桃園市近年新興重劃區快速崛起，主要集中在 中路、青埔與小檜溪，吸引建商與投資者積極進場。中路特區以 純住宅、高綠覆率 著稱，土地價格合理，開發階段正處補漲期，成為近期房市黑馬，特別適合首購族與換屋族置產。青埔重劃區依托 重大建設題材，如新光影城、IKEA 旗艦店與 X-Park 水族館，生活機能逐步完善，但房價已站上高點，增值幅度有限。小檜溪重劃區鄰近藝文及成熟商圈，住宅與土地價格相對較高，適合高端客群與換屋族。根據內政部實價登錄資料，中路土地均價約 90.8 萬元/坪，青埔 74.7 萬元/坪，小檜溪 96.4 萬元/坪，近兩年漲幅分別為 36.9%、51.2% 及 44.1%。綜合來看，中路特區具備 高 CP 值、補漲潛力與交通便利性，青埔與小檜溪則受限於高房價，但仍具長期投資與生活價值。

粉嶺工業地因供應稀缺而成為香港市場焦點，近期上水地段工業地共接獲8份標書，市場反應熱烈。地皮面積約43,357平方呎，估計可建樓面面積約216,787平方呎，樓面地價約每平方呎4,000元，總估值約8.67億元。地段位於安樂門街、安全街與安居街交界，交通便利，鄰近工業與物流核心區域，適合多用途開發，包括工業、物流倉庫、資訊科技及數據中心等。政府要求提供122個公眾停車位，並允許自行營運，提升投資附加價值。分析指出，由於工業用地供應罕有，吸引大型發展商及知名投資基金競投，顯示市場需求仍然旺盛。此次粉嶺工業地入標情況延續了前期政府推出工業地市場的熱潮，也凸顯了工業用地作為長期投資資產的吸引力。對於投資者而言，粉嶺工業地不僅提供穩健資產配置機會，也有助於布局物流、科技及數據中心等高潛力產業，兼具收益與增值潛力。

桃園中路特區近年成為北台灣最火熱重劃區，以高綠覆率、純住宅環境吸引首購族與換屋族。區內總面積約 103.91 公頃，其中綠地佔 20%，設有向陽、風禾、水秀三大公園及六座兒童公園，營造舒適生活環境。住宅區規劃低密度，主要為 2～4 房新成屋，部分百坪大戶，面公園物件保值性高。交通便利，緊鄰南桃園交流道，接國道1、2、3號，並有直達台北公車，南北往返便捷。學區涵蓋文山國小、中興國中，並有私立康萊爾學校，未來預留學校用地。生活機能方面，傳統市場、全聯及便利商店已進駐，社宅、青創中心及司法行政園區將引入更多商業設施。指標建商如中悦、國泰、京懋及昭揚等持續推案，產品多樣、價格合理。整體而言，中路特區兼具綠地資源、交通便利及生活機能，未來區域完善後，將成為桃園最具吸引力住宅區，對購屋族與投資者均具長期增值潛力。

東莞位於珠三角核心地帶，是粵港澳大灣區重要城市，製造業實力雄厚。經過27年資本市場發展，目前共有38家A股上市公司，總市值超3,200億元，其中超七成為細分領域龍頭企業，涵蓋房地產、電子信息、高端製造、新材料及消費品等板塊。東莞A股公司分布於主板、中小板、創業板及科創板，政策支持、融資便利及稅收優惠促進企業上市及成長。高端製造企業在精密機械、智能設備及新材料領域具有全球競爭力，成為城市產業升級的重要支撐。投資者可關注龍頭企業及細分市場高增長公司，兼顧風險管理，包括疫情影響、出口波動與原材料價格波動。隨著粵港澳大灣區建設深入及資本市場成熟，東莞將吸引更多優質企業上市，支撐城市經濟持續增長與產業升級，為長期投資者提供豐富機會。

近年來，印度積極推動製造業發展，尤其在美中貿易戰與全球供應鏈重組背景下，成為外商布局新焦點。印度政府自2020年推出總額66.5億美元的生產激勵計畫（PLI），鼓勵智慧型手機、筆電、消費電子及醫療設備等行業投資設廠。印度市場最適合低價、大量與快速製造的產品，但基礎設施、能源及法規環境仍不穩定。外商多採取大廠帶小廠模式，由大型企業先建立產線，再扶植當地小型廠商，逐步形成產業聚落。鴻海、和碩、宏碁等企業已在清奈、班加羅爾及海德拉巴設廠，滿足內需市場及標案需求。印度龐大年輕勞動力、政策補貼及市場潛力，使其成為亞洲新興製造中心。台商應採取低成本測試、逐步布局策略，並管理基礎設施與政策風險，把握印度市場長期增長與全球供應鏈重組機會。

群聯電子在竹南廣源科學園區的第5期廠房正式上梁，同時投資 8.5 億元興建地下2層、地上9層立體停車場，提供 1000 多個車位，解決未來停車需求並提升員工福利。第5期廠房佔地 1萬3000坪，預計增加 1500 至 2000 名研發工程師，進一步鞏固全球最大獨立快閃記憶體控制晶片研發中心地位。群聯自竹東搬遷至竹南已有 12 年，從全球首款 USB 單晶片控制 IC 起家，到 PCIe Gen4 SSD 控制晶片，技術領先全球。企業在地投資不僅提供就業機會，也透過捐助弱勢團體、支持警務及籃球隊經費，展現 CSR 貢獻。專家認為，第5期廠房及立體停車場的建設，不僅提升研發產能與人才吸引力，也加強群聯在全球 NAND Flash 市場的競爭力，展現企業扎根台灣、永續經營與技術創新的決心，對地方經濟及科技產業發展均具長遠影響。

