最新消息勤美（1532）台中後子段15坪賣給子公司全國大飯店：公告現值215%、每坪67萬
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勤美（1532）2026年11月10日董事會通過，將台中市西區後子段3筆地號共50平方公尺土地，以公告現值215%、總額1,013.6萬元售予100%子公司全國大飯店，每坪約67萬元，2021年取得成本約646.4萬元。解析處分利益合併沖銷與草悟道台中二期基地整合。
全國大飯店是勤美集團台中建案基地的所有權人，交易目的是配合台中開發案、提高整體開發效益。我們的切角是「集團內左手換右手，真正價值在基地整合」：母子公司交易的利益在合併報表上會沖銷，對集團獲利沒有實質貢獻，反而要負擔土地增值稅等移轉成本。之所以仍要做，是因為草悟道周邊「台中二期」採全國大飯店、勤美與璞真建設合建分售，零星小地號必須集中到地主名下，才能完整納入建築基地。
文章目錄
一、交易重點：賣了什麼、多少錢
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 賣方 | 勤美（1532） |
| 買方 | 全國大飯店，勤美持股100%子公司 |
| 標的 | 台中市西區後子段235-185、242-23、242-24地號土地 |
| 面積 | 合計50平方公尺（約15.13坪） |
| 計價 | 依公告現值215% |
| 交易總額 | 1,013.6萬元 |
| 付款 | 簽約用印10%（101.3萬元）；完稅過戶90%（912.3萬元） |
| 前次取得 | 2021年3月31日至10月29日向自然人（非關係人）取得，約646.4萬元 |
| 預計處分利益 | 約367.2萬元（依會計準則認列） |
| 價格依據 | 議價，參考市場行情；未取得估價 |
| 目的 | 配合勤美集團台中開發案，提高整體開發效益及投資報酬 |
二、價格拆解：公告現值215%怎麼算
| 計算項目 | 數字 |
|---|---|
| 每坪交易價 | 約67.0萬元 |
| 每平方公尺交易價 | 約20.27萬元 |
| 反推公告現值總額 | 約471.4萬元（1,013.6萬元 ÷ 215%） |
| 反推公告現值每坪 | 約31.2萬元 |
| 2021年取得每坪成本 | 約42.7萬元 |
| 漲幅 | 約56.8%，年化約8.4%至9.3%（依取得月份估） |
依公告數字推算；3筆地號各自的公告現值與面積未分列。
三、獨特切角：左手換右手，價值在基地整合
| 層面 | 勤美個體 | 勤美合併報表 |
|---|---|---|
| 處分利益 | 約367.2萬元 | 母子公司間未實現利益，合併報表沖銷 |
| 現金 | 收到1,013.6萬元 | 集團內移轉，總現金不變 |
| 稅費 | 土地增值稅、所得稅（推測） | 集團實際對外支出 |
| 實質效益 | — | 土地集中至合建地主名下，完整納入開發基地 |
三個讀法：
- 獲利貢獻趨近於零：367.2萬元的利益只在勤美個體財報出現，合併後沖銷，投資人不應把它視為集團獲利。
- 小地號，大作用：15坪在整體開發中面積很小，但若位於基地邊緣或內部，缺了它可能影響建築線、退縮或基地完整性，進而影響可建樓地板與設計效率（推測）。
- 為什麼要付稅也要轉：台中二期採合建分售，地主一方需持有完整土地所有權，才能與建商分配房地；集中到全國大飯店名下，有助簡化合建契約與後續產權分配。
四、勤美台中二期：草悟道旁的合建案
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 位置 | 台中市西區英才路，勤美誠品綠園道商場旁 |
| 集團土地 | 草悟道周邊約1萬坪，分三期開發 |
| 一期 | 勤美之森，總戶數209戶 |
| 二期地主 | 勤美、全國大飯店 |
| 合建方 | 璞真建設，出資興建，合建分售 |
