桃園航空城計畫邁入關鍵期，行政院政務委員陳金德日前視察並宣布，先建後遷期程將於2026年底前完成，不再展延。航空城為台灣最重要的國家公建與經濟發展計畫，核心第三跑道（R3）與第三航廈（T3）工程環環相扣，直接影響國際航空樞紐地位與國家競爭力。目前中央已核發逾127億元補償與獎勵金，安置街廓、聯外道路、五大管線等工程陸續驗收，安置戶建照申請突破430張，51棟住宅開工。為因應遷村及購屋需求，中央更協調金管會、央行放寬貸款限制。陳金德強調，將結合中央與地方、跨部會協調，全面加速趕工，務必確保R3如期動工、T3北登機廊廳於2025年9月15日啟用，為台灣航空產業與地方經濟注入強大動能。

新青安政策（青年安心成家購屋優惠貸款）旨在協助青年購屋，降低房貸利息負擔，支持自住需求。然而，近期發現部分貸款戶違規出租房屋，違背自住貸款資格，成為所謂「偷當包租公」的現象。財政部與八大公股行庫展開嚴格查核，追回上千戶違規戶的利息補貼，違規利率由優惠利率調升至一般房貸水準，並縮短寬限期及貸款年限，加強還款壓力。查核範圍涵蓋2023年8月至2024年6月間的核貸案件，查獲多件違規出租及人頭戶。為堵塞政策漏洞，政府強化審查機制，導入資料交叉比對及不定期抽查，取消違規者後續申貸資格。專家呼籲持續提升查核效率與政策宣導，保障真正首購族權益，同時維護租稅公平與市場秩序。青年購屋者應嚴格遵守貸款規定，合理利用政策資源，避免因違規導致利息追回及法律責任，確保政策能發揮助益，促進住房市場健康發展。

南科特區作為台灣南部科技產業重鎮，隨著台積電等大廠持續擴建，帶動區域經濟與房市快速成長。南科擴建計畫預計2026年完成，新增約5,000個就業機會，吸引大量高薪科技人才進駐，推升周邊房價及土地價值，形成顯著「南科效應」。其中，永康鹽行特區因交通便利及完善生活機能，成為科技新貴購屋首選，房市穩健上揚；相較之下，善化LM特區尚處發展初期，潛力待挖掘。農地價格從傳統的低價「分」計價飆升至每分超過4,000萬元，當地持有者財富迅速增值，億萬存戶超過200人。交通利多如北外環道路完工，改善通勤狀況，進一步促進區域住宅及商業投資。專家建議政府持續完善基礎建設及土地規劃，避免市場過熱，促使產業與住宅協同發展。整體而言，南科特區不僅是產業核心，更是帶動南台灣經濟成長與財富累積的關鍵引擎，未來投資與政策布局應緊密關注該區域動態。

台39線高鐵橋下道路延伸線工程正式動土，標誌著高雄半導體產業鏈基礎建設進入新階段。此道路串聯南部多個重要科學園區，包括路竹科學園區、橋頭科學園區及楠梓產業園區，並連接國道1號與台1線，成為南部半導體「S廊帶」的關鍵交通動脈。工程長約1.4公里，路寬32公尺，設有雙向兩快一慢車道，配合現代化排水、人行道及照明設施，預計大幅提升物流效率與人員通勤便利性。此舉將有效緩解現有交通壅塞，促進產業園區間的聯結與協同發展。隨著台積電2奈米先進製程基地與台南沙崙高科技園區的快速擴張，完善交通基礎設施成為推動區域產業升級與經濟成長的關鍵。道路完工後，亦將強化救災應變能力，提升區域防災韌性。專家建議未來持續結合智慧交通與綠能設計，確保交通運輸與產業需求同步發展。台39線延伸工程不僅是交通建設，更是南台灣半導體產業鏈的重要推手，將為高雄及南部經濟注入強大動能，助力成為國際高科技產業重鎮。

2025年台灣不動產市場面臨多重挑戰與機遇。受國際政經局勢影響，尤其是美國川普再度執政與中美貿易戰加劇，台商海外布局趨於多元且審慎。國內央行持續實施嚴格信用管制，導致住宅市場整體交易量縮、價格穩定，蛋白區銷售壓力明顯，豪宅與蛋黃區則較為抗跌。相對而言，商用不動產表現亮眼，辦公室、工業廠辦及倉儲物流需求增長，受科技業擴張及外資投資推動。六都中，雙北仍為主要商辦熱點，桃園和新竹則成為工業廠房重鎮。海外市場方面，日本持續成為台灣投資首選，東南亞因製造業外移及中美貿易戰影響，吸引台商積極布局。疫情後旅遊業復甦帶動飯店旅館市場回暖，但仍須注意兩岸政策變動。近年地面師詐騙層出不窮，民眾需提高交易安全意識，選擇合法代書並謹慎審閱合約。整體而言，2025年台灣不動產市場「穩中求量」，投資人應善用多元策略，嚴控風險，積極掌握商用及海外市場機遇。

為遏阻逃漏稅並確保租稅公平，屏東縣政府財稅局自2025年6月起，啟動為期四個月的地價稅稅籍及使用情形清查專案，預計於9月30日結案。此次查核涵蓋自用住宅用地、工業用地、減免稅地與課徵田賦農地四大類型，重點檢視戶籍、出租、工廠登記、用途變更及農地實際使用情形。若發現不符優惠稅率或減免條件者，將追補稅額並處罰。財稅局並首度聯合地政、戶政及工業主管機關，透過地籍圖、衛星影像與現地勘查交叉比對，力求查核精準。預期本次清查將遏止逃漏稅行為，增加地方稅收，並促進土地合理利用，達成租稅正義與財政健全雙目標。納稅義務人應主動檢視土地使用狀況，避免違規受罰。

