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三星半導體與台積電在全球晶圓代工市場展開激烈競爭，尤其在高端製程、5G、AI與高效能運算晶片領域。隨著美國成為核心戰場，台積電在亞利桑那州建設5奈米新廠，三星則在德州奧斯汀購置10萬多平方公尺土地，計劃建設12吋晶圓廠，導入5奈米以下先進製程及EUV設備，總投資超過100億美元。三星此舉意圖爭取英特爾晶片代工訂單，並重啟蘋果A系列處理器代工合作，同時提升北美市場本土化生產能力，降低供應鏈風險。市場專家認為，雙雄在美國的資本、技術與土地布局將重塑全球晶圓代工格局，投資者應關注新廠建設進度、技術導入與訂單分布。未來幾年，5奈米以下製程與EUV設備將成為競爭核心，技術領先與資本實力將決定市場份額，對全球半導體產業及供應鏈布局具有重大影響。

名軒開發（1442）積極布局地上權土地市場，2021年以來在北市、中正區、苗栗及高雄等地取得四筆土地，總面積6,515坪，總投資金額達20.66億元，規劃總銷約96億元。此舉反映名軒看好地上權土地回溫趨勢，尤其在央行限縮建商購地貸款、政策鬆綁、存續年限延長至70年及地租浮動計算下，地上權土地逐漸成為建商取得土地的重要管道。名軒規劃住宅、住辦大樓等多元用途，透過南北布局降低單一市場風險，並鎖定永續經營策略。地上權土地雖具有成本優勢，但仍需注意地租、政策及市場波動風險，建商需謹慎評估投資回報與風險管理。整體而言，名軒透過積極參與地上權標售，不僅擴大土地資產，也反映未來北台灣土地投資策略趨勢，對市場、建商與投資者均具參考價值。

桃園市龍潭區高平里養雞場新設案引發居民強烈反彈，主要擔憂空氣氣味與地下水污染問題。居民自救會與市議員要求訂定「畜牧場管理自治條例」，明定畜牧場與住宅、醫院、學校間距離至少 1,000 公尺，與商店、廠房保持 500 公尺，並規範總量、舊場擴建及申請程序。農業局表示，目前依行政院農委會規範管理，但自治條例草案已研擬並蒐集地方意見，將送議會審議。專家建議建立透明申請流程、環境監測系統及違規懲處機制，確保居民健康與公共安全。長期策略包括公開資訊、居民參與、定期檢討法規、控制畜牧場密度及維護水源與空氣品質。案例顯示，缺乏制度化管理將危及環境與生活品質，唯有透過科學化、透明化與合法化管理機制，才能兼顧農牧業發展與居民權益，確保桃園市畜牧業永續發展。

商億-KY宣布投資5,000萬美元擴建家具生產廠房，目標提升產能20~30%，並增強非沙發產品占比至43%，降低單一產品風險。此次擴廠計畫主要用於購置自動化設備、廠房建設及研發投入，以支撐居家辦公與購屋需求增長帶來的訂單回溫。北美市場仍為營收主力，但占比已從95%降至約90%，同時積極拓展亞洲市場至10%，提升全球布局彈性。擴廠後，毛利率預計提升2~3個百分點，訂單排程延長將有效降低客戶流失風險。中國杭州三廠已恢復九成產能，泰國廠運作不受影響，供應鏈韌性提升。財務模擬顯示，2022年營收有望達520百萬美元，毛利率28%，EBITDA約145百萬美元。專家建議加速自動化、推動產品創新與綠色材質應用，並分散市場與供應鏈風險。整體而言，擴廠計畫不僅滿足短期需求，也強化企業長期競爭力與全球市場布局。

2021 年，桃園市濱海工業區旭富製藥發生重大火災，火勢迅速蔓延至周邊 4 家企業，造成嚴重財產損失。火災暴露工業區道路規劃與消防通道不足、私有土地封閉導致救援受阻、易燃物料管理鬆散及防火設施老舊等多重制度漏洞。受災企業包括桃園紙廠、東陽工業、國晟工業及鴻利紡織，各產業損失模式不同，影響供應鏈與生產運作。消防救援過程雖順利，但道路限制延長救援時間並增加風險。事件凸顯工業區安全管理與公私土地協調的重要性，專家建議建立法定通行權、完善消防通道制度、加強易燃物料隔離與防火設施，並推動跨單位演練與異地復工計畫。政策層面應修訂通行與消防規範，保障公共安全與企業財產安全，降低未來火災風險。

