桃園市政府自2025年6月9日起，公告52處人口密集社區列為特定噪音管制區，全天禁止燃放爆竹、煙火、使用擴音設備及敲鑼打鼓。此措施針對500戶以上、樓高12層以上社區及周邊道路，因應宮廟遶境、廟會噪音與空污問題，保障居民生活品質。市府強調非禁遶境，而是管制高噪音行為，兼顧文化傳承與環境安寧。宮廟遶境行經管制區段須暫停爆竹、擴音與敲鑼打鼓，通過後恢復。學者建議，可推動「靜態遶境」、「無煙無爆廟會」提升文化活動質感。根據統計，桃園近年噪音陳情逐年上升，宮廟與爆竹噪音占比逾四成。此次新制將成為全台首例示範，未來盼推廣至其他城市，打造「友善民俗、安靜城市」觀光新典範。

📣**2025花現台七農遊趣盛大登場！**桃園市復興區與大溪區聯手打造北台灣最美花季，超過10萬株繡球花與17萬株金針花海夢幻綻放，活動自5月4日至6月30日熱鬧展開。復興區「桃花源休閒農業區」推出3米高「花湯滿溢」裝置藝術，成為台7線最新打卡亮點；大溪百吉金針花海則以2.5公頃金針花海吸睛。活動期間安排森巴鼓開場、泰雅族迎賓舞及18條農遊輕旅行，串聯茶園、吊橋、老街與山林秘境。桃園市府預估花季觀光效益上看2.8億元，成為母親節、端午連假必排行程。觀光分析師看好台7線成為北台灣春夏農遊熱點，推薦安排2天1夜行程，清晨或黃昏拍攝，盡情體驗山野花海魅力。

彰化縣政府公告2025年首批地籍清理標售案，共計37筆土地公開標售，底價從20萬4000元到5438萬8137元，涵蓋都市住宅區、特定農業區與農牧用地。此次標售以花壇鄉溪北段315地號最受矚目，面積達7572㎡，適合農牧、光電產業投資；最低底價則為伸港鄉住宅區小筆持分地，門檻低適合小資置產。本文整理全案標售表格、逐筆重點分析，並邀請專家解析彰化房市現況與利多，包括台商回流、工業區擴建、捷運計畫、綠能投資熱點。另附投標流程、注意事項與小資投資建議，助你掌握土地標售行情，提前布局彰化房產市場。

在2024年房屋稅2.0新制上路，強調囤房稅與戶籍登記落實，但卻因獨立權狀車位課稅爭議，引爆新北市民眾怒火。板橋某社區200戶控訴，僅持有一戶住宅與車位，卻被當成兩戶課稅，車位還遭課3.6%高稅率，稅金暴增。學者指出，獨立車位用途單一，應比照附屬住宅稅率課徵。新北財政局長陳榮貴承諾一週內普查、函報財政部爭取改為自用稅率，並研擬住宅與車位整併課稅。全台北、中、南共8萬個車位恐受影響，若不修法，恐引發稅負爭議與民怨。專家建議，應修訂自治條例，明訂車位與住宅一體課稅，並由財政部統一解釋，還稅制公平合理，落實居住正義。

桃園市持續推動環保葬，（12）日舉辦今年首場聯合海葬，自竹圍漁港出海，並於中壢殯葬服務中心舉辦追思會。今年共有32位逝者選擇以海葬回歸自然。桃市府自2008年推行聯合海葬，迄今累積達454件，顯示殯葬觀念逐漸革新。特別的是，今年1月上路的「生前預立環保葬意願登記」，短短3個月已有667人完成登記，反映民眾對無負擔、永續殯葬方式的接受度快速提升。隨著高齡化社會來臨，桃園同步積極推動殯葬設施更新，編列逾25億元興建桃園殯葬綜合大樓與中壢殯葬服務中心，預計2026至2027年間啟用。專家建議，年輕世代應超前部署，善用預立服務，讓人生最後一程自在無憂，也為永續城市盡一份心力。

📉**房市冷風再起，新青安房貸首季受理量暴跌29%！**根據財政部統計，2025年前3月新青安房貸僅受理1.24萬件，較去年同期大減近3成，創政策上路以來最大減幅。專家分析，受央行第七波信用管制、利率趨升及銀行放款水位吃緊影響，公股行庫放貸態度轉趨保守，不再如政策初期積極。尤其2月僅剩4家銀行單月承作量破500件，3月雖略回升，但承作件數差距拉大。新青安雖有利率補貼、最長40年房貸與5年寬限期，吸引首購族進場，但隨市場利率走高，專家提醒補貼期滿後還款壓力恐增，購屋族應預先試算未來負擔並慎選承辦銀行。政策將持續至2026年7月，建議首購族與投資客密切留意後續房市動態與銀行利率變化。

