2025 年台灣科學園區廠房市場逆勢爆紅，成為高科技產業擴產與資金布局核心。受 AI、半導體、封測及記憶體產業需求推動，自用型企業交易占比超過八成，廠房釋出即成交，反映產能布局迫切性。南科、竹科與中科成為交易熱點，南科土地稀缺、先進製程需求高；竹科以無塵室及研發配套吸引 AI 與晶片製造企業；中科則因記憶體及精密製造產業聚集，吸引外資長期布局。前三季全台廠房交易累計 494 億元，廠辦 194 億元，合計占商用不動產交易六成以上。企業布局策略強調產能保障、研發設施與區域完整性，投資型買方則聚焦核心辦公與高價值廠辦。展望下半年，科學園區廠房交易熱度可望持續，策略性選址、自用型優先及長期產能保障仍是企業與投資者成功關鍵。

2025 年台灣經濟成長率上修至 4.45%，科技業與半導體、AI 產業持續擴張，帶動商用不動產市場出現「房市冷、廠房熱」現象。企業自用型交易成為主力，單季購置金額高達 227 億元，占整體交易六成以上，其中桃園、新竹及南科成為最熱門布局區域。科技大廠如台達電、日月光及群光電子積極購地建廠，確保產能與未來競爭力。同時，保險業及投資型買盤聚焦台北核心辦公區，追求資產保值與租金穩定收益。市場觀察顯示，自用型需求驅動、地區選擇明確、政策與金融環境影響深遠，企業與投資者布局策略呈現長期化與策略性。整體而言，AI 與半導體產業需求支撐工業不動產熱度，預期年底前交易仍將保持活絡，形成資金避風港與產業升級的雙重效益。

長榮航太於2025年宣布投資4.83億元新建觀音製造廠二期廠房，預計2026年第三季完工，基地面積達4060平方公尺，樓地板總面積11,710平方公尺，採地上三層鋼骨構造。此舉旨在提升航太零組件產能，新增大型作業機台與設備，並重新規劃現有產線布局，以提供安全、高效率的作業環境。長榮航太自1997年成立以來，專注高品質航太機體與零組件維修服務，並於2019年合併長榮航宇公司，業務擴及航太製造與銷售，客戶涵蓋全球40多家航空公司。新建廠房不僅支援企業產能擴張，提升競爭力，也強化台灣航太產業集群效應，吸引國際訂單與合作機會。專家指出，長榮航太此次布局將成為產業示範基地，對投資人、企業及開發商提供重要參考，包括選址策略、產線整合、資產增值及長期布局，並凸顯航太零組件製造、自動化及複合用途廠房在未來產業中的核心地位。

2025 年，桃園工業地產市場持續升溫，吸引大型法人及傳產企業積極布局。双燕樂器家族以五齊股份有限公司名義砸下 44 億元購入山葉機車過嶺廠房，土地面積近 2.5 萬坪、建物面積約 4663 坪，單坪土地價約 17.65 萬元，成為今年單筆最大交易之一。此次交易不僅滿足製造、物流及教育展示需求，也象徵傳產資產活化、科技法人快速接手的市場趨勢。桃園工業地產因高鐵交通便利、鄰近科技園區及物流網絡完整，成為企業搶進核心熱點。大型法人布局強調複合用途、高坪效及長期營運安全，傳產企業透過釋出閒置或低效廠房提升資金運用效率，形成「傳產賣、科技買」結構性趨勢。未來三年，桃園工業地產將呈現高坪效、複合用途及法人主導的新市場格局，價格及交易量持續攀升，對投資人、企業及開發商而言，都提供策略性布局與資產增值機會。

今年前 8 月台灣商用不動產交易突破 1134 億元，雖較去年小幅減少，但在全球經濟不確定加劇下仍展現穩健買氣。市場最大亮點來自 科技業強勢接手傳產出售的廠房，成為買方主力，累計購入金額達 455 億元。原因主要包括半導體大廠持續在中南部擴廠，帶動材料、設備、代工等供應鏈企業跟進購置距園區 30 分鐘內的廠房，並高度重視排汙、用水與電力等基礎設施。反觀傳產製造業，在景氣衝擊下開始盤點閒置資產，加速出售不符需求的廠房。今年已有紡織、化工等企業成功脫手物件，包含桃園與中部數筆交易，買家多為科技供應鏈。專家預期，下半年傳產將釋出更多資產，只要廠房規格符合半導體需求，將持續被科技業迅速吸收，形成「傳產賣、科技業買」的市場結構性趨勢。

