輕鋼架大廠青鋼（8930）持續受惠於國內外公共工程訂單挹注，2024年第四季多個大型案場如台北捷運西門、市府站、台北車站地下商場、高雄科技廠、台中水湳轉運站、桃園航空城等即將進場，訂單能見度延伸至未來三個季度。雖然第三航廈工程進度略有延宕，青鋼仍以「穩定獲利」為主要營運策略。法人預估，若出貨順利，青鋼毛利率有望持續上升。2024年前三季青鋼累計營收達11.45億元，年增3.66%，上半年毛利率達26.88%，展現一定營運韌性。儘管9月單月營收月減與年減，仍不影響全年展望。隨著大型案場密集啟動，青鋼2025營運預計將優於2024年，展望正向，市場關注度高漲。

七股科技工業區因應企業用地需求殷切，啟動第三次土地標售作業，此次釋出22筆土地，面積共約10.09公頃，改採市場化「標售方式」處分，期望更貼近土地實際價值。經發局強調，標售土地面積介於1000至2700坪之間，採兩階段開標，符合資格者才能進入價格審查，並以附條件買賣方式出售，須於期限內完成建廠營運，避免囤地與炒作。目前工業區整體工程進度約33%，預計116年9月完成開發，配套設施包含污水處理廠、電力設施與停車場等。該園區預估未來每年可創造290億元產值，並提供6000個就業機會。經發局設有招商辦公室，協助企業了解標售流程與場地實勘，展現政府積極推動產業升級與地方發展的決心。

新青安貸款自2023年8月上路至今已逾一年，協助超過8萬戶家庭購屋，累計核貸金額達6421億元。此政策由八大行庫推動，並搭配內政部住宅基金提供利息補貼，吸引許多年輕人申請。不過，由於貸款條件相對寬鬆，也引來炒房疑慮，政府因此加強監管，如清查轉租、人頭戶等情形。雖面臨銀行不動產放款上限壓力，但新青安貸款仍持續發放，顯示市場需求穩定。財政部亦公布中央政府預算執行情況及國有土地管理成果，並推動營利事業所得稅制改革，計劃自114年起調高基本稅額徵收率至15%。新青安貸款政策雖具助攻購屋作用，但也凸顯制度完善與市場平衡的重要性，未來政府須在鼓勵購屋與防止投機間取得平衡。

桃園地區農業轉型升級，智能環控溫室成為現代農民的新選擇。伸茂園藝自2007年創立以來，憑藉兩代技術傳承與創新，提供客製化溫室解決方案，協助農民邁向有機、無毒與永續農業。品牌提供從農地規劃設計、建築設計到溫室建造的全方位一條龍服務，並結合太陽能、環控技術、自動調光與加溫設備，讓作物在最佳環境中穩定生長。伸茂專業團隊打造的高強度結構與防颱、防漏設計，適合台灣多變氣候，廣受農業與異業合作（如咖啡廳、文博會）青睞。無論是玻璃溫室、鋼構型或智能網室，都能依照作物需求量身打造。如今，伸茂園藝已成為桃園地區客製化溫室的首選品牌，在科技農業領域持續引領風潮，為農民創造更高產值與穩定收入。

當個人擁有農業使用證明的農地，若出售對象為公司（非自然人），仍需繳納房地合一所得稅。根據高雄國稅局說明，雖符合農業發展條例第37條及第38條之1規定，並取得農地使用證明，但若未將土地移轉給「自然人」，則不符免稅條件。實務案例顯示，有納稅人誤以為憑證明即可免稅，未申報反遭補稅與罰鍰。為適用房地合一免稅，應同時具備三項文件：農業使用證明書、符合農發條例第38條之1的農地使用證明，以及土地增值稅不課徵證明書。即使土地增值稅為0元，也不得以此取代不課徵證明。提醒民眾，交易農地前務必確認買方身分，並備齊相關文件，以免誤觸法規導致不必要的稅務負擔與法律風險。

圓裕（6835）宣布加碼布局泰國，設立第二生產據點，預計導入線材與軟板產能，以解決SMT後段製程瓶頸，並因應國際客戶近地供應需求與生產風險分散策略。新據點不僅可強化供應鏈穩定性，也有助於開拓新客戶與新商機。圓裕前三季合併營收達18.11億元，年增11.5%，其中第三季表現尤佳，達6.41億元，創下近八季新高。公司持續專注軍工、筆電與消費性電子領域，並憑藉軟板製造、線組加工、零件焊接等垂直整合能力，提供少量多樣、高度客製化的一站式解決方案。透過此次泰國設廠，圓裕可望提升產能靈活性與市場競爭力，進一步拓展國際市場佈局，強化長期成長動能。

