2024年，定穎投控（3715）公布毛利率大幅下滑至23.83%，較前季驟降3.4個百分點，引發市場關注。主要原因來自於泰國新廠提前量產，初期良率偏低，營運成本居高不下，造成毛利率短期承壓。此外，HDI產品技術難度提升，也推高製造成本，進一步影響獲利表現。儘管如此，法人及專家普遍認為，隨著新廠學習曲線提升及自動化導入，毛利率將逐步回升。定穎的主要產品線中，汽車板占比最高，需求穩定且成長潛力明顯；網通及伺服器產品增速快速，未來受泰國產能擴充助益。儲存裝置板和AI周邊產品也具成長空間。借鑒鴻海印度廠擴產經驗，人才培訓與技術提升是關鍵。整體而言，泰國新廠雖短期帶來營運壓力，卻是定穎投控中長期競爭力與營收成長的重要支柱。投資人應以長線視角看待此次波動，關注公司未來的產能爬坡與產品優化成果。

隨著地緣政治風險升高，全球科技製造業供應鏈加速重組。台達電順勢擴張海外產能，2025年泰國新廠全面投產，印度廠也擴建完成，合力提升供應彈性與成本效益。此舉不僅減少對中國的依賴，還鎖定新興市場布局未來成長動能。尤其在美中科技對抗背景下，多數台廠正尋求「去中國化」與「近岸外包」並行策略。台達電此次調整生產基地，被視為台灣製造業轉型典範。此外，這波布局也獲得國際品牌青睞，加速電動車、資料中心、工業自動化等關鍵產品供應能力升級。業界普遍看好此舉有望強化台達電全球市佔，並鞏固其高附加價值產業鏈競爭優勢。

🚨 農地交易小疏忽，恐賠上百萬稅金！
在台灣，農地若符合特定條件，移轉時可申請免課土地增值稅，為地主節省可觀稅負。然而，若在申報時忘記「勾選申請免稅」，即使持有農業使用證明，也將按一般土地稅率課稅，導致重大損失。正如台南老陳的案例，雖已取得證明書，卻因遺漏勾選步驟，遭開百萬稅單，所幸在繳納期限內補件成功才得以免稅。本篇深入解析《土地稅法》第39條之2，說明免稅適用條件、申請流程、常見錯誤及補救方式。透過表格、流程圖與實務建議，幫助地主避開節稅陷阱，確保交易過程合法又安心。農地移轉不只是簽約過戶，更是對稅法細節的全面考驗，千萬別讓一個小失誤讓你痛失辛苦成果！

宏正（6277）與崴正營造攜手，在桃園楊梅區啟動廠辦大樓動工，計畫打造專為機櫃與機殼自動化生產的基地，以因應未來快速成長的AI伺服器機房需求。該廠辦將結合節能減碳的綠建築設計，採用多層節能玻璃、LED照明及屋頂太陽能發電系統，預計取得內政部銅級綠建築標章，展現宏正對ESG永續經營的承諾。2021年購置的1464坪土地，規劃於2027年第3季完工，將大幅提升機櫃產能與自製比率，並透過自動化生產優化效率。宏正持續依ISO14064-1標準監測溫室氣體排放，推動環保節能。此廠辦不僅支援智慧製造的發展，更強化宏正在全球半導體及物聯網市場的競爭力，同時帶動地方經濟及就業。面對AI伺服器需求成長，楊梅廠辦的啟用將成為宏正邁向綠色、高效與永續經營的重要里程碑。

新竹市房價站上8字頭，光埔二期自辦市地重劃區被視為「百萬俱樂部」新寵。憑藉鄰近竹科的絕佳地理位置、交通便利與廣闊腹地，吸引多家建商搶進卡位，預期將取代關埔成為新竹核心蛋黃區。新竹房市高燒不退，背後支撐來自竹科高收入工程師與持續淨流入的年輕家庭人口，構成強勁剛性需求。然而高房價也讓市場短期進入觀望期，買賣雙方陷入拉鋸。對首購族而言，老屋翻新、自備款規劃及政策善用成為自救策略；對投資者而言，應精準選址、關注科技廊道與交通建設潛力。新竹房市雖高，但機會仍在，關鍵在於智慧布局。

矽品精密近日以37億元標得雲林科技工業區廠房，成為2025年第四季商用不動產市場最大手筆。該廠房位於雲林科技工業區竹圍子區，土地面積約18,292坪，建物面積約12,663坪，設備完善且維護良好，適合企業擴充生產與辦公使用。此舉不僅彰顯矽品擴大產能的決心，也反映出台灣半導體產業持續向中部與南部擴張的趨勢。隨著台積電、台灣美光等龍頭企業陸續在中南部設廠，矽品此舉有助於加強產業鏈整合與資源調配。另一方面，商用不動產市場因半導體產業需求大增而熱絡，推升廠辦價格持續走高。矽品購置此廠房將提升生產效率，增強市場競爭力，並為企業未來發展奠定穩固基礎。未來，隨著半導體產業持續成長，中部及南部將成為重要的產業布局重心，帶動地方經濟與相關產業發展。此次交易也象徵台灣半導體產業升級與資產重組的關鍵一步。

