專題文章2026老宅延壽補助懶人包：最高補65%、電梯400萬，全國1,042件申請進度一次看
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2026老宅延壽補助：屋齡30年以上4至6層公寓、6層以下透天，戶籍需有65歲以上或弱勢戶，修繕最高補65%、電梯400萬、立面300萬、室內每戶20萬至30萬。截至9月底全國1,042件申請，解析資格、自付試算、各縣市期限與延壽或重建的選擇。
很多懶人包漏掉的關鍵門檻是：戶籍內至少1人65歲以上，或屬低收、中低收入戶、長照2級以上，而且申請前要先完成結構安全性能評估。計畫期程到2027年12月31日。我們的切角是申請漏斗：截至2026年8月約1.4萬人次諮詢、1,836棟完成初評；到9月底全國正式申請1,042件，高雄、台南、桃園三市占七成以上，核定件數尚未公布。諮詢轉成申請的比例約7%，卡關的不是補助金額，而是結構初評與住戶共識。目標約3,000棟，還剩約一年。
文章目錄
一、補助重點一張表：資格、項目、上限
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 適用建物 | 屋齡30年以上、領有使用執照或合法房屋證明；4至6層公寓，或6層以下透天 |
| 人的條件 | 戶籍內至少1人65歲以上，或低收入、中低收入戶、長照2級以上等條件之一 |
| 前置作業 | 先完成結構安全性能評估；初步評估補助每棟1.5萬元 |
| 補助比例 | 各項修繕費用最高65%，屋主自付至少35% |
| 室外上限 | 增設昇降設備400萬元、立面修繕300萬元；屋頂防水隔熱、公共管線、無障礙、違建與老舊招牌拆除等各約40萬～50萬元 |
| 整棟上限 | 公寓公共空間整棟最高960萬元、至少選3項；透天整棟最高330萬元、至少選1項（2025年12月報導） |
| 室內上限 | 每戶20萬元；65歲以上或弱勢戶30萬元。公寓須先在室外項目選至少3項 |
| 不予補助 | 全棟單一所有權人、已申請建照或拆照、已進入都更或危老程序、已申請相同項目補助 |
| 違建 | 主結構合法可申請，但違建部分不補助 |
| 期程 | 計畫至2027年12月31日；核定後原則1年內完工 |
| 跨部會加碼 | 經濟部22.5億元（建築整合型太陽光電單案最高1,000萬元、節能家電每台3,000元）、衛福部3億元（長照無障礙最高4萬元） |
二、獨特切角：1.4萬人諮詢、1,042件申請的漏斗
| 階段 | 數字 | 時間點 | 相對諮詢人次 |
|---|---|---|---|
| 諮詢 | 約1.4萬人次 | 2026年8月 | 100% |
| 完成耐震初評 | 1,836棟 | 2026年8月 | 約13% |
| 正式申請 | 1,042件 | 2026年9月底 | 約7% |
| 核定 | 尚未公布 | — | — |
| 計畫目標 | 約3,000棟（2萬～3萬戶） | 2027年底 | 目前申請約達目標35% |
比例為本文以不同時間點數字推算，人次與棟數單位不同，僅供觀察趨勢。
- 最花時間的是結構初評。國土署表示，結構安全性能初評是申請流程中最耗時的關卡。
- 申請集中在南部與桃園。高雄308件、台南249件、桃園210件，三市占七成以上；新北108件。透天比例高的縣市較容易申請。
- 公寓的難關是住戶共識。公共空間工程要全棟分攤35%自付款，同意門檻愈高，整合愈難。
三、屋主自付試算：65%補助後還要出多少
| 情境（假設） | 工程費 | 補助（65%與上限取低） | 自付 | 16戶公寓每戶分攤 |
|---|---|---|---|---|
| 立面修繕 | 400萬元 | 260萬元 | 140萬元 | 約8.75萬元 |
| 增設電梯 | 700萬元 | 400萬元（達上限） | 300萬元 | 約18.75萬元 |
| 室內修繕（一般戶） | 40萬元 | 20萬元（達上限） | 20萬元 | — |
| 室內修繕（高齡戶） | 40萬元 | 26萬元 | 14萬元 | — |
工程費為假設值，實際補助以核定內容為準；電梯分攤方式依住戶協議，低樓層住戶未必平均分攤。
重點：工程愈貴，愈容易碰到上限，實際補助比例會低於65%。以電梯為例，700萬元工程實拿400萬元，實質補助約57%。
四、申請流程與各縣市受理期限
| 步驟 | 內容 |
|---|---|
| 1. 確認資格 | 屋齡、樓層、合法性、65歲以上或弱勢戶籍 |
| 2. 住戶共識 | 推派管委會或代表，談好公共空間修繕範圍與分攤 |
