台積電2奈米製程正式邁入量產倒數，預計2025年底良率將達70%，2026年H1穩定供貨。法人預估，蘋果A20晶片將率先採用，iPhone 18 Pro預定搭載。新竹寶山與高雄廠同步擴產，首批晶圓已於4月試產，良率突破60%。供應鏈同步升級，IC設計、EUV光罩、材料商全面受惠。2奈米採GAAFET結構，效能提升15%、功耗降低30%，AI伺服器、HPC與智慧型手機全面導入，法人看好2026年2奈米產能可望上看5萬片，超越3奈米同期需求。專家分析，此進程將鞏固台灣半導體護國群山戰略地位，全球高階製程競局由台積電領跑。

台積電2025年正式啟動2奈米製程量產，彰顯其堅定「根留台灣」決心。高雄廠3月底舉辦擴產典禮，新竹寶山廠4月下旬開始提供2奈米晶圓共乘服務，預計年底月產能達5萬片。2奈米技術採用先進GAAFET結構，相較傳統FinFET效能提升20%-30%，並具更高能源效率，成為蘋果、AMD、英特爾等大客戶的新一代製程首選。蘋果計劃於2026年iPhone 18 Pro版本率先採用2奈米處理器，打破過往謠言。2奈米製程雖帶來技術突破，但晶圓成本高達約3萬美元，加上可能的美國關稅與在地生產成本，為供應鏈與終端消費者帶來壓力。台積電美國廠建設仍處於審核階段，全球地緣政治風險與供應鏈重組成為產業挑戰。專家認為，台積電2奈米不僅是技術里程碑，也將鞏固台灣半導體產業的全球領先地位，未來產業競爭與投資布局值得關注。

近年來，受央行多次升息與打房政策影響，台灣房市交易量顯著縮減，導致房地合一稅收出現明顯下滑。根據財政部統計，2025年前兩月房地合一稅收共57.6億元，較去年同期減少18.5%，其中2月個人房地合一稅收減少7%。各地區稅收表現不一，台中市仍為稅收冠軍，但年減幅達16.8%；新北市則逆勢成長9.9%。房價高企與資金成本增加使買賣雙方態度趨向保守，市場交易活絡度降低，進一步影響稅收。專家指出，短期內交易量難有大幅回升，但長期若政策穩定、利率趨緩，市場將逐步回穩。投資人應重視節稅規劃，善用持有超過兩年較低稅率、重購退稅等合法方式，並保存完整交易資料以避免稅務風險。未來房地合一稅收走勢將受央行政策與市場信心影響，投資人須持續關注政策變動，謹慎評估市場風險，制定有效節稅策略，才能在房市波動中穩健布局。

房地合一稅申報中，虛報裝潢費用屢見不鮮，卻暗藏高額罰鍰風險。近期高雄國稅局公布案例，一名納稅人虛報150萬元裝修費用，卻查無實際施工，結果補稅67.5萬元並處以罰鍰，警示投資人務必誠實申報。裝修費用可列報的項目包括室內裝修工程、水電管線調整及衛浴設備更換，須具備估價單、合約、發票及施工前後照片等合法證明。家具、家電及裝飾品不得列入成本。根據所得稅法，虛報費用除補稅外，罰鍰最高可達補稅額兩倍，嚴重者甚至移送司法。專家提醒，近60%的房地交易糾紛與虛報裝潢費有關，納稅人應謹慎保留所有證明文件，避免稅務風險。合理申報裝潢費不僅保障權益，也符合法規要求。建議房產投資人提前與會計、稅務顧問溝通，確保報稅資料真實完整，以免遭遇重罰。

近十年，受竹北市房價飆漲與竹科外溢效應影響，新竹縣新埔鎮成為人口移入熱區，尤其文山里戶數由2014年的1200戶增至2024年的2000戶，增幅達66%。為因應治安與交通壓力，新埔警分局將自2025年4月1日起，重劃新埔、褒忠、寶石3派出所轄境，重新分配警力與勤務區。此次重劃不僅提升治安效率，也預期帶動房市發展，靠近派出所與主要幹道區域成為投資熱點。近五年新埔透天與大樓均價分別上漲至21與25萬/坪，預估未來三年仍有20%以上漲幅空間。專家建議可優先布局文山路沿線透天、新建案與五埔里低基期土地，掌握房價上漲與治安、交通同步改善的利多趨勢。

近年來，台灣政府積極推動公益出租屋政策，配合租金補貼與囤房稅2.0，成功促使房東從囤房行為轉向公益出租。根據內政部不動產資訊平台，2024年全國適用公益出租減徵的房屋數已突破17.3萬戶，年增率達37.4%，較2018年政策啟動初期的4.3萬戶成長超過兩倍。公益出租人享有房屋稅1.2%優惠稅率、地價稅與綜所稅減免等租稅優惠，顯著降低房東負擔，提高合法出租意願。租金補貼政策則直接補助房東租金收益，雙管齊下促進市場供給。囤房稅2.0針對非自住房屋課稅2%至4.8%，提高持有成本，成為推動房東登記公益出租的重要動力。專家指出，此政策組合不僅改善租屋供需失衡，降低空屋率，還為台灣租賃市場注入活力。未來隨著政策推廣，公益出租房屋數量預期持續增長，將成為住宅政策的重要支柱，帶動租賃市場走向更公平、穩定與健康的發展。