台灣金聯資產管理以32億元售出北港15公頃工業用地，終結長達兩年三度流標僵局，為中南部產業投資注入新活水。該地原為停工20多年的萬有紙廠廠區，歷經拆除與整地，買方為中南部具工業區開發經驗的建商，預計開發出租予中小企業與工廠使用，帶動地方產業聚落與就業機會。此案反映台商回流、全球供應鏈重組下，中南部工業用地需求殷切，北港具地價優勢與交通區位利基，吸引資金進駐。專家認為，後續開發仍面臨政策審查與市場需求挑戰，須審慎規劃。北港此次成交標誌著區域產業振興新里程，預期將促進當地經濟、就業與稅收成長，為台灣製造業回台潮再添重要戰略據點。

2025年，瑞儀光電宣布斥資133億元，在高雄前鎮科技產業園區及竹南科學園區建設研發中心與半導體等級無塵室廠房，致力發展晶圓級光學元件製造與研發，並新增約480名本國就業機會。此次投資結合AI智慧製造技術，包括設備預診斷與良率分析，大幅提升生產效率與產品競爭力。同時，瑞儀光電積極推動節能減碳，採用綠建築材質及節能設備，落實永續發展。除此之外，碩天科技、恒升企業、五個餅精密工業、彤采妮及邏爵公司也同步擴大投資，涵蓋智能自動化、生質能利用及供應鏈管理優化等，展現台灣製造業向高階化與綠色轉型的趨勢。專家認為，這些投資將強化台灣在全球供應鏈中的競爭優勢，吸引更多人才與資金。建議業界積極掌握智慧製造與永續發展技術，並善用政府投資政策，確保產業長期穩健成長。瑞儀光電此次重大投資不僅是企業轉型典範，也象徵台灣製造業迎來全新發展階段。

台積電於2023年底在日本熊本縣菊陽町設立首座晶圓廠，帶動產業鏈大規模聚集，產生類似30年前台灣竹北科技園區崛起的磁吸效應。隨著第二座廠動工，台日供應鏈企業、承包商及科技公司紛紛進駐，促進當地經濟快速成長。菊陽町過去以高麗菜田為主的農業區域，因產業聚集逐漸轉型為商務旅宿熱區，飯店與住宅建設如火如荼，地價年漲幅居日本前列。2024年前九月，熊本外國旅客達101.8萬人次，其中台灣旅客占29.8萬人次，反映兩地交通與經濟連結日益緊密。台灣DoMo連鎖旅宿集團看準此機會，打造適合商務旅客的酒店式公寓，並以語言與文化優勢提供差異化服務。台灣御嵿國際與日本出雲総業合作建設日台複合式宴會館，預計成為雙邊商務交流新平台。專家指出，台灣旅宿業者面臨文化與法規挑戰，但熊本商務旅遊需求龐大，提早布局並結合多元服務，有望搶占市場先機。整體來看，台積電設廠不僅帶動熊本產業與經濟變革，也開創台灣企業海外布局新典範。

隨著台灣產業回流與工業自動化升級，工業用地需求大增，帶動公告地價與地價稅負持續攀升。為減輕企業稅務負擔，政府針對依法核定工業區及合法工廠用地，提供單一10‰優惠地價稅率，替代一般用地最高達55‰的累進稅率，幫助企業大幅節省稅金。無論是自用還是出租給合法工廠，符合資格者皆可申請此優惠，但須注意土地買賣或贈與移轉後，必須於地價稅開徵日前40日內重新提出申請，否則無法當年適用。本文詳述2025年申請條件、流程及常見案例，並附桃園五大分局聯絡資訊，協助企業掌握節稅時機。專家建議提早備妥工廠登記證、土地權狀及租約文件，妥善規劃資產使用，才能確保享有優惠稅率，優化現金流與資產報酬。這是企業穩健經營與投資布局不可錯過的稅務利器。

2024年7月起，房屋稅差別稅率新制「囤房稅2.0」正式上路，針對非自住住家用房屋，依全國持有戶數課徵2%至4.8%不等稅率，讓多屋族房東稅負明顯增加。不過只要房東將房屋出租，並申報租賃所得達當地財政部公告租金標準，即可適用較低1.5%至2.4%稅率，減輕稅負壓力。以金門縣為例，評定現值30萬元房屋，年租金達5萬1,000元以上，即可降稅。房東須於每年房屋稅開徵前40日向稅務局申請使用情形變更，並於5月申報綜所稅，方可適用優惠。另符合公益出租人資格者，稅率更低至1.2%。本文整理新制稅率表、租金標準計算方式及申報流程，提供多屋族房東節稅實務建議，掌握合法降稅與收益雙贏機會。

2025年台灣AI產業鏈迎來重要法說季，緯創、光寶科、台達電與國巨四大龍頭相繼舉行說明會，重點聚焦AI伺服器及水冷散熱技術的營運展望。緯創積極擴展美國高階運算產能，應對川普關稅政策挑戰，預計AI產品營收將持續雙位數成長。光寶科受惠AI伺服器電源需求快速增加，相關訂單占營收比重已達兩位數，營運動能強勁。台達電水冷散熱產品去年第四季大幅出貨，2025年營收有望倍增，毛利率提升明顯。國巨透過收購日廠芝浦電子強化產業地位，預計全年營收成長超過12%。專家指出，AI伺服器與水冷散熱為未來5年產業核心動能，企業產能布局與技術領先將左右市場競爭。投資人應關注全球供應鏈政策變動及企業合併風險，分散持股布局相關優質標的。整體來看，2025年台灣AI相關產業將迎來轉型與成長新契機，成為投資焦點。