2025年6月，經濟部投資臺灣事務所最新核准兩家中小企業擴大投資案，分別為金屬製品大廠君宇企業與製鞋設備專家通盛機械，投資金額逾6億元。君宇將於臺中大里興建智慧綠能總部，導入ERP、SFT與太陽能系統，強化自主生產與ESG佈局。通盛則於彰化打造智慧化綠能廠房，全面升級PLC與HMI設備。此次投資案納入「投資臺灣三大方案」，累計吸引1,666家企業、總投資金額突破2.5兆元，創造超過16萬個本國就業機會。未來尚有15家企業排隊投資，總金額預估逾300億元，涵蓋電動車、光電、儲能產業。專家指出，這波智慧製造與永續轉型將帶動南中部工業區廠房需求與區域經濟成長，預期2025年智慧廠房投資比例將達40%以上，成為臺灣製造業國際競爭關鍵。

阿斯特捷利康（AstraZeneca，簡稱AZ）積極推動減碳行動，於英國林肯郡設立生物甲烷工廠，利用有機廢棄物發電，計劃在2024年底前，確保英國三個研發與生產基地全面使用潔淨能源。該工廠與英國生物甲烷製造商Future Biogas合作，雙方簽訂15年購電協議，每年供應約1億度再生能源，相當於AZ全球天然氣總用量的20%。AZ致力於2045年達成全球淨零碳排目標，並計劃於2026年底將自身溫室氣體排放量較2015年減少98%。英國政府積極推動電網脫碳，AZ案成為無政府補助下的成功示範。此外，AZ在美國與Vanguard Renewables合作，也以沼氣替代天然氣，達成減碳目標。儘管面臨美國政策變動與產能擴張帶來的碳排挑戰，AZ透過生物甲烷工廠與長期再生能源策略，鞏固製藥業在全球減碳與能源轉型中的領先地位。

2025年起，合法工業用地於建廠期間可享千分之10地價稅優惠，遠低於一般土地最高千分之55稅率，替企業與投資客有效降低資產持有與開發成本。彰化稅務局指出，適用對象須提供建造執照、工廠登記核准函等文件，並於每年9月22日前完成申請。即使出租土地，承租方亦可申請優惠，移轉買賣後則需新所有權人重新辦理。專家提醒，此優惠不僅減輕稅負，更能活絡工業區開發，提升土地價值。建議法人地主與投資人善用建廠期間優稅時效，加速啟動開發，鎖定地價基期低、具產業聚落優勢區塊，掌握稅務減負與資產增值雙效益。

新竹市因擁有科學園區及多所大專院校，吸引大量青年就業與就學人口，房市及租屋需求持續增加。為減輕青年租屋負擔，市府配合中央「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，推出「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」，符合資格的單身青年每年可獲得最高6000元加碼補貼。申請對象需設籍並實際租屋於新竹市，且符合中央租金補貼第三級核定戶條件。申請程序簡便，市府採一次性發放補貼款項，目標是幫助剛步入社會的青年減輕租金壓力。新竹市同時鼓勵房東申請公益出租人資格，享有租金所得免稅與稅率優惠，促進合法租賃市場發展。專家指出，此政策有助穩定租金，提升租屋品質，並促進租賃市場良性循環。建議青年租屋族善用補貼並選擇生活機能佳地段，投資者則應改善屋況配合合法租賃，共創雙贏局面。整體來看，新竹市青年租金補貼加碼措施，為年輕租屋族提供實質支持，也促進地方房市健康發展。

台積電效應再掀房價熱潮！根據實價登錄統計，台積電進駐全台五大產業園區，周邊蛋白區房價全面補漲。新竹縣寶山鄉2020年至2024年房價漲幅高達120.7%，成為全台漲勢冠軍，嘉義縣朴子市以95%緊追在後。過去被視為蛋白區的寶山、朴子，因園區動工、交通建設利多與生活機能改善，房價急起直追蛋黃區。高雄楠梓、台南新市、台中西屯等蛋白區亦同步受惠，平均漲幅35%至71%。專家提醒，短線蛋白區漲多成交量趨緩，投資人應審慎選區、避開無利多區域，自住客則建議鎖定機能成熟、交通便捷地段。台積電擴廠與全球產業佈局將持續影響房市版圖，蛋白區房價補漲趨勢仍在進行中。

