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國土計畫法於114年原訂實施，但因政策延宕，立法院於113年底三讀通過延期最長6年，為農地開發帶來寶貴緩衝期。此延期政策解除部分農地開發禁令，讓地主及投資人有機會申請將農地變更為工業用地或其他用途，土地價值因此有望大幅攀升，部分地區漲幅甚至高達500%以上。農地變更為工業用地不僅可享受公告現值5%的稅率優惠，還符合目前產業升級與高科技物流需求，市場需求強勁。延期期間是地主把握變更申請的黃金窗口，建議優先布局交通便利、毗鄰工業區的土地，並積極準備相關規劃與環評文件。雖然變更審核繁複，且需避開特定農業區及注意地方政府政策配合度，但透過合法規劃與風險控管，仍可實現資產解套與高額獲利。綜合來看，國土計畫延期為農地市場注入新活力，促使土地價值翻倍成長，成為投資者與地主搶攻的關鍵機會。

2025年竹北陌上花開季即將盛大登場，延續2024年成功經驗，以稻草音樂會和花海為核心，結合金曲獎入圍青鳥合唱團與南方二重唱等重量級音樂團體，為竹北帶來一場視聽盛宴。活動特色豐富多元，包括向日葵採摘體驗、啤酒散步、花海茶席、田園蔬烤與專業觀星等，滿足不同遊客需求。限量名品餐食套組由在地知名餐廳打造，提供招牌美食，讓參與者在自然與音樂中享受地道風味。竹北市政府鼓勵民眾提前線上報名，確保參加心儀體驗。此活動不僅推廣在地文化與農業觀光，更促進都市與自然和諧共生，提升環境意識與社區認同。2025陌上花開季將成為春季旅遊必訪亮點，邀請全台民眾共賞竹北田野的生命力與藝術魅力。

桃園航空城計畫進入2025年安置交屋關鍵期，行政院政務委員陳金德親自督導，宣布先建後遷期程不再展延，確保2026年底完成所有安置與遷村作業。安置街廓已核發430張建照，自建住宅開工51棟，並有重建協助金最高300萬元補助，預計可加速自建進度。政府協調中央銀行及金管會，放寬安置戶自建及購屋貸款成數至80%-85%，排除限貸令影響，降低財務壓力。桃園航空城核心第三跑道預計2026年底完工，將使機場年運量提升至8,200萬人次，帶動年產值超過5,200億元及4.2萬個直接就業機會。周邊產專區及住宅區發展蓬勃，南崁、坑口、青埔等區房市受益明顯。整體而言，航空城安置政策及基礎建設推動將有效激活區域經濟、促進就業，並帶動房市成長，為桃園與北台灣帶來三重利多。建議安置戶盡速完成建照申請與施工規劃，投資人則可關注航空城周邊產業與房市動態。

桃園航空城計畫邁入關鍵期，行政院政務委員陳金德日前視察並宣布，先建後遷期程將於2026年底前完成，不再展延。航空城為台灣最重要的國家公建與經濟發展計畫，核心第三跑道（R3）與第三航廈（T3）工程環環相扣，直接影響國際航空樞紐地位與國家競爭力。目前中央已核發逾127億元補償與獎勵金，安置街廓、聯外道路、五大管線等工程陸續驗收，安置戶建照申請突破430張，51棟住宅開工。為因應遷村及購屋需求，中央更協調金管會、央行放寬貸款限制。陳金德強調，將結合中央與地方、跨部會協調，全面加速趕工，務必確保R3如期動工、T3北登機廊廳於2025年9月15日啟用，為台灣航空產業與地方經濟注入強大動能。

新青安政策（青年安心成家購屋優惠貸款）旨在協助青年購屋，降低房貸利息負擔，支持自住需求。然而，近期發現部分貸款戶違規出租房屋，違背自住貸款資格，成為所謂「偷當包租公」的現象。財政部與八大公股行庫展開嚴格查核，追回上千戶違規戶的利息補貼，違規利率由優惠利率調升至一般房貸水準，並縮短寬限期及貸款年限，加強還款壓力。查核範圍涵蓋2023年8月至2024年6月間的核貸案件，查獲多件違規出租及人頭戶。為堵塞政策漏洞，政府強化審查機制，導入資料交叉比對及不定期抽查，取消違規者後續申貸資格。專家呼籲持續提升查核效率與政策宣導，保障真正首購族權益，同時維護租稅公平與市場秩序。青年購屋者應嚴格遵守貸款規定，合理利用政策資源，避免因違規導致利息追回及法律責任，確保政策能發揮助益，促進住房市場健康發展。

