台南七股區三股里為因應南科與七股科技工業區發展所帶來的腹地需求，積極爭取將三股國小西側約十四公頃農地改劃為「農業發展地區第四類」（簡稱農四）。當地居民期望透過農四劃設，爭取4至5公頃土地具備開發潛力，以改善聚落周邊發展受限的困境。然地政局指出，國土功能分區仍須內政部審查，地方對農四為建地的誤解需澄清。面對中央與地方對土地用途的認知落差，此案凸顯農村發展、土地政策與產業擴張的多方角力。本文將深入解析三股改劃案背景、國土法制度與地方訴求，提出兼顧區域發展與土地正義的可能解方。

廠辦出租位於台北中山區民權西路附近，可依法申請工廠登記、公司登記、營業登記，三樓高度4米廠房，台北中山區廠辦出租首選，國道1號號，交通便捷，製造業找台北中山區廠辦出租或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。廠辦挑高利用空間大，台北三樓高度4米廠房，有消防設施，鄰近國道1號、民權西路MRT、新生高架、晴光商圈、花博公園、行天宮、大同高中。您是否再找台北廠辦出租?何不考慮台北中山區廠辦，租金CP值高，使用坪數：約900坪，花博公園區目前最新的廠辦出租首選。有些人在找台北廠辦，何不考慮產業鏈密集台北中山區廠辦出租?近國道1號、民權西路口，民權西路MRT、新生高架、晴光商圈、花博公園、行天宮、大同高中，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，台北招工便利廠辦出租首選。

當全球PCB供應鏈加速南向之際，鑽針與鑽孔服務大廠尖點（8021-TW）正式宣布進駐泰國設廠，預計2025年啟動營運，成為當地唯一提供集中式PCB代鑽孔服務的業者。此舉不僅回應定穎、臻鼎-KY、華通等台廠赴泰擴產所帶動的加工需求，也標誌著尖點從中國「In-House鑽孔」模式向東南亞「集中代工」轉型的重要戰略。透過智慧化鑽孔設備、鑽針研磨整合與區域密集供應模式，尖點有望在電動車、AI伺服器與低軌衛星等應用推動下，強化其全球市場競爭力。本文深入分析尖點泰國布局背後的地緣政治與產業趨勢，並揭示該廠將如何成為台灣PCB供應鏈南向佈局中的關鍵支點。

一名地主出售農地時，雖具備實際農用事實，但因未事先申請「農業用地作農業使用證明書」，導致無法適用土增稅免稅規定，最終被課徵高達百萬元的土地增值稅。根據稅法規定，農地若依法申請並取得證明文件，可免徵土增稅；然而，逾期申請或遺漏，則無法補件適用免稅。此案例突顯地主與買方在交易前務必留意農地免稅條件及申請流程，避免因程序瑕疵導致重大稅負。專家提醒，賣地前應先向農業主管機關確認用途及證明文件是否齊全，必要時諮詢地政士或稅務顧問協助。地價持續攀升下，農地交易稅務風險也水漲船高，掌握正確資訊才是保障權益的關鍵。

台北市大直豪宅聚落近日出現兩戶豪宅「解套」出售，持有時間均達11至12年，卻僅獲得微薄收益。敬業一路「太子美麗殿」9樓戶以每坪126.43萬元成交，屋主持有11年，僅賺94萬元；基湖路「忠泰美學」屋齡16年，持有12年，賺95萬元。扣除持有成本、交易稅費與房仲費用後，實際可能是小賠。專家指出，2012年房市高點後因奢侈稅、房地合一稅與央行多次房市管制，交易量減少，尤其大坪數豪宅轉手困難。持有者面臨「逃或撐」兩難，多屋或有資金缺口者可能不得不平轉或賠售。本文深入分析豪宅持有成本與市場變化，提醒投資人審慎評估資產布局，避免高價買進後陷入流動性風險與資金壓力。

在台灣，因房價居高不下，不少民眾轉向價格較低的「商業宅」或「工業宅」購買，但卻存在著重要的法律風險。台中市地方稅務局提醒，雖然商辦大樓可以遷入戶籍，看似符合自用住宅的申請條件，但若實際用作住宅，可能違反《都市計畫法》，最高將面臨6至30萬元罰鍰，並可能被勒令停止使用。此類房屋稅雖可申請自用住宅優惠稅率，稅負相對較低，但違規風險不容忽視。購屋前應仔細調閱建物謄本，確認用途是否為「住商」或「住宅」，避免登記為「辦公室」、「店舖」等用途。本文深入解析商辦當住宅使用的法律界線、稅務差異及潛在罰則，提醒消費者在追求節稅的同時，務必慎防違法，避免因小失大。正確認識房屋用途與法規限制，是保障自身權益的關鍵。

