在都市計畫內，工業地的劃分和容許使用受到諸多限制和規範，這些限制最主要保障環境的安全和人民的福祉。根據都市計畫的規定，工業區土地主要分為甲、乙、零星和特種工業區，每一類型都有其特定的使用限制和管理要求。首先，甲種工業區主要用於輕工業和無公共危險的重工業，但是禁止一些危險性較高的工業活動，例如煉油工業、放射性工業、易爆物製造儲存業和液化石油氣製造分裝業等。其次，乙種工業區則是針對公害輕微的工廠和相關設施，同樣也是有非容許使用行業別，包括一些化學品的製造和處理業、放射性工業以及其他可能對周遭環境和居民造成危害的工業。零星工業區則是為了配合特定需求而劃定的，通常是用於無污染性且規模相當的合法工廠，但同樣也有限制行業，例如不能從事易燃性液體製造業、劇毒性工業和放射性工業等。最後，特種工業區是為了特定類型的工業和公共服務設施而劃定的，這些設施通常需要經過政府的審查和核准才能建造，並且受到嚴格的管理和規範。總和來說，不同類型的工業區土地有著不同的使用限制和管理要求，這些限制和要求旨在確保城市的安全和環境的可持續發展。

依土地稅法第28條之2的規定，配偶相互贈與的土地在特定情況下可申請不課徵土地增值稅。然而，這並不意味著完全免除稅負，而是延緩了課稅的時間。當這些土地再次轉移時，根據法律規定應該要課徵土地增值稅時，將以第一次不課徵土地增值稅時的原始地價或最近一次課徵土地增值稅時的核定申報移轉現值為基礎，計算漲價總額，並對其進行增值稅的核算。無論是否申請不課徵土地增值稅，都需要申報土地移轉的現值。如果要申請不課徵，應在土地現值申報書上註明「配偶相互贈與不課徵土地增值稅」。這樣的申報程序確保了法律規定的遵守，同時也讓相關當事人了解他們的稅務責任和權利。

在甲乙種工業區允許設置「公共服務設施」及「公用事業設施」的設計中，我們不僅是為了提供基礎設施和服務，更是為了推動區域的發展和居民的生活品質提升。這些設施的建立不僅支持企業運營，更可以提高競爭力，改善居民生活品質，保護環境，促進社區發展。然而，對這些設施的總量管制也是必要的。透過管制，我們可以合理利用土地，保護環境，確保公共安全，促進平衡發展，實現可持續發展的目標。桃園市政府已經制定了相關的都市計畫，並對申請案進行了嚴格的審查。這些規定旨在確保設施的正確使用，並將不合規的行為依法裁處。通过這樣的方式，我們可以確保工業區的健康發展，為區域經濟增長和社會進步提供有力支持。

土地使用管制方式主要分為兩類，即都市土地和非都市土地。在都市土地中，土地規劃是透過都市計畫的程序來劃設工業區，以滿足都市的工業發展需求。而在都市計畫範圍之外的非都市土地，則可以根據「非都市土地使用管制規則」來劃設為丁種建築用地。這兩種土地類型構成了主要的工業用地規劃體系。桃園市的工業區共有35處，其編定是依據「獎勵投資條例」或「促進產業升級條例」、「產業創新條例」等相關法規進行的。這些工業區的編定程序涉及經濟部工業局、投資開發工業區的民營事業、興辦工業人以及土地所有權人，他們會在一定地區內選定土地，並依法定程序向經濟部提出申請，經核定後才能編定為工業區。這些工業區包括了由經濟部管理的工業區、由本市政府管理的園區、報編未開發的工業區、特定工業區以及民間開發的園區。

幼獅工業區的設立起源於蔣故總統經國先生對於青年創業及國家經濟建設的遠見與關懷。民國58年10月，為了鼓勵青年自創生產事業，並加速國家經濟建設的發展，經國先生指示籌設工業區，專供青年創業之用。青輔會、經建會及救國團遵照此指示，隨即邀請相關單位多次會商，共同覓定土地、制定計劃，並成立了幼獅工業區開發委員會。於民國61年5月18日，經國先生親自主持奠基典禮，象徵著工業區開發的正式啟動。