泰豐輪胎（2102）於5月13日發布重訊，正式宣布位於桃園觀音的廠區「永久關廠停產」，並計畫出售包含土地、廠房與設備，底價不低於68億元。觀音廠自2023年2月已暫停生產，受美國高額反傾銷稅與東南亞低價競爭影響，營運壓力沉重，泰豐決議活化資產、改善財務結構。觀音廠地理位置優勢，鄰近66快速道路與台61線，區域受桃園航空城與科技產業鏈議題帶動，工業地與住宅用地行情穩步上揚。房產專家預期，這塊68億元工業地將吸引建商、物流集團與科技大廠評估進場，後續發展備受矚目。投資客可關注官方標售公告與開發商收購動態，建議房仲業者提前布局周邊透天與重劃區產品。觀音地區隨著這波大型土地釋出，將再掀開發熱潮。

2025雙北世壯運即將於5月17日至30日盛大登場，新北市特別針對賽事全面啟動無菸政策，依《菸害防制法》第18、19條規定，賽事期間61處競賽場館與周邊人行道皆列為禁菸區，違規者最高可罰1萬元，包含電子煙與加熱菸也納入管制，展現國際公共衛生水準。新北衛生局同步推出「新北世壯運大步走」打卡活動，動健康會員於5月13日至25日完成指定健走路線並打卡成功，即可兌換超商鮮奶，數量有限，送完為止。賽事橫跨籃球、羽球、武術、游泳等20多項運動，預計吸引超過萬名國內外選手參與。專家指出，藉由運動賽會推廣無菸環境，不僅強化城市國際形象，更有助降低二手菸害、提升民眾運動參與率，建議未來可持續導入至其他大型活動，打造全民參與、健康友善的無菸城市。

桃園市自升格直轄市後，積極推動重大建設，但公共工程流廢標問題頻傳。根據市府政風處2024年統計，流標3次以上案件多達198件，前5名皆為校舍整修改善工程，包含圖書館改善、無障礙電梯與廁所整修等，影響工期進度與民眾權益。議員質疑市府長年歸咎於缺工缺料、物價上漲，卻未調整預算與招標條件，導致部分標案高達7次流標。政風處強調，已修訂流標處理原則，並將高風險案件納入專案會議督導，流標率也從2022年的29.76%降至2023年的13.70%。專家建議市府應合理預算、彈性工期，並增設物價行情調查機制，避免建設進度停擺，影響民生需求與城市發展。

🏙️ 桃園經國重劃區房市火熱，2025全新預售案【京澄為和】強勢登場！ 本案坐落於經國二路、水岸一街，近享藝文特區、南崁雙商圈機能，鄰近捷運綠線G12站與經國轉運站，未來交通生活便利無虞。全案規劃40坪3房與44坪3+1房，四併雙電梯邊間格局，全戶開窗、大面採光無暗房，主力產品44坪設雙陽台、雙衛浴開窗，並採用TOTO、CLEANUP、BOSCH等國際品牌建材，居住質感優越。社區規劃獨立會館，挑高7.8米大廳、健身房、多功能教室完善公設，營造藝文宅氛圍。經國特區區域發展利多持續，包括捷運綠線預計2027完工、藝文中心生活圈擴張、房價具增值潛力，專家建議自住、換屋與投資型買方，宜優先鎖定高樓層邊間戶及店面產品。整體評價，本案兼具區位優勢、生活機能與建築質感，為桃園經國重劃區置產首選。

根據內政部警政署「165打詐儀錶板」統計，2025年4月假投資詐騙案件高達2,689件，財損金額突破40億元，成為房產詐騙首位。其他常見手法包括假房貸、地政士冒名、契約陷阱、斡旋金詐騙等，手法多樣，令人防不勝防。詐騙集團利用專業人士形象、法律漏洞及人性弱點，誘使民眾上當。為防範此類詐騙，建議民眾保持冷靜、查證資訊、報警處理，並善用「地籍異動即時通」等政府提供的防詐服務，保障自身財產安全。

近期美元市場動盪不安，投資者信心持續下滑，專門追蹤全球資金流向的Exante Data創辦人Jens Nordvig警告，美元熊市恐才剛開始，未來數月恐迎來大規模拋售潮。根據《彭博》報導，儘管中美貿易緊張暫時緩和，美元反彈只是曇花一現，斷續的關稅政策已重創美元穩定性。美國經濟成長放緩、通膨升溫以及聯準會降息預期，皆加劇市場對美元的看空態度。全球資金加速撤離美國，轉投新興市場與黃金等避險資產。專家建議投資人應多元配置，關注非美元資產，並靈活調整投資策略。本文深入解析美元走弱背後因素、全球資金流動趨勢及專家觀點，提供2025年投資避險實用建議。