危機對台灣廠房投資帶來短期衝擊，但商用不動產市場仍逆勢活絡。雙北市三級警戒、教育停課以及企業人員移動受限，導致原本購地擴廠計畫暫緩，如桃園蘆竹哲固科技董事會雖上調預算至 1.5 億元，仍決定延後執行。儘管如此，老舊廠房成交量仍超過豪宅，尤其在新北市新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口等區，地段佳、交通便利、建物維護良好者最受青睞。水情吃緊與台電限電增加企業營運風險，但長期來看，資金回流、台商擴廠以及軌道經濟推動，使商用不動產仍具增值潛力。投資策略建議包括選址交通與能源穩定區域、分階段擴建、老舊廠房翻新及複合式開發，以兼顧現金流收益與資產長期增值。

富旺國際（6219）2022 年處分桃園平鎮富旺科技園區第 13 期土地與廠房，交易金額達 9.68 億元，貢獻獲利 1.3 億元、EPS 約 0.84 元，成功活化資產並強化財務結構。隨後，富旺積極展開全台六大推案，總銷金額達 65 億元，涵蓋新竹湖口、苗栗造橋、台中忠明南路、雲林斗六、斗南及高雄「微美居」，產品橫跨透天、華廈、大樓與商辦，展現跨區域、多元化布局。特別是台中忠明南路案與高雄案，將成為中期營收成長的核心動能。此外，富旺正式跨足商業不動產，成功取得高鐵台中站新高鐵段土地使用權，規劃複合式開發，掌握軌道經濟長期紅利。2021 年營收 31.91 億元、年增 96.6%，稅後淨利 3.63 億元，創六年新高。展望未來，富旺以「資產活化 + 推案布局 + 商業不動產」三箭齊發，具備短中期成長與長期轉型潛力，投資價值備受關注。

近年北台灣商用不動產市場熱度高漲，老舊廠房交易量甚至勝過豪宅市場，主要受 台商回流、資金行情、宅經濟及產地直送效應 推動。新北市新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林及林口等熱區，由於交通便利、鄰近產業聚落、生活圈完整，成為企業擴廠與投資首選。老舊廠房土地完整、可立即進駐使用，短期租賃或自用皆具投資價值。科技、電子、物流及電商企業積極布局，加上廠辦三雄及建商購地建案，推動市場價格持續上揚。資金充裕與全球資金流入亦助長市場熱度，投資者應關注 交通便捷、產業聚落完整及土地可用性，掌握北台灣工業地產長期增值機會，老舊廠房成為企業擴廠與資本增值的最佳標的。

隨著全球產業鏈重組與中國政策變動，台商回流設廠潮持續升溫，桃園成為北台灣投資熱點。南崁工業廠房標售案底價 15.61 億元，土地面積 4,460.42 坪，建物面積 3,468.67 坪，廠房維持良好，可立即進駐。廠房鄰近國道一號桃園交流道、台茂購物中心與好市多南崁店，交通便捷、生活機能完善，適合企業快速擴張與員工通勤。桃園工業區密集，形成完整產業聚落，高科技電子、光電製造及傳統製造業相互支撐。廣達、台達電、景碩科技與欣興電子等大廠持續擴廠，帶動區域土地與廠房需求升溫，精華地段地價穩步上揚。企業透過選擇交通便利、產業聚落完整、生活機能佳的工業地，可兼顧擴廠與投資回報。南崁廠房標售案不僅反映台商回流熱度，也凸顯桃園工業地產核心價值，提供投資人與企業布局黃金機會，成為北台灣工業市場的重要指標。