最新消息遠雄2027推案914億：桃園兩案占過半，龜山A7與中壢一強一弱
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遠雄（5522）2027年規劃5案，含地主分回總銷約914億元、自有約695億元，桃園龜山A7約400億元、中壢體育園區近百億元。桃園房價年跌1.19%，但龜山指數創高、中壢修正；本文解析遠雄營運、A7歷程與新供給對周邊住宅、廠辦的影響。
另有新北泰山廠辦案近90億元，以及高雄、台南案。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，央行2026年9月17日決議、9月18日起放寬第二戶貸款成數後，案場來客量大致持平，但回訪客戶增加，對2027年「審慎樂觀」。這則新聞真正值得看的是押注方向：信義房價指數2026年第二季桃園季跌1.63%、年跌1.19%，遠雄卻把過半推案放在桃園。進一步看，依桃園市住宅價格月指數的分區整理，龜山區2026年第二季指數創高、年增約2.7%，中壢區則較高點低約7%、年減約4.4%。遠雄桃園兩案，一個押在桃園最強的生活圈，一個押在修正最明顯的生活圈，2027年的銷售結果，會是觀察桃園房市分化的指標。
文章目錄
一、看懂推案：5案、914億與695億的差別
| 案別 | 地點 | 產品 | 總銷（約） | 推出時間 |
|---|---|---|---|---|
| 中壢體育園區案 | 桃園中壢，體育園區、棒球場周邊 | 住宅 | 近100億元 | 2027年第一季 |
| 龜山A7大型案 | 桃園龜山，機捷A7周邊 | 住宅 | 約400億元 | 報導分別寫為2027年上半年或第三季，細節待公布 |
| 泰山案 | 新北泰山 | 報導分別稱「商辦」與「廠辦」，案前定位中 | 近90億元 | 2027年第三季（依MoneyDJ報導） |
| 南部案 | 報導分別寫為高雄、台南各一案，或高雄兩案 | 住宅 | 未分列 | 2027年下半年／第四季 |
| 合計 | — | — | 含地主分回約914億元；遠雄自有約695億元 | — |
依MoneyDJ、經濟日報、時報資訊等2026年10月17至18日報導整理；各報導對個案推出季度、產品類型與南部案地點說法不一，以公司正式公告為準。
遠雄2026年的營運底子
| 指標 | 數字 |
|---|---|
| 2026年1至9月累計營收 | 203.23億元，年增110.55% |
| 2026年9月營收 | 49.95億元，年增262.47% |
| 2026年第一季EPS | 1.76元 |
| 2026年第二季EPS | 0.23元 |
| 遠雄房地產銷售業績 | 2026年截至7月已達2025年全年水準（公司說法） |
9月法說會透露的資訊（第三方整理，以公司資料為準）
- 已預售未認列金額近800億元；在售未售庫存約960億元。
- 存貨（土地、在建、完工餘屋）約占總資產74%；負債比約56%，流動比約172%。
- 北部銷售優於中南部，中南部受貸款緊縮影響較大；公司以低首付等彈性付款方案因應。
- 經營層預期2026年選後政策趨穩，對2027年審慎樂觀。
二、獨特切角：重押桃園，但一強一弱
| 指標 | 龜山區（A7所在） | 中壢區（體育園區所在） | 桃園市整體 |
|---|---|---|---|
| 2026年第二季住宅價格月指數（季平均） | 創高，年增約2.7% | 較高點低約7%，年減約4.4% | 較2024年第二季高點低約10% |
| 信義房價指數2026年第二季 | （未分區） | 季−1.63%、年−1.19% | |
| 需求來源 | 機捷A7、林口生活圈外溢、龜山產業 | 中壢體育園區、棒球場、青埔與高鐵生活圈 | — |
分區數字為市場分析者依桃園市住宅價格月指數換算，樣本少時波動大，僅供方向參考。
A7：遠雄的長期基地
| 時間 | 事件 |
|---|---|
| 2015年3月 | 遠雄以約56.54億元購入A7區段徵收開發案約1.93萬坪抵費地，平均每坪約29.28萬元，規劃住宅與商業區造鎮 |
| 2025年3月 | 公告A7中心商業區（善捷段）合建案：地主分得約43%、建方約57%，投入約172億元營建成本，規劃地上30層住宅，可分回銷售規模約240億元，原規劃最快2026年第三季公開 |
| 2026年10月 | 宣布2027年A7大型案總銷約400億元，細節隨規劃進度說明 |
2027年的400億元A7案，與2025年公告的善捷段合建案是否為同一基地或合併推出，公司尚未說明，屬未證實。
三、為什麼敢加碼？財務與市場條件合理嗎
支持加碼的理由