群創宣布出售南京群志光電廠，交易金額約新台幣20億元，預計帶來約14億元處分利益。南京廠區位於江寧經濟技術開發區，土地使用權面積超過31萬平方公尺，建築面積逾15萬平方公尺，是過去全球最大中小尺寸TFT面板製造基地之一。此次出售是群創在產業轉型與經營調整下的重要策略，旨在優化資產配置、釋放現金流，以支援核心業務發展。群創也宣布關閉南京模組園區廠，約1000名員工將分批遣散，此舉反映產業競爭激烈與生產布局調整的必然趨勢。全球面板市場面臨價格波動及技術變革，群創透過此次資產處分，期望提升經營靈活性及未來發展空間。市場與投資人將密切關注群創如何利用這筆資金推動轉型，並在持續變動的面板市場中保持競爭力。此次出售不僅是企業財務調整，也是台灣面板產業面對全球挑戰的縮影。

桃園作為國門之都及全球電子業供應鏈的重要基地，廠辦市場迎來全新發展契機。隨著高鐵與機場捷運的便利交通，桃園不僅縮短了與雙北、新竹科學園區的距離，更吸引大量上市公司及建設開發商積極投入廠辦建設。桃園市政府結合遠雄自貿港區與航空城產業專區，推出聯合招商政策，提供稅費優惠與全球運籌服務，強化桃園作為產業樞紐的地位。南崁地區因鄰近國道及交通樞紐，並配合中謹建設打造的「中謹雲極MIT廠辦專區」，成為企業設置總部與物流中心的熱門選擇。此外，成熟的生活機能如購物中心與大型賣場，也提升了該區廠辦的吸引力。預計2029年完工的國一甲線將進一步促進區域發展，帶動產業升級與投資熱潮。整體而言，桃園廠辦市場憑藉優越地理位置、政府政策支持及完善配套設施，正快速成為北台灣產業轉型與擴張的關鍵據點，吸引企業積極布局，開啟廠辦投資黃金時代。

透天厝因土地持有價值高，過去一直是許多自住及投資者的首選，但隨著都市發展與生活型態改變，越來越多新大樓在透天厝周圍崛起，讓部分屋主擔憂未來換屋難度與保值性。透天厝的優勢在於土地所有權完整，可自由改建與管理，且多數屋主偏好寧靜、獨立空間，避開大樓公共管理費用和人群密集等問題。但缺點是若無電梯，年長者生活不便，且若地點缺乏重大建設與就業機會，房產價值可能受限。大樓因便利設施及密集社區生活，市場需求穩定，但管理費高與人口密度大也帶來問題。整體而言，透天厝的保值與否仍取決於地段與生活機能，特別是位於發展活躍、交通便利的區域，價值較易維持與提升。屋主應評估自身需求與市場環境，選擇合適策略，避免被市場變化影響。

廠房出租位於新莊區建國二路附近，可依法申請工廠登記、公司登記、營業登記，一樓高度3-4.6米廠房，新莊廠房出租首選，65快速道路，交通便捷，製造業找新莊超值工業RC廠房出租或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。廠房挑高利用空間大、新莊一樓高度3-4.6米廠房，面臨路寬6米，鄰台65線、省道新北產業園區、輔大捷運站、新莊COSTCO、輔大商圈。您是否再找新莊廠房出租?何不考慮新莊超值工業RC廠房出租，租金CP值高，使用坪數：約700坪，省道新北產業園區目前最新的廠房出租首選。有些人在找新莊廠房，何不考慮產業鏈密集新莊超值工業RC廠房出租?台65線，建國二路口，省道新北產業園區、輔大捷運站、新莊COSTCO、輔大商圈，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，新莊招工便利廠房出租首選。

🏠 房貸縮水買家難貸款？短期交易、坪數小成關鍵！一名網友在PTT抱怨，自己看中的15坪大套房，竟只能貸到3～5成，與前屋主可貸8成形成巨大落差。網友分析，這類小坪數、非蛋黃區、屋齡高、且一年底短期轉售的物件，本就容易遭銀行鑑價壓低，導致貸款成數下滑。若買家又非公教、醫師、國營職員等優質條件者，風險更高，自備款需增加。此外，若為投機客裝潢後轉售，售價常被墊高，貸款比也會被壓低。專家建議，購屋前應善用實價登錄查詢歷史交易紀錄，避開短期炒作與銀行不易核貸的高風險物件。

當民眾想將不動產贈與給子女時，常面臨高額贈與稅與房地合一稅問題。不過，有人巧妙運用「農地贈與」的方式，達成節稅目的且合法免稅。依現行法規，只要贈與的農地經申報作農業使用並取得核定，可免徵贈與稅，同時未來出售時亦不適用房地合一稅，而是以較低的土地增值稅課徵，大幅減輕稅負。不過，這種方式須符合農地使用規定，並非所有地段或情境皆適用。專家指出，若非真正從事農業或土地實際作農業使用者，盲目操作恐涉及逃漏稅風險。建議有資產傳承需求者應諮詢專業會計師或地政士，評估地目、使用現況與未來處分計畫，再作決策。透過農地贈與合理節稅，固然具有吸引力，但更應重視法規合規與長遠的財產規劃。