隨著新冠疫情延續，家庭快篩成為民眾防疫的重要工具。其中，鼻咽快篩與唾液快篩引起廣泛討論。鼻咽快篩需將棉棒深入鼻腔，雖採檢不適，但真實世界靈敏度約 70%，漏檢率較低，仍是家庭自我檢測首選。唾液快篩則以舒適、無需醫護操作著稱，但荷蘭臨床試驗顯示靈敏度僅約 60%，每百名感染者中約漏檢四人，真實世界表現更可能下降。唾液 PCR 則結合舒適與高準確性，靈敏度超過 80%，適合兒童、老人及社區篩檢使用。專家建議民眾選擇快篩時應兼顧舒適與準確性，政府與食藥署則應定期追蹤市場快篩真實靈敏度，對低於 70% 的產品進行限制或下架。未來快篩發展應朝向「舒適、快速、準確」兼具的方向，包括改良唾液 PCR 或高靈敏度抗原檢測，以確保全民防疫安全與檢測可靠性。

台灣工業區「住商工共存」現象相當普遍，與日本嚴格分區不同，工廠、住宅與商店往往混居一條街上。其背後原因包含政策、歷史、經濟與社會因素：政府為提升工業區生活便利，允許乙種工業區設置附屬商業設施，如餐廳、便利商店、銀行與辦公室；工業區土地成本低、容積率高，使建商能以相對平價建造住宅並吸引居民入住；居民也因通勤便利與生活需求選擇工業宅。工業住宅多以「一般事務所」或「工廠」名義登記，但可對外廣告為住宅，並透過戶籍遷入及稅務申請合法使用。地方政府因人力與政策差異，採取不同管理方式，如新北市透過回饋金與公共設施捐贈合法化工業宅，台北市則嚴格開罰。本文深入解析土地分區規範、工業宅盛行原因、建商變通方式，並提供專家建議與政策分析，幫助購屋者、建商與政府全面理解工業區住商工共存現象及未來趨勢。

鴻海（2317）正式取得美國 Lordstown 俄亥俄州廠房，並與 Lordstown Motors 達成合資協議，計畫量產電動皮卡 Endurance。該車款於 2022 年第三季啟動量產，第四季開始交付，市場高度關注其有望搶先特斯拉 Cybertruck，在北美電動皮卡市場率先落地。此舉象徵鴻海從傳統 3C 代工巨頭轉型為電動車產業鏈核心玩家，並透過 MIH 開放平台，串聯台灣供應鏈與國際車廠，打造全球 EV 生態圈。投資 5,500 萬美元取得 55% 股權後，鴻海不僅掌握生產基地，也為當地創造就業，並進一步擴展在北美市場的佈局。專家認為，短期對營收影響有限，但長期將奠定鴻海電動車戰略地位，若 Endurance 熱銷，甚至可能改寫全球 EV 競局。

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汐止保長坑營區原為軍事用地，隨著軍方撤離，市府計畫將其轉型為新興產業聚落，活化國有土地並帶動周邊工業區升級。此區佔地約5243坪，鄰近保長坑工業區及基隆河，地理位置優越，適合引入生技醫療、資通訊及支援性產業。市府透過都市計畫變更、招商服務及法規鬆綁，提供企業進駐便利，並推動捷運聯合開發與工業區立體化政策，兼顧產業發展與居民生活。保長坑專區不僅能吸引高科技企業，也將促進就業、帶動地方經濟成長，並形成完整產業鏈。未來透過公共設施規劃、交通整合及多元產業布局，保長坑將成為新北市新興產業與生活兼具的示範區，實現產業升級、智慧城市發展及社會責任落實。

永豐餘集團旗下華紙觀音廠於2020年底接手美商3M廠房，斥資20億元建置非塑塗佈機，2022年正式完成裝設並啟用，成為集團非塑產品發展的核心基地。觀音廠將生產益利（CircuWell）系列產品，包括紙杯、封膜、免洗餐具及非氟防油紙，支援循環回收系統，符合全球減塑與綠色循環經濟趨勢。此舉不僅保留原有紙膠帶生產能力，也拓展更多非塑應用產品，強化永豐餘集團在環保與技術創新領域的競爭力。觀音廠的啟用將提升集團市場占有率，並成為永豐餘集團未來的重要祕密武器，呼應「醣經濟」策略，帶動集團在綠色減碳與非塑產品市場的長期成長潛力。

新北市面對企業用地不足問題，採取「產業園區開發」與「工業區立體化」兩大策略，有效吸引國內外企業落腳。市府透過「招商一條龍‧投資任意門」服務，整合產業、人才、交通三大優勢，並鬆綁都市計畫與工廠、商業登記法規，加快投資流程。已完成新店寶高智慧園區1期，成功引進鴻海、研揚科技、特斯拉等18家企業，出租率達98%，同時規劃2期開發，拓展北台灣智慧科技產業聚落。此外，工業區立體化政策鼓勵舊地新建或營運總部設立，捐贈產業空間作公益使用可獲容積獎勵，增進土地利用效率。2020至2030年共計釋出逾500公頃土地，並透過主題園區定位打造智慧科技、電動車、生醫、FinTech等核心產業，提供大量就業機會及產值。新北市此舉不僅解決企業缺地問題，也提升產業競爭力，穩健推動智慧經濟城市發展，吸引更多企業長期投資落地。

2022年土地市場的壓軸大案——泰豐輪胎中壢廠土地標售，以底價95億元公開開標，最終卻以流標收場，引發市場關注。該案包含住宅區約2.7萬坪土地，鄰近生態綠地，具高開發潛力，原本吸引多家知名建商領取標單，但開標當日無人出價。流標主要因投資人須於2022年9月24日前取得桃園市地重劃核定函，否則土地將被打回原工業用地，增加開發風險。流標消息使泰豐及大股東南港輪胎股價雙雙下挫，其中泰豐股價跌停至21.5元。市場分析認為，雖土地具長期開發價值，但短期限制與不確定性，導致投資者觀望。泰豐內部將討論後續處分方案，未來若順利落實地重劃及開發計畫，仍可望帶來可觀收益與長期增值空間。此次事件亦反映出央行緊縮土地融資及疫情衝擊下，土地市場的壓力與投資風險。

佳穎（3310-TW）因應車用電子與半導體市場需求持續上揚，積極擴充台灣產能，決定在桃園觀音工業區投資約2.5億元建設新廠，其中包含1.7億元土地與廠房費用。新廠預計於2023年上半年投產，初期年營收貢獻約2億元，滿載後可提升至5億元。公司現有產能分布於台灣大園及中國昆山、東莞廠，其中中國產能占整體75%，觀音新廠將平衡在地供應鏈，並抓住高附加價值車用電子訂單。佳穎主要產品為連接器（70%）及導線架（30%），應用於汽車、半導體及光電產業，其中汽車電子占比約50%。觀音工業區具備完善污水處理能力，符合環保與製程需求。新產能的啟動將提高公司營收成長與市場競爭力，並降低供應鏈風險，進一步鞏固在車用電子與半導體零組件市場的領先地位，為未來營運帶來穩健成長動能。