央行針對工業區土地授信風險加強監控，邀集公股銀行、壽險公司及票券公司座談，提出「喝咖啡政策」，旨在抑制囤地與炒作行為。政策重點包括降低貸款成數至 5.5 成、調升利率 0.25%，並要求銀行落實貸前審查、貸後覆審及自律規範。經濟部資料顯示，過去兩批閒置工業地活化率不一，其中第一批活化率達 97%，第二批仍有部分土地閒置。政策預期將提高囤地成本，短期炒作利潤縮小，同時引導資金流向實質投資，尤其是台商回流及半導體、大型製造業擴建需求。對投資人而言，應重新評估購地策略，優先選擇開發潛力及產業配套完善的園區；對企業而言，須加快開發節奏，避免閒置土地造成資金壓力；對銀行而言，需強化授信風險控管。整體而言，政策將推動工業地市場由短期投機回歸長期產業投資，促進市場健康發展。

麥迪康公司（Medicom）身為外商醫材大廠與「口罩國家隊」成員，卻在宜蘭五結廠區爆出私設逾10條未合法登記產線，日產能高達200萬片，甚至超越合法工廠。檢調接獲檢舉後大動作搜索，帶回多名主管偵訊，朱姓負責人以50萬元交保。事件揭露出醫材產業在合規管理上的重大缺口，動搖口罩國家隊的公信力。專家指出，此案反映系統性監管不足，政府須強化「透明化管理」與「來源驗證平台」，並推動數位監管機制。SWOT分析顯示，台灣醫材產業雖具備品牌與技術優勢，但合規漏洞與國際競爭構成挑戰。未來企業應立即補登記產線、導入第三方驗證，並與政府合作打造合規示範工廠，才能重建信任，提升國際競爭力。

群聯電子（8299）宣布於竹南五期廠投資超過22億元，並同步打造停車塔，象徵企業擴產邁入新里程。身為全球NAND Flash控制IC領導廠商，群聯此舉不僅滿足製程與產能需求，更回應區域就業與硬體設施的擴充。回顧過去12年，群聯已在竹南累積超過60億元投資，營收與員工數持續成長，2024年營收突破千億元，年增率創新高，顯示長期投資回報穩健。此次五期廠上樑典禮，凸顯企業對台灣半導體產業的承諾，也帶動地方經濟與產業聚落發展。未來，群聯將聚焦研發、人才與產業鏈整合，進一步提升全球競爭力，並持續強化控制IC技術，以迎接激烈的國際市場挑戰。

新北市新莊區新北產業園區罕見釋出 1,846.25 坪大面積土地，由上市公司台通光電與慶通公司共同委託公開標售。土地使用分區為 工業區丁種建築用地，容積率高達 300％，適合興建企業總部、研發中心或大型工廠。地理位置優越，緊鄰 新莊北側知識產業園區，面對 機場捷運與台一線高架橋，廣告曝光效益高，提升品牌能見度。區域交通便利，步行 10 分鐘即可抵達捷運站，並快速連結國道一號、台65線與台北車站。此次標售提供企業 大面積整合開發機會，可建樓地板面積約 1 萬坪，適合結合辦公、研發與倉儲功能。專家建議企業導入 智慧化管理與立體化建築規劃，最大化土地價值，同時密切關注市場行情與法規審查。此土地案對企業布局、投資回報及產業升級均具高度吸引力，是中大型企業拓展新北產業園區的黃金機會。

近年來，台灣中小企業積極推動智慧化與產能升級，涵蓋 樂器、工具、金屬塗裝、安全產品與花草茶 等產業。經濟部投資台灣事務所最新核准 5 家企業擴大投資計劃，總額超過 12 億元，預計創造 78 個就業機會。其中，光華星樂器在台中潭子導入 AI 自動化鼓廠，晶發工具建設智慧電鍍線，遠寬科技投入高效粉體回收塗裝系統，達安企業提升智慧化安全面屏產能，宣洋實業打造智慧化花草茶生產線。這些投資不僅 提升國際市場競爭力，也促進在地就業與產業升級。專家指出，智慧製造與 AI 系統導入能有效提高產能效率、降低成本並保障產品品質，為台灣中小企業在全球供應鏈中取得有利地位提供重要支撐。未來，中小企業持續擴廠與技術創新，將成為推動台灣產業升級與經濟成長的重要引擎。

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