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土地如果因信託成立，委託人與受託人之間移轉所有權，原則上不用課土地增值稅。但仍需備好信託契約書，辦理查欠作業，確認沒欠土地稅或工程受益費，才能到地政事務所完成登記。信託解除時，受託人返還土地給委託人，也適用相同程序。

土地信託移轉不課增值稅！辦登記前這些步驟一定要做

很多人搞不清楚土地信託的稅務問題，其實操作起來不難，但流程一定要走對。

信託成立時的移轉

當土地因信託成立，委託人把土地交給受託人管理，法律上算是一種所有權移轉。這種情況下，土地增值稅不會課徵。
不過別忘了，想順利完成登記，必須先把信託契約書準備好，到當地稅務機關辦理查欠作業，確認沒有欠繳土地稅或工程受益費，接著再到地政事務所辦理過戶登記。

信託解除時的返還

如果信託關係結束，受託人要把土地所有權移回給委託人，程序大致相同：

增值稅仍不課徵

一樣要先辦查欠作業

再去地政事務所辦理登記

簡單來說，信託前後的土地移轉，重點都在「查欠作業」，確保稅務清楚，登記才能順利完成，省得日後被追繳或出錯。

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