近期房市熱絡，換屋族面臨「新青年安心成家貸款」（新青安）與一般首購貸款資格及成數的複雜規定。首購在銀行定義上是「認貸不認房」，只要名下無貸款即可視為首購，但新青安貸款要求借款人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅，且一生只能申請一次，限制更嚴。換屋族若名下已有房屋但無貸款，仍可申請首購貸款最高8成，惟無寬限期；若已有貸款且未簽自住切結書，貸款成數降至5成且無寬限期。央行針對實質換屋需求鬆綁，簽署切結書並於1年內出售原屋者，可享8成貸款及寬限期。換屋族須謹慎規劃售屋時程，避免逾期造成罰息與違約金，並透過多方諮詢選擇適合的貸款方案。整體而言，換屋族在貸款申請前應充分了解自身資格與政策限制，做好財務與銷售規劃，方能順利完成換屋夢想。

國立清華大學正式通過與中華大學整併意向案，計劃在中華大學校地設立「清華2科技園區」，成為台灣半導體人才培育與創新研發的重要基地。此舉不僅鞏固新竹作為科技重鎮的地位，也呼應國家推動桃竹苗大矽谷產業升級政策。整併後，園區將設立專業半導體學院，整合創新育成中心與跨院系研發設施，為新創團隊與企業提供高階研發空間，推動技術轉移與產學合作。園區將吸引國內外新創企業進駐，深化與竹科企業及國衛院等公部門合作，形成完整半導體產業鏈生態系。此計劃借鏡美國史丹佛大學矽谷科學園區成功經驗，期望打造台灣半導體產學研創新典範。面對財務、人事及跨校區管理挑戰，清大強調謹慎評估與溝通，確保整併效益最大化。未來「清華2科技園區」將成為台灣半導體產業新核心，帶動區域經濟發展及國際競爭力提升。

2025年桃園蘆竹大竹區房市逐漸升溫，成為自住客關注的低價甜蜜點。該區因交通便利，鄰近交流道及機場，生活機能成熟，但房價相較南崁和桃園市中心仍維持3字頭，吸引大量機場就業人員及剛性需求買家。指標建案如「皇普MOMA-琢慕」及「昭揚大興」持續熱銷，推動區域討論度與價格穩步上升。此外，「卓悅水美」與「君臨郡美」等重劃區新案具耐震工法與高規格設備，首付低，吸引換屋族群。價格方面，大竹重劃區新案開價多在38萬起，與鄰近南崁、桃園形成明顯價差，未來有望逐步縮小。整體來看，蘆竹大竹區以自住買盤為主，成交穩定且具抗跌性，預計未來1至2年內3字頭房價將逐步消失，成為首購與自住族群最後的入場好機會。

去年台灣商用不動產市場在 AI應用 浪潮推動下，交易金額衝上 1,539億元，寫下近十年來第二高紀錄。其中，科技業 豪擲 700億元，連續兩年蟬聯最大買方，高達 65% 資金投入廠房，反映其對產能擴充的即時需求。台南與新竹 成為科技廠房主要戰場，而 新北、台北 則為廠辦熱點。 半導體產業 貢獻近 395億元 的廠房購置額，台積電與美光等巨頭積極擴張。廠辦交易穩定，吸引自用與專業投資機構。第二大買方 建商 投入 303億元，聚焦市區老舊建物進行開發，透過聯手投資分散風險。2025，儘管全球政經存變數，但 AI供應鏈 成長預期將續撐企業擴產。科技業需求將從廠房逐步輪動至周邊廠辦與辦公空間。面對貸款緊縮，投資人轉向投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。掌握科技業脈動，是佈局未來商用不動產市場的關鍵。

2025年台灣房市受央行第七波信用管制衝擊，住宅市場急凍，土地交易市場同步降溫，但AI伺服器、先進封裝與產業園區擴建需求逆勢崛起，成為撐住房市與土地市場的關鍵動能。台積電、廣達、鴻海等科技大廠積極布局中科園區、桃園航空城、楠梓產業園區，推升工業地與廠辦行情。台中全年土地交易562億元稱冠，桃園434億元居次，高雄384億元緊追。壽險法人與私募基金資金也從住宅市場撤出，轉進AI聚落周邊工業地與物流倉儲。預期2025年住宅市場買氣續冷，AI伺服器與半導體產線擴建將推升工業用地需求，法人資金將持續卡位產業聚落周邊土地。想掌握下一波土地行情與投資熱點，桃園、中科、楠梓將是不可錯過的焦點區域。

2025年桃園房市熱度不減，重劃區預售屋價格屢創新高，迫使首購與小資族轉向中古市場。根據實價登錄統計，桃園七大重劃區中，草漯、中路、八德擴大重劃區的預售、中古屋價差高達40%-51%。其中，草漯重劃區中古屋每坪僅20-25萬，與預售27萬價差達5成，成為CP值最高熱區。中路重劃區因生活機能完善與未來捷運利多，10年內中古屋單價35-40萬，較預售50萬便宜近4成，市場供不應求。八德擴大重劃區擁有腹地優勢與捷運建設題材，中古價3房含車位1200萬起，相較4字頭預售屋價格親民。本文完整分析桃園熱門重劃區房價差距、置產建議與貸款試算，協助購屋族掌握最佳進場時機。

