觀音區有碼頭萬坪廠房出租，觀音市區附近廠房出租

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觀音區有碼頭萬坪廠房出租，觀音市區附近廠房出租

作者：小編於 2026-08-10

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觀音區近台61、台66快速道路萬坪挑高廠房出租，使用面積約22,218坪，月租1,777萬元，臨約20米道路，挑高約6.5米，具卸貨碼頭及大面積腹地，大車進出便利。契約用電達10,000KW，並配備純水設備、冰水主機及空壓設備，適合大型製造、科技、電子、金屬加工、物流倉儲及高用電產業。鄰近觀音工業區及觀音市區，交通與產業聚落條件佳，適合企業擴廠、整廠進駐。

租金金額：1777萬元

使用坪數：約 22218坪

面臨路寬 : 20米

出租洽詢電話：0981-681-379 找詠騰工商團隊(曾先生)

適合行業：傳統製造業、物流倉儲業、食品業、無汙染行業、金屬加工業、紡織業、高科技產業、資訊業、金屬製造業、電子零組件業、設備維修業、螺絲、螺帽及鉚釘製造業、模具加工業、電腦製造業、機械傳動設備製造業、事務機械設備製造業、汽車零件製造業、醫療器材及其他用品製造業。

觀音區近61、66快速道路萬坪挑高廠房出租

61、61快速道路附近廠房出租

觀音市區、觀音工業區等

使用分區 : 一般農業區

建物使用用途 : 倉庫、倉儲、物流

所在樓層 : B1-4F

有無消防 : 無

對於正在尋找理想營業地點的創業家或想遷址擴大經營版圖的老闆們，位於觀音區近61、66快速道路萬坪廠房出租絕對是您的首選!我們誠摯地向您推薦一處罕有的優質廠房——坐落於觀音工業區附近的廠房出租，絕佳位置與寬敞的開放空間，將是您開拓事業版圖的絕佳起點。

這處觀音工業區旁萬坪廠房出租，近61、66快速道路，交通四通八達，無論是員工開車或搭乘大眾運輸工具，都能夠輕鬆抵達，讓你的事業招工便利。廠房前方有充裕的空地，可供貨櫃車停車卸貨，無論是製造業、物流業，進出動線超便利。

這處觀音區近61、66快速道路萬坪廠房出租的空間規模非常寬敞，使用面積高達約22218坪，格局規劃完善，可依營業需求彈性調整動線與空間配置。一樓高度挑高6.5米，載重力度大、適合倉儲物流業，創業或擴大營業最佳首選。

觀音工業區周遭產業鏈密集，交通便利，不僅鄰近61、66快速道路，也有許多工業園區與商家企業，是潛在客源的豐沛匯集地。觀音工業區內有加工製造業、傳統零售業與物流倉儲業，不同業種間有良性競爭，也能形成工業區群聚效應，確實是一處非常成熟的工業區。

投資一處具有發展潛力的工業區廠房，將為您的事業開拓嶄新的機會與空間。這處觀音區61、66快速道路旁廠房出租絕佳的地理位置與寬敞的空間規模，搭配合理的租金行情，實在是居家創業或遷移總部的最佳選擇。無論您是規劃全新的創業計畫，這裡將是您理想的創業良機。別錯過這處罕有的觀音快速道路旁廠房出租良機，把握商機搶先一步，讓您的事業版圖在這熱鬧的商圈內綻放嶄新的營運氣象！

觀音區近61、66快速道路旁廠房出租注意事項

對於想在觀音工業區尋求創業家或老闆們而言，物色一處適合的觀音廠房出租絕對是關鍵的第一步。不過，選址時除了須考量地點交通、實用空間等硬體條件外，軟體的法令規範也是不可忽視的重要一環。以下就是一些觀音快速道路旁萬坪廠房出租時，必須特別留意的重點：

是否符合都市計畫土地使用分區規定?

首要檢視廠房座落地點的土地使用分區，確認您的營業項目是否符合分區主要用途規定。如位於住宅區，則僅能從事無干擾居住區環境品質的營業行為；如為商業區或特定專用區，則用途規範較為寬鬆。適當的土地使用別，可避免日後被舉發違章營業的違規疑慮。

是否須向主管機關申請營業執照或專案許可?