南科特區作為台灣南部科技產業重鎮，隨著台積電等大廠持續擴建，帶動區域經濟與房市快速成長。南科擴建計畫預計2026年完成，新增約5,000個就業機會，吸引大量高薪科技人才進駐，推升周邊房價及土地價值，形成顯著「南科效應」。其中，永康鹽行特區因交通便利及完善生活機能，成為科技新貴購屋首選，房市穩健上揚；相較之下，善化LM特區尚處發展初期，潛力待挖掘。農地價格從傳統的低價「分」計價飆升至每分超過4,000萬元，當地持有者財富迅速增值，億萬存戶超過200人。交通利多如北外環道路完工，改善通勤狀況，進一步促進區域住宅及商業投資。專家建議政府持續完善基礎建設及土地規劃，避免市場過熱，促使產業與住宅協同發展。整體而言，南科特區不僅是產業核心，更是帶動南台灣經濟成長與財富累積的關鍵引擎，未來投資與政策布局應緊密關注該區域動態。

台39線高鐵橋下道路延伸線工程正式動土，標誌著高雄半導體產業鏈基礎建設進入新階段。此道路串聯南部多個重要科學園區，包括路竹科學園區、橋頭科學園區及楠梓產業園區，並連接國道1號與台1線，成為南部半導體「S廊帶」的關鍵交通動脈。工程長約1.4公里，路寬32公尺，設有雙向兩快一慢車道，配合現代化排水、人行道及照明設施，預計大幅提升物流效率與人員通勤便利性。此舉將有效緩解現有交通壅塞，促進產業園區間的聯結與協同發展。隨著台積電2奈米先進製程基地與台南沙崙高科技園區的快速擴張，完善交通基礎設施成為推動區域產業升級與經濟成長的關鍵。道路完工後，亦將強化救災應變能力，提升區域防災韌性。專家建議未來持續結合智慧交通與綠能設計，確保交通運輸與產業需求同步發展。台39線延伸工程不僅是交通建設，更是南台灣半導體產業鏈的重要推手，將為高雄及南部經濟注入強大動能，助力成為國際高科技產業重鎮。

2025年台灣不動產市場面臨多重挑戰與機遇。受國際政經局勢影響，尤其是美國川普再度執政與中美貿易戰加劇，台商海外布局趨於多元且審慎。國內央行持續實施嚴格信用管制，導致住宅市場整體交易量縮、價格穩定，蛋白區銷售壓力明顯，豪宅與蛋黃區則較為抗跌。相對而言，商用不動產表現亮眼，辦公室、工業廠辦及倉儲物流需求增長，受科技業擴張及外資投資推動。六都中，雙北仍為主要商辦熱點，桃園和新竹則成為工業廠房重鎮。海外市場方面，日本持續成為台灣投資首選，東南亞因製造業外移及中美貿易戰影響，吸引台商積極布局。疫情後旅遊業復甦帶動飯店旅館市場回暖，但仍須注意兩岸政策變動。近年地面師詐騙層出不窮，民眾需提高交易安全意識，選擇合法代書並謹慎審閱合約。整體而言，2025年台灣不動產市場「穩中求量」，投資人應善用多元策略，嚴控風險，積極掌握商用及海外市場機遇。

為遏阻逃漏稅並確保租稅公平，屏東縣政府財稅局自2025年6月起，啟動為期四個月的地價稅稅籍及使用情形清查專案，預計於9月30日結案。此次查核涵蓋自用住宅用地、工業用地、減免稅地與課徵田賦農地四大類型，重點檢視戶籍、出租、工廠登記、用途變更及農地實際使用情形。若發現不符優惠稅率或減免條件者，將追補稅額並處罰。財稅局並首度聯合地政、戶政及工業主管機關，透過地籍圖、衛星影像與現地勘查交叉比對，力求查核精準。預期本次清查將遏止逃漏稅行為，增加地方稅收，並促進土地合理利用，達成租稅正義與財政健全雙目標。納稅義務人應主動檢視土地使用狀況，避免違規受罰。