台達電（2308-TW）正式啟動歐美投資布局，宣布透過美國子公司斥資約10.23億元新台幣，購置德州普萊諾市土地及廠房，用以就近服務電動車、通訊及基礎建設客戶。此次購地面積達12.24公頃，廠房建物42.3萬平方英尺，顯示台達電積極擴展北美產能的決心。德州普萊諾地理位置優越，不僅鄰近特斯拉總部，也聚集愛立信等網通設備大廠，利於台達電在地生產與快速供應客戶需求。除了美國投資外，台達電在全球其他地區也持續擴產，包括中國吳江、蕪湖、成州新廠，重慶廠預計2024年完工，泰國第8廠2023年中完工，台灣中壢第6廠亦在建設中。此次投資不僅反映台達電全球化策略及產能擴張計畫，也顯示其在電動車、通訊與智慧基建市場搶佔先機的決心。隨著全球電動車與網通需求增加，台達電透過在德州布局新廠，將大幅提升北美市場供應能力與產業競爭力。

近四年全台工業地產交易持續增長，2022年交易總額約1,300億元，2023年增至1,650億元，2024年約1,800億元，2025年預估達1,900億元，連續四年增長且連三年突破千億元大關。桃園因為具備完善的交通樞紐、高鐵特區及人口紅利，成為全台工業投資最熱區域，吸引電子科技業、物流及壽險業等投資人積極布局。中壢工業區地價過去五年成長近五成，廠房租賃行情穩定，每坪600~800元，長期收益型投資人關注度高。工業地交易的增長反映企業對產能擴張及技術升級的需求，工業地不再僅是生產成本，而成為提升核心競爭力的戰略資產。建議投資者關注區域發展潛力、政策動向及長期持有策略，以掌握工業地產市場的投資機會，並隨著產業升級與交通便利性提升，未來交易熱度與資產價值仍具增長空間。

丹麥玩具大廠 樂高（Lego） 宣布在美國 投資超過 10 億美元 建造北美第二座廠房，地點位於維吉尼亞州切斯特菲爾德郡（Chesterfield County）。此舉將縮短供應鏈、降低物流成本，並因應北美市場對樂高積木不斷增長的需求。新廠預計提供 1,500–2,000 個就業機會，並成為樂高全球第七座廠房。透過新廠，樂高可提升北美市場供應能力，減少對海外生產依賴，並加速新品上市與假日季出貨效率。北美市場的積木需求與 STEM 教育玩具趨勢持續成長，為樂高提供穩定的營收增長機會。全球其他廠房，包括丹麥比隆、新加坡及越南，將與北美新廠形成互補的供應鏈布局。長期來看，北美新廠不僅擴大產能，也強化樂高的市場競爭力和品牌影響力，提供穩定現金流與長期投資回報，並支撐公司全球戰略與營運效率。

隨著美國聯準會升息及台灣央行宣布升息半碼，壽險業及投資人對商用不動產布局策略受到深遠影響。利率調升後，壽險業收益率由 2.345% 提升至 2.47%，雙北核心區廠辦、廠房及倉儲供應有限，使桃園、新竹及台中成為主要布局熱點。商用不動產具備抗跌保值與穩定收益特性，適合長期資金配置；閒置資金充裕的投資人可趁低實質利率環境，將資金投入收益穩定的廠辦、倉儲及工業地產。歷史數據顯示，自 2007 年以來，央行升息通常會抑制不動產交易量，買方觀望期拉長，賣方價格堅持，交易市場呈現萎縮態勢。未來，隨著利率持續波動及工業用地需求增加，投資人需調整布局策略，鎖定中部工業區及新興物流節點，以確保資產回報與長期現金流穩定。

鴻騰精密（06088）近期與控股股東鴻海非全資附屬公司富泰通簽署框架協議，將其持有的深圳土地以長期租賃方式出租，最長租期 35 年，租金總額約 2.39 億人民幣。此舉不僅為鴻騰精密帶來穩定現金流，降低一次性資本支出風險，也顯示鴻海集團在深圳核心工業地區的長期布局策略。深圳工業地供應緊張、租金持續上漲，長期租賃模式可提前鎖定核心地段，支持電子製造、研發及智慧工廠建設。專家指出，這種策略不僅提升資產利用效率，還可增強產業鏈協同效益，為集團帶來穩定收益與長期增值空間。此外，該模式對深圳工業地市場有示範效應，促進大型企業靈活運用土地資源。綜合而言，鴻騰精密的長期租賃協議兼具財務穩健與產業戰略意義，為企業長期發展與資產管理提供有力支撐。

日友環保科技（8341-TW）持續加碼投資彰濱工業區第三期掩埋場，總投資金額達 5.83 億元，其中 1.61 億元用於屋頂、防風防塵、排水及不透水布建置工程，預計 2022 年上半年完工。此舉將提升國內廢棄物處理容量，每月可處理 6,000 公噸廢棄物，並結合太陽能發電產生 30 萬度綠電。日友業務涵蓋一般廢棄物、醫療廢棄物及危險廢棄物，其中一般廢棄物占營收約 60%，醫療廢棄物占 39%。中國市場方面，北京潤泰占北京醫療廢棄物市場 76%，並配合東澳計畫處理防疫廢棄物；山東、江蘇、山西等地的危險廢棄物業務也持續拓展。日友透過國內掩埋場擴建及中國市場佈局，穩固國內龍頭地位，同時分散國際市場風險。未來，日友將持續提升處理能力、完善環保設施，並結合綠能與永續策略，致力於打造跨國環保產業帝國，為台灣與全球廢棄物處理提供長期、永續解決方案。

