台積電於2023年宣布在高雄設立F22廠，並引入先進的2奈米製程技術，這不僅是台灣半導體產業的重大突破，也將為南部地區帶來顯著的經濟和產業升級。F22廠的設立將促進高雄形成半導體產業聚集效應，並吸引大量高科技人才和企業進駐，提升當地的就業機會和創新能力。高雄市政府積極支持該項目，提供基礎設施建設、人才引進及生活服務等方面的協助。市政府的政策措施包括改善教育、交通、環境設施，並為外來人才提供住房和子女教育等支持，確保高雄能吸引並留住高端人才。台積電F22廠的運營將與台南的半導體園區協同發展，形成全球領先的半導體製程技術集群，進一步鞏固台灣在全球市場中的競爭地位。然而，面臨的挑戰包括土地開發、基礎設施建設與人才培養等，市政府已採取相應措施來解決這些問題。未來，高雄有望成為全球半導體產業的重要樞紐，帶動區域經濟發展。

新竹縣市近年因科學園區發展蓬勃，房價與成交量大幅攀升，尤其是竹科新貴的購屋需求，為新竹房市注入強勁動能。根據房仲業者統計，新竹縣市10大熱門申貸路段中，竹北市佔據6席，竹市東區的介壽一路以337件申貸量居首。竹北的高鐵八路以2,617.8萬元的平均鑑估值居首，顯示該區需求穩定且價格相對較高，而南寮西濱路一段則因距離市區較遠，房價親民，平均鑑估值為917.2萬元，成為市場中較為經濟的選擇。此外，竹北的高鐵特區及周邊產業園區，如台元科技園區和AI智慧園區，創造了大量的就業機會，進一步推動了購屋需求。竹市的介壽一路，由於鄰近竹科正門，吸引了不少竹科新進員工選擇在此購房。這些因素使得新竹縣市成為了北部購房市場的焦點，對首次購房者和投資者來說，仍具有相當的吸引力。

桃園龜山A7重劃區由於緊鄰雙北市且房價較周邊區域便宜，已成為年輕家庭與首購族的熱門選擇。該區面積達186公頃，規劃有住宅區、商業區及產業區，交通便捷，機場捷運、林口交流道與省道的連接，使得區內居民能輕鬆通勤至北部及桃園市區。隨著A7重劃區的發展，周邊的產業園區也帶動了就業機會，吸引大量人才進駐，進一步促使房市需求增長。A7重劃區內的生活機能逐漸完善，文青路的全聯、家樂福等商店提供居民便捷的購物選擇。房價方面，相比林口及其他相鄰區域，A7重劃區的房價依然相對親民，吸引投資者與購房者關注。未來隨著更多商業與產業發展的到來，該區的住宅需求將持續增長，成為北台灣重要的生活及投資熱區

台灣近日迎來多家企業擴大投資，涉及領域包括製造業、食品業及醫藥業，尤其聚焦於AI、大數據與數位化轉型。裕珍馨食品計劃在台中市投資3億元，建設新廠並應用自動化及物聯網技術提升生產力，並開發創新米製食品。大樹醫藥則在桃園航空城建立智能化倉儲物流園區，導入自動化設備與綠建築技術，以應對業務擴展及永續發展需求。鍵財機械投資4億元擴建廠房，並引入數位化管理系統，提升其在歐美市場的競爭力。威鋒農業則專注於智慧農業技術的應用，計劃建設新廠並引入自動化及AI技術以提高生產效率。這些投資不僅提升了台灣各行業的技術水平，還創造了大量就業機會，對台灣未來的經濟發展具有積極影響，並有望進一步強化台灣在全球市場的競爭力。

台灣面臨嚴重的居住問題，社會住宅被視為解決方案之一。然而，台灣社會住宅發展進展緩慢，主要原因包括政策限制過多、政治因素影響以及興辦模式單一。相比於國際成功案例，如日本和歐洲國家，台灣的社會住宅數量遠低於標準，且分配制度過於依賴抽籤，無法有效解決真正有需要家庭的問題。專家建議，台灣應該借鑒國際經驗，探索多元興辦模式，包含修繕型社會住宅和整體開發模式。這些模式可以提高建設效率並降低成本。此外，分配制度應該從「抽籤制」改為「輪候制」，根據需求和申請時間進行排序，提升分配透明度，減少民眾不滿和焦慮。若台灣能夠突破這些瓶頸，並採用更靈活、透明的政策，將能加速實現居住正義，讓更多台灣家庭享有穩定且可負擔的住房選擇。

央行近期推出的打炒房措施，旨在降低金融風險，防範房市過熱，對於自住型需求者來說，這是進場的最佳時機。儘管政府政策降溫短期內可能使市場稍微回落，但低利率、穩定的經濟發展以及建設成本上升等因素，將持續推動房價走高。這樣的市場環境對於自住和長期投資型需求者來說，無疑是增值潛力巨大的機會。在此背景下，北士科新洲美段成為未來房市的焦點。該區域結合智慧城市建設與稀有的水岸生活資源，吸引了大量高端產業進駐，為該區房市帶來了長期增值潛力。加上區域基礎設施的完善，未來房價將持續上漲。因此，無論是自住還是投資，都應關注北士科新洲美段這類具有未來增值潛力的區域，抓住當前的市場機會，將是長期回報的關鍵。