| 規劃 | 商場加住宅大樓，坪數以40至50坪為主（依2023年報導） |
| 勤美財務 | 數字 |
|---|---|
| 2025年合併營收 | 154.1億元（金屬成型97.8億元、建設41.9億元、生活創新14.4億元） |
| 2025年EPS | 0.98元，擬配現金股利0.8元 |
| 2026年1至4月營收 | 43.9億元；建設營收因交屋戶數少而下滑 |
| 建案能見度 | 在建9案，推案規劃到2034年 |
台中二期最新銷售與工程進度，以公司後續公告為準。
五、延伸研究：母子公司不動產交易的會計與稅務
| 項目 | 重點 |
|---|---|
| 關係人程序 | 須經審計委員會同意及董事會決議並公告 |
| 估價 | 交易金額未達法定門檻，可不取得估價報告 |
| 合併報表 | 母子公司間交易利益於合併時消除 |
| 土地增值稅 | 依移轉時公告現值與前次移轉現值差額計算，由賣方負擔 |
| 營利事業房地合一稅 | 2021年取得屬新制，持有逾5年者稅率較低；實際以申報認定（推測） |
| 契稅 | 土地買賣不課契稅 |
企業整合開發基地的常見做法
| 做法 | 適用情境 |
|---|---|
| 集團內移轉至單一地主 | 合建、都更或自建，簡化產權 |
| 向鄰地購買畸零地 | 補足基地形狀、臨路條件 |
| 合併分割地號 | 同一所有權人，便於建照申請 |
| 參與都更、危老 | 多地主整合，取得容積獎勵 |
六、2026至2027年觀察重點
| 時間 | 觀察重點 | 推演 |
|---|---|---|
| 2026年底 | 本案簽約、完稅與過戶 | 基地產權集中完成 |
| 2027年 | 台中二期建照與工程進度 | 合建分售的銷售與交屋時程 |
| 2027年 | 勤美建設營收認列 | 玥隱信義等案交屋，建設營收波動 |
| 2027年 | 草悟道周邊房價 | 台中七期與草悟道高價住宅行情變化 |
推演為情境判斷，非公司財測。
企業持有零星土地、畸零地，或想整合廠區周邊地號？詠騰工商團隊可協助查詢分區、建築線與鄰地條件，評估整合、出售或合建方案，讓小面積土地也能發揮開發價值。
七、FAQ 常見問題
| 問題 | 回答 |
|---|---|
| 勤美賣了什麼？ | 台中市西區後子段3筆地號土地，合計50平方公尺（約15.13坪）。 |
| 賣給誰？ | 持股100%的子公司全國大飯店，為台中建案基地所有權人。 |
| 多少錢？ | 依公告現值215%計價，總額1,013.6萬元，每坪約67萬元。 |
| 勤美賺多少？ | 個體預計處分利益約367.2萬元，但合併報表會沖銷。 |
| 當初多少錢買的？ | 2021年3月至10月向自然人取得，約646.4萬元。 |
| 為什麼要賣給子公司？ | 配合台中開發案，將土地集中到建案基地所有權人名下，提高整體開發效益。 |
| 台中開發案在哪裡？ | 草悟道周邊、英才路一帶的勤美台中二期，由勤美、全國大飯店提供土地，與璞真建設合建分售。 |
| 有估價嗎？ | 沒有，參考市場行情議價。 |
| 付款方式？ | 簽約用印10%、完稅過戶90%。 |
八、一句話結論
勤美以公告現值215%、約1,013.6萬元把台中後子段15坪土地轉給子公司全國大飯店，個體雖有約367萬元利益但合併報表沖銷，真正目的是把零星地號集中到台中二期合建基地，提升開發效益。
詠騰工商觀點
大型開發案的成敗，常取決於最後幾筆小地號。基地是否完整、臨路與建築線是否順暢，直接影響可建規模與設計效率；集團寧可負擔移轉稅費，也要把產權整合到同一地主名下，反映的正是這個邏輯。
企業持有廠區或商用土地時，也應定期盤點周邊零星地號與畸零地，提前規劃整合或處分，避免未來擴建或改建時被小地號卡住。
免責聲明：本文依公開資訊觀測站公告、公司法說與相關報導整理，單價、年化漲幅、稅務處理為本文推算或推測。本文不構成投資或稅務建議，實際內容以公司公告與主管機關認定為準。
