隨著AI伺服器、高效能運算與半導體先進製程需求爆發，2024年台灣商用不動產成交額達1821億元，創16年新高，工業不動產佔比高達六成。科技業成為主要買家，投入資金超過694億元，帶動廠辦及倉儲物流用地需求快速成長。工業土地市場交易額同樣大幅攀升，2024年達2141億元，較去年增長66%，主要集中於桃園、新竹、台中及台南科學園區周邊。壽險業因信用管制及投報門檻限制，投資熱度下降，建議主管機關適度放寬政策，促進資金回流。零售市場結構重整，電商超越百貨成最大營收來源，促使實體商場轉型為社區型與碳中和商場。觀光旅館業面臨國人出境潮與營運挑戰，需政策支持與市場活化。環境法規嚴格化推動企業偏好綠色節能建築，節能減碳成為商用不動產發展新趨勢。展望2026年，AI與車用電子產業持續推升廠辦與倉儲需求，建商策略轉型與政策配合將助力商用不動產市場持續升溫。

2025年全球半導體產業迎來建廠高峰！根據SEMI最新預測，全球將有18座新晶圓廠開工，北美與日本各以4座領跑，中國、歐洲、中東地區各有3座，台灣則鎖定2奈米以下先進製程布局。受AI伺服器、高效能運算與車用電子需求帶動，7奈米以下產能預計增至220萬片/月，年增16%。主流製程受中國自給需求刺激，8-45奈米產能達1500萬片/月。成熟製程產能則轉趨保守，反映市況復甦緩慢。台灣供應鏈應積極爭取北美、日本建廠訂單，切入先進封裝、散熱、高速記憶體及車用晶片領域，提前布局2026-2027全球AI與車電產能高峰。

桃園近年成為全台產業重鎮，工業產值長年全台第一，隨輝達、酷澎等國際企業投資落腳，帶動區域經濟動能。面對ESG浪潮與都市更新挑戰，桃園中原不僅是傳統工業核心，更因「三心六線」軌道經濟計畫，逐漸轉型為商辦新熱區。三心六線串聯桃園市中心、中壢、青埔三大都會核心，搭配六條軌道路線，打通城市動脈。中壢工業區內超過700家企業，商辦需求強勁，隨鐵路地下化、中原車站新建與捷運網路擴增，帶動土地活化與商辦市場需求。預估2030年商辦供給達30萬坪，空置率降至2%。中原商辦市場因交通便利、企業進駐、都市更新三大利多，租金與價值同步攀升，將成為投資布局與企業總部遷移首選，擁有龐大發展潛力。

馬祖城鄉特色產業園區因地形限制導致產業用地稀缺，長期成為當地經濟發展瓶頸。為突破此困境，經濟部中小企業及新創企業署攜手地方政府推動園區建設，預計2025年3月完工。園區將擴充產業用地，融合觀光與產銷，帶動馬祖經濟多元化發展。現階段工程進度已達88%，招商活動持續展開，頂好特產等企業已確定進駐，並吸引物流、酒廠、水產加工等多元產業聚集。物流業者如和忠海空聯運進駐後，將加強區域物流效率，提升供應鏈競爭力。園區解決長期工業用地不足問題，提供標準化廠房與完善配套設施，有利產業升級與產業聚落效益。專家指出，成功關鍵在於招商策略、基礎設施完善及政策支持，並強調環境保護與社會文化融合的重要性。未來政府應持續加大資金投入，促進產業多元化，並整合觀光資源，推動產觀融合經濟。整體來看，馬祖特色產業園區將成為地方產業轉型與永續發展的重要推手。

隨著地緣政治轉單潮與AI伺服器、車用電子需求推升，台灣PCB產業自2024年下半年起掀起擴廠熱潮。高技以5.6億元購買桃園1293.49坪土地及1941.08坪廠房，從原本租賃轉為自有資產，掌握產能主控權，透過銀行融資展現資產型營運思維，提升財務槓桿及資產價值。與此同時，旭軟亦斥資4.5億元購併鄰近廠房，並投入1億元升級設備，計劃2025年投產，藉由產能整合提高生產效率。2024年高技營收達38.21億元，雖較去年略降，但網通應用逆勢成長成為營運支柱。汽車板塊短期承壓，但半導體與AI伺服器布局穩健，持續引入先進製程。專家認為，PCB廠由租轉買能減少產能不確定性，快速接軌轉單需求並提升資產增值潛力，惟短期財務槓桿與利息負擔增加。整體而言，2025年台灣PCB廠房購併及產能擴建趨勢明顯，台廠透過資產布局與技術升級，積極搶占市場先機，迎接轉單高峰。

受半導體地緣政治轉單潮與AI伺服器、車用電子需求雙催化，2025年泰國PCB設備市場規模預估突破210億元，年增27%。台資十大設備耗材廠如尖點、志聖、群翊、京鼎、牧德、迅得、聯策、科嶠、揚博、川寶已積極進駐泰國，採設廠、子公司與服務據點並行策略。尖點泰國廠率先量產HDI、伺服器與車載電子鑽孔業務，牧德、京鼎同步擴充東南亞銷售與售服團隊，迅得更攜手夥伴切入自動化訂單。法人預期台廠2025年市佔將達60%以上，建議持續擴大泰國、越南雙佈局，並建構在地售服與零組件倉儲體系，搶佔東協轉單商機，穩健擴大營收與全球市場版圖。