不同的行業有其應辦的相關執照，如餐飲業須申請食品業等相關執照，才能正式營業。如從事傳統加工業，紡織業、模具製造業，須向主管機關提出專案申請並取得許可。請務必先行查明您營業項目的管理規定，以避免違規的風險。

注意建築物原始核定用途與實際使用情形

實地勘查廠房時，請務必確認建物原始核定的用途與現況使用是否相符。建物用途是否為工業用、廠房用、作業廠房，還有消防設備是否合格。因此仔細查驗並遵循合法使用規範是非常重要的。

了解周遭環境是否容許營業行為持續營運

除了主管機關的法令規範，還須詳察周圍的環境是否適宜長期營運。例如鄰近住家但營業時間、噪音和氣味可能干擾他人；或者商圈缺乏停車位及人潮，恐影響營運狀況等。因此不僅要注意硬體面向，還須審慎評估軟實力。

詳閱合約內容，避免日後產生糾紛

在決定購買之前，務必請專業工仲業務協助詳讀合約契約內容，了解雙方權利義務規範。包括租金價格調整機制、期滿是否可續約、甚至提前遷離的罰則等，均須慎重評估，以維護自身權益。

除了上述需密切注意的rentntial外，尋找觀音工業區附近廠房出租時，亦須洽詢工仲專業意見，作為全面性的評估參考。畢竟選對一處適合的生產製造據點，勢必直接影響事業的未來發展。透過嚴謹的尋址作業及審慎的評估，一定能在觀音區找到最佳廠房出租首選。

近觀音市區萬坪廠房出租行情分析

對於有意在觀音地區尋覓營業基地的創業家或老闆們而言，掌握觀音廠房周遭附近出租的價格行情絕對是成敗的重要關鍵。近61、66快速道路萬坪廠房出租不僅潛力無限，觀音廠房也是各區域中的熱門指標。本篇就針對快速道路旁萬坪廠房出租附近租金現況，為您深入剖析當前租金趨勢。

近年來隨著營造成本提高以及捷運的題材下，觀音地區的工業廠房明顯看漲，廠房租金行情自然也水漲船高。

究其租金價格持續走揚的主因，首先是觀音地區交通便捷，鄰近快速道路，並且是觀音重要的工業及商業區之一加上周邊環境機能俱全，形成了極佳的創業環境。除了鄰近61、66快速道路、觀音市區等重要利多，交通便利，產業鏈密集。

此外，近年許多企業、工業園區、科學園區陸續進駐觀音工業區，業者對於周邊商圈的營業需求大增，推升了觀音廠房出租需求量，進而帶動租金價格格價價格上漲。

1.地理位置優越：

本案位於桃園市觀音區，鄰近觀音工業區及觀音市區，周邊產業與生活機能相對完整。廠房基地約22,218坪，具備大面寬、大腹地及獨立廠區條件，適合大型企業、科技製造、物流倉儲及高用電產業進駐，並具備招募員工及企業擴廠的區位優勢。

2.產業聚集效應：

觀音區是桃園重要的製造業與產業聚落，觀音工業區周邊聚集化學、金屬、電子、機械、物流及各類製造業，產業供應鏈相對完整。大型廠房進駐後，可利用既有產業聚落與上下游供應鏈資源，對需要大量土地、設備及高用電的企業具有發展優勢。

3.交通便捷：

本案鄰近台61線西濱快速道路及台66線快速道路，可串聯桃園沿海地區、中壢、平鎮及其他主要產業區域，適合大型貨車及物流運輸。廠區臨約20米道路，並設有卸貨碼頭及大面積腹地，大型車輛進出、貨物裝卸與物流調度均相對便利。

除了體會地價與租金價格節節高升的紅利之外，同時也面臨著租金價格收益被資本化的潛在風險。詠騰不動產表示，對於房東而言，當下最大的挑戰就是要積極檢視自身廠房出租的定位與品質，努力與時俱進。

若要在觀音廠房租金價格市場站穩營業版圖並尋求長期回饋，房東們勢必要提升店面硬體品質，並重新檢視租金金額調整策略。

租金價格及回報率：

實際租金是否具競爭力，仍應依廠房條件、設備規模、電力規格、碼頭及周邊同類型大型廠房行情綜合評估。
對於需要大面積、高電力及完整廠務設備的企業而言，可降低另行尋找土地、興建廠房及建置設備的時間成本。

市場需求穩定：

觀音區鄰近觀音工業區，製造業、科技產業、物流及大型工廠聚落集中，對大坪數廠房、倉儲及高規格廠務空間具有一定需求。本案具備約22,218坪腹地、20米道路、10000KW契約用電、卸貨碼頭、純水、冰水主機及空壓設備，可滿足大型製造與高用電企業的營運需求。尤其對於擴廠、整廠搬遷或需要完整廠務設備的企業而言，具備較高的使用彈性。

總結

近61、66快速道路萬坪廠房出租，擁有優越的區位、交通便利性及未來發展潛力，對於企業而言具有吸引力。無論是在製造業、物流業還是高科技產業領域，這裡的土地資源和政策支持都能夠提供有利的條件。快速道路附近廠房出租周邊的生活機能和賣場設施能夠為員工提供便捷的生活環境，而交通便捷性也能支持高效的物流運輸。隨著區域發展及高科技產業的進一步升級，這裡的投資回報潛力值得關注。