| 3. 結構安全評估 | 完成初步評估，必要時詳細評估 |
| 4. 送件 | 依縣市公告期間提出申請與工程報價 |
| 5. 審查核定 | 超額時依中央優先原則、屋齡排序或抽籤 |
| 6. 施工 | 核定後再施工，原則1年內完工 |
| 7. 完工請款 | 完工備查後請款 |
| 縣市 | 受理狀況（截至2026年10月） |
|---|---|
| 台北、新北、桃園、台南、高雄、苗栗 | 第一階段受理已截止；台北市公寓第二階段至11月30日 |
| 台南市 | 受理至9月11日，免搶件、統一審查 |
| 南投縣 | 9月1日至11月30日；超額依中央原則、屋齡排序，再超額抽籤 |
| 嘉義市、嘉義縣 | 受理至11月30日 |
| 彰化、宜蘭、澎湖 | 8月下旬起陸續公告受理 |
| 新竹縣、花蓮縣、金門、連江 | 10月起陸續開辦或辦理說明會 |
| 雲林縣 | 時程研議中 |
各縣市期限與名額以地方政府公告為準；查詢可至內政部國土管理署「老宅延壽專區」，服務專線02-7701-9919。
五、延伸研究：老屋修繕對房價與交易的影響
修繕是「降低折價」，不是「保證增值」
- 外牆、漏水、管線是老公寓交易時買方最常殺價的理由，修繕紀錄完整的物件，議價空間通常較小。
- 增設電梯最能改變高樓層老公寓的買方族群，但施工可行性與住戶共識是最大門檻。
- 地段仍是主因。修繕改善的是屋況，價格仍取決於交通、生活機能與土地持分。
延壽或重建，要先選一條路
| 情況 | 較適合 | 原因 |
|---|---|---|
| 結構初評良好、住戶不想搬遷 | 老宅延壽 | 自付約35%，不需整合重建 |
| 海砂屋、紅黃單、結構疑慮嚴重 | 危老或都更重建 | 外觀修繕無法解決結構問題 |
| 地段好、容積潛力大 | 評估重建 | 重建後的價值可能遠高於修繕 |
| 已進入危老或都更程序 | 不能申請延壽 | 屬不予補助情形 |
買中古屋時，可把「社區是否有延壽申請意願」列入看屋問題，但出價時不要先假設補助一定核准。
六、接下來看什麼：2026年底到2027年
| 時間 | 觀察重點 | 推演 |
|---|---|---|
| 2026年11月30日 | 台北第二階段、南投、嘉義等縣市受理截止 | 年底前申請量可能突破1,500件 |
| 2026年底 | 首批核定件數公布 | 核定率與審查天數，會影響民眾申請意願 |
| 2027年上半年 | 首批核定案施工 | 修繕廠商與結構技師需求上升，工期與報價可能拉高 |
| 2027年 | 同意門檻與高齡戶籍條件是否放寬 | 若申請量遠低於3,000棟目標，政策可能調整 |
| 2027年12月31日 | 計畫期程屆滿 | 是否延長或改為常態補助，是後續觀察重點 |
推演為情境判斷，非官方預測。
七、FAQ 常見問題
| 問題 | 回答 |
|---|---|
| 屋齡30年以上都能申請嗎？ | 不一定。還要是4至6層公寓或6層以下透天，且戶籍內至少1人65歲以上或屬弱勢戶。 |
| 補助比例是多少？ | 各項修繕費用最高65%，並有單項與整棟上限，屋主至少自付35%。 |
| 加裝電梯補多少？ | 最高400萬元；工程費超過約615萬元時，實際補助比例會低於65%。 |
| 室內修繕可以補嗎？ | 可以，每戶最高20萬元、高齡或弱勢戶30萬元；公寓須先選至少3項室外項目。 |
| 需要所有住戶同意嗎？ | 報導說法不一，有過半數與100%兩種說法，以所在縣市公告為準。 |
| 有違建可以申請嗎？ | 主結構合法即可申請，但違建部分不補助。 |
| 目前申請情況如何？ | 截至2026年9月底全國1,042件，高雄、台南、桃園占七成以上，核定數尚未公布。 |
| 申請到什麼時候？ | 計畫到2027年12月31日，但各縣市分批受理，期限以地方公告為準。 |
八、一句話結論
老宅延壽最高補65%，但門檻在結構初評、住戶共識與65歲戶籍條件；先算清楚自付款，再決定延壽、重建或出售。
詠騰工商觀點
老屋的價值由地段、土地持分與屋況共同決定。延壽補助能降低修繕負擔、減少交易時的屋況折價，但無法取代地段與重建潛力的判斷。我們建議屋主先完成結構初評，再把修繕自付款、重建可能性與目前市價放在同一張表比較；準備出售的屋主，務必保留完整的施工與保固紀錄，這是買方最在意的證明。
免責聲明：本文依行政院、內政部國土管理署公開資訊及相關新聞報導整理，僅供一般資訊參考，不構成法律、建築技術、貸款或投資建議。補助資格、比例、上限、同意門檻與受理期限以內政部及所在地政府最新公告為準；自付試算為假設情境，「未證實」者未能取得正式資料核對，推演為情境判斷。
