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很多人以為重劃土地第一次移轉就能享土地增值稅40％減免，但如果是繼承取得的重劃土地，再出售時就不行了。本文用案例說明，為什麼繼承人無法減徵，也提醒民眾注意重劃費用扣除與增值稅計算的差異。

重劃土地繼承後再賣，土地增值稅減徵40％不再適用

陳先生問得很實在：「我聽說重劃土地第一次賣，可以減徵土地增值稅40％，我繼承來的重劃土地再賣，為什麼不行？」

其實，規則是這樣的：重劃後的土地，第一次移轉時可以申報土地增值稅，除了可以扣掉自己付的重劃費用，還能享40％的減徵。這就是法律上說的「重劃後第一次移轉」優惠。

但繼承就不一樣了。繼承本身也算是一種土地移轉。也就是說，如果你繼承了重劃後的土地，辦完繼承登記後再賣，這就不算第一次移轉了。陳先生繼承土地再賣時，稅局就會說：減徵40％不適用。而且，繼承人通常也不是當初支付重劃費的人，所以連扣除重劃費用的權利都沒有。

簡單說，想靠「重劃後第一次移轉」減稅，重點是要自己付過重劃費，並且真的第一次賣出去。繼承的話，這個優惠就無法沿用，增值稅照正常規定算，不會再減40％。

提醒大家，重劃土地買賣或繼承，要搞清楚「誰付費、誰移轉」這兩件事，否則可能會多繳稅或錯過優惠。