台中市「市95」市場用地位於西屯區福安段，面積約2,525平方公尺，採用BOT（政府委託民間興建營運）模式招商。該地段緊鄰東海大學及中科生活圈，擁有優越的交通條件及龐大消費人口，具備極佳的投資潛力。規劃將打造現代化複合型商場，結合生活超市、生鮮市場、主題餐飲、文創商店及親子娛樂設施，滿足多元化客群需求。透過共享辦公空間與商業服務，進一步提升坪效與收益。此案吸引具有實力的投資人，建議結合集團資源、鎖定精準客群並導入數位化經營策略，提升競爭力與市場占有率。政府活化公有資產及BOT模式的運用，為民間投資者提供良好契機。未來市95用地預期將成為西屯區新的商業地標，不僅帶動區域經濟發展，也為投資人創造穩健回報，值得關注與投入。

臺中市政府地方稅務局表示，經政府核定的工業用地或工廠用地，若持有人依法使用並取得相關證明文件，不論是自用或出租給興辦工業者，都可申請適用特別地價稅率，以享有租稅優惠。相較於一般土地最高55‰的累進稅率，工業用地適用單一10‰稅率，可大幅降低稅負。納稅人須於每年地價稅開徵前40日（9月22日前）完成申請，才能當年適用優惠，逾期者則需等至次年。稅務局提醒納稅義務人把握期限，以確保自身權益。若有疑問，民眾可撥打免付費專線0800-000321或市話04-22585000按1，洽詢智慧客服中心取得協助。

力麗（1444）2022年營收達122.3億元，年增12.4%，但稅後淨利為4.8億元，年減24.5%，每股盈餘（EPS）為0.51元，獲利下滑主因來自產業需求疲弱與客戶去化庫存影響。為協助關係企業力麟科技紓解資金壓力，力麗宣布將購入其位於彰化芳苑工業區的廠房，並簽訂回租合約，確保力麟營運不中斷。此舉不僅讓力麗取得穩定租金收益，也提升財務靈活性，降低資金成本與風險。力麗表示，目前紡織上游如聚酯粒、加工絲需求尚未回升，整體營運仍處觀望期，但透過併購與租賃策略，企業可望穩健前行。此次廠房交易也突顯集團內部資源整合與財務調度的靈活操作。

Tesla計劃擴建位於德國柏林的工廠，將年產能從目前的50萬輛提升至100萬輛。該廠房最初設定在2022年底達成每周生產5,000輛的目標，但因全球供應鏈持續受阻，最終只實現每周3,000輛。到2023年，Tesla成功將產量提升至每周4,000輛，預計很快會達成5,000輛的目標。擴建計劃已向德國環境監管機構提交申請，工廠用水量成為外界關注焦點。面對環保團體的壓力，Tesla表示已優化生產流程，將依據既有用水協議控制水資源使用，以兼顧產能擴大與環保要求。此次擴建不僅展現Tesla對歐洲電動車市場的重視，也反映其應對供應鏈瓶頸的策略調整。若擴建成功，柏林工廠將成為Tesla在歐洲的生產重心，助力加速新能源汽車普及，推動綠能轉型，並提升歐洲汽車產業的競爭力。

新北市面臨嚴重停車位不足問題，為解決此困境，市府推動「都更二箭」政策，鼓勵建商透過興建立體停車場換取最多20%的容積獎勵。交通局強調，近年來建商需設置獨立車道與電梯，或將停車場區域完整劃分並移交公部門，以減少與住戶共用造成的管理與安全糾紛。儘管政策設計為創造市府與建商雙贏局面，但部分共構大樓住戶對共用設施抱持疑慮，產生爭議。市府因此進一步規範設計細節，強調產權明確與設施獨立性。此政策也促使多筆公辦都更案得以成功推動，例如新莊文德段與土城中央公園案。未來，建商若無法提供百格以上停車空間，將需繳交代金。透過此政策，新北市希望能提升城市機能、改善停車困境，同時促進都市更新與居民生活品質的提升。

台中銀行統籌主辦皆豪實業新台幣26.3793億元聯貸案，成功募集資金，支援高雄市北高雄產業園區的開發、出租與管理計畫。該園區為經濟部為因應台商回流、提供低污染產業用地所規劃，未來預計可創造2420個就業機會，帶動區域經濟與產業升級。此案獲得八家金融機構共同參貸，顯示對皆豪集團營運實力及前景的高度信任。皆豪集團具備鋼構製造與營造雙重專業，曾參與台塑、奇美、大立光等重大工程。本案不僅展現金融業支持地方建設的實質力量，也代表北高雄產業聚落發展進入嶄新階段，對南台灣經濟發展具有指標性意義。

