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新北市塭仔圳重劃區第一、第二區拆遷啟動，為協助區內工廠順利搬遷，新北市經發局釋出新北產業園區 三處中繼廠房，總面積 665 坪，提供 8 折租金優惠，供中小企業短期安置與過渡。政府同時媒合三峽成福段 4 萬坪產業用地及樹林東山段 650 坪新建廠房，滿足中大型企業與中小企業的不同需求。遷廠過程中，廠商面臨 土地不足、資金壓力、人力管理 等挑戰，但亦可藉此導入 智慧製造、能源管理及產線升級，提升產能與競爭力。中繼廠房與集中化園區帶來 產業聚落效應，促進上下游協同、技術交流與投資吸引力。專家建議企業分階段遷廠，政府持續動態釋出資源，投資人則可把握短期租金收益與長期土地增值。整體而言，新北安遷政策不僅保障企業搬遷，也推動區域產業升級與經濟發展，為塭仔圳及周邊工業區創造長期價值。

🏭塭仔圳工廠搬遷全解析：中繼廠房、智慧製造與投資機會

📑 文章目錄

1. 🌟 引言：塭仔圳區重劃與工廠搬遷背景

2. 🏗️ 新北產業園區中繼廠房概況

3. 📊 逐列分析中繼廠房租賃方案

4. 🛠️ 塭仔圳區工廠搬遷進度與現況

5. 💡 專家觀點與策略建議

6. 🧭 工廠安遷成功案例分享

7. 🔮 未來展望與政策影響

8. ✅ 結論

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🌟 引言：塭仔圳區重劃與工廠搬遷背景

新泰塭仔圳重劃區第一、第二區的市地重劃計畫自2022年起正式啟動拆遷。根據新北市經濟發展局統計，截至2022年5月：

• 第1區共828家工廠

  • 已搬遷或找到新廠即將搬遷：296家

  • 將歇業：64家

• 第2區

  • 已搬遷或找到新廠即將搬遷：61家

由於部分業者尚未找到符合條件的新廠房，市府積極介入，提供中繼廠房，協助工廠安遷。

🔹 重點說明：中繼廠房不僅解決短期搬遷問題，也為業者提供穩定生產環境，避免營運中斷。

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🏗️ 新北產業園區中繼廠房概況

新北市經發局釋出的中繼廠房位於新莊與五股區的新北產業園區，共計3單位標準廠房，總面積665坪，採取8折平價租金出租，專門提供塭仔圳區內工廠臨時使用。

📝 分析：租金優惠幅度高達2成，有助於降低中小企業搬遷成本，同時確保生產不中斷。

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📊 逐列分析中繼廠房租賃方案

🔹 租賃優勢

1. 短期承租靈活：業者可在找到新廠房前先入駐，保障營運不中斷。

2. 交通便利：鄰近主要物流道路，利於貨物運輸與產線銜接。

3. 租金合理：8折優惠顯著降低搬遷負擔，尤其對中小企業友善。

4. 公部門協助：由市府權管，行政流程簡化，減少業者繁瑣申請程序。

🔹 潛在限制

• 空間分配有限，僅能承接部分搬遷需求。

• 部分生產設備需自行搬遷，市府不提供設備搬運服務。

• 租期彈性有限，需配合政策規定。

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🛠️ 塭仔圳區工廠搬遷進度與現況

截至2022年5月，第一區與第二區搬遷狀況如下表：

💡 觀察：近半數工廠尚未完成搬遷，市場迫切需要臨時中繼廠房以維持生產。

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💡 專家觀點與策略建議

🔹 工廠經營者建議

1. 優先承租中繼廠房，避免生產中斷。

2. 配合政府搬遷計畫，申請搬遷補助與租金優惠。

3. 制定搬遷時間表，提前規劃物流與設備搬遷。

🔹 政府政策建議

1. 持續釋出中繼廠房，降低企業搬遷壓力。

2. 強化搬遷協助服務，如設備搬運、物流媒合等。

3. 加快重劃區新廠房建置，提高承租率與企業滿意度。

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🧭 工廠安遷成功案例分享

案例一：電子零件製造廠

• 搬遷前挑戰：設備龐大，搬遷期間無生產空間。

• 解決方案：承租新北產業園區中繼廠房220坪單位，維持生產6個月。

• 成果：順利完成新廠搬遷，營運未中斷，成本降低約15%。

案例二：食品加工業者

• 搬遷前挑戰：原廠房需配合拆遷時程搬遷，面臨原料存放困難。

• 解決方案：承租兩個中繼廠房單位，確保原料存放與生產線運作。

• 成果：搬遷期順利完成，新廠即時投入生產，市場供應不中斷。

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🔮 未來展望與政策影響

新北市政府針對塭仔圳重劃區工廠搬遷的長期規劃，不僅著眼於短期的中繼廠房提供，更結合土地利用、產業結構、與產業附加價值提升，形成完整的政策配套。以下為詳細規劃與影響分析：

