最新消息
💎「鋼鐵五金業必看！三峽北大特區工業地購置實例與投資策略」

作者：小編於 2025-09-05

38
次閱讀

本案例聚焦鋼鐵五金業業主在新北市尋找符合產業需求的工業地與廠房。由於機台規格特殊、廠房高度需達 10 米以上，且希望靠近國道三號以利運輸，業主面臨「成本超出預算」與「廠房規格不足」的兩難。經由詠騰不動產團隊專業評估，建議業主在三峽北大特區購地自行興建廠房，不僅土地單價約 30 萬/坪，低於樹林與土城區行情，還能量身打造符合產業需求的廠房。選擇北大特區也帶來交通便利、物流成本降低、周遭土地行情提升及人才招募便利等多重優勢。透過短期購地興建、中期整合協力廠商資源、長期規劃擴廠與產業鏈整合策略，業主成功以 1 億元完成投資，實現成本可控、效率提升與未來產能擴張目標。此案例展示專業團隊如何在低成本與特殊需求下，精準完成工業地與廠房布局，是鋼鐵五金業投資三峽北大特區的最佳參考。

💎「鋼鐵五金業必看！三峽北大特區工業地購置實例與投資策略」

📑 文章目錄

🚀 引言：三峽北大特區投資契機
🏭 業主需求與案例背景
📊 成本與坪數分析
🛣️ 交通與物流優勢
💡 投資策略與專家建議
🔮 中長期產業布局與未來展望
📝 結論與行動建議

🚀 引言：三峽北大特區投資契機

隨著 新北市工業地價格持續攀升，企業在尋找符合產業屬性、成本可控的廠房或工業地時，經常面臨兩大挑戰：

理想地段但成本超支：熱門工業區如樹林、土城，每坪成交價高達 40-60 萬，使得中小型企業無法負擔。
成本合適但規格不符：部分低價工業地或現成廠房高度不足、單層坪數不符合生產設備需求，難以直接投入生產。

本案例聚焦 鋼鐵五金業 客戶，業主需購置約 300 坪工業地 與 200 坪廠房，並要求廠房挑高 10 米以上，以符合大型機台操作與生產流程需求。傳統市場上能同時滿足「地點、成本、規格」三者條件的廠房極為罕見，因此，專業團隊介入規劃與評估，提供量身訂做的解決方案。

🔹 為何選擇三峽北大特區

交通便利
北大特區鄰近 國道三號與三峽交流道，與樹林及土城協力廠商僅需 10-15 分鐘車程，大幅節省物流成本。對出口型或內需型鋼鐵五金業，能提升運輸效率與供應鏈協作。
土地成本相對低
相較樹林區每坪 40-45 萬、土城區每坪 55-60 萬，北大特區工業地成交價約 30 萬/坪，可在預算內完成購置，降低投資門檻。
未來增值潛力
隨著工業區發展及交通配套完善，進駐北大特區的企業可帶動周邊土地行情，吸引上下游產業聚集，形成完整產業鏈，提升招工便利性與長期投資回報。
產業環境與配套設施完善
北大特區已形成多樣化產業群，鋼鐵、五金、機械製造等企業聚集，有利於產業合作、技術交流及供應鏈整合，降低營運風險。

🔹 專業團隊策略

專業團隊建議業主 購地興建廠房，不僅可按需求設計廠房高度、單層坪數及機台布局，更能控制建築成本，達成「低於預算、符合特殊規格」的目標。同時，保留土地擴建彈性，為企業未來增產或擴廠預留空間，實現長期發展策略。

🏭 業主需求與案例背景

🔹 業主產業與坪數需求

需求項目	詳細說明
業主業種	鋼鐵五金業
工業地坪數	約300坪
廠房單層坪數	約200坪
廠房挑高	≥10米，符合大型機台需求
預算	9000萬
最終成交價	1億

業主希望選擇 交通便利、靠近主要協力廠商區域 的工業地，並要求廠房挑高 10 米以上以滿足特殊機台需求。由於此類廠房屬「特殊規格」，現有廠房難以直接滿足，因此專業團隊建議 購地自行興建，兼顧成本及需求。

🔹 需求重點解析表

項目	說明	重要性
單層挑高	≥10米，方便大型機台操作	高
廠房坪數	約200坪，滿足生產與倉儲需求	高
工業地坪數	約300坪，保留未來擴廠彈性	高
交通便利	鄰近國道三號，距樹林與土城僅1出口距離	中
成本控制	成交價低於預算，降低投資門檻	高

