台灣近日迎來多家企業擴大投資，涉及領域包括製造業、食品業及醫藥業，尤其聚焦於AI、大數據與數位化轉型。裕珍馨食品計劃在台中市投資3億元，建設新廠並應用自動化及物聯網技術提升生產力，並開發創新米製食品。大樹醫藥則在桃園航空城建立智能化倉儲物流園區，導入自動化設備與綠建築技術，以應對業務擴展及永續發展需求。鍵財機械投資4億元擴建廠房，並引入數位化管理系統，提升其在歐美市場的競爭力。威鋒農業則專注於智慧農業技術的應用，計劃建設新廠並引入自動化及AI技術以提高生產效率。這些投資不僅提升了台灣各行業的技術水平，還創造了大量就業機會，對台灣未來的經濟發展具有積極影響，並有望進一步強化台灣在全球市場的競爭力。

台灣面臨嚴重的居住問題，社會住宅被視為解決方案之一。然而，台灣社會住宅發展進展緩慢，主要原因包括政策限制過多、政治因素影響以及興辦模式單一。相比於國際成功案例，如日本和歐洲國家，台灣的社會住宅數量遠低於標準，且分配制度過於依賴抽籤，無法有效解決真正有需要家庭的問題。專家建議，台灣應該借鑒國際經驗，探索多元興辦模式，包含修繕型社會住宅和整體開發模式。這些模式可以提高建設效率並降低成本。此外，分配制度應該從「抽籤制」改為「輪候制」，根據需求和申請時間進行排序，提升分配透明度，減少民眾不滿和焦慮。若台灣能夠突破這些瓶頸，並採用更靈活、透明的政策，將能加速實現居住正義，讓更多台灣家庭享有穩定且可負擔的住房選擇。

央行近期推出的打炒房措施，旨在降低金融風險，防範房市過熱，對於自住型需求者來說，這是進場的最佳時機。儘管政府政策降溫短期內可能使市場稍微回落，但低利率、穩定的經濟發展以及建設成本上升等因素，將持續推動房價走高。這樣的市場環境對於自住和長期投資型需求者來說，無疑是增值潛力巨大的機會。在此背景下，北士科新洲美段成為未來房市的焦點。該區域結合智慧城市建設與稀有的水岸生活資源，吸引了大量高端產業進駐，為該區房市帶來了長期增值潛力。加上區域基礎設施的完善，未來房價將持續上漲。因此，無論是自住還是投資，都應關注北士科新洲美段這類具有未來增值潛力的區域，抓住當前的市場機會，將是長期回報的關鍵。

全台年收入40萬元以下的小資族購屋壓力持續上升。統計顯示，月薪約3萬元的族群，平均背負878萬元房貸，比去年同期增加62萬元。六都中，台北市與高雄市壓力最大，分別因高房價及台積電效應推高房市；而台南市因房價相對低，對低薪族影響最小。儘管面對高房價與銀行限貸令，低薪族仍有機會購屋。關鍵在於三大策略：一是選擇總價低的物件，減輕貸款壓力；二是提供具財力的保證人，增加銀行信任度；三是展現穩健的財力證明，包括存款、投資收益及長期與銀行往來的紀錄。此外，善用政府推出的新青安貸款方案及父母資助，也是低薪族實現購屋夢的重要途徑。建議低薪族以謹慎規劃財務，選擇適合的購屋地區，逐步達成購房目標。

台北市萬華區近期迎來都市更新熱潮，今年8月華西街和梧州街四棟屋齡55年以上的老宅交易總金額超過6.2億元，土地整合面積超過360坪，已符合防災型都更的申請資格。過去一樓曾為茶室的這些老宅，位於龍山寺和華西街夜市周邊，商業機能與交通便利性優越。在限貸令的壓力下，建商更青睞都更模式，不僅避開資金限制，還能爭取容積獎勵，提供更高的開發價值。若未來規劃套房或小宅產品，單價預估可達每坪80萬元以上，吸引自住族群與投資者目光。此外，萬華區擁有完善的生活機能與濃厚的文化氛圍，隨著建案的推進及都市再生的發展，租金收益也看漲，套房月租金約2萬元，2房可達3~4萬元，為外派人士與年輕族群提供良好的居住選擇。此案不僅推動區域經濟成長，更是建商與政府合作促進都市更新的典範。

台中文創園區以其獨特的藝文氛圍和文化氣息，為台中南區房市帶來明顯加分效應。近一年內，該園區周邊800公尺範圍內的房市交易量突破155件，平均單價達25.6萬元/坪，並呈現約4%的年漲幅。南區擁有完善的生活機能與教育資源，如中興大學、中山醫學大學等高等學府，並擁抱雙捷運線路和鐵路高架化工程的交通優勢。大慶站的通車和區域再造計畫更進一步提升了該地吸引力。此外，隨著政府推動新興重劃區及都市更新，南區生活環境和房市價值同步提升，吸引自住客及投資者目光。該區的宜居特性、成熟的生活圈及未來增長潛力，使其成為台中地區房市中的亮點，無論自住或投資皆值得關注。

