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民眾在買新屋、賣舊屋時，想靠「房地合一重購抵稅」少繳稅，必須注意舊屋、新屋都得符合「自住房地」條件。除了實際居住，戶籍登記也很關鍵，如果沒在新舊房屋完成戶籍遷入，就算自認自住，抵稅也可能拿不到。本文用實例提醒民眾換屋申報重購抵稅的陷阱。

換屋注意！新屋買了舊屋賣，房地合一重購抵稅不是自動有

很多人換屋都想省點稅，但要注意，「買新屋、賣舊屋」的房地合一重購抵稅，可不是隨便買了就能用。根據所得稅法，想要申請重購抵稅，舊屋和新屋都必須符合自住房地的條件，而且舊屋要在新屋完成登記後2年內賣掉。

這裡的「自住房地」不是光住就行，還要本人、配偶或未成年子女辦妥戶籍登記，房子不能出租、不能用來做生意或辦公。如果新舊屋沒有設籍，稅局就會認定你不是「自住換屋」，重購抵稅就拿不到。

舉個例子：
甲君108年買了A屋，109年又買了B屋，但甲君一直到110年2月才把戶籍搬到A屋，110年5月才賣掉A屋。原本他在申報時想列報98萬的重購抵稅額，但稅局查核後發現，在購買B屋時，A屋並沒有完成戶籍登記，因此不符合重購抵稅條件，最後核定抵稅額竟然是0元。

小提醒：換屋申報重購抵稅，戶籍登記和實際自住缺一不可。新屋、舊屋都要在本人、配偶或未成年子女名下完成戶籍登記，才能合法享有重購抵稅優惠。換屋族務必提前規劃，避免多繳不必要的稅。