隨著全球人工智慧（AI）技術快速發展，台灣科技大廠如台積電積極擴大先進製程廠區建設，推動2奈米與1.4奈米技術升級，帶動建材需求大幅成長。國產（2504）作為深耕建材市場的領導品牌，憑藉與科技產業鏈緊密合作，2024年營收突破217億元，創三年新高。國產聚焦高品質與高附加價值訂單，採取擇優出貨策略，提升毛利率並強化客戶黏著度。此外，國產積極布局綠色建材與低碳混凝土，推出多款取得國際碳足跡認證的產品，符合科技廠區對零碳建設的嚴格需求。新北矽谷等工業區轉型為科技聚落，國產配合產業升級，提供符合ESG標準的建材解決方案，帶動營收與利潤雙升。面對全球碳中和趨勢，國產持續推動綠色生產線與永續發展策略，強化市場競爭力。展望未來，國產將持續深化科技業合作，結合創新與綠能布局，穩固市場領先地位，打造建材產業轉型升級典範。

農地遭法院拍賣後，土地增值稅的課徵成為許多買家與原所有權人關注的重點。根據最新稅務規定，若拍定人與原所有權人在收到稅務局通知後30日內，能夠提交由鄉鎮市公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，即可申請免徵土地增值稅，減輕稅負壓力。申請過程中，必須注意公所核發證明的時間需包含在30日申請期限內，逾期申請將無法享有免稅優惠。此外，若土地用途非農業用，亦不符合免徵條件。稅務局也提醒，免稅後如有退稅款，款項將由法院依債權順序分配，不會直接返還給當事人。實務上，成功免稅的關鍵在於掌握申請時限、確保農業用途符合規定及積極與公所配合。建議農地拍賣相關人士及早準備所需文件，並尋求專業協助，以降低稅務風險，保障自身權益。本文詳述申請流程、案例分析及專家建議，助您順利完成申請，達成節稅目標。

新北市新莊知識產業園區坐落於機場捷運與環狀線雙捷運交匯處，並結合溪北交通轉運站，擁有極佳的區位優勢。園區規劃41層高的大型商辦大樓，總樓地板面積逾23萬平方公尺，三樓設置複層綠化的空中平台，串聯交通場站與商業空間，打造立體交通與商業交匯點。該設計不僅提升步行舒適度，促進大眾運輸使用，也強化都市景觀與公共空間品質。園區重視綠化與節能，陽台設有超過7000平方公尺的立體綠化，有效降低建築熱輻射與能源消耗，提升都市微氣候。智慧燈光科技則為夜間景觀添增地標特色，結合節能科技展現現代綠能理念。新北市推動TOD（大眾運輸導向開發）策略，園區為代表性案例，帶動都市高密度混合使用發展，促進產業升級與經濟活絡。透過國內外成功TOD案例借鏡，新莊知識產業園區正成為國際創新區與智慧城市示範，未來將持續優化產業生態系統與城市生活品質，打造宜居、宜業的綠色永續都心。

桃園因台北房價居高不下，成為許多「脫北族」的首選置產熱區。隨著機場捷運、高鐵及國道交通網絡完善，青埔、中壢、桃園市區等生活圈房價持續攀升，平均站上5字頭，青埔高鐵特區更於一年內漲幅達14%。除了青埔外，草漯與大竹兩大重劃區也因低基期及即將完工的交通及公共設施，受到市場看好，有望成為下個房市焦點。桃園不僅交通便捷，產業發展蓬勃，人口持續流入，形成穩定的購屋需求和投資動能。然而，脫北族在選擇置產地點時，除了價格因素外，通勤便利性、生活機能成熟度以及學區與醫療資源等，也成為關鍵考量。專家建議購屋者應實地模擬通勤與生活環境，確保未來居住品質符合需求，避免因未成熟的區域規劃影響生活。桃園持續擴展的軌道建設與重劃區開發，將帶動房價長期成長，對自住與投資買方而言均具吸引力，是大台北地區外溢購屋的重要熱點。

新北市政府青年局推出全新「新北青創─土城電商基地」，針對電商創業需求量身打造，結合倉儲貨架、物流碼頭、貨運電梯，還有專屬實景攝影棚與直播區，協助電商創業團隊打造行銷素材、控管庫存與即時出貨。基地地點位於台65線與國道三號旁，交通便利，鄰近土城產業園區，成為新北電商物流核心。場內另設有產品展示區、共享工作區、教室與會議空間，搭配專業顧問輔導與政府補助資源媒合，協助團隊規劃商業模式、開拓國際市場。即日起至2025年2月8日開放第一期進駐申請，名額有限，電商創業者千萬別錯過！

新北市首件自辦複合型捷運開發案正式上梁！位於環狀線景平站旁，這座地上12層、地下3層、總投資6.5億元的開發案，結合捷運出入口、商辦、住宅與店鋪，打造「到站即辦公、到站就到家」的新型態生活圈。該案將提供2,600坪銀級綠建築空間，規劃1樓商店、2樓辦公、6樓以上住宅，有效導入人潮與商機，預計2025年底完工、2026年交屋。專家指出，捷運開發案有助區域房價上漲10%-20%，並吸引科技、文創、生活產業進駐。目前新北環狀線已有10處捷運開發案布局，除秀朗橋站完工、景平站上梁，板新站、板橋站、十四張站、中和站等也積極招商中，形成完整軌道經濟聚落，帶動新北房市與生活機能同步升級。