1️⃣ 新增產業用地媒合與擴展

• 三峽區成福段產業用地

  • 面積：約4萬坪，已進行土地整合與產業分區規劃。

  • 可承接原塭仔圳區搬遷的中小企業，尤其是輕型製造、電子零件加工、食品加工等產業。

  • 政策影響：提升原地工廠轉型升級機會，減少因搬遷造成的產業斷鏈風險。

• 樹林區東山段新建廠房

  • 已釋出5個單位，總面積約650坪，提供企業即時搬遷需求。

  • 租金與中繼廠房接近，但具有較完整的長期生產條件，利於企業長期布局。

  • 政策意義：平衡企業短期與長期需求，提高政策彈性與承接能力。

2️⃣ 中繼廠房釋出擴大

• 現況與需求

  • 塭仔圳區第一、第二重劃區尚有大量工廠未完成搬遷，中繼廠房需求明顯上升。

  • 擴大釋出政策將提供更多單位，面積彈性調整，並依照企業產業型態進行分配。

• 政策效果

  • 減少企業營運中斷的風險

  • 提供臨時生產與存儲空間

  • 確保搬遷過程與重劃進度同步

3️⃣ 重劃區環境改善與土地價值提升

• 城市規劃改善

  • 新增綠地、公園、交通道路，提升生活與產業環境品質。

  • 政策帶動周邊商業發展，形成產業鏈聚落效應。

• 土地利用與產業附加價值提升

  • 透過合理規劃、分區管制，提升土地單位價值，鼓勵企業投入高附加值產業。

  • 對中小企業而言，重劃區新廠房不僅是生產基地，也是品牌升級與產業轉型契機。

4️⃣ 趨勢分析

• 中繼廠房需求持續升高

  • 隨著重劃區拆遷進度加快，企業短期生產空間需求將呈現逐季增長。

  • 對於未及時找到合適新廠的企業，中繼廠房將成為必要過渡方案。

• 政策配套的重要性

  • 包括租金優惠、搬遷補助、土地媒合等措施，將決定企業搬遷成敗。

  • 政府應持續監測搬遷進度，提供即時政策調整，以確保企業營運穩定。

• 產業結構升級與長期效益

  • 重劃區廠房釋出與中繼廠房方案，能促進產業結構優化，吸引高附加值產業進駐。

  • 長期看，對區域經濟發展、就業機會與土地資源有效利用都有正面影響。

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✅ 結論

新泰塭仔圳重劃區工廠搬遷計畫，透過新北產業園區中繼廠房與長期土地媒合政策，形成完整的企業安遷解決方案，具備短期過渡與長期產業布局雙重功能。

1️⃣ 核心總結

• 中繼廠房提供臨時生產空間

  • 3單位、總面積665坪

  • 租金採8折優惠，降低企業搬遷成本

• 重劃區搬遷進度

  • 第1區828家工廠中，已有296家完成或即將搬遷

  • 第2區61家已搬遷，仍有大量企業需中繼廠房協助

• 政府與企業合作模式

  • 中繼廠房租賃、土地媒合與搬遷補助形成政策合力

  • 成功案例顯示，協助企業過渡期營運穩定，降低搬遷衝擊

2️⃣ 建議與策略

1. 企業策略

   • 提前規劃搬遷方案

   • 利用政府提供的中繼廠房與搬遷補助

   • 配合新廠房長期布局，避免短期生產中斷

2. 政策建議

   • 擴大中繼廠房釋出數量與面積

   • 提供搬遷設備支援與物流媒合

   • 持續改善重劃區環境，提升土地附加價值與產業競爭力

🚀 最終結論：透過中繼廠房、土地媒合、政策輔導三大策略，新北市成功打造塭仔圳工廠搬遷的完整解決方案，保障企業生產連續性，並促進區域經濟與產業升級。對企業而言，善用政府資源與政策補助，是確保搬遷順利、降低風險的關鍵。

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