台灣日東電工斥資新台幣44.83億元，於高雄前鎮科技產業園區動土興建新廠，強化亞太區膠帶與半導體材料供應鏈。新廠規劃地上5層、地下1層，預計整合既有產線與研發中心，提升營運效率與產能。此次投資為因應電動車、AI、5G與半導體需求成長，並鞏固台灣在全球高性能膠帶市場的關鍵地位。經濟部肯定該案將促進南台灣科技產業聚落發展，創造就業機會。日東電工高雄新廠完工後，將生產PVC膠帶、熱剝離膠帶與通音膜等產品，進一步提升台日半導體供應鏈合作，助攻全球市場布局。

AI晶片與高性能運算需求爆發，掀起全球科技廠房建設潮。台積電、聯電、環球晶等大廠加速擴廠，帶動台灣營造業迎來史上最大榮景。達欣工程（2535）憑藉深耕科技廠房實績，2024年新承攬案達150億元，台積電案佔130億元，成科技建廠最大贏家。達欣工目前在建19案，總承攬898億元，科技廠房案量占逾五成。住宅案部分，信義文華、南港達欣東匯預計今年認列，未來北士科案也將助攻。法人看好，科技建廠高峰將持續3-5年，達欣工營收案量雙創高，為營造股受惠AI商機首選。

新竹房市再掀高價風暴！根據最新實價登錄資料，竹北高鐵特區「惠宇謙和」一筆中樓層戶別，總價3,450萬元，扣除車位後每坪成交價高達99.5萬元，創下新竹房價歷史新高。該建案預售期每坪32~35萬，短短3年房價翻近三倍，成屋後首筆正式交易即逼近百萬大關。專家分析，竹北高鐵特區受惠雙鐵交通、台大醫院竹北分院、生醫園區三大利多，吸引科技新貴與醫界菁英搶進，豪宅需求強勁。未來遠雄The One二期、達麗世界花園二期將續拚百萬行情，竹北蛋黃區房價戰仍未落幕。

隨著AI、HPC市場需求強勁，CoWoS、PLP、玻璃基板等先進封裝技術成為半導體供應鏈兵家必爭。台系設備廠辛耘、弘塑、友威科全面啟動擴產計畫，辛耘擴增再生晶圓及設備產能，預計2025年底月產5-6萬片，台南安定新廠2026年完工。弘塑則於新竹香山擴建二廠，2025年7月投產，年產能可達200台。友威科則斥資於台中大雅建總部，廠房面積將增75%。AI伺服器封裝需求推升，設備商擴產有望提前卡位，法人看好2025-2026年為關鍵營運高峰。隨著台積電CoWoS產能大增，設備供應鏈同步受惠，封裝設備族群躍居台股焦點。

台積電最新2奈米製程試產良率突破60%，優於市場預期，顯示其先進製程技術持續領先全球。此項技術將於2025年開始量產，並在新竹寶山廠及高雄廠同步推進，標誌台積電製造能力進入新里程碑。蘋果預計將於2026年iPhone 18 Pro採用2奈米製程晶片，輝達也將成為首批主要客戶之一，滿足其高效能運算與人工智慧晶片需求。2奈米製程具備極高的效能與能源效率，對智慧手機、高效能運算及AI應用帶來革命性提升。專家指出，良率提升不僅降低生產成本，也強化台積電在全球晶圓代工市場的領導地位。未來，台積電將持續推進更先進的1奈米及3奈米技術，確保技術競爭優勢。整體而言，2奈米技術的成熟量產將推動半導體產業升級，並為投資者帶來長期穩健成長機會。

根據1111人力銀行2025年調查，約33.4%的上班族名下已有房產，但平均每月房貸高達3萬2167元，佔月收入72％，顯示房貸負擔沉重。薪資停滯且物價上升，使年輕族群購屋壓力持續加大，形成「難安居、不樂業」的現象。內政部資料顯示，2023年第4季全國房價所得比達9.97倍，台北市更高達15.71倍，遠超國際安全門檻，房價高漲與收入停滯的矛盾，使得許多年輕人難以負擔理想房屋。政府推行「新青安」政策，提供最高1000萬元貸款、1.775％利率、5年寬限期及40年貸款期限，希望降低購屋初期壓力，但受訪者仍傾向購買兩房小宅，且平均可負擔的貸款期限約23.3年。專家建議年輕人應合理評估負擔能力，選擇交通便利、發展潛力高的區域，並利用政府補助及多元收入途徑，避免過度負債。整體來看，台灣年輕上班族面臨房價高漲與薪資停滯雙重挑戰，理性理財與政策支持將是購屋成功關鍵。

