7
次閱讀

法拍土地買家一旦領到法院發的「權利移轉證書」，法律上就被認定為該土地的實質所有權人，無論過戶登記是否完成，當年度地價稅的繳納責任就落在買家身上。本文用實例說明地價稅的課稅時點，並提醒買家在領證後做好稅務規劃。

法拍土地拿到權利移轉證書就要繳地價稅！過戶沒辦也逃不了

買到法拍土地，你以為過戶沒辦好，地價稅就不用繳？抱歉，法律規定不是這樣。

從你領到法院發的「權利移轉證書」那一刻起，你就已經取得土地的所有權了。這不是說說而已，法律明確認定：強制執行取得的不動產物權，不需要等到登記完成才算生效。

換句話說，如果你是拍賣的得標人，只要在納稅義務基準日8月31日之前領到權利移轉證書，當年的地價稅就得你來繳，跟你什麼時候去地政事務所辦理過戶登記無關。

舉個例子：

王先生8月1日透過法院拍賣標到一塊土地，8月25日領到權利移轉證書。雖然他工作忙碌，直到10月才去辦過戶登記，但當年度地價稅仍由王先生負責。
反過來，如果權利移轉證書是在9月1日之後才領到，當年度的地價稅就還是由原土地所有人繳納。

地價稅的計算以每年8月31日為基準日，稅捐機關會根據地政機關提供的地價歸戶清冊和地籍異動資料核定，並於每年11月1日起的一個月內徵收。
所以，法拍土地買家一定要注意：即便過戶還沒辦理，只要在8月31日前領到證書，地價稅責任就算落在你頭上，最好提前做好稅務規劃，避免月底被追稅才手忙腳亂。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

新青安房地產租售專區
👉🏻https://www.yungsheng.com.tw/HouseList.aspx?AC=0&s=YS011

詠騰廠房租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰工業地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰農/建地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=013b70

詠騰歷年成交專區
👉🏻https://www.facebook.com/h56792000/?locale=zh_TW

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