台積電宣布加碼1000億美元赴美投資，成為全球半導體供應鏈重組關鍵動作，也讓台灣房地產市場高度關注。過去台積電在台擴廠，帶動南科、高雄、嘉義房價屢創新高，被視為「房市光明燈」。如今轉向美國設廠，是否會動搖本地房市？短期內，由於台灣既有廠房正常運作、就業需求穩定，房價仍維持溫和成長。但長期須警覺產業外移與人才流動，恐為依賴半導體聚落的房市埋下結構性隱憂。專家建議，購屋族應考慮多元地段配置，投資者應掌握全球產業趨勢，靈活調整資產，政府也需推動產業多元與人才留台政策，穩定房市基本面。本文完整解析台積電擴美投資對台灣房市短、中、長期影響，並提供購屋與投資避險策略，協助讀者洞悉市場風險與機會。

苗栗三義大型物流用地標售案，因應全球電子商務與數位化快速成長，物流倉儲需求持續攀升，成為法人資金搶進的焦點。普華不動產受託公開標售約75,000坪基地，緊鄰國道一號三義交流道及台13線，交通便捷，方便連接桃竹苗及中部重要產業園區與港口機場。苗栗區域已有三義工業區、中科后里園區、竹科銅鑼園區等產業群聚，具備良好的產業發展基礎。2024年，壽險法人及電商企業大手筆投資桃園、新竹等物流重鎮，顯示物流工業地產成為長期資金配置重點。此次標售土地產權單一，已完成用地變更程序，適合規劃物流倉儲、電商、資訊及批發零售等複合用途，投資門檻低且開發即用。苗栗三義基地的區位與產業優勢，結合中台灣物流產業成長趨勢，預計將吸引法人及企業競標，成為物流投資新熱點。本文詳細分析市場現況、區位優勢、法人布局與未來發展，協助投資者把握苗栗物流用地黃金機會。

隨著台灣稅務數位化，印花稅申報也進入線上時代。透過地方稅網路申報系統，民眾與企業可24小時線上開立印花稅繳款書，並以行動支付、掃碼繳款或多元電子支付輕鬆完成。彰化縣稅務局提醒，自112年10月起，全國開放跨縣市帳號，申報不限戶籍地，113年更將新增電子憑證雲端歸檔功能，進一步簡化財稅管理。房屋買賣契約、租賃、借據等皆可線上開單，免貼印花稅票，3日內完成繳納即可。本文詳解印花稅網路申報流程、常見錯誤Q&A、多元繳稅方式與未來雲端查核趨勢，教你如何透過數位申報省時又避稅務風險。

台灣地價稅依土地用途區分稅率，自用住宅用地享20‰優惠，遠低於一般用地55‰，差額高達4倍。彰化縣稅務局提醒，民眾若供自用住宅使用，必須本人、配偶或直系親屬設籍於該地，且無出租或營業，方能適用優惠。若戶籍遷出或逾期未遷回，當年度即失資格，補稅金額動輒數萬。地價稅將逐年調漲，政府更透過數位查核系統嚴控優惠適用，稍有疏忽即遭補稅。本文詳解自用住宅用地稅率條件、申辦流程、戶籍重要性、常見違規案例及各縣市規範，搭配表格與實例，教你如何穩穩守住稅務權益，避免稅負暴增。

台北捷運每日載客量超過200萬人次，卻能維持車廂整潔明亮，成為亞洲數一數二乾淨的大眾運輸系統。這背後仰賴嚴格飲食禁令與高頻清潔制度，《大眾捷運法》規定車站閘門內全面禁食禁飲，違者最高罰7500元，加上清潔人員每日凌晨列車收班後，進行拉環、座椅、地板全面消毒。北捷也安排巡檢組於營運時段每2~4小時巡查，確保環境無死角。官方公開清潔畫面後，網友留言狂讚：「乾淨到能坐地上」、「辛苦你們了」。專家分析，台北捷運成功來自制度管理與乘客自律雙軌並行，讓高載客量與高整潔度共存，成為全球少見典範。通勤族應配合捷運禁食政策，尊重環境，共同維護城市美好交通品質。

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