近年來，「0元購屋術」在房市中廣為流傳，特別是搭配政府推出的新青安優惠貸款，讓部分購屋者誤以為能輕鬆達成「零頭款買房」。此購屋手法通常結合信貸、房貸及超貸，利用「AB約」（陰陽合同）向銀行詐貸，以取得超額貸款支付頭期款，達到看似無需自備款的效果。理財專家警告，這種操作風險極高，不僅使購屋者的債務負擔劇增，還可能觸犯刑法，面臨三年以下有期徒刑及罰金。更嚴重的是，一旦被銀行查出，貸款將被撤銷，信用紀錄受損，未來貸款申請將遭拒，導致信用破產。專家呼籲，購屋應依據家庭收入合理規劃房貸負擔，建議月房貸不超過收入三分之一，並保持足夠儲蓄應付突發狀況。合法、穩健的理財方式才是實現購屋夢想的根本，切勿輕信違法且不切實際的投機操作，以免落入陷阱，成為人生財務的重大負擔。

近年來，台灣年輕世代面對高房價壓力，購屋困難普遍存在。然而，根據最新聯徵中心數據顯示，20至25歲且具大學學歷的年輕購屋族群，在政府推動的新青安貸款優惠政策及部分「富爸媽」資助下，買房熱潮逆勢上揚。2024年，該族群新增房貸筆數達1821筆，創下五年同期新高，佔全體買房者1.5%，較去年同期增加0.2個百分點。購屋平均總價約1137萬元，核貸成數達七成五，貸款利率低於前一年，顯示此群體貸款條件優渥，信貸管制未對其造成重大影響。在央行持續信用管制，整體房市買氣冷淡的背景下，首購族尤其是年輕大學生成為市場重要買盤。本文將探討新青安貸款政策如何推動年輕購屋，以及父母資助在這波買房潮中的關鍵角色，並針對年輕族群與其家庭提供實務理財與購屋建議，協助他們在高房價環境中穩健築夢。

桃園市正值建設高峰期，面臨捷運與社會住宅龐大資金需求，財政壓力沉重。為解決資金瓶頸，市議會於2024年通過《建設公債發行自治條例》，規劃發行60億元永續發展債券，專款投入捷運與社會住宅兩大核心建設。永續債券結合環境與社會效益，不僅符合全球ESG投資趨勢，也能吸引具社會責任的投資者，並有助降低籌資利率。桃園此舉借鑒台北與高雄經驗，強調資金用途透明與效益可衡量，並計畫於2025年視市場利率適時發行，確保取得良好融資條件。該計畫不僅緩解財政壓力，促進城市基礎建設，也提升桃園國際形象與永續評級。未來須強化資訊揭露、擴大投資人基礎，並制定風險因應策略，確保債券成功發行並發揮最大效益。桃園永續債券的發行，標誌著城市治理與財政管理的創新轉型，為地方永續金融開創典範。

隨著中美貿易緊張與地緣政治風險升高，馬來西亞因具備戰略位置、稅收優惠與產業政策利多，成為全球企業供應鏈重組下的理想落腳地。其工業不動產市場因吸引外資設廠、電動車供應鏈、半導體封測與高科技製造業進駐而快速升溫。馬國擁有明確的外資擴廠誘因，包括租稅減免、土地取得便利、自由貿易區與穆斯林國家門戶優勢，成功吸引日韓台企業布局，特別是雪州與柔佛州成為熱門選擇。在「中國+1」策略下，馬來西亞正從「製造大國的次中心」轉型為高端製造樞紐，工業地產的潛在報酬與資產價值正逐步抬升，成為長期投資人與機構資金關注重點。

美律（2439-TW）積極布局AI麥克風與OTC助聽器市場，抓住科技與健康產業的新藍海。隨著人工智慧普及，麥克風需求大幅成長，美律不僅持續鞏固傳統通訊耳機與揚聲器業務，更跨足直播主與YouTuber專用耳機，拓展產品線。面對電競耳機和TWS無線耳機成長趨勢，公司明年將擴建泰國廠房，預計十月新廠投產，投資約6億元，以提升產能因應未來需求。OTC助聽器市場具備龐大潛力，美律已進入全球六大助聽器品牌供應鏈，並以價格及技術優勢積極拓展。公司預估2025年營收突破400億元，目標挑戰600億元規模。面對市場挑戰，美律強調技術創新與產能擴充的重要性，持續推動多元產品發展。未來，隨著AI技術與健康需求雙重驅動，美律有望在聲學產業掀起新一波成長浪潮，成為業界領頭羊。

當今全球地緣政治變動劇烈，企業供應鏈面臨重組壓力，「去風險化」與「韌性供應鏈」成為新趨勢。馬來西亞因其戰略地位、穩定政治、豐富資源及友善投資政策，成為東南亞投資熱點。積極參與RCEP與CPTPP等區域貿易協定，降低貿易壁壘，吸引外資進駐。政府推動高科技、綠色經濟和製造業升級，提供稅務優惠與土地支持，促進工業不動產市場蓬勃發展。勤業眾信與萊坊不動產的「馬來西亞工業不動產論壇」深入解析相關策略與趨勢。對台灣企業而言，掌握馬來西亞的產業優勢與法規稅務，將有助於拓展海外市場與分散風險。本文全面探討馬來西亞高端工業不動產的現況與前景，並提出投資建議，協助企業把握全球變局中的黃金機會。