甲種工業區定義:其主要目的在於促進輕工業和無公共危險的重工業發展，但同時禁止一些具有潛在風險的工業項目的建設，以確保安全。而特種工業區則有更嚴格的使用限制，僅限於特定的工業和公共服務設施。此外，零星工業區的劃定更加注重環境保護，僅允許無污染性的工業及相關設施，以維護區域的生態平衡和社會安全。因此，在城市發展中，合理規劃和管理不同類型的工業區將對促進經濟增長和環境保護產生積極影響。

觀音工業區位於台灣桃園市觀音區，是台灣北部最重要的工業區之一。該區擁有優越的地理位置和完善的基礎設施，吸引了眾多國內外企業的投資和設廠。觀音工業區主要以電子、半導體、光電、汽車零部件等產業為主，是台灣高科技產業的重要基地之一。

零星工業區(零工)係為配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定，僅得為無污染性之工業及與該工業有關之辦公室、展售設施、倉庫、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳、其他經縣（市）政府審查核准之必要附屬設施使用，或為汽車運輸業停車場、客貨運站、機車、汽車及機械修理業與儲配運輸物流業及其附屬設施等之使用。

新北市政府為了協助企業減輕租金壓力，提升其投資意願，近期推出了「工業區立體化平價廠房」計畫。透過與立體化業者的合作，政府希望利用容積獎勵空間，降低企業租賃成本，同時增加新北市的招商引資優勢，為當地經濟發展注入新動力。

投資台灣事務所今(25)日宣布再添五家企業擴大在台投資，包括台商回台方案的友威科技，根留企業方案的爭鮮，以及中小企業方案的八野爺食品、富利康科技和瑞憶科技。友威科技專業研發真空濺鍍機和蝕刻機，投資逾15億元在台中市大雅區建設新總部。爭鮮餐飲集團計劃投資63億元在桃園興建新廠，建置智能化生產線。八野爺食品投資1.8億元於嘉義馬稠後產業園區設立生產中心。富利康科技投資5.3億元於高雄和發產業園區建廠。瑞憶科技計劃投資4億元在嘉義馬稠後產業園區建廠。截至目前，「投資台灣三大方案」已吸引1472家企業投資約2兆2570億元，預估創造15萬1618個本國就業機會。

大陸初步決定中止ECFA對台灣機械產品的關稅優惠，台灣機械公會感嘆：「最不樂見的結果還是發生了！」公會初估，這一決策將取消8%到10%的關稅優惠，更嚴重的是台灣機械產品在大陸的市場占有率可能因此大幅流失，廠商的獲利與競爭力也將受到重大影響。機械公會指出，當前全球政經局勢不穩，日圓、韓元持續貶值，如今大陸又中止ECFA對台灣機械產品的關稅優惠，無異於雪上加霜。業者普遍認為，需要做好迎接寒冬的心理準備。近年來，台灣機械業逐漸分散出口市場，對大陸的依賴性已由2021年的30.9%降至2023年的23.5%。機械公會預估，2023年對大陸出口的機械類產品若恢復8%至10%的關稅，可能使市占率初期下滑4%至5%，影響出口值減少約1.1至1.4億美元。為此，公會建議政府除了協助拓展外銷，也應擴大內需市場需求，提供優惠補助，協助國內製造業汰舊換新，刺激內部經濟循環。

廣義的農地(農業用地)涵蓋市計劃法劃定的農業區和保護區，以及區域計劃法劃定的耕地。根據規定，在都市計劃內的農業區和保護區，土地可以以公司名義登記；然而，對於區域計劃法劃定的耕地，除非是農業企業公司或農業團體，否則僅能以私人名義進行登記。