2024年進入關鍵階段，桃園捷運綠線是桃園市首條自辦建設的捷運線，已成功完成主線高架橋梁合龍和地下段4.6公里長的傳統圓隧道貫通。桃園市長張善政表示，隧道的貫通使桃園區至機場捷運坑口站的路段順利銜接，並為2025年第一階段北段7站通車目標奠定基礎。捷運綠線設計中，為減少藝文特區的車流影響，桃園車站以北的中正路段採取地下化設計，共設6座地下車站。施工過程中，工程團隊克服了桃園區的卵礫石地質和出水挑戰，通過升級潛盾機設備與精確監控系統，有效提高了施工效率，並成功穿越國道橋墩下方。隨著隧道的貫通，工程將進入軌道鋪設和機電系統作業階段，未來還將持續推進棕線及綠延中壢等後續工程，進一步完善桃園的捷運路網，提升市民的交通便利性，並促進地區經濟發展

自青安優惠貸款自去年上路以來，成為許多年輕人購房的重要選擇，政府提供的低利率和長期貸款吸引了大量申請。然而，近期數據顯示，新青安貸款的申請件數自5月的高峰期下降了45%，並且持續下滑。原因主要在於財政部加強了對貸款申請的管制，尤其是對投資者的限制，並要求所有申請者簽署切結書以避免轉租。此外，銀行在金龍海嘯限貸令後的資金壓力也加劇了貸款審核的嚴格性。目前，儘管新青安提供低利率和長寬限期的優惠，但對於未來的負擔，尤其是貸款利率結束後的繳款壓力，購房者需謹慎考量。以1000萬貸款為例，補貼利率結束後，每月還款額將大幅增加，總利息支出可能達到數百萬，這對很多人而言是一個沉重的負擔。因此，購房者應仔細評估自身的還款能力，避免盲目跟風，選擇合適的房產，並做好長期的財務規劃，以免未來陷入財務困境。

南市政府攜手中央投入五億元，推動老舊工業區公共設施改善，致力於提升投資環境與產業競爭力。南市工業區分為中央轄管、地方報編、民間開發及都市計畫工業區四大類，因設施老化影響運作，市府優先針對編定工業區進行更新，包括道路修繕、排水改善與照明加強等。2023年，市府已完成7處工業區設施升級，包括和順工業區照明提升、柳營科技工業區人行道改善、山上北勢洲工業區道路鋪設等，並導入智慧化管理，如環境監測及汙水處理設施升級。此外，改善道路7773公尺、排水2643公尺，有效提升交通與排水效率。未來，市府將與廠商協會及地方公所合作，持續推動基礎建設升級、智慧化管理及招商策略，創造政府、企業及居民的三贏局面。該計畫不僅改善工業區運作環境，還促進地方經濟與就業，為南市產業發展奠定堅實基礎。

央行第七波信用管制政策出台，引發了房市的顯著變化，加速了市場的冷卻。自第六波信用管制以來，台灣房市就已開始出現反轉跡象，隨著第七波的實施，這一趨勢加速發展。銀行放貸變得更加嚴格，貸款成數下降，利率上升，使得購房者面臨更大的資金壓力。尤其是首次購房者，雖然能獲得相對較高的貸款，但隨著房價的高企，需求減少，投資者也因高利率和市場風險選擇觀望。此外，少子化和供應過剩的問題也加劇了市場的供需失衡，預示著未來房市將持續調整。雖然市場短期內未必會崩盤，但房價將進入親民化階段，特別是中高價位的房產將面臨較大的下行壓力。對於有自住需求的買家，若符合購屋條件，可以把握低迷市場中的入場機會，並且可以考慮透過租屋度過這段市場低迷期。

新青年安心成家房貸方案，以延長貸款至40年及提供5年寬限期為特色，幫助首購族與年輕家庭降低購屋初期負擔，近年來更推動房市熱絡。然而，寬限期內僅繳利息、免還本金的機制，雖有效減輕現金流壓力，但同時隱藏還款風險：寬限期結束後，每月還款金額大幅增加，且總利息支出顯著上升。調查顯示，52.9%民眾認為政策可能助長房市投機，63.8%擔憂寬限期結束後還款壓力驟增。政府為杜絕濫用，已限制貸款僅可申請一次，並要求自住切結書，以確保政策聚焦於真正的自住需求者。專家建議，適合使用寬限期的群體包括短期投資者、資金運用靈活的換屋族，以及初期收入有限的首購族。長期持有者則需精算後期還款能力，並留意利率波動影響，避免陷入財務困境。政策雖降低入市門檻，但購房者需審慎評估自身需求與條件，以合理規劃降低風險。

新青安優惠房貸政策為年輕人提供低利率與5年寬限期的支持，幫助首次購屋族實現居住夢想。然而，隨政策推行，部分問題浮現，包括投機行為、房價助漲及寬限期後還款壓力等。根據2024年調查，52.9%民眾認為政府利息補貼間接助長投資潮，63.8%擔憂寬限期後還款壓力，62.7%認為貸款年限拉長增加利息總支出。為遏制不符自住需求的申貸行為，政府於6月底推行優化措施，包括每人限申貸一次及新增自住切結書，獲超過八成民眾支持。專家指出，此舉有助於降低投機風險，穩定市場發展。同時，全國房貸違約率僅0.07%，顯示市場風險有限，但寬限期結束後仍需關注償付能力問題。未來，購屋族需謹慎規劃財務，政府則應加強監管與理財教育，確保政策惠及真正有需求的群體，並持續穩定房市，實現經濟與居住品質的雙贏。