近年來在地緣政治驅動下，台達電積極推動全球供應鏈再布局，特別強化泰國與印度兩地的產能。泰國方面，預計2025年完工的清奈廠房將結合伺服器電源、自動化及冷卻系統製造，並串聯當地供應鏈，提高生產效率與地緣彈性。而印度部分則聚焦在資料中心與電動車充電設備的市場拓展。台達電透過區域化策略，降低對中國供應鏈的依賴，強化其在新興市場的競爭優勢。同時也順應歐美品牌商「在地製造」的需求，提升客戶黏著度。面對全球供應鏈重組趨勢，台達電的布局不僅確保生產不中斷，更讓其在AI與電動化熱潮中穩站成長浪頭。這波跨國擴產行動，或將成為企業因應風險與尋求成長的典範。

維熹（3501）積極響應全球供應鏈轉移趨勢，於越南峴港和慶工業區設立新廠，預計2024年第三季投產。該廠主要服務美系家電客戶，專注於線束產品生產，並利用當地關稅優惠及成本優勢，提升整體毛利率與競爭力。新廠的設立不僅擴大了產能，短期內預計占集團生產營收約10%，同時強化了維熹在全球市場的供應鏈韌性。法人預估，維熹全年營收將持續雙位數成長，第四季還將受益於業外不動產處分收益，提升獲利表現。面對地緣政治與國際貿易環境的變化，維熹透過越南廠的布局，成功掌握機遇，提升成本效益與產能靈活度。未來，隨著越南廠逐步穩定生產，維熹有望持續在國際線材產業中保持領先地位，為股東創造長期價值。此舉顯示企業積極轉型與擴張的決心，並與全球產業發展趨勢緊密接軌。

小米電動車業務自2021年成立以來快速成長，尤其以SU7系列表現亮眼。為應對市場熱烈需求，小米北京電動車工廠正日夜兩班趕工，積極擴建第二期廠房，目標在2024年6月中旬完成，年產能將達30萬輛。工廠擴建不僅提升產能，更搭配智慧化設備與智能製造技術，提高生產效率與產品品質。SU7憑藉高性能與合理價格迅速搶佔年輕消費者市場，交付量提前突破10萬輛，目標全年達12萬輛。小米不僅將智慧科技融入汽車產業，還注重綠色生產與節能環保，推動電動車產業的永續發展。這一系列動作顯示，小米不僅想在手機市場稱霸，更積極布局新能源汽車，挑戰行業巨頭，展現強烈的市場野心與成長潛力。未來，小米電動車如何持續突破產能與技術瓶頸，將成為市場關注焦點。

「投資臺灣三大方案」自推出以來，已成功吸引1,559家企業投資，總金額突破2.36兆元，預計創造超過15萬個本國就業機會。此方案涵蓋中小企業加速投資行動，推動企業擴廠、技術升級與智慧製造，強調永續發展與綠色轉型。以暐盛工業、超正齒輪、某濾材公司與餐御宴食品為代表的企業，紛紛投入資源建設新廠與升級設備，導入物聯網、智能監控、光電與節能減碳技術，提升生產效率與產品競爭力。這些投資不僅強化了臺灣製造業的基礎，也展現出企業對環保與社會責任的承諾。隨著全球經濟環境變動，投資臺灣方案成為促進產業升級與經濟成長的重要推手，吸引更多企業關注並投入資源，為臺灣經濟注入新活力。未來，持續推動智慧化、低碳化及永續化的策略，將讓臺灣在國際產業競爭中保持優勢，迎接更具挑戰與機會的時代。

近五年來，台灣七大都會區的高價住宅交易坪數明顯縮減，豪宅市場吹起「瘦身風」。其中，新竹縣竹北市豪宅坪數縮水最為顯著，從五年前的160坪減少至不足百坪，縮減67坪，相當於蒸發了六間套房的空間。台中西屯區、高雄鼓山、大安區等地也有類似趨勢。房價飆漲是坪數縮水的主因，高價住宅門檻持續攀升，使得過去需百坪的豪宅，現在不到一半坪數即可入列。建商也調整產品策略，推出坪數較小、單價更高的輕豪宅，符合年輕富裕族群需求。此外，豪宅市場區域差異明顯，像是松山區因新預售豪宅案仍保持百坪以上，坪數變化較小。面對豪宅瘦身潮，購屋者與投資人需關注市場趨勢，善用政策紅利與選擇優質地段，才能在高房價環境中找到適合的置產機會。

2024年9月底，中國推出「組合拳」房市新政，涵蓋「認房不認貸」、降低首付、下調房貸利率、放寬限購限售措施，並扶持改善型需求與穩定房企融資。一個月後，北京、上海、深圳等一線城市成交量迅速回升：北京二手住宅成交突破2.1萬套，月增150%，部分區域房價止跌回升；上海日成交破千，豪宅開盤秒殺；深圳二手房成交也明顯放量。三大驅動因素包括政策鬆綁、信貸條件改善與降息效應，以及房價觸底後買氣回歸。市場信心因政府頻繁釋出支持訊號明顯改善，促使剛需與改善型購房者加速入場。然而，全國復甦不均，三四線城市仍面臨庫存與人口外移壓力。後續能否延續仍有變數，但一線城市已顯示「量穩價漲」趨勢。展望2025年，房市有望迎來「暖冬」，但整體以穩為主。購房者應善用政策紅利、謹慎選項；投資者則宜看重長期價值、注重優質區域與租賃市場。