- 政策轉向：央行2026年9月17日決議、18日起自然人第二戶貸款成數由6成提高到7成，取消購地貸款切結動工期限的要求。
- 營收認列：1至9月營收年增逾一倍，手上還有近800億元預售待認列，現金流支撐較足。
- 土地成本：A7土地2015年取得，每坪約29萬元，相對現在的開發條件有成本優勢。
- 回訪客增加：張麗蓉指出來客量持平，但回訪與購屋意願提升。
需要保留的部分
- 庫存已大：在售未售約960億元，再加2027年新推案，同時在市場上的可售量可觀。
- 桃園整體修正：信義指數桃園年跌1.19%，青埔新案價格據住展觀察已回到每坪6字頭。
- 第二戶無寬限期：放寬成數幫助換屋族，但每月本息負擔重，自住首購族受惠有限。
- 選舉後政策：經營層預期選後政策趨穩，但信用管制走向仍以央行公告為準。
四、延伸研究：A7、中壢與泰山廠辦對周邊的影響
| 案別 | 對買方 | 對周邊業主 | 對工商不動產 |
|---|---|---|---|
| 龜山A7 | 大量新供給，議價空間取決於銷售速度 | 中古屋將與大案新屋競爭 | A7周邊商業區與生活機能可望隨入住人口增加 |
| 中壢體育園區 | 中壢修正期進場，價格可能較有彈性 | 體育園區與棒球場題材，但仍受青埔供給影響 | 賽事活動帶動的餐飲零售需求屬間歇性 |
| 新北泰山廠辦／商辦 | — | — | 新北西區廠辦新供給，與新北產業園區、五股、林口一帶物件競爭 |
五、名詞解釋
| 名詞 | 白話解釋 |
|---|---|
| 總銷 | 建案全部可售房地預計的銷售總金額。 |
| 合建 | 地主出地、建商出資興建，完工後依約定比例分配房地。 |
| 地主分回可售金額 | 合建案中分給地主、由地主自行出售的部分，不計入建商營收。 |
| 預售未認列 | 已簽約售出、尚未交屋的金額，交屋後才認列營收。 |
| 抵費地 | 市地重劃或區段徵收中，用來抵付開發費用、由政府標售的土地。 |
| 廠辦 | 位於工業區或產業專用區、供產業使用的辦公與作業空間。 |
| 回訪客 | 看過建案後再次到案場的客戶，比首次來客更能反映購買意願。 |
六、接下來看什麼：2026年底到2027年
| 時間 | 觀察點 | 代表意義 |
|---|---|---|
| 2026年11月28日 | 九合一選舉 | 經營層預期選後政策趨穩 |
| 2026年12月 | 央行第四季理監事會 | 信用管制是否進一步調整 |
| 2026年第四季 | 台中、高雄建案交屋認列 | 全年營收與獲利是否延續高成長 |
| 2027年第一季 | 中壢體育園區案公開 | 中壢修正期的實際去化速度 |
| 2027年 | A7大型案細節與推出時間 | 是否分期推出、與2025年合建案的關係 |
| 2027年 | 泰山案產品定位 | 新北西區廠辦或商辦供給增加 |
七、FAQ 常見問題
| 問題 | 回答 |
|---|---|
| 遠雄2027年要推多少建案？ | 規劃5案，含地主分回總銷約914億元，遠雄自有約695億元。 |
| 桃園有哪些案？ | 中壢體育園區周邊近百億元（2027年第一季），以及龜山A7大型案約400億元。 |
| 914億和695億差在哪？ | 差額約219億元是合建案中地主分回的可售金額。 |
| 央行措施是哪一天生效？ | 2026年9月17日理監事會決議，9月18日起實施，第二戶最高成數由6成提高為7成，無寬限期。 |
| 桃園房價在跌，遠雄為何加碼？ | 桃園內部分化，龜山指數創高，中壢修正；遠雄A7土地成本早期取得，且有政策鬆綁與營收支撐。 |
| A7的400億元案和2025年的合建案是同一案嗎？ | 公司尚未說明，屬未證實。 |
| 泰山案是商辦還是廠辦？ | 報導說法不一，公司表示仍在案前定位。 |
| 大型新案會影響周邊房價嗎？ | 新供給增加議價空間，影響程度取決於去化速度與定價策略。 |
八、一句話結論
遠雄2027年以約914億元推案、過半押在桃園，龜山A7站在強區、中壢站在弱區；兩案去化，將是檢驗桃園房市是否止跌的第一手數據。
詠騰工商觀點
大型建商的推案表，往往比房價指數更早反映對市場的判斷。遠雄把重心放在桃園，同時在新北泰山布局廠辦或商辦，說明業者看的是「產業與交通帶動的長期需求」，而非短期房價。對周邊業主與企業，我們建議把注意力放在兩件事：大量新供給進場時的議價空間，以及新廠辦與商辦對既有物件租金的競爭。新案定價出來之後，就是重新檢視持有與出租策略的時間點。
免責聲明：本文依公開資訊觀測站、公開報導與第三方法說會整理資料彙整，僅供一般資訊參考，不構成投資建議或對個股、建案的推薦。各報導對推案細節說法不一，以遠雄正式公告為準；分區房價為市場分析整理，推演為情境推估。