台南市農地工廠納管期限已到，但仍有大量工廠未完成申請，成為地方管理與社會問題的焦點。未納管工廠主要原因包括：規模未達納管標準、改善消防及環保成本過高、土地承租與地主意見分歧、年度納管費用負擔，以及夕陽產業關廠潮。這些因素使部分中小企業難以符合納管要求，增加社區安全與環境風險，並可能引發就業流失及地方經濟衝擊。為應對挑戰，市府設立媒合平台輔導業者改善設施或尋找合適土地，並計畫持續清查未納管工廠，推動政策輔導與法規落實。專家建議，政府應提供補助、稅收減免與轉型輔導，建立完整數據庫與跨局處協作機制，保障居民安全、提升納管率，並為夕陽產業轉型創造空間。台南農地工廠納管是一項長期、系統性工程，需要政策、社會與產業多方協同，才能實現城市永續發展與產業升級目標。

台中市政府積極整治未登記工廠，依據經濟部優先查處名單，至今查處210家工廠，其中63家被勒令停工，若不配合將停止供電、供水甚至拆除。政府透過特定工廠登記制度及遷廠輔導，引導企業搬遷至合法工業用地或工業園區，同時提供青年創業與中小企業貸款支援。未登記工廠整治不僅改善安全與環境秩序，也提升合法工業土地的價值。隨著科技廊道成型、基礎建設改善及北部高科技與物流業者的進駐需求，台中合法工業土地短期具現金流收益，長期則有增值潛力。對投資人而言，合法工業土地是兼具安全與投資價值的標的；對企業而言，提前布局並依循合法程序，能享受政策支援、貸款便利及區域產業聚落帶來的長期增值效益。台中工業地市場正迎來轉型契機，合法布局與資產管理成為關鍵策略。

岡山工業地在短短三年間交易價格大漲約三成，市場待售物件幾乎被掃空，成為南部工業地投資熱點。主要原因包括南部土地長期低估、台商資金回流，以及科技廊道形成和基礎建設改善。岡山作為螺絲產業核心，長期累積的技術與資本形成穩固產業聚落，使土地需求穩定，並帶動價格增值。台積電楠梓設廠與南科至高雄 S 型科技廊道的形成，進一步吸引高科技與物流業者進駐，提升工業地投資價值。捷運路竹延伸線及道路拓寬、科學園區招商等基建完善，也加速土地開發與價格上漲。成交案例顯示，中大型工業地短期內迅速成交，價格持續攀升。專家建議投資人聚焦岡山核心工業地段，評估土地增值潛力與出租收益；企業則可提前布局，利用地緣優勢與產業聚落建立整合供應鏈。整體而言，岡山工業地短期活絡、長期增值潛力兼具，是高價值投資標的。

健喬（4114）2022 年營運亮眼，主要受益於本土疫情延燒推動防疫藥品需求，其「愛克痰」系列產品創下單月營收 3.88 億元，年增 45%，月增 16%，打破歷史紀錄。產品以乙醯半胱胺酸（N-Acetylcysteine, NAC）為主要成分，涵蓋成人、兒童及海外多規格組合，滿足市場多元需求。業外收益方面，信元廠出售帶來 2.58 億元處分利益，每股貢獻約 0.82 元，有效提升短期財務表現。健喬透過併購景德、瑞安、優良等廠區，整合銷售與產能，降低營業費用率，增強成本控制能力。海外市場拓展方面，公司取得中國藥證及多國授權，提升外銷比重與國際競爭力。綜合來看，健喬短期受疫情推動營收高峰，長期依靠產品多元化、海外市場與併購策略，具備穩健成長與高投資價值，是防疫藥品領域的核心標的。

新莊區頭前庄站千坪工業土地公開標售，基地面積達 1,460.82 坪，乙種工業區土地 1,456.04 坪，道路用地 4.78 坪，雙面臨路、臨路面寬約 48 公尺，屋齡逾 30 年舊廠房坐落其上。該地已申請基準容積加給獎勵 10%，未來可透過都市更新、增額容積與容積移轉，最高可達基準容積 2 倍，開發強度大幅提升。土地位於中正路與思源路交叉口，鄰近捷運頭前庄站，交通便利，周邊產業聚落完整，包括科技、製造及物流業，形成完整供應鏈。新北市大型工業不動產交易自 2020 年至今累計達 593 億元，顯示工業土地稀缺性與投資吸引力。此案對建商而言，可規劃多棟廠辦或商辦複合開發；對企業而言，適合作為總部、倉儲或物流基地。結合都市更新與容積獎勵，頭前庄站土地投資潛力高，長期增值穩健，是新北市工業土地市場的重要焦點。

2022年全球半導體產業迎來歷史高峰，晶圓廠設備支出達1,090億美元，創下新紀錄，年增20%。在台積電持續擴產的帶動下，台灣投資規模飆升至340億美元，年增率高達52%，首次超越韓國與中國，成為全球晶圓廠投資第一。韓國則因三星與SK海力士穩健投入，支出255億美元，仍居全球第二；中國大陸受國際環境影響，投資下滑至170億美元。歐洲與中東雖基期低，但投資增幅明顯，顯示供應鏈重組正在加速。未來2023年至2026年，隨著先進製程與成熟製程雙軌並行，全球半導體投資將更集中於亞洲，台灣、韓國與東南亞將成為核心戰略地區。對投資人而言，這是布局半導體供應鏈的絕佳時機；而對企業來說，唯有前瞻布局、掌握技術與綠色製程，才能在新一輪投資浪潮中保持競爭優勢。