📢 台南青年返鄉耕作機會來了！台南市政府釋出24筆市有農地放租，涵蓋北門、佳里、官田、東山、鹽水等10區，面積從0.5到3.5公頃不等，包含養殖用地、農牧用地與一般農地。為協助青農取得穩定耕地，南市府提供網路地圖、QR Code 導覽，線上輕鬆看地選地。申請對象不限年齡戶籍，凡新農人、農民團體、農企法人皆可參與。放租土地僅限農業用途，承租人須自理地上物。本文完整解析各區農地特色、用途與適合作物，搭配青農政策補助、數位選地新工具，助你掌握台南耕作致富新機會！

台北捷運環狀線南北環段將於2025年第一季開工，標誌雙北捷運網絡重要升級。該路段連接士林、劍南路、大坪林等轉乘站，與淡水信義線、文湖線、松山新店線無縫接軌，大幅縮短雙北通勤時間。工程面臨交通改道頻繁、地質斷層、狹窄路幅及鄰近民宅等多重挑戰，招標過程多次流標，最終由經驗豐富的本土與國際團隊承攬。通車後，乘客從新北產業園區至士林的車程將由49分鐘縮短至20分鐘，政大至公館也減少近一半通勤時間。專家指出，南北環段將有效分散捷運尖峰人潮，促進雙北多核心都市發展，並改善交通壅塞與空氣污染。未來，隨著南北環段工程完成，雙北捷運系統將更完善，提供民眾更便捷、高效及環保的交通選擇，進一步提升城市生活品質與競爭力。

在台灣，土地重劃後移轉稅負規定極為複雜，許多民眾誤以為持有「重劃負擔總費用證明書」即可終身享有土地增值稅減免與費用扣除。實務上，稅務機關僅認定「重劃後第一次移轉」才能適用稅負優惠，若先發生繼承，則視為新取得，無法享有原優惠。本篇以「小李案例」說明，小李繼承父親重劃土地，與母親共同出售時，母親持分適用減徵40%稅負與費用扣除，小李卻遭全額課稅。專家建議，重劃土地若預計出售，應先採贈與配偶再行出售策略，避免繼承後移轉成為稅負黑洞。文內同時整理重劃移轉稅負適用表與常見Q&A，一次掌握土地交易節稅關鍵。

📌 台灣繼承房地該適用舊制還是房地合一新制？財政部高雄國稅局近期解釋，關鍵在「被繼承人取得房地的時間」。若在2015年12月31日前取得，即便繼承發生在2016年1月1日以後，仍適用舊制財產交易所得稅；若被繼承人於2016年1月1日後取得，則適用房地合一所得稅新制。兩者稅率、申報時限、優惠條件差異大，錯報恐觸法。本文詳細整理國稅局公告內容、新舊制差異比較表、申報流程、實務案例與專家建議，讓繼承人與民眾輕鬆掌握適用稅制，避免稅務爭議與補稅風險。房地合一稅攻略2025版本，必讀解析！

2025年，保時捷設計品牌攜手泰國房地產巨頭阿南達，宣布打造亞洲首座保時捷設計豪華公寓，地點位於曼谷黃金地段素坤逸路，預計2028年完工。該建築21層樓高，規劃22種多樣戶型，面積從5,600至12,200平方英尺不等，最高房型售價突破新台幣12億元，鎖定全球頂級富豪及豪車愛好者。公寓結合保時捷經典設計元素與高科技智能系統，並配備豪車專屬私人車庫、維修保養服務及先進安防系統，提供極致奢華生活體驗。素坤逸路作為曼谷重要商業與居住區，交通便捷、生活機能完善，周邊擁有高端購物中心、餐飲娛樂與醫療資源，增添居住吸引力。市場分析顯示，該項目不僅將成為曼谷豪宅新地標，還具備6%-8%的投資回報潛力，優於當地平均水準。專家建議，財力雄厚買家應優先布局頂級戶型，兼顧自住與資產增值。隨著亞洲豪宅市場崛起，保時捷設計公寓為高端房產注入全新品牌力與設計美學，成為2028年亞洲豪宅焦點。

2025年桃園豪宅市場版圖大洗牌，中路重劃區與經國重劃區分別以34戶與23戶成交量穩居冠亞軍，傳統豪宅聚落藝文特區因屋齡偏高與限貸政策影響，交易量跌至第三名。中路重劃區憑藉腹地廣大、綠覆率高及交通便利三大優勢，吸引中悦、國泰等品牌建商持續推案，成為高資產族群首選。經國重劃區受惠捷運綠線與水岸景觀加持，房價穩定在45萬元左右。南崁與青埔生活圈則因交通與商圈發展逐步升溫，成為潛力次熱區。限貸政策影響下，豪宅無貸款交易比例攀升至62%，現金買盤成主流。專家建議自住及置產型買家優先鎖定中路、經國重劃區，投資型買方則可關注青埔與南崁。整體而言，桃園豪宅市場已從傳統藝文特區時代正式轉向「中路＋經國雙核心」格局，掌握重劃區優勢是2025年入市黃金關鍵。