南港輪胎（2101）與泰豐輪胎（2102）在2024年第三季顯示出強勁的業績回升，主要受益於本業復甦及建案銷售的貢獻。南港輪胎的第三季營收達87.78億元，年增314.55%，得益於「世界明珠H棟商辦」建案銷售，推動營收大幅增長，稅後純益達26.01億元，轉虧為盈。預計未來建案仍將持續貢獻營收。泰豐輪胎在經歷美國反傾銷稅影響後，第三季營收反彈66.37%，達7,583萬元，並轉虧為盈。公司進行資產活化策略，將泰鑫工商綜合區轉為投資性不動產，並開始中壢與觀音廠房的重劃計劃，為未來創造額外收益。兩家公司都在積極進行市場調整及資產開發，未來將透過建案進帳與資產重整，持續推動營運增長。投資者可關注這些發展動向，並在未來的財務報告中尋找更多增長信號。

隨著少子化與氣候變遷的影響，台灣面臨著住宅需求與建築安全的雙重挑戰。內政部國土管理署提出多項措施，包括擴大都市更新與危老建築重建計劃，並透過社會住宅的推動，來應對這些問題。政府加快對老舊建築的更新重建，尤其是921大地震後建設的建築，並針對全國超過27萬戶不符合耐震標準的住宅進行改造。同時，針對少子化現象，政府開始推動「使用權社宅」計劃，提供民眾長期穩定的租屋選擇，彈性應對不同家庭結構的需求。此外，政府也在進行氣候變遷的防災準備，將防災與可持續發展納入住宅規劃中。未來，台灣的住宅政策將更多依賴都市更新與危老重建，以改善居住環境，並在應對人口結構變化的同時，強化國家的住房韌性。

財政部國產署作為全台最大地主，積極協助政府推動社會住宅政策。自民國103年以來，國產署提供大量國有土地，支持社會住宅的建設，包括撥用、捐贈、出租等方式，已釋出約86公頃土地，並保留約134公頃土地供社會住宅使用。此外，國產署也參與都市更新計劃，提供都更分回的國有土地，用於中央機關和社會住宅建設。近期，內政部開始研議「使用權社宅」方案，國產署也將提供160多戶土地支援此項新型長期租賃方案，解決長期租屋市場需求。這些措施不僅提升土地利用效率，也推動政府與民間合作，為民眾提供更多元、可負擔的住房選擇。隨著政策的深入，國產署將繼續在台灣住房政策中發揮關鍵作用。

2024年房地合一稅收創下歷史新高，達64.52億元，年增52.6%，預計全年突破690億元。隨著稅收增加，許多人關注如何有效節稅。房地合一稅涉及新舊制度、扣除額計算及重購退稅等複雜條款，民眾容易產生認知落差。例如，若符合自住條件可享有400萬元免稅額，並且根據持有年限不同適用不同稅率（最高45%）。此外，重購退稅需要提供如裝修費、契稅、印花稅等證明，並且對自住事實的審核要求嚴格。若繼承房產仍有房貸，則房貸餘額也可列入成本扣除。專家建議在買賣房產時，應提前規劃交屋時間並咨詢代書專家，確保報稅時能爭取最佳條件。尤其對於延遲交屋的情況，預留足夠時間至關重要。正確理解稅制條款並依時提交所需資料，將有助於減少稅負並成功申請重購退稅。

土城產業園區在新北市的都市更新政策推動下，逐步轉型為高科技產業的聚集地。隨著台商回流及高科技需求增長，該區吸引了鴻騰精密科技及石頭科技等知名企業進駐，並進行現代化廠房及智慧廠辦的建設。新北市政府的多元化都更政策提升了區域交通及生活品質，周邊環境進行綠化美化，增設人行道，提供更加便捷與舒適的工作與居住空間。土城產業園區的轉型吸引了大量中小型科技企業進駐，尤其是物聯網、人工智慧等新興產業，推動了地方經濟增長與就業機會的增加。隨著區域內的設施逐步完備，土城產業園區的發展潛力無限，未來將成為台灣高科技產業的重要基地。此區的投資價值與就業機會也成為企業和人才選擇的首選，預示著未來幾年將迎來更大的發展與升值機會。

桃園青埔特區近年成為台灣房市的熱點，吸引大量高收入與高資產買家，尤其來自雙北市、竹科工程師及中南部企業主。隨著機捷通車與區域基礎設施建設逐步完善，青埔房價回升。然而，央行打炒房政策及銀行限貸措施對市場造成衝擊，導致買氣下降。為了刺激需求，業者推出促銷方案，包括優惠付款、家電送贈以及高鐵通勤票等。這些舉措有效提升了成交量，吸引了不少買家，特別是雙北及竹科客群。青埔區域的長期發展潛力仍然強勁，隨著桃園航空城等重大建設推進，青埔的房市有望穩步增值。儘管短期內市場略有降溫，對於有長期信心的買家而言，青埔依然是一個值得關注的房地產市場。