昇貿（3305）積極拓展東南亞版圖，近期完成越南現有廠房購置，預計今年可開始生產並供貨伺服器與網通應用產品，擴大AI相關營收動能。目前泰國廠營收占比約12%，越南新廠將強化該區供應鏈布局。此外，昇貿併購BGA錫球廠大瑞也將於今年度挹注成長。受惠AI伺服器需求攀升，錫膏產品可望同步成長；同時受惠中國大陸充電樁建置趨勢，錫棒產品需求穩定推升。筆電（NB）市場出貨量觸底後，今年也預估迎來換機潮，有助業績表現。整體而言，昇貿透過併購整合、擴大產能與多元市場布局，營運表現可望在AI與新能源趨勢下持續成長。

當前公股銀行房貸水位逼近警戒線，五大公股銀（合庫、兆豐、一銀、華銀、彰銀）不動產放款比重皆超過28%，引發市場對房貸資金吃緊的關注。銀行法規定房貸不得超過存款總額的30%，在資金有限的情況下，銀行開始「獨厚首購族」，以新青安貸款及首購房貸為優先承作對象，非首購與投資型房貸則逐步縮減。財政部也加強查核新青安違規使用狀況，目前1,500多戶違規中，已追回358件利息補貼，違規類型多為轉租與人頭戶。儘管新青安享有1.775%低利率與最長5年寬限期，但統計顯示多數人未用滿寬限期，顯示青年購屋仍以剛性需求為主。房價居高不下、房貸資源有限，未來房市交易恐將降溫，建議購屋者審慎規劃貸款策略與財務風險。

出售農地並非一律免繳房地合一稅！根據高雄國稅局說明，民眾若要享有免稅優惠，須同時符合兩大條件：「土地作農業使用」且「移轉給自然人」。即便擁有農用證明，若將土地賣給公司法人，仍不符《農業發展條例》第37條與第38條之1的規定，將被課徵稅負。國稅局提醒，除應備妥農業使用證明書，還須取得「土地增值稅不課徵證明書」，兩者缺一不可。若未符合資格仍未申報，恐面臨補稅與罰鍰風險。案例顯示，部分長輩因體力不支而將農地出售給公司，誤以為免稅，結果被補稅。房地合一稅針對2016年後取得的土地實施課稅，建議出售農地前，應審慎確認交易對象與使用性質，以免落入稅務陷阱。資訊透明、準備充分，才能合法節稅，安心交易！

政府推出「新青安貸款精進方案」，提供青年購屋族低利貸款與5年寬限期，鼓勵自住購屋，累計已協助逾8萬戶、核貸金額超過6,400億元。然而，市場質疑該政策恐助長炒房與投資需求，推升房市熱度。財政部回應，新青安實際使用5年寬限期的比例僅25%，顯示多數購屋者仍積極償還本金，以自住為主。另一方面，針對房地產短期交易炒作，政府實施的房地合一稅2.0，課稅門檻較前版本大幅提高，2年內出售課45%重稅，2至5年為35%，成功抑制短期交易。財長強調，目前尚無推出房地合一3.0的規劃。本文全面解析政策利弊、數據對比與未來趨勢，協助首購族與投資人審慎評估、理性入市，制定最適切的購屋與財務規劃策略。

統一企業（1216）重金投入鮮食市場，旗下子公司凱亞食品獲凱南投資增資12.55億元，作為購置華福大溪廠的資金，擴大7-ELEVEN鮮食供應鏈。此舉將強化凱亞麵食、熟食等核心產線，解決產能滿載問題。統一鮮食年營收突破400億元，顯示市場需求持續高漲，擴廠有助搶佔即食市場商機。大溪廠土地3,150坪、建物4,270坪，設備完整，可迅速投入生產。此次戰略布局，不僅深化供應鏈垂直整合，也預示統一鮮食事業進入新一波爆發成長期。本文完整解析統一投資動機、市場趨勢、產能結構及未來展望，深入剖析超商鮮食戰國時代下的關鍵轉折。了解你每天吃的便當，背後藏著什麼樣的產業變革與投資契機！

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