深圳全球招商成績亮眼，2020 年簽約 242 個項目，投資總額達 7800 億元，同比增長 39%，刷新歷史紀錄。這一逆勢增長得益於國家支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的多項政策，包括粵港澳大灣區規劃、綜合改革試點方案及人才稅收補貼措施。全球招商大會吸引世界 500 強企業 65 家、中國 500 強企業 21 家及 141 家行業領軍企業，涉及新一代信息技術、高端製造、生物醫藥、金融及數字經濟等產業。深圳通過政策紅利、低成本土地供應及國際化營商環境，吸引全球企業落地並引進高端人才。同時，深圳持續培育 20 個戰略性新興產業集群，保持第二產業支撐科技創新，促進產業升級與城市競爭力提升。專家認為，深圳全球招商不僅彰顯城市韌性，也展示了與國家戰略同頻共振的獨特優勢，未來將持續成為全球投資與創業的首選熱點。

高雄市作為南台灣重要都市，面臨都市規劃、社會住宅、工業發展及動物保護等多重挑戰。市府推動北高各區都市計畫檢討及勞工住宅興建，旨在提供中低收入勞工及外籍移工合法住宿，改善非合法宿舍問題。同時，高雄積極建構動物友善城市，提高流浪動物收容量，推廣結紮與晶片植入政策，並補助民間收養團體以提升送養率。社會住宅方面，2025 年陸續完工的住宅專案將提供青年及弱勢族群安居環境，並結合都市更新及閒置土地活化策略，帶動地方發展。工業及科技園區如亞灣智慧科技創新園區及半導體產業基地，也在都市規劃中扮演關鍵角色，吸引產業投資及專業人才。整體而言，高雄透過多元政策與數據導向管理，致力於提升城市居住品質、產業競爭力及社會福祉，展現 2025 年城市轉型與可持續發展的全貌。

富旺國際開發（6219）2020–2021 年營收創歷年新高，雙事業策略—建案與工業不動產—形成互補效應。建案方面，台中高鐵特區「世界之翼」、新竹站前大時代系列及其他完工新屋共計 16 億元收入，占總營收約 74%，銷售率高達 82%，顯示都市核心區域住宅需求強勁。工業不動產方面，中彰國際工業城及桃園南崁工業區等土地及廠房順利處分，總收入 5.4 億元，占總營收約 25%，投報率約 25%，顯示工業用地仍具高投資價值。受惠於台商回流、低利率環境及新台幣升值，富旺的雙事業模式不僅提供穩定現金流，也分散市場風險，未來建案總銷 114.09 億元、工業不動產 10.82 億元，預期持續推升公司營收與股東價值，展現長期成長潛力。

隨著台商回流與中小企業創業熱潮，全台工業用地與商辦市場需求持續升溫，其中 可合法申請三照的小型工業廠房租賃成為創業者與投資者的新焦點。小型廠房通常面積小於 300 坪，兼具 輕型加工、產品組裝、倉儲物流及辦公空間，適合中小企業初期營運與產品測試。業者在台中龍井、桃園龜山與南科園區打造的小型廠房，不僅符合法規，可申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證，還能享受政府 租金補助、創業貸款及稅收優惠。租賃成本相對低、投資回報率高，尤其對電子零組件、輕型製造及都市物流企業最具吸引力。隨著科技創新與都市化趨勢，小型廠房更成為 創業孵化平台，提供彈性生產與擴展空間。未來市場將持續擴張，都市鄰近工業區的小型廠房將成為中小企業創業與投資者的重要選擇，有助於資金高效運用與長期穩定發展。

位於丹麥哥本哈根工業區的北歐豐收（Nordic Harvest）垂直農場，是全歐洲規模最大的都市農場之一，占地 7000 平方公尺，原為飛機倉庫，改造後設置 14 層層架，全年 24 小時使用約 2 萬個 LED 燈提供光照，每年可收穫 15 次，預計年產量達 1000 公噸葉菜、香草與羽衣甘藍。農場完全依靠風力發電，並採用循環水與養分管理系統，實現節水、高效、低碳的都市農業模式。北歐豐收不僅解決都市食品安全問題，縮短物流距離，還提供教育、觀光及就業機會，並成為都市農業商業化與規模化的典範。該案例展示了現代都市農業結合高科技、綠能與智能管理的潛力，提供全球城市可複製的永續農業模式，適應都市化、氣候變遷及消費者對新鮮健康食品需求的增長。

2020 下半年，台灣房市全面升溫，六都家戶購屋比多數走升，其中 桃園市以 5.40% 高居六都之冠，每百戶就有五戶購屋，年增 0.51 個百分點，反映出桃園買氣最強。台北市雖房價基期高，但家戶購屋比仍達 2.94%，新北市 3.94%，台中市 4.85%，台南市小幅下跌 0.05 個百分點，高雄市 3.42%。桃園房市熱潮源於 建設利多、產業園區效應、雙北外溢需求及價格優勢，吸引自住族與投資族購屋。台北與台中市場則以高端及科技園區周邊剛性需求支撐，台南房市短期觀望，高雄穩步上升。整體而言，低利率、資金回流及政策推動為房市增溫動力，預期 2025 年後買氣趨於平穩，但桃園仍是投資與自住族的核心熱區。