地價稅每年11月開徵，適用「總歸戶制」──同縣市土地合併課稅，跨縣市則會收到多張稅單。重點是務必檢查「稅地種類」與「課稅土地清單」：若土地應屬自用住宅用地但被列為一般土地，將錯失千分之2之低稅率，反而遭高額課稅。自用住宅用地享稅率僅千分之2，但需在土地上設戶籍、無出租且面積在規定內，使用狀況變更時應主動申報。申請優惠時限為每年9月22日前，逾期申請只能明年適用。收到稅單後，應細查地號、地價、用途與稅額是否正確；若申請錯誤或使用狀況不符，盡早向稅捐稽徵機關申訴，以避免多繳或錯失減免機會。專業諮詢（如地政士、會計師）可協助複雜情況。總之，每年11月收到地價稅單就要謹慎查核，掌握申請時機，才能保住權益並節省稅金。

近年來，台灣房市面臨原物料上漲、土地成本增加及缺工等多重挑戰，導致新建案價格屢創高峰。然而，儘管房價高漲，新成屋依然受到大量購屋族青睞。根據內政部不動產資訊平台數據，2025年上半年桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，佔全市總交易的32.2%，名列全台第一。苗栗、嘉義、宜蘭及彰化也因房價基期低且具建設題材，成為新成屋購屋熱區。這些區域新成屋具備交通便利、生活機能提升及較高的性價比，吸引許多年輕首購族及置產族群。本文深入分析五大熱區的新成屋市場動態、成長因素及未來趨勢，並提供實用購屋建議，助消費者掌握最新市場脈動，找到理想住宅。

近年來，繼親與繼子女間的不動產買賣日益普遍，但法律與稅務規範往往容易讓人誤解。根據民法及遺產及贈與稅法規定，繼母與繼子女屬二親等以內的姻親關係，其間的財產買賣視同贈與。高雄許先生向繼母購屋即須依此規定辦理，賣方必須於訂約後30日內申報贈與稅，並檢附買賣契約與支付價款證明，取得國稅局核發的「非屬贈與同意移轉證明書」，才能向地政機關完成過戶手續。此規定意在防止稅務逃漏，保障交易合法合規。若未遵守，將可能面臨罰款或過戶困難。專家建議，買賣雙方應提前準備完整證明文件，並主動申報贈與稅，避免未來稅務爭議。此案例提醒所有涉入繼親不動產交易者，務必了解相關法規，妥善安排交易流程，確保自身權益及交易安全。

新竹房市在科技產業蓬勃發展帶動下，房價持續攀升，成為投資熱點。一位竹科工程師在3年間，憑藉1200萬元購屋成本，成功以2700萬元售出，實現1500萬元的驚人獲利。此案例彰顯了寬限期貸款與房地合一稅制下的重購退稅機制，如何成為換屋族群的重要理財工具。透過寬限期降低初期還款壓力，配合重購退稅節省稅費，工程師成功以較低負擔完成資產升級。此現象反映新竹科技新貴薪資高且理財靈活，助力房市價量持續活絡。然而，專家提醒，寬限期雖降低短期負擔，長期仍需謹慎規劃財務，避免過度槓桿風險。本文將深入解析新竹房市行情、寬限期貸款運用、稅務優惠規範與換屋策略，提供購屋者和投資人全面的理財思考，助力在多頭房市中穩健獲利與資產管理。

2025年，台灣央行推出第七波信用管制措施，以強力手段抑制房市過熱，反映出央行對銀行不動產放款集中度及投機行為的高度警戒。台經院專家指出，今年房市呈現「前高後低」格局，隨著買氣明顯降溫，未來半年內部分區域房價可能出現鬆動，尤其槓桿過高的投資族群將面臨資金壓力。政策對投資客與小型建商影響最大，首購族和現金較充裕者受影響較輕。房價短期內仍受營建成本與土地成本高企影響，預計將在高位震盪。央行此舉意在掃蕩投機客，促使市場回歸理性，避免泡沫風險擴大。面對未來不確定性，專家建議購屋者保持謹慎，注重財務健康，切勿過度槓桿，以降低潛在風險。這場信用管制不僅是政策調整，更是房市可能轉折的重要信號，值得買賣雙方密切關注。

近年來，台灣多個縣市房價大幅上揚，導致房貸負擔率明顯攀升，特別是新竹縣以46.78%居冠，成為全台房貸負擔率增幅最高的地區。受到全球AI產業帶動，竹科周邊房市熱絡，房價快速攀升，雖科技族群收入不錯，但仍面臨沉重的房貸壓力。嘉義縣在多項利多建設加持下，房價上揚，房貸負擔率也突破合理範圍。全台平均房貸負擔率逼近46%，意味著多數家庭需將近半數收入用於繳納房貸，壓縮生活品質並增加財務風險。本文深入探討五大縣市房貸負擔率攀升背後的產業與經濟因素，並針對高房貸壓力的家庭提出理性購屋與財務規劃建議，提醒購屋者量力而為、避免過度槓桿，以穩健面對未來可能的利率上升與房市波動，保障家庭財務健康與生活品質。