桃園捷運綠線八德區第一台潛盾機正式啟用，標誌著捷運隧道工程正式展開，為桃園捷運綠線通車邁出重要一步。該潛盾機將從八德區G03車站的發進井開始，預計完成約470公尺的隧道掘進作業。桃園捷運綠線全長約6.75公里，涵蓋多個地下車站，採用潛盾施工方式，有效減少對地面交通的影響。施工團隊克服了複雜管線遷移、疫情缺工等挑戰，確保工程順利推進。市府舉辦啟用儀式，提升民眾對捷運進度的了解與支持。未來，隨著更多潛盾機投入，隧道施工將持續加速，預期帶來便捷的公共交通網絡，促進區域發展與居民生活品質提升。桃園捷運綠線將成為連結市區與八德的重要交通樞紐，促進地方經濟成長與都市現代化，為市民打造更智慧、便利的出行環境。

台南作為南台灣重要的工業與科技重鎮，因應台商回流與全球供應鏈重組，工業用地需求急速攀升。為解決土地供應不足問題，台南市政府積極推動多項策略，包括永康科、柳科、新吉、樹谷等既有工業區的擴建，並啟動七股、綠能、沙崙健康園區及柳科三期等新園區開發，合計開發約350公頃土地，吸引國內外廠商投資。此外，民間報編工業區如大江AI智造園區、七股泉葉高科技園區等約115公頃工業用地，助力企業升級與擴產。市府同時推動「都市計畫工業區更新立體化方案」與2023年推出的2.0草案，鼓勵傳統產業立體化升級，提升土地使用效率。針對未登記或用地不符規定的工廠，推行「工廠管理輔導法」協助合法化與轉型。經發局表示，目前正積極盤點近500公頃土地取得工業使用許可，輔導工廠轉型，並持續創造投資機會，致力於強化台南產業發展能量，為企業提供更多元且優質的設廠環境，推動南台灣經濟持續成長。

在瞬息萬變的工商地產市場中，唯有專業與效率，才能為企業創造最大價值。詠騰工商｜太平洋房屋詠騰工商加盟店，深耕桃園多年，致力於工業地產與商用不動產的專業服務，憑藉豐富的實務經驗與在地資源整合能力，協助無數企業主成功選址、擴展、設廠與投資。我們不僅是工業廠房仲介，更是您事業拓展路上的長期夥伴。選擇詠騰，就是選擇專業、誠信與效率兼具的團隊。

中科虎尾園區標準廠房正式落成啟用，開放18個單元招商，主打綠建築設計、彈性租用與友善的創業環境，特別適合中小企業與新創團隊進駐。園區坐落於雲林虎尾，鄰近多所大專院校，利於產學合作與技術交流，已吸引矽品精密、友霖生技等指標廠商布局。此次新廠房提供100坪、200坪與300坪等多種空間選擇，並具備分隔與合併彈性，是中部地區難得的創業發展基地。中科虎尾園區同時提供單一窗口行政服務、完善基礎設施與招商說明會，打造優質投資環境。面對高地價與空間競爭，這批標準廠房不僅解決企業設廠痛點，更為虎尾打造科技新聚落奠定基礎。無論是擴展產能還是啟動創業夢想，虎尾園區都是不可錯過的新機會。

當地人驚呆！屏東墾丁一筆農地法拍案掀起熱議。位於台26線旁、約4甲半的「墾丁龍潭休閒農場」以11億元法拍金額震撼市場，遠高於市價，被質疑報價離譜。該地僅有未完工的混凝土建物與零星果樹，多為雜草叢生狀態。第一順位債權人恆春鎮農會表示債務人積欠超過6,000萬，法拍金額如此高昂恐淪流標。資深法拍達人分析，此案背後藏有「債權設定」技巧，透過多次流標後價格遞減，最終可能僅需6億多元成交，使債務人有機會還清債務還能保有部分資產。這場看似不合理的法拍，其實可能是一場精心布局的策略操作。案件反映出法拍市場潛在風險與操作空間，提醒投資人除看價格，更需看清權利關係與拍賣條件。

台南市政府因應台商回流與南台灣產業快速發展，推出五大策略擴增工業用地，積極解決企業設廠所面臨的土地瓶頸。透過產業園區開發、民間報編工業區、工業區立體化、特定工廠登記與都市計畫調整，台南成功釋出約150萬坪可用工業地，滿足高科技與傳統產業多元用地需求。現有與規劃中的工業區包含七股、綠能、沙崙等多個園區，並輔導企業合法化、立體化轉型，提升土地使用效率。市府同步檢討都市計畫，開放土地變更使用，以靈活回應產業發展趨勢。本篇文章深入解析這五大策略，盤點台南潛力工業用地，並提供政策觀察與實務建議，為企業設廠、擴產與投資布局提供一手資訊，是企業主與工業地投資人不可錯過的專業參考。