在地緣政治與全球供應鏈重組的趨勢下，台灣工具機龍頭東台精機與自動化解決方案專家陽程科技積極拓展東南亞市場，將泰國視為關鍵佈局據點。兩家企業攜手參加「泰國電路板暨電子智慧製造展」，展現台灣在精密製造與智慧工廠的技術實力。東台已與德國西伯麥亞設立技術中心，強化在地服務，並結合陽程AGV自動化搬運設備，提供完整解決方案，鎖定AI伺服板、ABF載板等高階製程應用。本文深入解析東台與陽程的佈局策略、合作優勢與市場潛力，並探討台灣工具機產業在全球變局下的挑戰與轉機。面對去中化與供應鏈區域化的浪潮，台灣企業如何深化技術、強化在地化、搶進新興市場，將決定其在國際製造業版圖中的競爭地位。

泰國正加速邁向「電動車製造中心」的國際戰略定位，擁有「東南亞汽車製造重鎮」之稱的它，近年在政府強力推動下，積極轉型發展新能源汽車。自2016年啟動電動車戰略以來，泰國大幅提供稅賦減免與補助，吸引全球企業投資布局。中國車企如比亞迪、長城、上汽MG等順勢而上，不僅出口右駕電動車至泰國，更大規模投資建廠，深化在地化製造與品牌影響力。此舉不僅撼動日系車在當地的龍頭地位，也進一步提升泰國在全球電動車供應鏈中的戰略角色。本文深入探討這場綠色產業革命如何重塑泰國汽車版圖，分析中泰合作的商業模式、技術輸出與市場影響，並展望其對東南亞新能源市場的深遠意義。

苗栗通霄鎮福源里因矽砂科技園區開發案引發地方強烈反彈。金晶集團關係企業預計斥資13億元於福源里設廠，卻在舉辦說明會時遭數十位居民頭綁白布條抗議，最終活動中心大門緊閉，業者無法入內說明。居民表達歡迎企業投資，但強烈反對可能帶來污染的矽砂產業，憂心粉塵造成矽肺病、廢水滲透破壞生態。金晶過去在銅鑼廠區有兩次違反水汙法紀錄，居民對其環保承諾信任度低。業者則澄清將使用已洗淨進口矽砂，無廢水排放，粉塵排放亦符合標準，承諾再與地方溝通。此事件凸顯地方對環境議題的敏感及企業溝通不足問題，未來開發案進展仍充滿不確定性。

當前台灣房市正進入明顯盤整期，六都最新買賣移轉棟數數據顯示，月減超過12%、年減近19%，創下近一年新低，市場買氣明顯降溫。尤其新北市與台南市分別年減逾兩成與15%，成為此次衰退主因。主要受到央行多次升息、選擇性信用管制（第七波打炒房）以及房價高漲影響，首購族與投資人紛紛轉為觀望。而即便部分區域如桃園蘆竹、台中北屯等地仍有交屋潮支撐，但多屬短期效應，無法改變整體冷卻趨勢。另一方面，工商用不動產因不受限貸政策限制，在企業擴廠與營運需求帶動下，仍有穩定表現。整體而言，住宅市場呈現「量縮價穩」，專家認為2025下半年市場將持續盤整，觀察重點應放在美國總統大選後的利率政策與房貸條件是否鬆綁，作為未來房市是否反轉的關鍵指標。

農地出售位於新豐鄉東福路附近，都市土地，地形方正低價好入手，新豐漂亮農地出售首選，中山高、湖口交流道，交通便捷，不管是農作物生產、農業相關業務、或者規劃休閒娛樂像是高爾夫球場以及露營地或者度假村都很適合，但這需要遵循相關的法律和規劃規定。農地利用空間大，鄰湖口工業區、近台15縣、61快速道路、新豐市中心、大遠百、新竹巨城購物中心、榮總新竹分院。您是否再找出售新豐農地?何不考慮新豐漂亮農地，總價CP值高，農地總坪數約700坪，新豐鄉目前最新的農地出售首選。有些人在找新豐農地，何不考慮交通便捷的新豐漂亮農地出售?湖口工業區、近台15縣、61快速道路、新豐市中心、大遠百、新竹巨城購物中心、榮總新竹分院。附近有便利商店、學區並且鄰近主要交通道路公路可以方便運輸農產品和原材料。新竹新豐農地出售首選。

永和大陳地區的都市更新案歷經近68年漫長整合，因產權複雜且所有權人分布全台，成為全台最難推動的都更案之一。該社區佔地約2.6萬坪，緊鄰萬坪仁愛公園與新店溪河畔，具備稀有的水岸景觀與便利交通，且鄰近捷運萬大線永平國小站，發展潛力巨大。隨著單元2、3、4、5、6、7陸續完成更新，最後一塊關鍵拼圖—更新單元一近日啟動招商，新北住都中心計畫於2025年第二季完成評選最優申請人。此案不僅是永和地區重要的再開發項目，更代表政府與民間合作推動公辦都市更新的典範。未來完工後，將大幅提升區域居住品質與生活機能，並帶動新北市整體城市宜居發展，為當地帶來新的經濟與社會活力。