2025年國土計畫法上路，坊間頻傳「種房潮」恐讓農地與丁種建地蓋滿透天厝，引發市場疑慮。不過內政部澄清，國土法核心在於合理控管國土資源與分區用途，並未放寬丁種建地可直接改住宅，未來仍須依都市計畫變更，程序至少2至3年，且須經嚴格審查。農地蓋農舍部分，也依舊受《農業用地興建農舍辦法》管理，不會失控亂象。本文完整解析國土法施行後的土地開發規範、丁建用途、農舍政策與媒體誤解，提供地主與投資人理性投資建議，掌握政策脈動，避免誤信謠言誤判市場風險。

2025年前10月，全台新增家庭戶數達18.4萬戶，創下近28年來新高，逆轉少子化帶來的增長放緩趨勢。此波家庭戶數激增主要來自兩大因素：一是年輕人結婚率微幅回升，帶動婚後分戶需求增多；二是新建住宅交屋量持續攀升，促使大量新戶籍登記。除了實際居住需求，設籍還受到持有稅與房地合一稅政策的影響，土地稅與房屋稅必須設籍才能享有自用住宅優惠，房地合一稅的免稅條件也綁定連續設籍滿六年，進一步促進設籍意願。然而，不同稅制對設籍條件要求各異，民眾須謹慎規劃以避免節稅失效或罰款風險。專家建議，民眾應提前了解相關政策並尋求專業稅務諮詢，制定合理的家庭戶及節稅策略，兼顧居住品質與財務負擔。整體來看，家庭戶數的增長與交屋潮和稅務政策密切相關，未來房市及戶籍管理將持續受到這些因素的影響，成為政策與市場關注的焦點。

隨著《國土計畫法》預計於2025年正式施行，桃園地區土地開發市場掀起申請熱潮。根據桃園地政局最新數據，2023年地目變更申請量達330件，較2022年翻倍，2024年預估更突破360件，開發案件數也持續增加。農地轉為交通用地及甲種建地為主要申請類型，集合住宅、渡假村等多元開發案活躍。由於申請案量暴增，地政局人力面臨極大壓力，已增聘人手但審核仍延宕。國土計畫法將劃分四大國土功能分區，嚴格管制土地用途與開發程序，未通過的新申請將失效，重申申請需符合新法規定。面對申請量暴增與政策轉變，地主及建商應提前準備、審慎送件，以避免申請風險。2025年起，桃園土地市場將進入政策落地期，開發節奏趨於理性，市場轉向盤整與永續發展。整體來看，國土計畫法雖帶來短期申請高峰，但有助於打造更透明、有序且符合永續目標的土地開發環境。

在全球氣候危機下，建築能耗占全球碳排39％，台灣政府以2050淨零碳排為目標，國土署積極推動永續建築政策。自營建署改制為國土署後，統籌《綠建築基準》、《建築能效標章》、《營建廢棄物再利用辦法》三大政策，並以社會住宅、都市更新案作為政策試驗場域。2024年，全台社會住宅光電裝置容量達3,580瓩，年減碳1,950噸，綠建材使用率達60%以上。都市更新案同步強化開放空間與綠地配置，平均綠覆率達38％。國土署也積極修法，預計2025年全面實施新建案節能設計標準，強制建築能效一級化。面對2050挑戰，署長吳欣修強調，未來將結合ICT科技、BIM工法、社區儲能，打造韌性城市與永續建築生態圈，引領台灣建築產業升級，實現淨零減碳願景。

2024年央行第七波信用管制嚴控中高總價房貸成數，台中房市因限貸成數降至5成、第二屋3成，引發解約潮。根據實價登錄資料，台中預售屋解約案件平均總價達2616萬元，較整體交易價高出30%，解約主要集中在中坪數換屋宅、大坪數豪宅及蛋白區高價宅。政策限制使換屋族難以取得高成數貸款與寬限期，自備款大增，買方資金壓力加劇，投資客與高資產族紛紛退場觀望。2025年台中將迎來1.5萬戶交屋潮，若利率高企與限貸未鬆，違約與拋售風險加劇。專家建議首購族選擇成熟生活圈中古屋，換屋族避免槓桿操作，投資人布局產業聚落高投報區。建商則透過彈性付款與租代售策略應對市場波動。整體而言，台中房市正從投機向剛需轉型，購屋者須嚴控風險，靜待政策調整及市場回穩。

2025年台灣房市進入強力調控時代，央行七波信用管制政策全面壓縮房貸成數與寬限期，嚴格取締「借舊還新」資金運用違規行為。近期已有多起換屋族因違規將舊屋增貸資金匯入新屋價金帳戶，遭銀行撤銷房貸寬限期並課收違約金，財務壓力大增。新青安房貸也祭出高強度稽核，要求購屋者簽署自住切結書並禁止轉租、轉售，違者取消補貼。首購族須特別留意高額稅費與裝潢周轉金，做好財務規劃。專家預測，2025上半年房市交易量將下修8%，下半年若降息或放寬管制可望回升。建議購屋族採取合法貸款操作，避免違規踩雷，並善用大型品牌房仲資源，確保交易安全與貸款權益。