2024年，壽險業在不動產市場的投資動作顯著，尤其是以桃園為主要布局重點，總投入金額高達261億元，占全年投資額的84%。這一波投資潮受惠於桃園相對較低的工業、商業不動產價格及較容易達標的投報門檻，吸引壽險業者大舉進駐。主要投資案包括台灣人壽以137.5億元購入航空城5.7萬坪土地，以及國泰人壽和台新人壽也相繼投資觀音、桃科等地的土地。桃園地區的土地、廠房及商業不動產仍具穩定的增值潛力，尤其是隨著自動化倉儲與第三方物流需求的成長，壽險業者視其為理想的多元化投資標的。桃園不動產市場逐漸成為壽險業的資金熱點，未來幾年將有助於進一步提升壽險業的投資組合回報與風險分散效益。

隨著AI應用浪潮的崛起，半導體業在台灣商用不動產市場中的地位日益突出。2024年，台積電、美光等大企業積極擴廠，總共花費742億元收購廠房，推動半導體產業快速擴展，成為商用不動產市場的最大買家。這些企業主要集中在台南和新竹等南部地區，形成強大的科技聚落，帶動當地產業的蓬勃發展。隨著台積電等大廠在南部設廠，未來南部地區將成為半導體產業的核心基地，並對台灣商用不動產市場產生深遠影響。市場的需求主要集中在現有廠房，購置廠房的比例大幅上升，而自地自建的需求有所減少。新南部科技聚落的崛起，將使南部地區成為台灣最具潛力的投資地區之一。

台電正在推動興達電廠燃氣複循環機組新建工程，以應對台灣日益增長的電力需求。隨著AI浪潮的興起，南部地區對穩定電力供應的需求日益增大，尤其是台積電等大企業在南部設廠，進一步推升了電力消耗。興達電廠新1號機將於2月投入運行，後續2部機組預計於明年底前上線，三部機組合計將每年貢獻超過217億度電力。這些新機組將直接供電給南科，提升科學園區的供電裕度，並減少電網集中帶來的風險。台電亦規劃加強電網韌性，並計畫設置33條直供園區的輸電線路，覆蓋多個重要產業園區，進一步確保穩定供電。這一系列措施不僅能支持AI與高科技產業的發展，還能提高台灣電力系統的穩定性與彈性，確保未來的電力需求不會成為發展的瓶頸。

新北市近日提出修訂草案，計畫在乙種工業區內興建勞工宿舍，旨在改善員工的居住條件，減少通勤壓力及交通壅塞，提升企業社會責任形象。根據草案，企業可在擁有一定員工數和建地規模的情況下，申請興建只租不售的勞工宿舍，並限定出租對象為該企業的員工及眷屬。此舉主要針對大企業，但市議會認為政策應擴大適用範圍，惠及更多中小企業，避免資源過度集中於大型企業。議員指出，這樣的政策可促使企業改善員工的居住環境，同時減少交通壅塞，對社會整體產生正面影響。然而，也有擔憂此政策可能會使得土地資源過度集中，呼籲市府應加強規範和公平分配。這項提議對當地交通、企業運營以及社會責任具有潛在的深遠影響，仍需進一步討論和完善。

林口交流道改善工程於新北市政府的積極推動下，正加速進行，目標是於2026年完成。然而，市政府已期望提前於115年底完成工程，以解決國道一號林口交流道的交通壅塞問題。隨著林口地區人口增長與商業發展，交通需求大幅上升，特別是國道一號的龜山至林口段，車流量超過負荷。為紓解這一情況，政府計劃增設北入匝道，並改善現有路網結構。同時，市府也積極發展大眾交通系統，鼓勵市民利用捷運與公車等公共運輸工具，減少通勤壓力。自推動以來，機捷A9站的運量成長超過70%。此外，試辦調整的快速公車計劃，也使通勤時間得以縮短。整體而言，這一系列改善措施將提升林口區交通的流暢性，促進當地的經濟發展，並提高居民的生活質量。

台積電近期宣布，將對其先進製程代工價格進行調整，AI晶片相關產品的漲幅預計達810%，而手機晶片的漲幅則較為溫和，約為13%。此調整是由於多方面的因素，包括生產成本上升、產能利用率達到滿載，以及台積電面臨全球需求增長的壓力。此外，由於市場中對先進製程的需求強勁，台積電在3奈米及以下製程的需求將成為主要的增長動力，並計劃在2025年逐步提高價格。儘管如此，對於6/7奈米及成熟製程（如28奈米及以上）的需求較為穩定，台積電表示這些製程的報價將不會上漲。半導體市場呈現明顯的兩極化現象，先進製程受到AI晶片、HPC及智能手機等領域需求的推動，產能利用率持續高漲，推動了相關產品的價格上漲。相對而言，成熟製程的需求則較為疲軟，產能利用率未能完全提升，這也導致這些製程的價格受到壓制。台積電的價格策略反映出市場需求的變化，並且將成為未來半導體產業競爭與發展的重要指標。這一動向也顯示出，AI技術的興起將對半導體產業帶來長期的推動力。