2024年台北市中古住宅市場持續增溫，萬華、大安、中山等核心地區交易活躍。根據實價登錄數據，熱銷社區如「台北晶麒」「成功國宅」等，以地段優勢、交通便利及生活機能吸引大量買家。「台北晶麒」位於捷運龍山寺站附近，小坪數房型適合首次置業，平均每坪75.1萬元，總價約1736萬元，性價比高；「成功國宅」雖屋齡39年，但地處大安核心，交通與生活機能一流，每坪84.9萬元，吸引注重實用性的購房者。萬華的「宏普西寓」和「國光國宅」受益於西區門戶計畫，均價每坪約73萬元，總價範圍1000萬上下，對首購族和小家庭具吸引力。中山區「春暉大廈」與「和益金銀大樓」則以黃金地段及穩定市場需求持續熱銷，總價約1000萬元，為預算有限的買家提供進入市場的機會。市場趨勢顯示，地段、生活機能及城市更新是未來升值的關鍵。建議購房者選擇具增值潛力的區域，首購族應關注生活便利的中低總價物件，投資者則可考慮老舊社區的翻新機會。台北中古住宅市場仍具多樣化投資潛力，值得深入挖掘。

隨著泰國房地產市場的回升，越來越多台灣買家選擇在泰國置產。根據2024年第三季的統計數據，台灣已躍升為第三大外國購房國，僅次於中國與緬甸。台灣投資者對泰國房市的興趣主要來自於其相對低廉的房價、穩定的投資回報以及泰國政府對智慧城市建設和綠色建築的政策支持。與其他亞洲國家相比，泰國的房地產市場具有較高的性價比，這使其成為台灣投資者的首選地點。此外，泰國與台灣在綠能領域的合作逐步深化，這不僅增強了兩國的經濟聯繫，也為泰國房地產市場帶來新的發展機會。隨著泰國政府積極推動數位轉型和環保建設，泰國的房市增長潛力可期，吸引了大量外國資金進駐。台灣買家在這樣的市場背景下，選擇符合環保要求的房產並關注有未來發展潛力的地區，將是投資成功的關鍵。總結來看，泰國房市的未來充滿機會，尤其對於台灣投資者而言，將繼續成為吸引人的市場。

台灣福興（9924）為應對全球市場需求增長及地緣政治風險，決定在泰國投資設廠，總投資額達4,500萬美元。新工廠預計於2025年底完成，並將分期開發，提升產能以應對未來需求。福興目前的生產基地位於台灣高雄及中國，而此次泰國設廠旨在擴大其在全球的生產與供應能力，尤其是滿足北美市場的需求。福興前三季營收為61.03億元，較去年減少6.87%，主要受匯率變動影響。雖然面臨營收下滑，公司仍保持穩定的獲利水準，每股純益為3.70元。福興的營收結構以外銷北美為主，占比約73%，亞太及澳洲市場占比19%。泰國廠啟用後，將成為其全球供應鏈的重要一環，進一步加強亞太及其他市場的競爭力，提升長期增長潛力。福興的泰國設廠計劃顯示出公司在全球化布局中的積極應對，未來將在穩定的生產基礎上，拓展更廣泛的國際市場份額。

隨著台灣各大城市的發展，購屋者對於新古屋的需求日益增加，尤其是屋齡10年內且總價千萬元以下的電梯大樓。根據最新實價登錄資料，近一年內七都區的這類房屋交易量顯示出高雄楠梓區、新北淡水區以及台中南區等地區的熱銷。高雄楠梓區由於捷運紅線通過和台積電設廠等利多因素，成為交易量最高的區域，且房價親民，對於預算有限的買家來說，吸引力大。新北淡水區則以完善的交通設施和較為親民的房價成為雙北唯一上榜區，對於首次購房族群尤為理想。而台中南區則以性價比高、居住空間大等優勢吸引了不少買家。這些區域無論是交通發展、生活機能還是房價穩定，都為購房者提供了多樣的選擇，是預算千萬元以下的買家理想的選擇地點。

根據財政部北區國稅局的公告，當繼承人繼承農業用地並符合特定條件時，將可免徵遺產稅。根據「遺贈稅法」第17條第1項第6款規定，若繼承人於繼承日起五年內持有農業用地並繼續進行農業生產，則可享有免徵遺產稅的待遇。然而，若繼承人於五年內出售土地，則將依法追徵遺產稅。特別的是，若土地在繼承後進行分割，則僅對出售的土地部分徵稅，未出售的部分則不受影響。財政部還指出，若能提供有效的農地分管契約，且分管面積與出售的土地相符，則只對實際出售部分徵稅。這些細節對於繼承農業用地的人來說非常重要，必須注意在持有土地的期間內繼續農業生產，以確保符合免稅條件。這些規定旨在鼓勵繼承人維持土地的農業用途，避免土地被轉作他用。

新竹市政府近期推出的「3D立體實價登錄」服務，為全國首創，並因其創新與高效的功能，獲得內政部「地政業務執行績效」總考評的「績優獎」。該服務整合了房地產實價登錄資訊與三維建物模型，並加入色溫球功能，展示不同樓層的成交價格，讓市民能夠更直觀地了解不動產市場。此舉不僅提升了資訊的透明度，也幫助市民在購房決策時作出更精確的選擇。此外，市政府也積極應用無人機（UAV）圖資、人口屬性及文化資產數據，進一步強化三維數據的整合，展示新竹市的城市發展與居住環境。這項服務不僅在地產透明度上取得突破，還為智慧城市建設奠定了基礎。新竹市地政處強調，這些創新應用提升了市民的生活品質，也有助於改善財產安全與防範偽冒行為。市府未來計畫進一步應用數位孿生模型，拓展更多智慧應用，持續提升城市運行效率。