新店榮工廠轉型案為新店地區首例老舊工業區成功蛻變的典範。該案預計於2029年完工，將基地重新規劃為現代化產業園區，提供約5000坪的作業廠房及7000坪的辦公空間，並結合兩棟高樓住宅大樓、公園綠地及公共幼兒園，創造產業與居住雙贏局面。新店榮工廠周邊環境目前屬於傳統工業區，設施老舊且缺乏整體規劃，公共設施不足，影響土地使用效率與居民生活品質。本次都市更新整合了捷運環狀線Y5站設置計劃，提升區域交通便利性，促使企業與居民聚集，進一步推升區域房市和產業活絡。專家指出，榮工廠轉型不僅能帶動區域產業升級，還能改善生活環境，吸引年輕家庭和高科技產業進駐。投資人和居民應密切關注該案進展，搶占未來發展契機，預期該地區將成為新店重要的經濟和生活重心，帶來長期穩定的投資價值和生活品質提升。

台新人壽近期以53.67億元重磅投資，取得桃園科技工業園區約2.45萬坪土地，計劃興建立體化物流中心。隨著電商與供應鏈需求快速擴增，北台灣物流市場持續升溫，立體物流成為未來趨勢。該物流中心採用垂直堆疊設計，搭配智慧自動化設備及綠建築標準，提升空間利用率與營運效率，並吸引電商、製造與第三方物流等多元租戶，降低空置率。台新人壽此舉標誌壽險業資產配置多元化，積極搶占物流地產市場。市場分析顯示，物流倉儲租金持續穩健上漲，成為壽險業穩定現金流來源。專家建議，投資人應關注物流地產長期收益與智慧物流發展趨勢，掌握市場機會。整體而言，台新人壽的布局不僅符合產業升級與環境永續需求，更將為未來壽險資產帶來穩定且持續增值的回報，值得市場與投資者密切關注。

桃園市政府積極推動社會住宅政策，最新在八德區茄苳段推出第4處社宅，設計監造標已於2024年11月決標，預計於2029年完工。該社宅規劃100戶，涵蓋一房至三房多種戶型，並設有市民活動中心與公托中心，提升居民生活便利性。基地鄰近桃園醫院、永豐高中及商圈，距離未來桃園捷運紅線桃園醫院站約500公尺，交通與生活機能優越。桃園社宅採用建築能效1+標章、智慧建築及無障礙設計，並運用BIM系統管控工程品質，確保居住舒適與安全。未來五年內，桃園市將陸續完成35處社宅，累計近萬戶，顯示市府對社會住宅的強力投入。此政策有助於緩解房市壓力，提供中低收入及首購族更多優質居住選擇，同時推動區域發展與經濟活絡。建議關注該區社宅及捷運交通利多，掌握未來房市與投資潛力。

台灣六都軌道建設正加速推進，2025年至2029年將有6條捷運路線陸續動工或完工，新增71個車站，成為推動區域房市發展的重要關鍵。北部以台北捷運環狀線東環段、新北三鶯線和汐東線為代表，提升內湖、南港、鶯歌等生活圈的交通便利性，帶動房價穩步上揚。桃園捷運綠線與航空城支線雙軌效應，促進該區住宅市場活絡。中部台中捷運藍線串聯海線和市中心，激發七期及東區高價住宅市場動能。南部台南推動捷運藍線與紅線，改善交通瓶頸，提升城市競爭力；高雄捷運黃線連接主要人口密集區，帶動住宅和商辦價值上漲。捷運建設不僅縮短通勤時間，更帶動生活機能升級與商圈發展，吸引大量購屋族群。建議購屋者及投資人把握捷運完工前的卡位機會，善用軌道經濟紅利，迎接六都房市新格局。

隨著百貨商場成為城市生活機能樞紐，台灣北中南熱門商圈周邊房價持續攀升！ 台北「Diamond Towers台北之星」、南港LaLaport、台中七期新光三越、大遠百，以及台南南紡、高雄左營新光三越等核心商圈，5年內房價漲幅達30%至81%，帶動豪宅、中小坪數住宅與商辦市場熱度。百貨商場進駐不僅提升交通與生活便利性，更形成強大商業聚落效應，推升周遭房價保值與增值空間。專家建議購屋與投資者應優先鎖定百貨商圈宅，搭配交通建設利多與複合式商場發展趨勢，掌握房市增值先機。本文完整解析百貨宅行情、區域房價漲幅與未來投資重點。

台南市政府積極推動青年返鄉耕種政策，推出24筆市有農地放租計畫，分布於北門、佳里、官田、安南、東山、柳營、歸仁、鹽水、麻豆及山上等10個行政區。放租農地涵蓋養殖用地與一般農業區，面積從小型到3公頃以上不等，適合不同經營規模。申請對象包括有志青農、農民團體及農業企業等，並強調承租人需自理地上物。為方便申請，台南市地政局提供網路地圖導航、QR Code及Google導覽服務，申請人可遠端查詢土地狀況。政策推動旨在落實土地經濟效用，促進永續農業與青農返鄉創業，帶動在地農業活絡。建議申請人於申請前實地勘查土地環境，評估灌溉、水源及交通等因素，並利用政府數位工具提升選地效率。此舉不僅降低青農創業門檻，也有助於土地資源有效利用與農業永續發展，是台南市扶持青年農業的重要措施。