台積電的全球領先地位在半導體產業中無可撼動，尤其在先進製程技術方面，台積電遙遙領先於競爭對手，如英特爾和三星。隨著AI商機的爆發，台積電正積極拓展產業鏈，計劃在屏東科學園區設立半導體供應鏈專區，將廠務、設備與材料廠商集中在此，合作共同開發下一代技術和製程規格，進一步強化其競爭優勢。此外，台積電的擴建計畫正在加速進行，包括新建二奈米製程的晶圓廠及增產先進封裝技術的CoWos廠，預示著台積電未來幾年將持續成為全球半導體業的引領者。隨著台積電不斷增加對AI晶片、5G設備等需求的投入，其對全球半導體市場的影響力將日益擴大。台積電的發展不僅對台灣半導體產業至關重要，還將帶動南台灣科技產業群聚效應，進一步提升台灣在全球半導體市場中的競爭力。

神準（3558）在2024年面臨營收下滑，全年營收為119.85億元，同比減少27.8%。儘管如此，公司對未來展望持樂觀態度，預計2025年Q1營收將與2024年Q4持平或略有增長，並期待逐季成長。神準的庫存處於健康水準，並且預計能在2025年Q1清理剩餘庫存。新產品如Edge Server、AI PC等將於2025年逐步上市，這將進一步推動公司增長。神準還計劃在美國南加州設立Edge產品的最終組裝線，縮短交期並提高競爭力。除此之外，神準將首次參加MWC（世界行動通訊大會），展示多款創新產品，並進一步開拓東南亞市場，特別是泰國和馬來西亞。為了減少成本風險，神準計劃採用租廠模式進入泰國市場。同時，神準與台灣合作夥伴在印度市場的佈局也正逐步深化。儘管面臨挑戰，神準在市場拓展和新技術的推動下，仍具備潛力和競爭優勢。

新北市的五大產業園區——林口、土城、中和、新店與汐止，正逐步成為台灣未來經濟發展的重要引擎。隨著台商回流與高科技產業的崛起，這些區域的產業發展潛力不容忽視。林口特定區規劃了多個工業區，將以AI科技、新創企業及國際媒體等為發展重心，吸引了如艾司摩爾等全球巨頭進駐，進一步帶動地區經濟。土城、中和與新店則在智慧科技、綠能及高階醫材等領域積極布局，並以完善的交通基礎建設為支援，吸引更多企業入駐。汐止則在地理位置與交通發展上具有優勢，將成為新北市與台北市連結的重要樞紐。這些區域的快速發展將為新北市帶來更多的商業機會，並形成強大的產業競爭力，成為台灣經濟發展的新金磚地帶。

合作金庫攜手花蓮縣政府推動零碳旅遊，成為企業永續發展的典範。該計畫通過植樹固碳、碳權抵銷和深度文化體驗，實現了減碳目標，同時帶動了地方經濟發展。活動中，合作金庫選擇在花蓮高爾夫球場種植35棵牛樟樹，這些樹木每年吸收二氧化碳，並有效抵銷參與者的碳排放。除了環保效益，活動還結合當地有機農業與生態旅遊，促進了地方產業的升級，增加了就業機會與收入來源。該計畫不僅提升了合作金庫在ESG評比中的分數，還加強了企業形象與市場競爭力，為未來的綠色發展樹立了榜樣。這一舉措顯示，企業可以在推動環保的同時，也實現經濟效益和社會責任的雙贏。未來，隨著低碳與零碳旅遊的普及，合作金庫將持續探索更多創新模式，實現經濟發展與環境保護的和諧共生。

近年來，隨著全球對氣候變遷關注的升高，科技大廠如台積電與日月光積極投入自然碳匯專案，展現對環保與永續的承諾。台積電在台中大安海岸啟動造林計畫，透過合作方式預計30年內減碳715噸，並獲得八成碳額分配；日月光則專注於低蓄積林地的碳匯技術創新，利用科學化管理提高減碳效益。此外，金融業如國泰人壽也參與減碳專案，採用高效率設備降低能耗。這些舉措不僅帶來顯著的減碳效益，還促進自然碳匯技術發展，提升企業ESG績效與市場影響力。同時，減碳相關資產的長期增值，也為企業創造了穩定的商業回報。未來，隨著政策支持與技術進步，自然碳匯將成為企業實現永續發展與投資價值的關鍵方向。

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