旭軟（3390-TW）與高技（5439-TW）因應全球地緣政治風險與供應鏈重組，積極在桃園龜山地區購地擴廠，鞏固台灣軟板與硬板產業競爭力。旭軟以3.5億元購置鄰近廠房與土地，並投入1億元改善機電設備，計劃於2025年第四季投產新廠，集中後段生產與支援廠房。高技則以5.6億元買下近1300坪土地及1941坪三層樓廠房，擴充PCB後段製程，因應汽車電子與工控市場需求。兩家公司擴產案反映出台灣企業為減少國際供應鏈風險，強化本土生產能力的戰略部署。桃園龜山產業聚落優勢明顯，軟硬板企業上下游連結緊密，有利快速調整產能及技術升級。專家認為，隨著電動車、5G及工控應用擴展，軟硬板產業成長空間大，投資人應密切關注龍頭企業擴產與地緣政治動態。整體來看，旭軟與高技的擴產策略不僅提升台灣在全球電子產業供應鏈的地位，也為未來產業轉型與成長奠定穩固基礎。

近年AI伺服器需求暴增，帶動全球資料中心投資潮。鴻海集團旗下鴻佰科技積極擴充產能，斥資1.42億美元於美國德州休士頓購地與廠房，另在加州Sunnyvale投資1.28億美元，形成美國雙點佈局，強化北美供應鏈韌性。與此同時，蘋果宣布2026年前將在德州設立AI伺服器組裝廠，雖與鴻佰投資案無直接關聯，但雙方產能可望互補。鴻海同步於台灣、越南、墨西哥、中國建構全球AI伺服器產能網，預估2025年AI伺服器營收突破新台幣1兆元，市佔率達42%。此外，子公司鄭州鴻富錦投入AI軟體、電動車換電、儲能及智慧機器人，打造AI+新能源產業鏈，結合鴻佰、工業富聯與富士康新事業發展集團，建構AI伺服器、資料中心、應用服務完整生態系，成為全球AI伺服器市場龍頭。

信立塑膠（4303）自2024年起表現強勁，股價今年以來飆升超過70%，主要受惠於本業穩健成長與資產活化策略。去年EPS達10.62元，顯示公司獲利能力優異。合併普大後，信立成為台灣最大PVC與PU合成皮一條龍生產線，有效提升生產效率並降低成本，強化市場競爭力。此外，信立積極活化廠房資產，將閒置工業用地改建成小型工業廠房出租或銷售，帶來穩定現金流並提升資產價值。外資持續買超信立，反映市場對公司長期發展充滿信心，儘管近期EPS有所下滑，但本業仍穩健。專家提醒，塑膠產業受原物料價格波動及全球經濟影響較大，投資者需謹慎評估風險。未來，信立將持續受益於產業整合和資產活化，投資人應關注公司季度財報與市場動態，理性布局。總體而言，信立具備穩健成長基礎，是塑膠股中值得關注的績優標的。

2025年，台灣預售屋市場因央行連續打炒房政策，買氣急速降溫，但建商堅持價格，使預售屋價格持續微幅上升。尤其雙北及新竹地區，千萬元預算已難找到合適物件，市場焦點轉向桃園、台中、台南及高雄。根據591實價登錄數據，六都加新竹縣市中，2025年僅剩9個行政區可在千萬元內購買預售屋，較2024年的15區大幅減少。這些區域包括高雄岡山、桃園楊梅、台南安定、台中后里等，這些地區交通便利、生活機能逐步完善，具備一定的增值潛力。高雄岡山因捷運紅線、台鐵及國道交通優勢，加上科學園區帶動，房價接近千萬元門檻。桃園楊梅則因聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族。桃園觀音與龍潭受台商回流及工業園區支撐，房市持續活絡。高雄大寮與林園則因捷運及產業帶動，房價相對低廉。專家指出，未來預售屋價格將穩定，但低總價物件愈加稀缺。小資族應聚焦交通與生活機能，理性選擇，提升購屋成功率。

元智大學與歐洲創新聯盟（EAI）攜手舉辦「2025智慧零碳城市論壇」，聚焦智慧減碳、淨零排放與AI技術應用，推動永續城市發展。此次論壇匯集40位國際專家，共同探討智慧城市如何運用科技與政策達成節能減碳目標。元智大學長期致力於環境永續與人才培育，設立淨零碳排永續發展專班，推動多項實務計畫，提升產業減碳能力。論壇強調智慧城市減碳需涵蓋交通、製造、商業、建築及消費行為多領域，透過電動車、低碳建材與智慧能源管理等措施降低碳排放。AI技術則協助企業簡化碳盤查，提高效率，儘管中小企業導入仍緩慢，但未來有望普及。碳權交易方面，專家呼籲政府加速推動總量管制制度，並與國際機制接軌，降低產業減碳成本。經濟部也積極推動碳費及再生能源發展。整體而言，論壇為台灣智慧零碳城市建設提供國際交流平台與政策方向，展現結合科技創新與永續發展的未來藍圖。

房租抵稅新制將於2025年5月正式上路，房客每年最高可享18萬元的房租特別扣除額，較舊制12萬元大幅提升，且不與標準扣除額衝突，報稅更簡便。申報時須檢附合法租賃契約及租金支付證明，確保租賃交易透明化，減少黑市租賃情形。適用對象包括社會住宅承租人、包租代管計畫房客及領有租金補貼者，但無正式契約者及以公司名義租賃者不適用。國家住都中心鼓勵房東加入包租代管計畫，不僅享有每屋每月1.5萬元的免稅所得額，還可扣除超過部分的60%必要費用，房屋稅和地價稅也有減徵優惠，並提供公證、保險和修繕費用補助。此新制有助提升租賃市場的正規化與透明度，保障房東與房客權益，同時促進租賃市場健康發展。專家指出，房租抵稅將推動租金合理化，促進包租代管發展，並降低未申報交易。建議房客儘速備齊租賃文件報稅，房東則積極加入包租代管計畫，共同迎接更健全的租屋市場環境。