📊 成本與坪數分析

🔹 三峽北大特區成本優勢

工業地價格：每坪約30萬，比樹林區（40-45萬）及土城區（55-60萬）低。
廠房建築成本：自行興建可依需求調整規格及高度，單坪成本控制在 3-5 萬。
整體成本控制：購地興建方式，使業主最終以 1 億完成採購，低於原區域市場均價。

🔹 成本比較表

區域	工業地單價 (萬/坪)	廠房建物成本 (萬/坪)	綜合成本優勢
三峽北大特區	30	3-5	成本低，坪數充足
樹林區	40-45	3-5	成本中等，接近預算上限
土城區	55-60	3-5	成本高，超出預算

🛣️ 交通與物流優勢

三峽北大特區鄰近 國道三號及交流道，交通便利，與土城及樹林僅一個交流道距離，可大幅降低運輸成本。

🔹 交通優勢表

路線	車程	優勢
三峽 → 樹林	10 分鐘	協力廠商快速配送
三峽 → 土城	15 分鐘	降低物流成本
三峽 → 台北市區	25 分鐘	便利運輸
三峽 → 桃園機場	35 分鐘	出口型產業便於出貨

💡 投資策略與專家建議

在工業地投資與廠房選擇上，策略規劃是決定成本效益與未來發展的重要因素。透過對 三峽北大特區 的市場分析，我們提出以下投資策略與專家建議，幫助業主在控制成本、滿足特殊需求的同時，規劃長期產業布局。

🔹 選擇適合工業區

依產業需求選區：鋼鐵五金業需要高挑高廠房、方便大型機台操作，北大特區具備土地坪數充足、區域噪音及環境安全規範完善的優勢。
區域成本比較：三峽北大特區土地每坪約 30 萬，相比土城區（55-60 萬/坪）及樹林區（40-45 萬/坪）明顯降低投資成本。
周邊產業鏈完整：北大特區鄰近國道三號及交流道，便於協力廠商物流與人力調度，形成完整的產業鏈。

🔹 自行興建廠房

滿足特殊規格需求：自行設計廠房可達到 10 米以上挑高，方便大型設備操作與生產流程。
成本可控：自行興建廠房可選擇屋齡及材料，單坪建築成本約 3-5 萬，比購買現成高規格廠房更經濟。
投資彈性：可預留擴建空間或增建樓層，隨產業擴張靈活調整。

🔹 交通與物流優化

交通便利：北大特區距國道三號三峽交流道僅數分鐘，樹林及土城協力廠商可快速連接。
物流成本下降：靠近主要幹道，降低運輸時間與成本，提高生產效率。
供應鏈優勢：交通便利有助於整合上下游廠商，提升整體產業競爭力。

🔹 長期發展彈性

工業地坪數充足：300 坪以上土地可保留未來擴廠、增建倉儲或設備區域。
未來投資回報：隨著三峽北大特區土地行情提升，企業進駐不僅降低初期成本，也可能獲得長期增值收益。
產業鏈整合：持有土地與廠房可進一步吸引相關產業進駐，形成集聚效應，提升招工便利性。

🔹 投資策略與效益表

策略	短期效益	長期影響	實務建議
選擇北大特區	土地成本低、交通便利	穩定產能及投資回報	評估區域產業鏈完整性，選擇具潛力的工業區
自行興建廠房	按需求定制、控制成本	滿足特殊規格、快速投產	與建築公司合作，設計符合產業需求的高挑高廠房
交通便利	運輸成本下降	提升供應鏈效率	鄰近國道、快速道路，規劃運輸路線
留足擴廠空間	支援未來產能擴張	強化競爭力	保留土地或預留增建空間，避免未來受限

🔮 中長期產業布局與未來展望

短期布局：立即購地興建廠房，滿足生產需求，快速投產。
中期布局：整合周邊協力廠商，形成完整產業鏈，降低供應鏈成本，增進企業整體效率。
長期布局：依據產業擴張需求，調整土地用途或增建新廠房，保持企業競爭力並提高土地增值。

🔹 未來發展潛力分析

土地行情提升：北大特區地價穩定增長，企業進駐可帶動周邊土地升值。
人才聚集：產業集中效應促進招工便利，提高勞動力供給效率。
產業鏈整合：上下游企業進駐，形成集群效應，增強產業競爭力。

📝 結論與行動建議

三峽北大特區案例證明，透過 專業評估 + 購地興建策略，企業可以在成本可控、符合特殊規格需求的情況下完成廠房布局。

行動建議：

分析產業需求及區域特性，選擇最合適工業區。
評估購地成本與廠房規格，降低投資門檻。
利用交通及物流優勢，提升生產與運營效率。
長期規劃擴廠及產業鏈整合，確保企業競爭力並掌握土地增值機會。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生告知需求

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