桃園市觀音區大觀路附近農地出售，總價3億4,623萬元，土地約2,500坪，換算每坪約13.85萬元，朝東北、臨約8米道路。目前使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地，鄰近台15線、觀音市區、草漯國小及觀音、大園工業區。交通用地變更仍在進行中，實際進度、範圍與用途須以主管機關核定為準。

桃園市中壢區交流道附近農地倉出售，總價2,980萬元，土地約200坪，換算每坪約14.9萬元，朝西北、臨約3.5米道路。使用分區為農業區，鄰近內壢交流道、中壢工業區、大江購物中心及萬能科技大學，可供農業相關用途評估；現有建物合法性、農地使用及變更開發可能性，均須依主管機關認定。

桃園市龍潭區高原路附近大型挑高廠房出售，總價4億9,300萬元，規劃使用面積約5,000坪，臨約8米道路、單層挑高約11米。建物用途包含廠房、辦公室、停車空間、員工餐廳及宿舍，並配有地磅與消防設施；鄰近高原交流道及渴望園區，適合製造、倉儲及企業整廠進駐評估。

潤泰新(9945)以202.18億元（含稅206億）將南港玉成廣場賣給凱基人壽，預計處分利益約99.19億元，但約64億元已在今年6月底前認列，剩下約35億元要等2027年初點交才入帳。拆解每股影響、售後租回、先買回三菱地所股權的布局，以及資金轉投南港之星的意義。

凱基金(2883)旗下凱基人壽以206億元買下輝達進駐的南港玉成廣場，成交價低於估價約3%，創台灣單棟商辦成交紀錄。拆解3%收益率：輝達長約、潤泰售後租回5,000坪各占多少？輝達2030年北士科總部啟用，南港租約2034到期，後續風險一次看。

中正區25坪以下小宅平均單價由每坪106.8萬元升至118.6萬元、年增約11%。本文用2026最新官方市場、貸款與額滿學區規則，拆解低總價高單價、樣本結構、貸款與入學風險。

央行 9/18 鬆綁第 2 戶貸款成數（6→7 成）並取消土融限期開工，市場多解讀為利多。但高力黃舒衛示警：房市風險結構已改變，壓力從「價格漲跌」轉向「交屋、去化與建商現金流」。本文用硬數據拆解——新屋去化比從 58.8% 腰斬到 34.9%、待售新成屋創新高 11.25 萬宅、預售餘屋 13.7 萬戶、2026–28 完工潮 32–36 萬戶——說明風險為何從買方端遷移到供給端，以及真正的閥門為何在銀行土建融核貸。

最新購屋意向調查（9/10~9/14、2451 份）顯示，看跌房價比例從第七波管制後最高約 6 成收斂到 29%，創管制新低；但看漲也僅 29%、持平 42%，市場轉「中性」而非轉多。本文補上央行 9/18 第 2 戶貸款 6→7 成、取消土融限期開工的鬆綁背景，拆解「看跌腰斬≠看好」、AI 財富效應下的區域分化與資金被股市分流，並提醒調查的方法論限制。

統一超（2912）代子公司統一佳佳公告「取得不動產使用權資產（提前終止租約）」，聽起來像買樓，其實相反：是伊士邦／BEING 提前退租台北松江路 2 樓約 69.79 坪，使用權資產由 1,905 萬調減為 1,587 萬（減約 318 萬），租期 2028 提前到 2026/10，且為母子公司關係人交易。本文用這則公告說清 IFRS 16「使用權資產」、關係人交易與如何不被重訊標題誤導，並附統一超這類例行公告的判讀方法。

三商家購（2945）2026/9/22 公告以 2.5 億元 ±5% 取得台北中山區民權東路辦公室供營業使用，專業估價約 2.61 億元。但同一天更大的消息，是董事會通過分割美廉社等零售品牌至子公司富達零售、自己轉型為投資控股並更名「眾聯投資控股」，代碼仍為 2945，11/18 股臨會表決。本文釐清兩個「2.5 億」、拆解不動產交易與集團重組的關聯，並整理美廉社營運與投資人該追蹤的重點。

桃園市龜山區西勢湖路附近RC加鋼構廠房一樓出租，月租38萬元，使用面積含增建及空地約400坪，臨20米道路，室內高度約3.7至4米。土地分區為乙種工業區，建物用途為倉庫、倉儲並設有消防，鄰近林口交流道、長庚紀念醫院及國立體育大學。

中信金（2891）9/21 通過，代子公司中國信託綜合證券自 116 年度起，投資性不動產由成本模式改為公允價值模式。影響僅淨值增約 0.95 億、淨利增 34.6 萬，對集團是四捨五入誤差。但這是台灣少數企業才走、且回不了頭的路——本文拆解它的意義、風險與觀察點。