當前高資產族群為降低遺產稅負擔，普遍採行生前分年贈與策略，善用每人每年244萬元贈與免稅額與子女婚嫁贈與100萬元優惠，有效減少遺產總額並達成節稅目標。根據《遺贈稅法》，贈與人每年可贈與他人244萬元免稅，且婚嫁贈與額度不併入年度限額，適合短期大量移轉資產。若贈與不動產，須留意房地合一稅計算方式，受贈者未來出售房產恐因低公告現值計算成本而面臨較高稅負。另提醒，二親等買賣移轉須備妥資金證明，否則易遭視同贈與課稅。此外，海外資產贈與同樣需依法申報，近年已有未申報高額海外贈與而遭重罰案例。專家建議，高資產族應善用贈與免稅額、分散時程與靈活運用婚嫁贈與，並搭配房產及海外資產規劃，透過稅務專業諮詢，達成合法節稅與財富傳承雙重效果。

2025年台灣房市因限貸令及信用管制升級，換屋族面臨貸款成數下降及利率上升的雙重挑戰。第七波信用管制將第二戶房貸成數限制在50%，且取消寬限期，增加資金壓力。為協助換屋族，政策允許透過簽署切結書，承諾一年內出售舊屋，取得較高貸款成數及寬限期，但簽切結書不代表享有首購利率優惠。換屋策略上，「先買後賣」可避免居住銜接期風險，但需負擔雙重房貸；「先賣後買」能恢復首購資格享優惠貸款，減輕財務負擔，但搬遷壓力較大。專家建議換屋族根據自身財務狀況、信用條件及生活需求謹慎規劃，並諮詢房貸及稅務專家，妥善掌握貸款條件與稅務規劃，降低風險。利用配偶名義申貸及善用房地合一稅、土地增值稅的重購退稅，也可達成稅務優化。整體而言，2025年換屋族需靈活運用政策彈性，合理安排資金，才能順利完成換屋目標，提升居住品質與資產價值。

康耐特光學（02276.HK）近日宣布，旗下全資附屬公司ASAHI LITE（THAILAND）CO., LTD.以約2.4億泰銖（約合人民幣4800萬元）收購位於泰國曼谷素萬那普機場東側約20公里處的一塊3.5萬平方米工業用地。該地塊鄰近康耐特此前購置的土地，將用於建設自動化生產線，主要生產XR產品配套鏡片。此舉不僅有助於康耐特擴大全球產能布局，還能更好地抓住快速成長的XR市場商機。泰國工業管理局（IEAT）批准後，公司將可永久合法擁有土地所有權，享受當地多項稅務優惠政策，包括前8年免企業所得稅和進出口關稅減免等。康耐特計劃通過與當地原料供應商、自動化設備商及勞動力機構合作，推動產業鏈上下游協同發展，提升生產效率與成本競爭力。隨著全球XR市場預計在未來數年保持超過30%的高速增長，康耐特泰國生產基地將成為其搶佔東南亞及全球光學市場的重要支點，助力集團在新興科技產業中保持領先地位。

全球電子巨頭博世（Bosch）宣布斥資21億美元，將北加州羅斯維爾工廠改建為全球最大碳化矽半導體晶片廠。該案預計2026年量產200毫米碳化矽晶片，專供電動車、5G、工業應用市場，助攻美國半導體自主化。此計畫獲美國CHIPS法案2.25億美元補助，並申請最高25%投資稅收抵免，創造1,700個就業機會。博世亦投入勞動力發展與STEM教育，完善托兒服務，提升勞工留任率。新廠採先進自動化製程，降低成本、提升良率，因應全球碳化矽市場2024-2030年每年逾20%成長趨勢。專家看好該案將強化美國供應鏈韌性，並帶動當地經濟發展，投資人應關注產能進度與碳化矽晶片應用擴展潛力。

騰輝電子-KY積極推動泰國設廠計畫，預計於2025年第1季動工，2026年第1季量產，位於曼谷北部大城府Hi-Tech工業園區。此舉是面對全球貿易摩擦與供應鏈重組趨勢的關鍵戰略，旨在分散生產基地風險並搶占快速成長的東南亞市場。新廠一期規劃月產能約15萬張高階銅箔基板，未來將視市場需求擴展至散熱基板及LED基板，滿足汽車電動化、5G、AI及航太醫療等多元應用需求。大城府工業園區擁有成熟的PCB產業鏈和優越的物流條件，且泰國政府提供稅務優惠及技術人才支持，為騰輝打造高效率生產環境提供保障。面對東南亞勞動力成本上升與環保法規挑戰，騰輝透過智慧製造與綠色生產強化競爭力。此次布局不僅提升全球產能彈性，也將推動技術轉移與產業升級，助力騰輝在高階銅箔基板市場保持領先地位，成為集團未來成長的重要引擎。

華通電子於2025年在泰國北攬省邦博區正式量產，標誌著公司南向布局的重要里程碑。泰國廠一期專注生產低軌衛星（LEO）用高階HDI電路板，並計劃擴展AI伺服器與網通系統板產線，以滿足全球高速運算與通訊市場需求。此舉不僅分散華通對台灣及中國大陸基地的依賴，還因應全球半導體供應鏈多元化趨勢，降低地緣政治及疫情風險。華通作為全球最大HDI板製造商，持續深耕技術研發，掌握高頻高速信號完整性與熱管理技術，滿足5G、AI、衛星通信等尖端應用。泰國廠的落成不僅促進當地產業升級與人才培育，也帶動原材料與設備產業鏈發展。未來，華通將持續擴大產能，推動綠色製造與永續經營，強化全球競爭力。投資者可關注泰國廠對華通整體營收與獲利的長期支撐，掌握全球PCB產業的新契機。