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廠房出租位於泰山區明志路附近，開放格局，一樓高度滴水7米廠房，泰山交流道鋼構廠房出租首選，近台65線快速道路，交通便捷，建築業、物流倉儲業、電商、找泰山廠房出租拿來放置原物料、半成品零件、鋼筋水泥木材、機械器材、展示場或者當作辦公室都很適合。廠房利用空間大、泰山一樓高度滴水7米廠房，有消防設施，鄰近台65線快速道路、五股交流道、泰山捷運站、翡翠工業區、新莊副都心、楓樹河濱公園、和平公園。您是否再找泰山廠房出租?何不考慮泰山交流道鋼構廠房出租，租金CP值高，使用坪數：約650坪，翡翠工業區附近目前最新的廠房出租首選。有些人在找泰山廠房出租，何不考慮產業鏈密集泰山交流道鋼構廠房出租?近台65線快速道路、五股交流道、明志路口、泰山捷運站、翡翠工業區、新莊副都心、楓樹河濱公園、和平公園附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，放置儲存原物料等物品泰山廠房出租首選。

日月光投控（3711）近期加速封測產能布局，應對 AI 與記憶體晶片市場需求快速增長。2025 年 11 月 24 日，公司董事會通過兩項重要策略案：一是收購中壢第2園區 72.15% 產權，快速提升產能以承接高單價、急單需求；二是高雄楠梓第3園區採合建分屋模式開發廠房與智慧物流大樓，為中長期高階封裝布局提供支撐。中壢園區強化短期產能與交期效率，楠梓園區則整合智慧物流與先進封裝技術，形成「短期搶單 + 中長期技術布局」的雙重策略。此舉不僅提升產能利用率與技術門檻，也兼顧資金效率與風險管理，鞏固日月光在全球封裝測試市場的龍頭地位。對投資人而言，公司布局 AI 封測與高階封裝市場的策略，可望帶來穩定的中長期成長與利潤空間，並進一步增強其在國際競爭中的優勢。

日月光投控（3711）因應 AI 與記憶體封測需求急速攀升，於 2025 年 11 月 24 日通過兩項重大不動產交易案，布局中壢第2園區與高雄楠梓第3園區。中壢案收購宏璟建設持有 72.15% 產權，用於新增高階封裝測試產線，快速因應短期 AI 晶片急單；楠梓案採合建分屋模式，建置廠房與智慧物流大樓，支援中長期產能擴張。此策略不僅強化日月光在台高階封裝市場的競爭力，也兼顧資金效率與風險管理。隨全球 AI 晶片及 DRAM、NAND 記憶體需求持續上升，高階封裝技術如晶片堆疊、晶圓級封裝（WLP）與 BGA 封裝成為產業壁壘，而台灣完整封測產業鏈與高技術人才集中優勢，確保日月光長期領先地位。整體布局展現公司短期快速回應市場需求與中長期策略性擴產的雙重思路，對投資人而言提供穩定增長與長期競爭優勢機會。

台積電年度供應鏈論壇（SCM Forum）於2025年11月25日盛大登場，吸引法人及產業關注明年資本支出與先進製程投資方向。在AI需求強勁帶動下，台積電明年資本支出可望挑戰500億美元，供應鏈廠商營運受惠。法人點名首波受惠台廠包含漢唐、帆宣、亞翔，以及材料供應商中砂、頌勝、昇陽半，涵蓋廠務工程與高端製程材料。論壇焦點集中於2奈米及A16製程，晶背供電、背面金屬化、超薄晶圓處理與矽穿孔精度提升等技術門檻將重塑供應鏈格局。隨台積電提前兩年布局工程並提高全球本地用工比例，供應鏈廠商專案掌握度提升。2奈米耗材用量加速，預計2027~2028年營收規模可與現階段3奈米持平，標誌先進製程正式進入主流市場。整體而言，本次SCM Forum不僅揭示資本支出及技術趨勢，也提供投資與產業決策的重要指標。

台南科技 S 廊帶在南科四期正式啟動後快速成形，串聯南科、沙崙智慧綠能科學城、台南高鐵特區與南台南副都心，推動區域進入快速成長期。預拌混凝土大廠國產（2504）仁德廠因地理位置優勢、年產能高達 72 萬立方米，加上過往供應南科與沙崙重大工程的經驗，成為最被看好的主要建設供應商。仁德廠鎖定三大潛力區：沙崙、南科四期與平實營區社宅，同時瞄準捷運藍線、成大沙崙醫療園區、台南小巨蛋與南台南副都心等開發案，單案混凝土需求動輒十萬立方米以上，可望在未來兩至三年推升營收表現。隨著 AI、半導體、生技與城市更新同步推進，台南建設量能將持續上升，而仁德廠也因產能、位置與經驗優勢，站上南台灣建設供應鏈的關鍵位置。