全台年收入40萬元以下的小資族購屋壓力持續上升。統計顯示，月薪約3萬元的族群，平均背負878萬元房貸，比去年同期增加62萬元。六都中，台北市與高雄市壓力最大，分別因高房價及台積電效應推高房市；而台南市因房價相對低，對低薪族影響最小。儘管面對高房價與銀行限貸令，低薪族仍有機會購屋。關鍵在於三大策略：一是選擇總價低的物件，減輕貸款壓力；二是提供具財力的保證人，增加銀行信任度；三是展現穩健的財力證明，包括存款、投資收益及長期與銀行往來的紀錄。此外，善用政府推出的新青安貸款方案及父母資助，也是低薪族實現購屋夢的重要途徑。建議低薪族以謹慎規劃財務，選擇適合的購屋地區，逐步達成購房目標。

台北市萬華區近期迎來都市更新熱潮，今年8月華西街和梧州街四棟屋齡55年以上的老宅交易總金額超過6.2億元，土地整合面積超過360坪，已符合防災型都更的申請資格。過去一樓曾為茶室的這些老宅，位於龍山寺和華西街夜市周邊，商業機能與交通便利性優越。在限貸令的壓力下，建商更青睞都更模式，不僅避開資金限制，還能爭取容積獎勵，提供更高的開發價值。若未來規劃套房或小宅產品，單價預估可達每坪80萬元以上，吸引自住族群與投資者目光。此外，萬華區擁有完善的生活機能與濃厚的文化氛圍，隨著建案的推進及都市再生的發展，租金收益也看漲，套房月租金約2萬元，2房可達3~4萬元，為外派人士與年輕族群提供良好的居住選擇。此案不僅推動區域經濟成長，更是建商與政府合作促進都市更新的典範。

台中文創園區以其獨特的藝文氛圍和文化氣息，為台中南區房市帶來明顯加分效應。近一年內，該園區周邊800公尺範圍內的房市交易量突破155件，平均單價達25.6萬元/坪，並呈現約4%的年漲幅。南區擁有完善的生活機能與教育資源，如中興大學、中山醫學大學等高等學府，並擁抱雙捷運線路和鐵路高架化工程的交通優勢。大慶站的通車和區域再造計畫更進一步提升了該地吸引力。此外，隨著政府推動新興重劃區及都市更新，南區生活環境和房市價值同步提升，吸引自住客及投資者目光。該區的宜居特性、成熟的生活圈及未來增長潛力，使其成為台中地區房市中的亮點，無論自住或投資皆值得關注。

南港輪胎（2101）與泰豐輪胎（2102）在2024年第三季顯示出強勁的業績回升，主要受益於本業復甦及建案銷售的貢獻。南港輪胎的第三季營收達87.78億元，年增314.55%，得益於「世界明珠H棟商辦」建案銷售，推動營收大幅增長，稅後純益達26.01億元，轉虧為盈。預計未來建案仍將持續貢獻營收。泰豐輪胎在經歷美國反傾銷稅影響後，第三季營收反彈66.37%，達7,583萬元，並轉虧為盈。公司進行資產活化策略，將泰鑫工商綜合區轉為投資性不動產，並開始中壢與觀音廠房的重劃計劃，為未來創造額外收益。兩家公司都在積極進行市場調整及資產開發，未來將透過建案進帳與資產重整，持續推動營運增長。投資者可關注這些發展動向，並在未來的財務報告中尋找更多增長信號。

隨著少子化與氣候變遷的影響，台灣面臨著住宅需求與建築安全的雙重挑戰。內政部國土管理署提出多項措施，包括擴大都市更新與危老建築重建計劃，並透過社會住宅的推動，來應對這些問題。政府加快對老舊建築的更新重建，尤其是921大地震後建設的建築，並針對全國超過27萬戶不符合耐震標準的住宅進行改造。同時，針對少子化現象，政府開始推動「使用權社宅」計劃，提供民眾長期穩定的租屋選擇，彈性應對不同家庭結構的需求。此外，政府也在進行氣候變遷的防災準備，將防災與可持續發展納入住宅規劃中。未來，台灣的住宅政策將更多依賴都市更新與危老重建，以改善居住環境，並在應對人口結構變化的同時，強化國家的住房韌性。

財政部國產署作為全台最大地主，積極協助政府推動社會住宅政策。自民國103年以來，國產署提供大量國有土地，支持社會住宅的建設，包括撥用、捐贈、出租等方式，已釋出約86公頃土地，並保留約134公頃土地供社會住宅使用。此外，國產署也參與都市更新計劃，提供都更分回的國有土地，用於中央機關和社會住宅建設。近期，內政部開始研議「使用權社宅」方案，國產署也將提供160多戶土地支援此項新型長期租賃方案，解決長期租屋市場需求。這些措施不僅提升土地利用效率，也推動政府與民間合作，為民眾提供更多元、可負擔的住房選擇。隨著政策的深入，國產署將繼續在台灣住房政策中發揮關鍵作用。