繼承房地出售時，許多納稅人容易誤以為成本就是當年親屬購買價格，導致房地合一稅計算不準確，多繳稅款。根據財政部高雄國稅局提醒，出售繼承房地時，可依消費者物價指數（CPI）調整房屋評定現值與公告土地現值，進而提高可扣除成本，減少應繳稅額。房地合一稅率依持有期間長短分為四種：兩年內45%、兩年以上五年內35%、五年以上十年內20%、十年以上15%。案例顯示，透過CPI調整後，成本提高，納稅人可申請退還多繳稅款。國稅局呼籲納稅人務必清楚掌握申報期限與計算方式，以保障自身權益並合理節稅。本文深入解析房地合一稅計算原則、CPI調整技巧及相關法規，提供繼承房地出售者實用節稅策略與注意事項，幫助讀者避免因申報錯誤而產生不必要的稅務負擔。

在台灣高房價壓力下，許多年輕首購族面臨貸款選擇的兩難。一名23歲、月薪4萬5的新鮮人，在家人協助下買下1050萬房產，計劃貸款600萬，正考慮是否使用新青安貸款的40年期加5年寬限期方案。寬限期能讓借款人在初期只還利息，減輕短期壓力，但延長總還款期與利息負擔。網友普遍建議不宜使用寬限期，認為若無投資計畫，應盡快攤還本金，減少利息支出，且家人協助繳款更有利於快速還清貸款。專家建議借款人先向銀行詳詢貸款細節，慎選符合自身財務狀況的方案。總之，雖然寬限期提供短期緩衝，但長遠來看，若財務條件允許，避免寬限期，儘早償還本金，是降低房貸負擔的關鍵。此案例反映出台灣年輕首購族在高房價環境下的貸款心路歷程，提醒購屋者需理性評估財務能力與還款計畫，避免因選錯貸款方案而增加未來負擔。

台積電位於美國亞利桑那州的先進製程12吋晶圓廠即將正式產出首批4奈米晶圓，這標誌著台積電在海外生產的重大里程碑。該廠為美國最大外資投資案之一，也是美國推動半導體本地化製造的關鍵戰略。亞利桑那廠設計為超大型晶圓廠（Mega Fab），目前已有Fab 21 P1廠區開始投片，主要為蘋果等大客戶供貨。雖然原規劃第二廠導入更先進的3奈米製程，但受4奈米訂單爆滿影響，暫以4奈米量產為主，第三廠則規劃未來發展更先進技術。整個建廠過程歷經疫情和缺工挑戰，耗時約四年完成。此投資不僅強化台積電全球供應鏈布局，也增強美國半導體產業競爭力。在中美科技競爭日益激烈的情況下，亞利桑那廠的啟用象徵著全球半導體產業格局的變化，對科技產業和國際關係皆具深遠影響。未來，該廠將持續推動製程技術升級，成為台積電全球戰略的重要支點。

近年來，台灣房價持續攀升，尤其在雙北、台中、高雄等都會區，讓許多購屋族面臨「價格買不起、空間撐不起」的困境。過去熱門的2房產品逐漸被「1房1廳1衛」的小宅取代，成為預售市場的主流。這一趨勢背後，主要是因為房價高漲，購屋者薪資成長停滯，導致建商以縮小坪數來降低總價，吸引首購族及投資客。社會結構變化如少子化、單身族群增多，也推動小坪數住宅需求。然而，這種「小宅化」現象引發不少網友擔憂，害怕台灣房市走向香港「劏房」般的極端狀況。雖然台灣與香港在房價高漲和小宅增多上有相似趨勢，但台灣尚未達到香港劏房那般嚴重的居住品質犧牲。專家建議購屋者應理性評估居住需求，重視生活品質和未來轉手性，政府則需制定完善政策，確保居住權益。小宅趨勢是市場現實，但「香港化」仍有距離，台灣房市需在負擔能力與品質間取得平衡，避免居住環境惡化。

台灣央行祭出第七波選擇性信用管制，被譽為史上最強打房措施，房市瞬間由熱轉冷。此波政策不僅收緊房貸成數與利率條件，還限制多戶族與法人貸款，使買賣移轉量明顯下滑，市場觀望氣氛濃厚。不過，繼承與換屋族則獲政策豁免，央行盼避免錯殺剛性需求。儘管如此，預售屋交屋潮即將來臨，房貸審核嚴格、成數降低、利率攀升等問題恐將延燒2至3年，引爆潛在貸款風險與解約潮。買賣糾紛、資金排擠、購屋信心崩解，都是接下來市場需面對的挑戰。專家建議，限貸令才是房市冷熱的關鍵指標，購屋族應審慎評估貸款條件與財務結構，再決定是否進場。本篇深入解析政策內容、市場反應與未來趨勢，提供購屋者與投資人第一手的完整觀點。

北士科新洲美段迅速崛起，成為台北市最受矚目的科技重劃區。延續竹科、內科、南軟帶動的經濟奇蹟，北士科以智慧城市、生醫科技、淨零碳排示範區為核心，吸引金仁寶、中鼎、士林電機等重量級企業進駐，預估產值高達10兆元。區內住宅稀缺僅佔14%，尤以新洲美段為重點發展區，結合水岸景觀、萬坪綠地、交通優勢與科技產業聚落優勢，吸引高資產族群搶進布局。金仁寶斥資300億打造總部，捷運與輕軌規劃助攻價值提升。龍頭建商如達麗、潤泰、華固等搶進推案，其中達麗「河藴」規劃私院莊園型住宅，主打科技新貴與置產客層。北士科正打造台北下一個經濟引擎，進場時機正當紅利初升期，極具增值潛力。