中福企業宣布將標售位於桃園中壢區約21,000坪工業用地與廠房，預估標售金額高達52億元，成為北台灣近年大型工業用地釋出案。該地段屬丁種建地，符合工業用途，地價行情約23至28萬元／坪。此次標售採雙軌策略，提供整體及區塊拆分標售，吸引大型企業及中小買家競標。桃園中壢作為北台灣重要產業樞紐，因台商回流、半導體、AI伺服器及物流產業聚集，產業用地需求激增，帶動地價穩定成長。該區工業用地近年價格年增率約6.5%，交通便利，區域產業發展快速。此次標售案預期將推升桃園工業地產行情，帶動周邊住宅及商業房市價值提升。專家指出，此案將吸引大型建商、物流及AI產業投資，並有助中壢產業升級與經濟動能增強。建議投資者積極佈局桃園產業用地，把握產業擴張與地價成長契機。

2024-2025年台灣房市交屋潮熱絡，推升家具與家電需求顯著成長。政府家電節能補助政策實施兩年雖逐漸疲軟，但新建案大量交屋與夏季高溫、電價調漲預期，成為家電市場回溫主力。聲寶（1604）靠外銷成長與產線南移，穩定營收，並加速資產活化；禾聯碩（5283）則聚焦「山田家電」第二品牌發展，前兩月營收年增15%；三洋電（1614）聚焦外銷與高效節能產品。專家預測未來節能、智能與多功能家電將成市場主流，建議投資人聚焦具產線優化、品牌多元化與匯率風險控管能力的企業，把握房市交屋潮與家電需求雙利多。

近年來，台中熱門重劃區如十三期與十四期房價屢創新高，十四期更因洲際棒球場、漢神洲際購物中心與台中巨蛋等重大建設，吸引大量人口與資金湧入，房價單價已突破七字頭甚至逼近八字頭，成為市場高價熱區。然而，緊鄰的成熟重劃區如四期、十一期與八期，憑藉完善的生活機能、優質學區及便捷交通，房價相對親民，且因開發早期進場的低基期，吸引自住與換屋買盤回流。這些區域現正展現明顯補漲行情，且多家建商看好其長期發展潛力，積極推動新案，如四期捷運文心崇德站附近的「文心O’live」、十一期的「裕毛屋案」以及八期豐樂公園旁的「麗晨豐業段案」。專家建議，購屋族應關注成熟重劃區的補漲機會，因其性價比優勢明顯，適合剛需及換屋族群。未來隨著台中市持續投入建設，成熟區域價值可望持續攀升，補漲行情將成為台中房市重要趨勢。

近年來，隨著雙北房價高漲與交通建設陸續完善，桃園新站成為北台灣房市的新焦點。捷運綠線G08站「德友越」建案尚未公開即掀起熱烈預約，反映出市場對該區未來發展的高度期待。桃園新站結合台鐵改建、捷運綠線及未來棕線、青線，形成五鐵共構交通樞紐，大幅提升區域通勤便利性。加上桃園市政府推動的新都心計畫及航空城發展，帶來產業進駐與人口紅利，推升住宅剛性需求與房價持續補漲。專家分析指出，桃園新站生活機能完善，兼具商業與居住優勢，房價已達每坪58萬元以上，未來五年預計持續上揚，成為首購族、置產客與投資人的熱門選擇。相較於青埔重劃區，桃園新站具備更成熟的交通與生活機能，房市潛力看漲。整體而言，桃園新站因多項利多匯聚，將持續引爆北台灣房市熱潮，建議購屋者把握黃金入場時機。

近年全球貿易戰與供應鏈重組潮下，台商資金大舉回流台灣，桃園成為投資首選。根據「投資台灣三大方案」，桃園累計投資金額突破4,300億元，穩居全台之冠。2024年桃園工業地產交易金額達360億元，受惠於半導體、AI伺服器、生技醫療、智慧物流等高需求產業，租金、地價雙雙上揚。近期「中壢高科技廠房」公開標售案，標的土地約2,516坪，建物7,260坪，承租戶含3家上市櫃公司，投資報酬穩定。隨著航空城、第三航廈建設利多，立體廠辦、高效能廠房需求強勁，預估2026年前桃園高科技工業地產年報酬率上看8%以上，投資潛力無限。

當前台灣房市面臨房價微幅下修，根據最新內部統計，全台約有3,000多間代售物件價格調降，平均降幅約8.2%。六都中，台中市降價物件最多，台南市降幅最大，分別達8.6%與8.7%。儘管少子化與央行升息等利空因素衝擊，房價並未出現大幅崩盤，原因在於人口結構的改變與市場需求轉向小坪數產品。現代家庭從三代同堂演變為小家庭或單身族，推動一至兩房小宅熱銷，建商積極推出低總價、坪數小、貸款友善的產品，吸引自住客及投資者。未來2025至2026年，房市將進入盤整期，蛋白區及透天產品壓力較大，蛋黃區小宅產品相對穩健。專家建議，購屋者應著重低總價、優越地段及良好流通性，提升抗跌能力及未來轉手便利性。整體來看，房市仍具剛性需求，且軌道建設等利多因素將有助房價支撐，投資與自住買方應靈活調整策略。

2025年台灣租金市場全面上漲，七大都會區中以新竹、新北、桃園漲幅最為驚人，年增幅均突破10%，新竹更高達21.3%。受高房價、囤房稅2.0、房貸利率上升影響，房東轉嫁成本，租金持續攀升。北台灣捷運站周邊、科技園區與重劃區租屋需求強勁，青埔、高鐵站、新店央北、竹北關埔熱區租金紛紛站上900元/坪大關，部分新案兩房含車位月租突破3.5萬元。相較之下，台中、台南、高雄漲幅有限，受惠供給充足與人口增速平穩。專家預測2025北台灣租金將續漲5~8%，租客建議提早布局租約，選擇重劃區或郊區。房東則應合理定價、善用稅務策略，避免高額稅負。

2024年7月1日起，囤房稅2.0正式上路，屏東縣非自住住家用房屋將依全國持有戶數適用2%至4.8%差別稅率。屏東縣財稅局提醒，若房東將房屋出租並申報租賃所得達當地租金標準，即可享有1.5%至2.4%的優惠稅率，避免高額空置稅負。以屏東縣2024年度標準為例，房屋評定現值100萬元，租金需達17萬元以上方可適用低稅率。房東須於每年3月22日前（2025年順延至3月24日）向房屋所在地稅務機關申報，並於5月報稅時一併申報租金所得，才可適用當年度優惠。稅務局建議房東提前備妥租賃契約、租金證明及銀行轉帳紀錄，確保合法節稅、活化資產，提升租賃市場運用效益。

近年來，政府推動差別稅率政策，鼓勵房東將空置房屋出租，以活化資產並降低空置率。依據最新稅務規定，非自住用房屋持有戶數越多，適用的房屋稅率越高，最高可達4.8%。然而，若房東將房屋出租並且申報租賃所得達到當地公告的租金標準，稅率可大幅下降至1.5%至2.4%，有效減輕稅負壓力。以新竹縣為例，出租4戶以內適用1.6%稅率，5至6戶適用2%，7戶以上則適用2.4%。稅務局強調，申報租賃所得是取得優惠稅率的關鍵，未申報者將依空置房屋較高稅率課稅，並可能面臨罰款。房東應在每年3月24日前向所在地稅務機關完成申報，並備妥租賃契約、租金收據等相關資料。合法出租不僅可降低稅負，還能創造穩定租金收益，是房東資產活化的重要手段。建議房東積極配合稅務政策，做好申報規劃，達到節稅與資產效益雙贏。

近年台灣租金持續攀升，主計處統計顯示租金指數已連續40個月上漲，2025年增幅達2.45%。為減輕租屋族負擔，政府於2023年修正《所得稅法》，將租金抵稅額由12萬元提高至18萬元，並改為「特別扣除額」，可與標準扣除額併用，提升申報便利性與節稅效果。過去因申報程序繁複及房東拒絕配合，租金抵稅使用率不到2.5%，導致政策效益有限。民間團體與跨黨派立委呼籲內政部加強包租代管與租金補貼戶專案宣導，降低房東疑慮，鼓勵房客申報。財政部則應設置申訴專線，打擊妨礙申報行為，保障租屋族權益。未來，完善租金抵稅制度不僅能減輕租屋負擔，還有助促進租屋市場透明化與公平正義。專家建議政府持續優化申報流程，強化宣導與監督，並建立租屋雙方互信，確保新制真正惠及廣大租屋族群，推動租賃市場健康發展。

2025年台灣房市持續火熱，35歲以下首購族成為市場新主力！根據聯徵中心資料，2025年全台35歲以下房貸族申貸件數高達7萬6,986件，5年暴增47.7%，創9年新高。新青安貸款2.0政策助攻，提供最高85%貸款成數、5年寬限期與1.775%超低利率，搭配父母贊助頭期款，讓年輕人敢衝敢買。六都重劃區小宅產品最受青睞，桃園青埔、台中北屯、台南安平熱銷小2房、2+1房夯賣，兩年房價漲幅逾20%。專家提醒，購屋前務必試算寬限期後房貸支出，房貸建議控制在月收入30%內，避免超貸壓力。理性挑選捷運、百貨、學區旁低總價小宅，掌握市場脈動，才能安心圓夢、穩健置產！

2025年，儘管政府打房政策持續出手，雙北租賃市場依然火熱。根據最新實價登錄資料，台北內湖、南港、信義與新北板橋、中和、三重等區，租金年漲幅皆突破10%。主因來自捷運與科技園區帶動穩定人口紅利，加上包租代管政策與稅務優惠，進一步推升市場活絡。雙北蛋黃區因交通便利、產業聚落、生活機能完善，成為租屋族與投資客首選，租金行情持續看漲。專家建議，投資人應鎖定核心地段、小坪數物件，搭配包租代管穩定出租效益，避開高總價物件壓力。預期未來雙北租賃市場將隨交通建設與產業升級，展現長線抗跌與增值潛力。